2024二手房購(gòu)房合同樣本-PAGE2024二手房購(gòu)房合同樣本-PAGE2024二手房購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方證件號(hào)碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方證件號(hào)碼】鑒于甲方為【房產(chǎn)證號(hào)】項(xiàng)下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。1.2房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米房型：【房型】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】土地使用權(quán)年限：【土地使用權(quán)年限】二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并按照雙方約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。購(gòu)房款總計(jì)為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2購(gòu)房款的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）。（2）剩余購(gòu)房款人民幣【剩余金額】元（大寫：【大寫剩余金額】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款辦理時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，且不存在任何影響乙方使用的問題。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2房產(chǎn)交付后，與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的【違約金比例】%。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的【違約金比例】%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽字】乙方（買方）：【乙方蓋章或簽字】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，由于雙方關(guān)系親密，可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)。此時(shí)，需要特別注意合同中的交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款，以免因小失大。另外，可以將合同中的違約責(zé)任條款適當(dāng)減輕，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)交易：在中介機(jī)構(gòu)參與的情況下，需要注意中介費(fèi)用的承擔(dān)、中介的職責(zé)范圍以及中介的誠(chéng)信問題。在合同中明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，約定中介的職責(zé)，并確保中介的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.購(gòu)房款分期支付的交易：若乙方采取分期支付購(gòu)房款的方式，需要在合同中明確每期支付的時(shí)間、金額及支付方式。同時(shí)，要關(guān)注乙方貸款辦理的進(jìn)度，確保甲方能在約定時(shí)間內(nèi)收到款項(xiàng)。4.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)交易：在產(chǎn)權(quán)存在糾紛的情況下，雙方需要充分了解糾紛的具體情況，并在合同中約定解決糾紛的方式和時(shí)間。要關(guān)注合同解除及違約責(zé)任的相關(guān)條款，以保障雙方的合法權(quán)益。5.跨地區(qū)的房產(chǎn)交易：跨地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，需要注意合同簽訂地的法律規(guī)定，確保合同符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，以及雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證不明確：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，避免因房產(chǎn)證問題導(dǎo)致交易失敗。可以請(qǐng)教專業(yè)人士，或向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢。2.交付標(biāo)準(zhǔn)不明確：為了避免交付時(shí)的糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋設(shè)施、裝修狀況等。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確保房產(chǎn)符合約定條件。3.貸款辦理進(jìn)度慢：在乙方辦理貸款過程中，可能會(huì)遇到貸款審批慢、額度不足等問題。此時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決。必要時(shí)，可以更換貸款銀行或調(diào)整付款方式。4.稅費(fèi)承擔(dān)不明確：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，合理分擔(dān)稅費(fèi)。5.合同解除及違約責(zé)任：在合同中明確約定解除合同的條件和違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，了解房產(chǎn)的基本情況。2.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的合法有效性。3.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：在中介機(jī)構(gòu)參與的情況下，核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的合法性。4.銀行貸款合同：乙方辦理貸款時(shí)，需提供貸款合同復(fù)印件，以便甲方了解貸款情況。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為雙方確定交易價(jià)格提供參考。6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、契稅完稅證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.其他相關(guān)文件：如房屋買賣合同、土地使用證等，根據(jù)實(shí)際情況提供。在進(jìn)行二手房購(gòu)房交易時(shí)，務(wù)必重視合同簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在實(shí)際操作過程中，要保持溝通，積極解決問題，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，要關(guān)注合同附件的收集，為交易提供有力支持。買房賣房，合同先行，條款要看，心要細(xì)。產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛莫有，證件齊全，交易穩(wěn)當(dāng)。首付款到，交易起步，貸款慢慢，別急躁。稅費(fèi)分擔(dān)，事先講清，中介費(fèi)用，也要明。交付房屋，要看標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施齊全，質(zhì)量要好。違約責(zé)任，雙方都得認(rèn)，解決