目錄防滲漏篇系統介紹測區及手法標準做法現狀分析及常見問題管理動作12.防滲漏篇系統介紹：飛檢防滲漏主要包含地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面等五大分項的主控項和一般項。現場通過對在建的實體中存在滲漏風險的部位對每個控制項進行量化評估。防滲漏檢查項1.地下室2.廚衛間3.外墻4.外門窗5.屋面22.防滲漏篇

②測區及手法：在建項目所有存在滲漏風險的部位均屬于防滲漏檢查測區。需特別注意a、防滲漏工程主要技術要求及施工要求參考“重慶公司防滲漏標準”；b、對于防滲漏工程中的地下室、廚衛間、屋面、外門窗、外墻五大分項分數低于以下要求，進行相應的總分扣分，任意一項小于75分時，綜合分扣3分；任意一項分值在75～85（大于等于75，小于85）扣綜合分2分；任意一項分值在85～95（大于等于85，小于95）扣綜合分1分，任意一項分數大于95分不進行扣分。32.防滲漏篇③標準做法：飛檢系統中關于地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面等五大分項標準要求如下表：檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注外墻外挑雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎1或0外挑構件根部砼坎滿足集團砼翻邊設置要求10外挑飄窗、空調板、線條等完成面坡度1或0空調板、線條外挑構件向外坡度應大于5%10穿墻絲桿眼、腳手眼封堵質量1或010面墻體，絲桿眼封堵密實、外側有防水處理10外墻砌筑1或0外墻砌筑瞎縫、透明縫、頂部斜砌灰縫不飽滿等；外墻砌體頂部不應采用發泡工藝10外墻防滲漏：4個檢查項目，點數合計40。4廚衛間防滲漏：7個檢查項目，點數合計51。檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注廚衛間衛生間涂膜厚度1或0衛生間非附加層涂膜厚度8衛生間附加防水層1或0衛生間附加層涂膜厚度5相鄰房間標高差1或0確保有效降板（最低應滿足設計要求，5cm）4地面找坡坡度1或0排水通暢，無積水4穿樓板管道吊洞質量1或0分層澆灌密實、非鐵線支模；嚴禁鐵線穿越樓板10涂膜基層質量1或0基層不應有起砂、空鼓、開裂、蜂窩、露筋等缺陷10混凝土返坎1或0墻體、風道根部翻坎鑿毛、植筋、干凈、高度正確、非鐵線支模、混凝土返坎無松動，澆筑完成后未出現蜂窩、大面積麻面，與墻面收口部位無冷縫105地下室防滲漏：12個檢查項目，點數合計107。檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注地下室防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接長度1或0長邊、短邊搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。5；5附加層1或0陰陽角及復雜節點附加層10防水基層（混凝土）施工質量1或0防水基層起砂、空鼓、開裂10陰陽角做圓1或0防水基層陰陽角應做圓角10基層涂布質量1或0基層清理干凈，涂布均勻，不應有透底起砂10施工縫、冷縫處理1或0鑿毛并清理干凈；留設位置合理；防水施工時對該薄弱部位做防水增強（附加層）處理10變形縫、后澆帶施工質量1或0鑿毛清理干凈；止水帶、鋼板固定牢固、滿焊；朝向正確，位置準確；無破損，防水層無破壞5穿墻止水絲桿質量及后期處理措施1或0止水環滿焊；防水施工前止水絲桿應剔鑿凹槽后切除，并用防水砂漿封堵10基坑回填；成品保護1或0地下外墻防水保護層鋪貼嚴密穩固，不應缺失；回填土應分層夯填不應有建筑垃圾等雜質10防水收頭1或0收頭措施及收頭高度10迎水面墻面、頂板滲漏1或0地下室結構外墻、結構頂板存在滲漏現象，是否已采取有效的處理106屋面防滲漏：7個檢查項目，點數合計57。檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注屋面防水基層施工質量1或0基層不應起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、狗洞等缺陷；10細部處理1或0卷材收頭方式滿足規范或設計要求；上返高度準確10防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接長度1或0長邊、短邊搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。5；5女兒墻及風井、出屋面門下口等出屋面構筑物根部砼坎1或0高度、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎10出屋面管道根部吊模1或0分層澆灌、密實、非鐵線穿越支模10天溝、雨水口周邊坡度1或0坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子57檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注外門窗外門窗邊框周邊外表面防水層1或01、基層應平整、密實、無松散；鋪貼或涂刷范圍應符合設計要求；2、涂料或卷材應粘貼牢固，無起皮、脫落、透底、破壞；"最小厚度大于設計厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D。5滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔1或01、外墻窗楣應做滴水線或滴水槽；2、石材或金屬幕墻窗套上口應設滴水孔，孔徑12mm，位置合理布置。