房地產法年月真題

0016920174

1、【單選題】城市的整體規劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

城市物業管理關系

土地承包和管理關系

A:

城市房地產管理關系

B:

城市建筑設計管理關系

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P54)城市的整體規劃、對公有房屋和私有房屋的管

理反映了城市房地產管理關系。

2、【單選題】征用基本農田50畝進行房地產開發的，其批準機關是（）。

縣級人民政府

市級人民政府

A:

省級人民政府

B:

國務院

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P79)征收的審批權限集中在國務院和省級人民政

府。其中征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃

的，由國務院批準；征收其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務

院備案。

3、【單選題】房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產資源所有

權屬于（）。

開發商

國家

A:

業主委員會

B:

業主大會

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】《物權法》第46條規定，礦藏、水流、海域屬于

國家所有。

4、【單選題】超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使

用權（）。

可以無償收回

只能有償收回

A:

應當無償收回

B:

應當有償收回

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P95)《城市房地產管理法》第26條規定，以出讓

方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、

動工開發期限開發土地；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

5、【單選題】建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地（）。

轉用審批手續

征用審批手續

A:

出讓審批手續

B:

轉讓審批手續

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】《土地管理法》第44條規定，建設占用土地，涉

及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

6、【單選題】房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記

屬于（）。

原始登記

變更登記

A:

轉移登記

B:

他項權登記

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P68~69)房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基

地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于變更登記。

7、【單選題】通過房地產權屬登記建立產籍資料，為房地產的規劃、稅收提供依據，屬予房

地產權屬登記的（）。

產權確認功能

管理功能

A:

宣示功能

B:

C:

保障功能

答D:案：B

解析：【正確答案】B通過房地產權屬登記建立產籍資料，為房地產的規劃、稅收提供依

據，屬予房地產權屬登記的管理功能。

8、【單選題】以劃撥方式取得的土地使用權（）。

均有期限限制

一般有期限限制

A:

原則上不允許進入房地產市場

B:

原則上允許進入房地產市場

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P89)《城市房地產開發經營管理條例》第12條

明確規定，房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以采用劃撥

方式的除外。

9、【單選題】根據我國相關法律規定，房地產開發資質一級企業的自有流動資金為（）。

2000萬元以上

3000萬元以上

A:

4000萬元以上

B:

5000萬元以上

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A根據我國相關法律規定，房地產開發資質一級企業的自有流動資金

為2000萬元以上。

10、【單選題】對于房地產開發商通過依法申請所獲得的建設用地，國家依然享有該片土地

的（）。

使用權

所有權

A:

占有權

B:

出讓權

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P90)建設用地使用權是指依法對國家所有的土地

享有占有、使用、收益的權利。因此國家依然享有該建設用地的所有權。

11、【單選題】在我國現行法律制度下，對征收補償形式（）。

當事人不可以選擇

當事人可以選擇

A:

一律實行貨幣補償

B:

主要實行產權置換

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P99)依《國有土地上房屋征收與補償條例》第21

條，房屋征收的補償方式有兩種，即貨幣補償和房屋產權調換。被征收人可以選擇貨幣補

償，也可以選擇房屋產權調換。

12、【單選題】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房

屋征收決定前，應當進行（）。

征收范圍內各項活動的凍結

被征收房屋權屬調查

A:

被征收房屋建筑面積登記

B:

社會穩定風險評估

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P97)《國有土地上房屋征收與補償條例》第12

條要求市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，進行社會穩定風險評估。

13、【單選題】在城鎮房屋征收補償過程中，要對被征收的房屋進行補償，（）。

對附屬物也應當進行補償

對附屬物不予補償

A:

對超過了用地期限的臨時建筑也應予以補償

B:

對宅基地也應當予以補償

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A在城鎮房屋征收補償過程中，要對被征收的房屋進行補償，對附屬

物也應當進行補償。

14、【單選題】下列情形不屬于房地產轉讓的是（）。

房地產贈與

國家對集體土地所有權的征收

A:

以房地產抵債

B:

一方以土地使用權為條件，另一方以資金為條件進行合作建房

C:

D:

答案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P106)土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用

權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。因此應選B項。

15、【單選題】根據我國現行法律制度，商品房預售（）。

必須交付全部土地出讓金

必須取得建設規劃許可證，但不需要施工許可證

A:

必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

B:

必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P143)根據《城市房地產管理法》第45條和《城

市商品房預售管理辦法》第5條，商品房預售應當符合下列條件:(1)已交付全部土地使用

權出讓金，取得土地使用權證書；(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供

預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施

工進度和竣工交付日期。因此應選A項。

16、【單選題】房地產抵押權是一種（）。

獨立權

優先權與獨立權

A:

