內部編號：(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)相關名詞解釋的各類商品房發包給建筑承包商，建筑承包商在著十分重要的作用。也是房地產開發過程中房地產經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具不得少于20人，設有高級工程師職稱的總工程師，高責人具有相應專業中級以上職稱，具有五年以上從事累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相率達20％。房地產經濟類的專業管理人員不得少于20人，其中具不得少于10人；工程技術、經濟、統計、財務等業務上職稱；具有三年以上從事房地產開發的經歷；近三相當的房地產開發投資；連續三年建筑工或房地產經濟類的專業管理人員不得少于10人，其中具有員不得少于5人，工程技術、財務負責人具有相應專業中級責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專以上從事房地產開發的經歷；累計竣工5萬平方米以上的房。地產經濟類的專業管理人員不得少于5人；工程技術負職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有鉛直主要表現建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術造型效型體的復雜程度，建筑同。一般分為正立按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面位置向的切平面將建筑切開后面得到的正投影圖。沿建筑寬面圖稱橫剖面圖；沿建筑長度方向剖切后得到的剖面圖稱切后得到的剖面圖稱局部剖面圖。建筑剖面圖主要表部布置情況，反映建筑切后，移去上面部分作剩余部分的正投影表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口以及門窗的類型平面圖、頂層平面圖、屋面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的建的和擬建的建筑物、構筑物以及道路、綠化等按與地。主要表明新建平面形狀、層數、室內外地面標場地排水和管線的布置情況，并表明原有建筑、道路、綠系以及環境保護方面的要求等。由于建設工程的性質、規，時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置總體狀、內部布置、結構及設備、施工工作的最后成果，是進行工程施工、編制施工圖預算，也是進行施工技術管的建筑工程施工圖、結構施工圖、給排水、采暖通風施工圖及電氣施、采暖通風和電氣施工圖合在一起統稱設備施工的建筑施工圖主要反映一個工程的總體布局，表明建筑置情況以及建筑構造、裝修、材料、施工要求等，用來作裝飾做法的依據，同時也是結構施工圖和設備施工圖的依備說明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等圖、樓梯、門窗、臺階、散水、浴廁等詳，按國家規定的制圖標準，把已經建成或尚、大小等準確地表達在平面上的圖樣，并同時表明工程裝等的要求。它是工程項目建設的技術依據和重要的技括方案設計圖、各類施工圖設各個階段的任務要求不同，各類圖紙所表達的內容有關領導位組織施工的依據；竣工圖是工程完工后按實際用地面積之比。容積率實際于城市規劃管理環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使制指標。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質分攤的公共建筑面積套內建筑面積＝套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體、水平投影面積套內建筑面積建筑面積／整幢建筑物的各套套建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建／建筑面積的換算系數，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。以兼容的有別于其使用性質的其他性質的建器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部不超過四米的，不計入建筑建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算文物保護建設控制地帶內的建筑高度，按建筑物和構筑物的最高點(包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構筑物)、中國傳統大屋頂形式按檐口至地面高系數面積使用面積的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數中所占百分比，反映到在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重，如一棟住宅樓中，小套(或一室戶)占25%，中套(二室戶)占47%，大套(三室或四室戶)占28%。房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求。的套型和戶型“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的居住空《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標準分為：小套(每套使用面積不少于18平方米)；中套(每套使用面積不少于30平方米)；大套(每套使用面積不少于45平方米)。規定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市型面積指標是以“是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不”，小于6平方米，一般不算“間”數或“室”數，因而式、錯層，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進戶變為兩層較低的房子。由于低的部分為兩的優缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜，所以又有復式住宅豐富的空間感，可以利用錯不同功能的房間，錯層帶來空間豐富的感受，如不是身結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促搭建的，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，無采不儲水用途的房屋，在水箱外另設有圍護，從內。建造的一結構、比較低矮的樓層，其前后建筑結構需求而在其他樓層中做出大一般陽臺突出于建筑物外墻邊沿線1.2M以上，分全封閉(全算面積)和不封閉(算50%面積)。邊沿線80CM以內，全封閉落地居多，不計成房屋承重系統，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻結構面積和輔助面積，以及按比例分攤到該宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和，凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。不直接供住戶生活的室內空間凈面積，包括過班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面面積的總和。每層建筑面墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。具體規定如下：包括房屋結構(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。數。建筑面積/整棟建筑物各套內建筑位。分攤的公用建筑面積為單幢樓內的公用服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，需要在銷(預)售非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房不計入公用建筑空間。售房單位在預售商品房前，必須向商品房預售管理面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房單位在銷(預)售商品房時，需要在銷(預)售合建筑物的結構分混合結構(磚墻、鋼筋砼(混凝土)樓板為主要的承重構件)、框架結構(包括框支結構)、框剪結構、筒體結構(如國貿大廈)。而筒體細說明。它們的允許建筑高度逐漸提高。一般高層為框剪估計就是由于框剪結構在深圳的七級烈度、二級抗震的條，指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作一般在5鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土成的住宅。