5窗臺壓頂1或01、外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側支座不小于250mm；窗臺壓頂厚度要滿足設計要求，設計無要求時，應滿足不小于100mm。2、外窗臺抹灰必須向外找坡，且完成面坡度應不小于5%。10副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內縫隙）1或01、副框安裝完成后，單獨對其與四周結構間縫隙進行塞縫，收成“八”字口；2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發泡封堵；3、必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內嚴禁有管線穿越；4、塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養護，防止塞縫開裂滲水。108外門窗防滲漏：6個檢查項目，點數合計63。檢查項目檢查內容評判標準評判內容計算點備注外門窗"窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內縫隙）"1或01、窗框下口及兩側200mm高范圍內采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯發泡膠填充，發泡膠填充應均勻、密實。3、發泡膠成型后不宜切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋住；打膠后，應及時拆下擋板，并在1O~15min內將溢出泡沫向框內壓平。（查項目1）15窗外側墻體面層處理1或01、有副框外墻抹灰，抹灰層應與副框內表面一平；2、無副框窗外墻抹灰，面層表面應略壓住下框，且不遮住泄水孔。892.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面地下室側墻施工縫做法102.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面地下室底板后澆帶防水做法地下室外墻后澆帶做法先澆砼鋼板止水帶鋼網片附加防水層后澆膨脹抗滲砼后澆膨脹砼112.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面磚砌體后澆防水做法地下室外墻止水螺桿金屬止水片70*70mm兩側與螺桿滿焊一次性金屬對拉螺桿止水對拉螺桿兩側塑料墊塊聚合物水泥砂漿壓實抹平外墻止水層迎水面122.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面電梯井道底坑、集水井坑底132.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面地下室外墻給排水管、強電管出墻孔防水處理142.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面防水卷材固定收口做法152.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面地下室頂板天窗、采光井、通風井及出地下室頂板構筑物周邊162.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面地下室外墻防水收口172.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面1.防水基層處理質量要求基層處理：（1）基層應堅實、平整、光潔，不應存在開裂、起砂現象，施工時基層不應有積水。（2）陰陽角處必須做圓弧或折角。（3）穿墻螺栓已經拆除，穿墻螺栓凹槽已經進行密封處理。（4）墻體表面外漏鋼筋、鐵釘、模板皮等尖銳雜物已經磨平去除，孔隙已經修補密實。基層處理劑：防水卷材施工前，基層應干凈、干燥；并應涂刷基層處理劑；當基面潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。基層處理劑涂刷應均勻一致，不應露底，表面干燥后方可鋪貼卷材。2.地下室防水保護層保溫板、磚砌保護層住宅（地下室防結露）：20厚擠塑聚苯板+100厚實心磚保護層車庫：100厚實心磚保護層3.基坑回填土土質以及回填施工要求就地取土（石渣）、鋪平，分層碾壓夯實密實度和粒徑需滿足設計及規范要求。并不得損壞防水保護層。4.地下室頂板堆載要求嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材等建筑材料；如因場地限制需要作為臨時材料堆放點和加工區時，應嚴格控制材料堆放高度和荷載，并按照設計荷載計算。如因場地原因，需提前進行設計加強，如已實施，需進行架體回頂，并經過架體承載力計算。品質組檢查時需對資料進行核實。并做好防護和防火措施；嚴禁車輛在未達到100%強度的地下室頂板上通行；嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行。242.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面廚衛間周邊墻體、煙風道周邊做法252.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面廚房排氣道節點做法1衛生間排氣道節點做法1262.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面煙風道做法2沉箱式衛生間排氣管1注：上圖反坎寬度不小于10cm，廚房防水層為業主自理沉箱式衛生間排氣管2272.