價值支配權

B:

獨立權與價值權

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P205)房地產抵押權是不轉移房地產占有的擔保物

權。因此，抵押人在設定抵押權后仍繼續對該房地產具有占有、使用、收益的權利，這樣

就實現了物盡其用的價值。

17、【單選題】職工以成本價購買的公有住房，其產權所有人是（）。

單位

居委會

A:

個人

B:

國家

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C職工以成本價購買的公有住房，其產權所有人是個人。

18、【單選題】房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變為職工的（）。

貨幣工資

績效工資

A:

實物工資

B:

補發工資

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變為職工的

貨幣工資。

19、【單選題】公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的

（）。

居住問題

經濟問題

A:

工作問題

B:

使用權問題

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭

的居住問題。

20、【單選題】在物業管理的整個環節中，起主導作用的主體是（）。

開發商

物業管理企業

A:

政府房地產管理部門

B:

業主

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P183)業主是指房屋的所有權人。業主既是物業自

治管理的主體，又是物業委托管理服務的對象，成為被管理者。在整個物業管理環節中起

主導作用。

21、【單選題】下列不屬于業主大會職責的是（）。

選聘、解聘物業管理企業

自主成立物業管理企業

A:

決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施

B:

更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

C:

D:

答案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P185)《物業管理條例》第11條規定，下列事項

由業主共同決定：（1)制定和修改業主大會議事規則；（2)制定和修改管理規約；（3)選

舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（4)選聘和解聘物業服務企業；（5)籌集和使用

專項維修資金；（6)改建、重建建筑物及其附屬設施；（7)有關共有和共同管理權利的其

他重大事項。此即業主大會的職責。

22、【單選題】業主與物業管理企業間的物業管理關系是基于（）。

雙方的服務合同而產生

開發商的指定而產生

A:

開發商的聘任而產生

B:

政府的任命而產生

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P187)物業管理企業與業主大會或業主是受托人和

委托人、服務者和被服務者的關系，基本上是一種商業交易的合同關系，兩者之間不存在

領導與被領導、管理與被管理的關系。

23、【單選題】納稅人建造普通標準住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除

項目的（）。

10％

15％

A:

20％

B:

25％

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P240)有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1)

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（2)因國家建設需要

依法征收、收回的房地產。

24、【單選題】開征房產稅的工礦區須經特定的管理機關批準，該管理機關是（）。

鄉鎮稅務所

縣級稅務局

A:

地、市級稅務局

B:

省級稅務局

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P241)開征房產稅的工礦區須經省、自治區、直轄

市人民政府批準。

25、【單選題】甲向乙購買房屋一套，所繳納契稅的計稅依據為（）。

成交價格

賣方報價

A:

政府定價

B:

買方報價

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P243)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房

屋買賣的契稅計稅依據是其成交價格。

26、【單選題】國有土地使用權轉讓合同的轉讓方，應當依法取得（）。

施工許可證

建設工程規劃許可證

A:

國有土地使用權證

B:

商品房預售許可證

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P106~107)

27、【單選題】房地產項目轉讓的條件之一是房屋建設工程完成開發投資總額的（）。

15％以上

25％以上

A:

35％以上

B:

50％以上

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P108)轉讓交易的房地產項目，必須按照出讓合同

約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發

土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

28、【單選題】房地產法律責任的主要形式不包括（）。

經濟責任

刑事責任

A:

行政責任

B:

C:

民事責任

答D:案：A

解析：【正確答案】A房地產法律責任的主要形式包括刑事責任、行政責任、民事責任。

29、【單選題】下列行為中應受行政處罰的是（）。

不履行商品房預售合同

不按期支付購房貸款本息

A:

不按時交付商品房

B:

無照經營房地產開發

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D無照經營房地產開發應受行政處罰。

30、【單選題】對于土地復墾，應遵循的原則是（）。

誰主張，誰舉證

誰受益，誰負責

A:

誰破壞，誰復墾

B:

誰使用，誰付費

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C對于土地復墾，應遵循的原則是誰破壞，誰復墾。

31、【多選題】根據《房屋登記辦法》第7條的規定，房屋登記的程序主要包括（）。

當事人申請

登記機構受理

A:

登記機構審核

B:

記載于登記簿

C:

發證

D:

答E:案：ABCDE

解析：【正確答案】ABCDE【答案解析】(P66)依《房屋登記辦法》第7條的規定，辦

理房屋登記，一般依照下列程序進行:(1)申請；(2)受理；(3)審核；(4)記載于登記簿；

(5)發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

32、【多選題】房地產開發的特征主要包括（）。

利潤豐厚

A:

投資量大

建設周期長

B:

