還建房買賣合同公證指南一、前言隨著我國城市化進程的加快，大量的農村土地被征用，為保障被征用土地農民的合法權益，政府采取了還建房安置政策。還建房買賣合同公證作為一項重要的法律程序，對于保障買賣雙方的權益，維護房地產市場的秩序具有至關重要的作用。本文旨在闡述還建房買賣合同公證的相關流程及注意事項，以期為買賣雙方提供參考。二、還建房買賣合同公證的定義及意義1.定義：還建房買賣合同公證是指公證機構根據當事人的申請，依法對還建房買賣合同的真實性、合法性進行審查，并出具公證書的行為。2.意義：公證具有證明力、強制力和執行力，對維護房地產市場的秩序、保障買賣雙方的權益具有重要意義。通過公證，可以確保合同的合法有效，降低交易風險，提高交易效率。三、還建房買賣合同公證的流程1.確定公證機構：買賣雙方可以選擇具有資質的公證機構進行公證。公證機構的選擇應當遵循自愿、公平、公正的原則。（1）聯系明：買賣雙方的聯系、戶口本等證明身份的材料；（2）房屋權屬證明：包括不動產權證書、土地使用權證書等；（3）買賣合同：雙方簽訂的還建房買賣合同；（4）其他相關材料：如征用補償協議、安置協議等。3.公證審查：公證機構對提交的材料進行審查，核實買賣雙方的身份、房屋權屬情況以及合同的真實性、合法性。4.出具公證書：公證機構對審查通過的還建房買賣合同出具公證書，公證書上載明合同的主要內容、公證日期等信息。5.領取公證書：買賣雙方憑聯系到公證機構領取公證書。四、還建房買賣合同公證的注意事項1.買賣雙方應當具備完全民事行為能力，未成年人、精神病患者等不具備完全民事行為能力的人需由法定代理人代為辦理公證。2.買賣雙方應當如實向公證機構提供材料，不得提供虛假材料。如提供虛假材料，公證機構有權撤銷公證書，并依法追究相關法律責任。3.公證機構對還建房買賣合同的真實性、合法性進行審查，但不保證合同的實際履行。如合同履行過程中發生糾紛，買賣雙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.公證書具有法律效力，買賣雙方應當妥善保管。如公證書遺失，需及時向公證機構申請補發。五、還建房買賣合同公證是保障買賣雙方權益、維護房地產市場秩序的重要手段。買賣雙方在進行還建房買賣時，應當重視公證程序，嚴格按照公證流程辦理，以確保合同的合法有效。同時，公證機構應當依法履行職責，加強對還建房買賣合同的審查，為房地產市場的發展提供有力保障。一、民事行為能力的確認買賣雙方應當具備完全民事行為能力，這是進行還建房買賣合同公證的基本前提。未成年人、精神病患者等不具備完全民事行為能力的人需由法定代理人代為辦理公證。法定代理人需提供聯系明、與被代理人的關系證明以及代理權限證明。公證機構在辦理公證時，會對法定代理人的身份和代理權限進行嚴格審查，以確保公證行為的合法性。二、材料的真實性買賣雙方應當如實向公證機構提供材料，不得提供虛假材料。提供的材料包括聯系明、房屋權屬證明、買賣合同等。如提供虛假材料，公證機構有權撤銷公證書，并依法追究相關法律責任。因此，買賣雙方在提供材料時，應確保材料的真實、完整、有效。如有疑問，可向公證機構咨詢，以免因材料問題導致公證無法辦理。三、公證機構的責任與義務公證機構對還建房買賣合同的真實性、合法性進行審查，但不保證合同的實際履行。這意味著，公證機構在辦理公證時，會對合同內容、買賣雙方的意愿等進行審查，以確保合同的合法有效。然而，公證機構并不參與合同的履行過程，如合同履行過程中發生糾紛，買賣雙方可以依法向人民法院提起訴訟。四、公證書的保管與補發公證書具有法律效力，買賣雙方應當妥善保管。公證書是證明合同公證事實的重要依據，在合同履行過程中具有重要作用。如公證書遺失，需及時向公證機構申請補發。公證機構在核實申請人身份和公證事實后，會出具補發公證書。補發公證書與原公證書具有同等法律效力。五、公證費用的承擔公證費用一般由買賣雙方共同承擔。具體費用標準根據公證機構的收費標準和國家相關規定執行。買賣雙方在辦理公證時，可向公證機構咨詢具體費用，以便做好預算。六、公證的撤銷與終止在特定情況下，公證可以被撤銷或終止。如買賣雙方在公證過程中存在欺詐、脅迫等情形，公證機構有權撤銷公證書。如合同履行過程中發生重大變更，導致公證內容與實際不符，公證機構也有權終止公證。總之，在進行還建房買賣合同公證時，買賣雙方應嚴格遵守相關法律法規，如實提供材料，確保公證的真實性、合法性。公證機構應依法履行職責，加強對還建房買賣合同的審查，為房地產市場的發展提供有力保障。通過公證，可以有效降低交易風險，維護買賣雙方的合法權益。七、合同內容的審查公證機構在辦理還建房買賣合同公證時，會對合同內容進行嚴格審查。這包括但不限于買賣雙方的個人信息、房屋的詳細描述、交易價格、支付方式、過戶時間、違約責任等關鍵條款。買賣雙方在簽訂合同時，應當確保合同內容的明確、具體，避免模糊不清的表述，以免在合同履行過程中產生糾紛。公證機構會根據合同內容的合法性、合理性出具公證書。八、合同履行過程中的法律風險雖然公證機構對合同的真實性、合法性進行了審查，但這并不意味著合同履行過程中沒有任何法律風險。買賣雙方在合同履行過程中，仍需遵守合同約定，履行各自的義務。如一方違約，另一方可以依據合同約定和法律規定追究違約方的責任。因此，買賣雙方在簽訂合同時，應當充分了解合同條款，明確自己的權利和義務，以降低法律風險。九、公證后的合同變更在公證后的合同履行過程中，如發生合同變更，買賣雙方應當及時通知公證機構。公證機構會根據變更情況決定是否需要重新進行公證。一般而言，如合同變更涉及公證內容的實質性修改，如交易價格、支付方式等，買賣雙方需重新辦理公證。如合同變更不影響公證內容的實質性，買賣雙方可在合同中約定變更事項，并經雙方簽字確認。十、公證的時效性公證具有一定的時效性，買賣雙方在辦理公證后，應盡快完成合同的履行。如合同履行過程中發生糾紛，公證可以作為解決糾紛的重要依據。然而，隨著時間的推移，公證的證明力可能會受到影響。因此，買賣雙方在辦理公證后，應盡快完成合同的履行，以確保公證的有效性。十一、公證的適用范圍還建房買賣合同公證主要適用于城市房屋拆遷安置過程中產生的還建房買賣行為。對于其他類型的房屋買賣，如商品房、二手房等，買賣雙方可以根據實際情況選擇是否辦理公證。公證并非所有房屋買賣合同的必要程序，但對于保障買賣雙方權益、降低交易風險具有重要作用。還