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面沉箱式衛生間樓地面防水做法282.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面廚衛間管道根部注：上圖廚房的防水層為業主自理，現場施工只做防水附加層；衛生間需做防水層與防水附加層注：陽臺只做防水附加層，不大面積施工防水292.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面衛生間內置排水立管302.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面普通穿墻桿封堵節點做法312.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面頂砌做法斜砌按45-60度角控制。砌體后塞口端部，兩邊呈對稱設置。重點注意頂砌施工的間隙時間應不少于14天，砌體砂漿飽滿度，特別是外墻后塞口砂漿飽滿度的控制，以防止外墻滲漏322.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面構造柱做法332.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼封堵342.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面外立面孔洞（空調孔、透氣孔）空調套管采用預制件352.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面外立面構件362.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面窗臺壓頂窗臺必須做混凝土壓頂；窗臺砼壓頂應伸入支座不小于200mm或通長設置，壓頂為C20混凝土，主筋必須按要求與墻體連接，混凝土為現澆；外窗臺設置向外排水坡度；完成面排水坡度應不小于5%；37372.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面窗臺壓頂3838門窗圖紙深化基層清理及放線排磚第一次砌體施工第二次砌體施工混凝土澆筑及養護模板施工鋼筋施工按照實際情況對門窗洞口尺寸進行優化。將場地雜物清理干凈并彈出墻線及控制線。根據現場尺寸及材料尺寸對磚進行排版。根據排版進行第一次施工，施工至壓頂位置。壓頂模板拆除后進行第二次砌筑至墻體后塞口處使用預拌混凝土對壓頂進行澆筑并密實，養護時間不得低于5天壓頂進行關模，厚度不得小于100mm，不得使用步步緊進行加固。按照防滲漏體系對壓頂鋼筋進行施工2.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面窗楣392.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面有外保溫、無企口、無副框的門窗節點構造402.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面無企口、有副框的門窗節點構造412.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面煙風道出屋面防滲漏做法；斜屋面煙風道出屋面防滲漏做法422.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面出屋面管道根部防滲漏節點做法432.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面出屋面反坎防滲漏節點做法442.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面女兒墻防滲漏節點做法高低屋面變形縫節點做法452.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面等高屋面變形縫防滲漏節點做法等高屋面變形縫金屬蓋板做法462.防滲漏篇③標準做法：地下室、廚衛間、外墻、外門窗、屋面屋面側排落水斗防滲漏做法屋面直排式落水斗防滲漏做法472.防滲漏篇常見問題：飛檢及月檢施工過程中問題地下室：基層處理；螺桿切割；孔洞封堵；透底；R角處理；搭接長度；加強層；保護層；防水收頭；頂板及側墻滲水；回填質量廚衛間：降板高度；反坎鑿毛；反坎設置位置；反坎砼質量；吊洞使用材料及質量外墻：反坎設置；反坎砼質量；二次構件砼質量；灰縫飽滿度；孔洞及腳手眼封堵；砼預留管道外門窗：壓頂截面尺寸及后澆、窗框收口材料及質量；窗框縫隙尺寸及發泡膠封堵屋面：基層質量；施工縫留設；反坎砼質量；孔洞封堵；屋面頂板滲漏；防水搭接及收頭48總包扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析2014年第三季度過程評估總包防滲漏及風險扣分總包名稱防滲漏扣分風險扣分標段數平均扣分排名富麗3114.001九建10133.672北城致遠3013.003萬泰5342.004山海3122.005華碩8391.226光宇7061.177海博2021.008渝發2021.009精物1011.0010六建0010.0011合計449321.65項目扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析項目防滲漏及質量風險扣分及排名項目名稱防滲漏扣分防滲漏平均扣分排名鹿角西1221奧園81.752照母山131.33北碚116鹿角東214中央公園80.895茶園007重慶公司44重慶平均分1.38中央公園一號地塊光宇高層風險扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.