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文檔簡介

國有土地使用權出讓合同一、合同雙方1.1出讓方出讓方指土地使用權出讓的權利人，也就是國家或者國家授權的土地管理機構。1.2受讓方受讓方指獲得土地使用權的個人或者組織。二、合同內容2.1合同目的本合同是出讓方按照土地管理法等相關法律法規，將持有的國有土地或者已經收回的集體土地，出讓給受讓方使用的合同，旨在保障雙方的權益，規范雙方的行為。2.2出讓土地基本信息出讓方應當在合同中明確出讓土地的位置、面積、投資方向、使用用途、使用期限、限制性條款等相關信息，并在本合同附件中以圖紙或描述方式，詳細說明出讓土地的范圍和用途。另外，出讓方應當保證所出讓土地的權利真實、有效、無瑕疵。2.3出讓方式出讓方可以選擇公開招標、拍賣、協議出讓、掛牌轉讓等方式出讓土地使用權，具體出讓方式應在本合同中予以具體規定。2.4出讓條件出讓方可以在本合同中對受讓方的資格條件、介紹對象、規劃設計、建設方案、開發經驗、承諾事項等方面制定限制性規定。同時，受讓方也應當遵守出讓方所制定的規定，確保土地的合理利用。2.5土地價格及支付方式出讓方應當在本合同中明確土地出讓價格，價格的確定因地制宜，應考慮當地土地市場運行情況、用途價值、土地本身特性等因素。另外，出讓方應當規定支付方式及期限，確保雙方的合法權益。2.6土地使用期限出讓方應當在本合同中規定出讓土地的使用期限，使用期限因土地用途而異，應當考慮土地的性質、投資方向、用途價值、市場變化等多種因素。另外，在使用期限到期之前，受讓方可以向出讓方申請續期，續期流程與續期方式應在本合同中規定。2.7違約責任雙方在本合同中應當明確違約責任，包括但不限于違約金、賠償金等方式，防止出現任何一方違約的情況。2.8合同終止本合同終止的情況包括：土地使用期限到期、雙方達成協議終止、受讓方出現違約等情況。雙方應當在本合同中規定合同終止的程序、方式及可能涉及的返還或轉讓等問題。2.9爭議解決雙方在履行本合同過程中如產生爭議，可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。本合同應當明確爭議解決的方式及程序。三、合同附件3.1土地位置圖本圖注明所出讓土地的界址范圍、所在位置、周邊環境等信息。3.2土地使用規劃圖本圖注明所出讓土地的規劃建設用途、投資方向、建設標準等信息。3.3土地權屬證明材料出讓方應當提供完備的土地權屬證明材料，并確保土地權屬真實、有效、無瑕疵。3.4其他附件可以根據實際需要，按照合同雙方協商制定的有關附件。四、合同生效本合同經出讓方和受讓方簽字蓋章后生效，自合同簽訂之日起各項條款生效。五、合同備案本合同在生效后，出讓方應當將合同備案，確保合同的合法性和有效

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