物業服務委托合同十(模板)合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________第一條物業管理服務內容1.1乙方應根據甲方的委托和本合同的規定，對____（物業名稱）提供專業化的物業管理服務。1.2乙方提供的物業管理服務內容包括但不限于：物業維護、維修、安保、清潔、綠化、消防、停車場管理、客戶服務等。1.3乙方應按照國家相關法律法規、物業管理行業標準和本合同的約定，制定物業管理規章制度，并嚴格執行。第二條物業管理服務期限2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個月，如雙方同意續簽，應簽訂書面續簽合同。第三條物業管理服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準和支付方式向乙方支付物業管理服務費用。3.2物業管理服務費用標準為：____元/平方米·月。3.3物業管理服務費用按季度支付，每季度第一個月的前____日內支付當季度的物業管理服務費用。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應保證物業的合法所有權和使用權，不得擅自改變物業的使用性質。4.2甲方應支持乙方履行物業管理職責，不得無故干擾乙方的正常管理工作。4.3甲方應按時支付物業管理服務費用，不得拖欠。4.4甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和評價，并提出合理建議和意見。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照本合同約定和物業管理相關規定，提供專業、高效的物業管理服務。5.2乙方應定期向甲方報告物業管理服務情況，及時解決甲方提出的問題和建議。5.3乙方應妥善保管甲方的財產，確保財產安全。5.4乙方應制定和執行緊急事件處理預案，確保甲方和物業使用人的生命財產安全。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未能按照本合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方整改，并可視情況扣除相應的物業管理服務費用。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應書面簽署，并經雙方確認。7.2在合同期限內，如一方提出解除合同，應提前____個月書面通知對方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________請注意，本合同僅為示例，具體內容需根據實際情況進行調整和完善。在簽訂合同時，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.老舊小區改造項目應用場合：甲方為老舊小區的業主，乙方負責對小區進行改造和物業管理。注意事項：在合同中明確改造項目的具體內容、改造期限以及改造費用的承擔方式。同時，要關注改造期間對居民生活的影響，確保乙方在改造過程中采取措施減少擾民。2.商業綜合體物業管理應用場合：甲方為商業綜合體業主，乙方負責綜合體內的物業管理服務。注意事項：在合同中明確商業綜合體的經營性質，以及乙方在物業管理中需要滿足的商業需求，如廣告位管理、商戶協調等。同時，要關注乙方在綜合體安全管理方面的能力和措施。3.高端住宅小區物業管理應用場合：甲方為高端住宅小區的業主，乙方負責提供高品質的物業管理服務。注意事項：在合同中明確乙方提供的服務品質要求，如綠化、保潔、安保等。同時，要關注乙方在處理業主投訴和緊急事件方面的能力，確保乙方能夠及時響應業主需求。4.寫字樓物業管理應用場合：甲方為寫字樓業主，乙方負責寫字樓內的物業管理服務。注意事項：在合同中明確乙方的能源管理職責，如空調、電梯等設備的運行和維護。同時，要關注乙方在租戶協調和管理方面的能力，確保乙方能夠為租戶提供良好的辦公環境。5.公共租賃住房物業管理應用場合：甲方為公共租賃住房的業主，乙方負責提供物業管理服務。注意事項：在合同中明確乙方在租賃住房管理方面的職責，如租戶篩選、租金收取等。同時，要關注乙方在公共設施維護和租戶關系協調方面的能力，確保乙方能夠為租戶提供舒適的居住環境。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業服務不到位問題：乙方提供的物業管理服務不符合合同約定，如清潔、安保等工作不到位。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方可以按照合同約定扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方在規定期限內解決問題。2.物業費用爭議問題：甲方對乙方收取的物業管理服務費用有異議，認為收費標準不合理。解決辦法：甲方可以要求乙方提供詳細的費用計算依據和服務內容，與乙方進行溝通協商。如協商無果，甲方可以尋求相關部門的介入，進行調解或仲裁。3.緊急事件處理不當問題：乙方在處理緊急事件，如火災、電梯困人等情況時，應對不力，導致損失擴大。解決辦法：甲方應要求乙方制定和執行緊急事件處理預案，并定期進行演練。同時，甲方應監督乙方在緊急事件發生時的應對措施，確保乙方能夠及時、有效地處理緊急事件。4.物業設施損壞問題：物業內的公共設施，如電梯、空調等設備損壞，乙方未能及時修復。解決辦法：甲方應要求乙方定期對物業設施進行檢查和維護，發現問題及時修復。同時，甲方可以要求乙方對重要設施購買保險，以減輕損失。三、原始合同所需的詳細附件1.物業管理服務內容清單：詳細列出乙方提供的各項物業管理服務，以及服務標準。2.物業管理服務費用清單：詳細列出物業管理服務費用的收費標準、計算方式和支付方式。3.物業設施清單：詳細列出物業內的公共設施，以及乙方的維護職責。4.緊急事件處理預案：乙方制定的緊急事件處理預案，包括各種緊急事件的應對措施和流程。5.物業管理規章制度：乙方制定的物業管理規章制度，包括物業服務流程、員工行為規范等。6.物業改造項目清單：如涉及物業改造，列出改造項目的具體內容、改造期限和費用承擔方式。物業管理合同真偉大，業主利益保障全靠它。甲方業主乙方管理，雙方合作才能共贏家。物業維護清潔綠化，安保消防停車場管理。服務內容要記清，乙方職責要分明。合同期限別忘看，滿期續簽要提前。費用標準要知曉，按時支付要記牢。甲方權利義務要履行，乙方服務監督要積極。有問題要溝通，解決爭議要和平。違約責任要承擔，