廚衛管洞封堵質量較差，出現滲漏情況；2.外墻窗楣滴水線出現反坡；3.門窗防水砂漿施工完成后未將紅磚取出，防水砂漿開裂嚴重。中央公園一號地塊光宇別墅風險扣分情況分析1.地下室擋墻基層處理不滿足要求；2.地下室擋墻穿墻套管防水未施工附加層；3.地下室擋墻R角施工不合格；4.地下室回填使用大塊石頭及建渣回填；【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園一號地塊光宇別墅風險扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析5.門窗縫防水砂漿未施工即收口；6.花池與墻體接觸部位滲水嚴重；7.外墻窗楣鷹嘴施工不滿足坡度要求。中央公園三號地塊光宇高層風險扣分情況分析1.地下室擋墻陽角防水附加層搭接寬度不足；

2.地下室防水保護層缺失；3.地下室擋墻基層未處理合格即施工防水。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園一號地塊華碩高層風險扣分情況分析1.廚衛管道吊洞質量較差，吊洞混凝土未澆筑密實；2.外門窗包裹膠帶未拆除即施工防水砂漿和發泡膠，存在滲漏風險；3.廚衛管道吊洞質量較差，管根處滲水嚴重。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園三號地塊山海高層風險扣分情況分析1.地下室擋墻使用穿墻螺桿；2.地下室擋墻陽角附加層防水施工質量較差；3.地下室擋墻防水基層未處理；4.地下室擋墻防水卷材保護層缺失。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園二號地塊山海別墅風險扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.地下室頂板滲水；2.外墻窗楣鷹嘴施工出現反坡；3.窗臺壓頂坡度不滿足要求；4.外門窗臺角部滲水；中央公園二號地塊山海別墅風險扣分情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析5.廚衛間管道吊洞質量較差；6.室內煙道滲水較為嚴重；7.采光井墻體根部滲水嚴重；8.屋面滲水較為嚴重。中央公園二號地塊萬泰別墅風險扣分情況分析1.外墻根部滲水較為嚴重；2.外墻窗楣鷹嘴施工出現反坡；3.窗臺壓頂未向外找坡導致水滲入外門窗內部；4.地下室擋墻防水收口錯誤；【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園二號地塊華碩別墅風險扣分情況分析1.外墻墻面及根部滲水較為嚴重；2.外門窗壓頂出現反坡導致水滲入室內；3.采光井滲水嚴重；4.采光井防水卷材上翻高度不足。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目萬泰一期高層情況分析1.地下室擋墻防水卷材收口不滿足要求，且粘接不牢固導致破壞嚴重；2.地下室防水卷材保護層缺失；3.地下室擋墻陽角未施工防水附加層。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目萬泰一期別墅情況分析1.外墻窗楣鷹嘴出現反坡現象；2.外門窗壓頂未向外找坡；3.地下室擋墻混凝土基層施工質量較差；4.地下室擋墻使用穿墻螺桿。【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目萬泰一期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析5.地下室擋墻陰陽角未施工防水附加層；6.地下室擋墻基層處理不滿足要求；7.地下室擋墻防水卷材粘接不牢靠；8.陽臺找坡方向錯誤。照母山項目華碩一期高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外門窗窗臺壓頂后澆，錨固長度不足使用抹灰進行遮蓋；2.外門窗窗臺為施工混凝土壓頂；3.外門窗縫隙過小，無法施打發泡膠；4.廚衛間反坎鑿毛施工質量較差。照母山項目華碩一期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外露臺（下為房間）R角施工質量不合格；2.外露臺墻面滲水較為嚴重；3.地下室頂板滲水；4.地下室擋墻卷材粘接不牢，脫落。照母山項目九建一期高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外墻與空調板相接部位混凝土反坎缺失；2.外門窗壓頂后澆；3.外門窗壓頂開裂；4.外墻砌筑灰縫不飽滿，存在透縫現象。照母山項目九建一期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.屋面滲水；2.地下室擋墻陰陽角防水附加層缺失；3.外露臺反坎使用磚砌筑；4.外露臺未施工反坎導致滲水較為嚴重。照母山項目渝發二期高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.屋面后澆帶止水鋼板部分缺失；2.地下室擋墻后澆帶止水鋼板部分缺失；3.地下室防水卷材搭接長度不足；4.地下室擋墻基層處理質量較差。照母山項目渝發二期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.地下室擋墻基層處理質量不合格；2.外墻構造柱頂部未澆筑密實，使用水泥砂漿修補；3.外墻灰縫不飽滿；4.地下室防水卷材搭接長度不足。照母山項目萬泰二期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.屋面混凝土施工質量較差，存在滲漏風險。