涉及面廣

C:

工程項目多

D:

答E:案：BCDE

解析：【正確答案】BCDE房地產開發的特征主要包括投資量大、建設周期長、涉及面

廣、工程項目多。

33、【多選題】物業管理關系的特征主要包括（）。

具有無償性

具有有償性

A:

是不平等關系

B:

是民事關系

C:

等同于行政意義上的管理與被管理關系

D:

答E:案：BD

解析：【正確答案】BD【答案解析】(P183，187)物業管理服務公司實行的管理、提供

的服務是有償的。物業管理企業與業主大會或業主是受托人和委托人、服務者和被服務者

的關系，基本上是一種商業交易的合同關系，即民事關系。

34、【多選題】住房公積金所具有的特征主要有（）。

社會性

互助性

A:

保障性

B:

政策性

C:

自愿性

D:

答E:案：ABCD

解析：【正確答案】ABCD【答案解析】(P230~231)

35、【多選題】房地產契稅的征稅對象為轉移土地、房屋權屬的行為，主要包括（）。

房屋買賣

房屋交換

A:

土地使用權轉讓

B:

國有土地使用權出讓

C:

農村集體土地承包經營權的轉讓

D:

E:

答案：ABCD

解析：【正確答案】ABCD【答案解析】(P243)契稅的征稅對象為轉移土地、房屋權屬

的行為，具體包括國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換)、

房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。其中土地使用權的轉讓，不包括農村集體土地承包經

營權的轉移。

36、【問答題】宅基地使用權

答案：是指農村集體及組織的成員依法享有的，在農民集體所有的土地上建造住宅及其附

屬設施的權力。

37、【問答題】商品房預售

答案：是指房地產開發經營企業將正在建設中的商品房預先出售給承購人，由承購人支付

定金或者房價款的行為。

38、【問答題】房地產經紀服務合同

答案：是指房地產經紀機構與委托人訂立的，由房地產經紀機構及其經紀人員向委托人提

供房地產居間、代理等服務并收取傭金的合同。

39、【問答題】業主大會

答案：是指由全體業主組成的，實施建筑區劃內及其附屬設施的共有部分和共同事務的自

治管理，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。

40、【問答題】經濟適用住房

答案：是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市

低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

41、【問答題】簡述地役權的特征。

答案：（1）地役權的客體不限于土地，而且不限于需役地所有權人與供役地所有權人之

間，供役地、需役地的用益物權人也可以約定設立地役權。（2）地役權通過書面形式的

地役權合同成立。（3）地役權具有從屬性和不可分性。地役權的成立和存在從屬于供役

地和需役地，并與供役地和需役地不可分離。

42、【問答題】筒述房地產合作開發的特征。

答案：（1）房地產合作開發中負責具體開發的一方必須具有房地產開發資質。（2）房

地產合作開發雙方當事人共同投資、共享利潤、共擔風險。（3）房地產合作開發的雙方

當事人在最終分配利潤前，開發的項目在法律上屬于提供開發載體的一方當事人。

43、【問答題】簡述業主委員會的職責。

答案：（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。（2）代表業主與業主大會

選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建

議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。（4）監督管理規約的實施。（5）業

主大會賦予的其他職責。

44、【問答題】筒述免納房產稅的房產范圍。

答案：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。（2）由國家財政部門撥付事業經

費的單位自用的房產。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。（4）個人所有的

非營業用的房產。（5）經財政部批準的免稅的其他房產。

45、【問答題】試述房地產開發的基本流程。

答案：房地產開發是一個復雜的生產過程，包含許多環節，大致要經過以下幾個步驟：

（1）項目備案——房地產開發項目手冊。房地產開發企業應當在簽訂土地使用權出讓合

同或者取得劃撥土地使用權以后，到建設主管部門備案，領取房地產開發項目手冊。

（2）設計——建設工程規劃許可證。房地產開發企業應當在完成項目規劃設計和建筑設

計以后，向有關部門申請建設工程規劃許可證。（3）進行項目施工單位招標，確定項目

工程施工單位。工程施工招標，一般由招標代理公司組織，完成招標以后，房地產開發企

業應與中標人簽訂項目工程施工合同。（4）申領建設工程施工許可證，開工建設。房地

產開發企業應當按照有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取

施工許可證。建設單位應當自領取工程施工許可證之日起3個月內開工。（5）建設項目

的竣工驗收和竣工備案。房地產開發項目竣工以后，房地產開發企業應當申請項目所在地

縣級以上地方政府房地產開發主管部門組織進行驗收，通過竣工驗收后，及時到建設主管

部門進行項目竣工備案。

46、【問答題】2014年8月，騰龍公司向A城市商業銀行申請貸款