二、新房銷售：負同比擴大，環比處于近年較高水平圖2：3月1-21日樣本城市新房成交面積負同比擴大資料來源：統計局、房管局、233241-20.1%5.5%-3.0%-18.2%-15.5%-12.2%-10.1%-10.3%-12.8%-20.5%圖3：3月1-21日樣本城市新房成交面積環比處于近5年中僅低于2020年同期資料來源：房管局、三、二手房銷售：負同比擴大，環比處于近年較高水平圖4：3月1-21日樣本城市二手房成交面積負同比擴大資料來源：房管局、圖5：3月1-21日樣本城市二手房成交面積環比在近5年中僅低于2020年同期資料來源：房管局、四、滾動成交：新房日均成交處于近年同期低位圖6：新房日均成交面積處于近5年同期最低水平；二手房日均成交面積高于2020年和2022年同期水平，明顯低20212023年同期資料來源：房管局、五、拿地圖7：2024年2月，300城土地供應建面1706萬方，同比-33.2%;成交建面1152萬方，同比-42.9%資料來源：中指院數據庫、備注：拿地數據范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業/辦公用地圖8：2024年2月，推出建面負同比擴大，成交建面同比轉負；整體流拍率較上月下降3.1PCT資料來源：中指院數據庫、備注：拿地數據范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業/辦公用地圖9：2024年2月，300城成交樓面均價正同比擴大；整體土地溢價率較上月上升1.0PCT資料來源：中指院數據庫、備注：拿地數據范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業/辦公用地圖10：2024年2月，300城整體土地出讓金同比轉負資料來源：統計局、中指院數據庫、備注：拿地數據范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業/辦公用地六、庫存圖11：最新一期，拿地未售口徑庫存較12月邊際上升，開工未售口徑庫存較12月邊際下降，推盤未售口徑庫存較1月邊際下降；拿地未售和開工未售去化周期均較12月上升，推盤未售去化周期較1月上升資料來源：拿地未售數據來自中指研究院（300城）；開工未售數據來自統計局（全國）；推盤未售數據來自CRIC（80城）；招商證券（備注：去化周期公式=庫存/近12個月平均銷量*12）圖12：2024年2月，一線、二線和三四線城市推盤未售庫存均較上月下降；一線城市去化周期較上月下降，二線和三四線去化周期均較上月上升資料來源：CRIC、七、前瞻及佐證圖13：截至最新數據（2024年2月），居民新增存款趨勢負同比收窄，居民存款余額趨勢正同比收窄資料來源：、圖14：截至最新數據（2024年2月），居民新增中長期貸款趨勢項負同比擴大，新增中長期貸款趨勢項負同比收窄資料來源：中國人民銀行、統計局、圖15：截至2024年2月，北京、上海、深圳和廣州二手價格和租金價格均負同比擴大資料來源：貝殼、圖16：截至2024年2月，12個樣本城市帶看量均較上月下降資料來源：貝殼、圖17：截至2024年1-2月，整體新房案場指數負同比擴大，二手帶看指數同比轉負資料來源：貝殼、房管局、備注：由于今年和去年春節月份不一致，故新房案場指數及二手帶看指數采用1-2月平均數據圖18：根據房地產組貨幣活化指數觀察，貨幣活化指數（M1/M2口徑，截至2024年2月）較上月回升資料來源：中國人民銀行、統計局、圖19：根據房地產組流動性前瞻指標判斷，截至2024年2月，宏觀層面流動性同環比均寬松力度擴大資料來源：、圖20：截至2024年3月17日，重點城市