奧園項目海博13-1期高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外窗發泡膠施打不連續；2.外墻構造柱未澆筑到頂，使用水泥砂漿修補；奧園項目九建15-1期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.窗臺壓頂后澆；2.后塞口一次性砌筑到頂；3、屋面滲漏；奧園項目華碩15-2期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.地下室頂板滲漏；2.外墻面滲漏；3、外墻構造柱頂部未澆密實；奧園項目華碩15-3期別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.地下室擋墻防水保護層破壞未及時修復；2.卷材防水完成后未及時做保護層；鹿角西項目富麗別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外墻灰縫不密實；2.窗臺壓頂后澆；3、擋墻止水螺桿處理不滿足要求；鹿角西項目富麗別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.卷材存在空鼓，陰角未做R角；2.卷材搭接長度不足；3、陽角處未做加強層；4、穿墻套管卷材未向內翻加強處理；鹿角西項目北城別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.擋墻豎向位置未設置止水鋼板；2.止水螺桿處理不滿足要求；3、外墻灰縫不飽滿，存在瞎縫；鹿角西項目光宇別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.擋墻止水螺桿處理不滿足要求；2.窗臺壓頂后澆；3、外墻灰縫不飽滿，頂砌和結構之間存在縫隙；4、窗臺壓頂后澆，伸入支座長度不足；鹿角西項目海博高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.車庫頂板滲漏；2.廚衛降板高度不足；鹿角西項目精物高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.防水保護層破壞未及時修復，造成防水破壞；2.廚衛降板高度不足；鹿角西項目六建高層情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1、防水保護層未及時施工；鹿角東項目華碩別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1、外墻灰縫不飽滿；2、窗臺壓頂后澆；北碚項目華碩別墅情況分析【2014年第三季度過程評估】防滲漏工程專項分析1、外墻灰縫不飽滿；項目風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析項目防滲漏及安全風險扣分項目名稱防滲漏扣分風險扣分標段數量平均扣分排名北碚4014.001鹿角西18063.002奧園7032.333照母山17182.134中央公園16082.005茶園4031.336合計661292.31

總包風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析總包防滲漏及風險扣分公司名稱防滲漏扣分風險扣分標段數量平均扣分排名北城致遠4014.001光宇14043.502渝發6023.003六建3013.004華碩21182.755九建4022.006富麗2012.007海博3021.508精物3021.509山海3031.0010萬泰3031.0011奧園13-1標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.防水收口高度不夠；2.外墻二次構件澆筑未到頂。奧園15-2標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.防水保護層固定方式錯誤；2.窗臺壓頂厚度不足；3.防水基層處理不合格；

4.廚衛反坎鑿毛不合格；奧園15-2期風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析5.屋面頂板滲水；6.外墻螺桿眼封堵不合格；7.窗臺壓頂澆注不密實；8.外墻砌體施工灰縫不飽滿且外墻洞口未使用預制套管。奧園15-3期風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.屋面混凝土澆注質量較差；2.陽臺與室內反坎使用磚砌筑；3.外門窗壓頂厚度不足。茶園山海、精物標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.山海屋面女兒墻翻邊處抹灰開裂、空鼓；2.精物屋面積水，找坡坡度及方向不合理。茶園華碩標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗發泡膠施打不合格；2.外墻抹灰至門窗縫，影響發泡膠施打；3.山墻滲水；4.地下室擋墻滲水。凡爾賽渝發別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.擋墻防水收口錯誤、成品保護不到位；2.衛生間反坎存在施工冷縫。凡爾賽渝發高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.窗臺壓頂錨固長度不足；2.外墻灰縫不飽滿；3.窗臺壓頂后澆；4.下水管道洞口封堵處理不合格。凡爾賽華碩別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外門窗框塞縫時未取出保護膠帶；2.門窗框發泡膠施打不合格且保溫顆粒進入窗框縫內，影響發泡膠施工質量3.門窗框發泡膠施打切割處理。凡爾賽華碩高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.混凝土壓頂錨固長度不足，使用紅磚進行封填；2.混凝土壓頂厚度不足；3.混凝土壓頂厚度不足使用砂漿修補。凡爾賽九建別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.干掛石材預埋件打穿防水卷材且未對螺桿位置進行防水加強處理；2.門窗框縫未進行發泡膠施工便進行收口；3.窗臺壓頂未使用混凝土澆筑；4.門窗框縫防水砂漿施工不飽滿存在通縫。凡爾賽九建高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.窗臺壓頂厚度不足；2.外墻灰縫不飽滿3.窗臺壓頂錨固長度不足4.廚房結構降板高度不足。凡爾賽萬泰別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外門窗防水砂漿施工完成后未及時去除固定木塊；2.外露臺R角施工質量不合格；3.外門窗窗臺壓頂修補方式錯誤。凡爾賽萬泰高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗壓頂錨固長度不足；2.外墻二次構件使用步步緊加固；3.外門窗洞口砌體砌筑錯誤4.混凝土壓頂使用步步緊加固

。鹿角西北城別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗固定片打在灰縫內；2.窗框縫過窄后期影響發泡膠施工；3.外墻收口砂漿進入門窗框縫內影響后期防水砂漿施工；4.窗臺壓頂厚度不足；鹿角西北城別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析5.地下室頂板滲水；6.混凝土反坎與原始結構板存在冷縫；7.地下室擋墻滲水；8.混凝土反坎與結構柱存在冷縫。鹿角西光宇別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外墻螺桿洞封堵錯誤；2.車庫擋墻基層處理不合格；3.門窗框縫隙過小影響后期封堵；4.混凝土壓頂厚度不足；鹿角西光宇別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.車庫止水螺桿突出部分未清理且未做防水加強層；2.混凝土壓頂錨固長度不足；3.車庫頂板滲水；4.車庫擋墻滲水。鹿角西富麗別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.混凝土壓頂厚度不足；2.車庫頂板滲水；3.混凝土壓頂錨固長度不足。鹿角西精物高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外墻灰縫不飽滿；2.混凝土壓頂錨固長度不足。鹿角西六建高層標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.外墻螺桿眼發泡劑施打不合格；2.外墻螺桿眼未處理即施打發泡劑。中央公園一號地塊光宇別墅風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗框縫發泡膠施打不合格；2.窗上口鷹嘴坡度錯誤；3.門窗框縫未實施防水砂漿就收口。中央公園二號地塊華碩別墅風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗框縫發泡劑施打不合格2.止水螺桿處理不合格3.門窗框縫防水砂漿施工不合格；4.地下室頂板滲水。中央公園二號地塊萬泰別墅風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.窗上口鷹嘴坡度過小。中央公園二號地塊山海別墅風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗上口鷹嘴設置不合格；2.屋面R角施工質量不合格；3.擋墻基層處理不合格。中央公園一號地塊華碩高層風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗框縫未施工八字口；2.窗框下口未向外找坡；3.門窗框縫防水砂漿施工完畢未取出固定木塊；4.外檐滴水施工不合格。中央公園三號地塊光宇高層風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.地下室擋墻防水破壞嚴重且修補不合格，地下室基坑回填質量不合格。中央公園一號地塊光宇高層風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.門窗框縫防水砂漿未施工八字口；2.廚衛預留洞口吊洞質量不合格；3.門窗框縫發泡膠施打不合格；4.門窗框縫防水砂漿施工完畢后未取出固定磚。北碚華碩別墅標段風險扣分情況分析【2014年第二季度過程評估】防滲漏工程專項分析1.屋面R角施工質量不合格；2.門窗框縫防水砂漿施工完畢未取出固定木塊；3.管根處R角施工不合格；4.擋墻基層螺桿未處理就施工防水。7、門窗單位排名【第一季度檢查與月度檢查對比】防滲漏工程專項分析第三方季度檢查滲漏風險扣分統計

地下室廚衛間外墻外門窗屋面扣分合計奧園102025茶園麓山103307中央公園1053312凡爾賽1056416合計401591240【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析月度檢查滲漏風險扣分統計

地下室廚衛間外墻外門窗屋面扣分合計奧園5054115鹿角西6275020茶園003227中央公園1001414442凡爾賽401012228北碚013307合計25341389119【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析7、門窗單位排名奧園項目12-2二標段、15-2標段現場外墻螺桿洞使用發泡劑填塞，且填塞不密實發泡劑外露切割處理，未能達到防滲漏效果，部分外墻螺桿洞封堵遺漏，存在滲漏隱患（外側用1：2干硬性膨脹水泥砂漿封堵，30～40mm深）。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析7、門窗單位排名奧園項目12-2二標段現場屋面防水主要存在以下問題：1.部分防水上返高度不足；2.防水收口不到位及防水鋪貼存在起鼓現象；【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析7、門窗單位排名【評估成績】防滲漏工程專項分析奧園項目13-1標段現場外剪力墻施工縫位置模板已安裝封閉，施工縫部位未進行清理及鑿毛，且此部位屬于回填土區域，模板固定采用普通穿墻套管，另施工縫采用遇水膨脹止水條處理，止水條采用鐵釘固定（固定未開槽）。13-1標段現場地下室施工縫部位部分止水鋼板設置遺漏，且止水鋼板施工質量較差陷入深度不足及外露現象，后期存在滲漏隱患。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園項目

地下室廚衛間外墻外門窗屋面扣分合計中央公園1053312一期一批次一標段山海建設、一期一批次二標段華碩建設現場地下室外墻屬于回填土區域，剪力墻采用普通穿墻套管，后期存在滲漏隱患。7、門窗單位排名一期一批次一標段山海建設、一期一批次二標段華碩建設現場外墻灰縫不飽滿且存在通縫現象；一期一批次三標段萬泰建設、二期一標段光宇建設（高層）、二期二標段華碩建設（高層）現場部分外墻灰縫不飽，后期存在滲漏隱患。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園項目7、門窗單位排名一期一批次一標段山海建設、二期一標段光宇建設（高層）現場部分外窗窗臺壓頂后澆，且無入墻長度或入墻長度不足，后期易造成開裂而導致滲漏。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園項目7、門窗單位排名1、屋面防水基層采用砂漿找平，因地方性問題，河沙含泥量較大，不滿足卷材的有效粘貼。2、屋面防水基層未清理到位，鋼筋頭未做處理，且底油涂刷不均勻。3、防水收口不到位及防水鋪貼存在起鼓現象。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析中央公園項目7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目

地下室廚衛間外墻外門窗屋面扣分合計凡爾賽1056416一期二組團一標段（高層萬泰）現場地下室外墻屬于回填土區域，剪力墻采用普通穿墻套管；一期一組團二標段（別墅華碩）現場地下室天井部位剪力墻屬于回填土區域，剪力墻采用普通穿墻螺桿。7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目外墻灰縫不飽滿且存在通縫現象，后期存在滲漏隱患。現場外墻構造柱頂部未設置“喇叭口”，構造柱頂部與結構梁底交接部位未澆筑密實，存在較大縫隙，后期存在滲漏隱患。7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目現場部分外窗窗臺壓頂后澆，且無入墻長度或入墻長度不足；部分窗臺壓頂后澆且部分外窗壓頂缺失。部分外墻空調PVC套管直接從墻體穿設，采用砂漿封堵，因砂漿不易封堵密實易造成開裂，后期存在滲漏隱患。7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析照母山項目現場屋面防水主要存在以下問題：1.部分防水上返高度不足；2.部分防水卷材交接部位保護膜未拆出；3.屋面防水基層未進行清理，導致防水卷材粘貼不牢固，后期存在滲漏隱患。7、門窗單位排名【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析茶園麓山項目

地下室廚衛間外墻外門窗屋面扣分合計茶園麓山103307華碩建設標段現場地下室外墻屬于回填土區域，剪力墻采用穿墻套管，后期存在滲漏隱患。地下室頂板施工縫部位澆筑不到位，施工縫砼內側存在木方未取出的現象導致個別部位存在明顯滲漏痕跡。7、門窗單位排名華碩建設標段現場外墻螺桿洞使用發泡劑填塞，且填塞不密實發泡劑外露切割處理，未能達到防滲漏效果，部分外墻螺桿洞封堵遺漏（外側用1：2干硬性膨脹水泥砂漿封堵，30～40mm深）。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析茶園麓山項目7、門窗單位排名華碩建設標段現場外墻灰縫不飽滿，存在瞎縫、通縫的現象。外墻線條部位未設置防水反坎，后期存在滲漏隱患。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析茶園麓山項目7、門窗單位排名華碩建設標段部分外窗窗臺壓頂后澆，且無入墻長度或入墻長度不足。山海建設標段、重慶精物標段現場外窗窗檐部位未設置有效鷹嘴，飄板、窗檐上口向外找坡不明顯，后期因排水不暢易污染外立面，及存在滲漏隱患（建議采用滴水槽）。【2014年第一季度過程評估】防滲漏工程專項分析茶園麓山項目【月度檢查評估成績】防滲漏工程專項分析中央公園光宇建司別墅項目1.較多外墻砌體灰縫不飽滿存在通縫情況；2.外墻門窗壓頂后澆；3.回填土范圍內的擋墻未使用止水螺桿，后期存在滲漏風險【月度檢查評估成績】防滲漏工程專項分析中央公園光宇建司高層項目1.地下室擋墻防水完成后未及時做保護層導致防水破裂；2.屋面混凝土返