適合大規模這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓建筑。但鋼結構建筑價格一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業建筑上采剪力墻結構和框剪結構(也稱框支剪力墻)土剪力墻結構，它是由配筋混凝土墻體作為承受；平面布置靈活，套型設計豐富，尤其更為靈活，擴展了設計師和住戶的想象空性能好，且節點都為現澆，容易達到“無點是自重大，基坑圍護和基礎成本高，因此宜采用輕質隔墻和短肢墻體系；同時，它的保溫性能較差，比如250毫米厚的混凝土外墻，平均傳熱系數約2．96，遠大于上海《住宅設計標準》對外墻傳熱系數2．0的強制性要求，因此，須采用保溫砂漿等保溫材料和施工工藝。最高已應用到40層的高層住宅。公共建筑、工業建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—積率高，土地使用率也高，開發商樂于建設，從建筑。但它的缺點是房型布局有局限性、室內多數墻壁不平面難免會出現較差戶型。此外，鋼筋混凝土結構造價較高，一般多層住宅建筑成本在1000元／平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑造價在1800元／平方米左右，故高層住宅售價一般較高。間“灰空間”一詞最早是由日本建筑師黑川紀章提出的。其本意是指建筑與其內外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.潢就居室而言,窗以外，其他可以移：窗簾、沙發、壁掛、燈具、工藝品等，他們的大小規叫填充墻和幕墻同，有承重墻、非承重墻之分。非承重墻包括隔墻墻稱為隔墻；框架結稱框架填充墻。而主要懸掛于外部骨架間的輕質墻稱幕住住宅商住住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又宅行式。商住住宅適合于小型公司、創業集體以及依賴網絡什么特點樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住板樓和塔樓的優點，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而可以享受到爽快的通風效果。二、較高的使用率。寶星效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避走廊。三、戶型方正。蝶式建筑有一個通病——對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而，強調個性化界面顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可SOLO空間。強調舒適方便的浴室空間，整體浴室是其開敞式環保節能型整體廚房，和OSOLO內部特性，同時還要求公共空間的SOLO化，迎合SOLO是享受或許不可以徹底擁有一個人，但可以花園式住宅(別墅)小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也HOUSE的要求，生路，強調交通的易達性境。一般不超過0．6，其規模最好在15萬平方米以上才能滿路、景觀的關4年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，酒店式上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統酒店與傳統公商務人士的青睞。與傳統酒店的區別別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以務性公寓的服務項目)出不方便攜子女共同外出，物業管理公司可派出專職人理公司配有汽車租貨服務，攜帶司機或住戶駕駛均可，以方生活用品、食品等，使家庭主婦不出社區即可買到日常廳、會議VSVS是英文VILLASTYLE的縮寫，意思是“別墅式戶型”，這個概念在一定程度上反映了樓盤的內在品質。VS戶型概念將為白領、私企老板等提供一個“別墅式”的居住環境，這些戶型由三層組成，面積在150平方米左右。住宅小區也稱“居住小區”，是由城市道路以及自然界線(如河流)劃并不住的地段。一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的房地產開發商修建的用于公開向社會讓利出售獲取商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向公有住宅，在我國也稱公產住房、國有住宅。它是指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向據房改要求以后將在市場出售的宅。安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是格而言，是適中的，能夠適用中低收入家庭住房問題而修為經濟實用房。隨著時代的發展，經濟適用房的適用性也著經濟發展水平的提高而不斷提高住房質量。因而經濟適，使經濟適用住房的建設標準不高而水平高，面積適中功能建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅系統集成方法，將智能型計算機、通信、信息技通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和使用者的合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設備自動化系統(BAS)，辦公自動化系統(OAS)通信自動化系統(CAS)，其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統FAS),保安自動化系統(SAS)。國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免3%管理費作為銷售價格向大多數中低收家庭提供的住費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶“抵債房”，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作上市出售的房屋，并不包括開發商抵押給銀行的抵債區為1041平方公里，按照分散集團式劃分，分城市邊緣地區。按照規定，中心區與邊緣區要有綠化帶隔開240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達到100多萬天然植物的視覺美感，達到宜于人的身心健康，增四周擴展，構成一包括三商業圈。式簽約并辦理貸款等相關手續，也有些樓盤把第一次是商品房轉預售預購人將其預購的尚未竣工的商品房再“炒樓花”。根據《中華人民共和國房地產管理法》第4行轉讓的問題，由國務院規定，表明這一問題至今尚無明預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更.的最低價格，即是起步價。多層物業，以一樓或頂層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為“×××元／平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意.品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出.相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“0元／平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許和發證機關，其實也不必記住這么多。您了。因為如果開發商未取許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才是不是產證”“小產證”具體含義所說的“大產證”，即房產商首先要取得的產權拿到的房產證，由購房者或購房者委大產證”，才能把房子交給購房者，購房人約定由一方向對方給付的，作為債幣，它屬于一種法律上的擔保方式，其目的在于促使債務“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時臨時認購協定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限此期限內的指合同當事人因取得權利(包括利益)需償付一定代價的合同。其主要特點契約公證。登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管法定手續。它要求凡在規定范圍內的房地產權，不論辦法的規定，向房地產所在地的房地產管理機關申請由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權實施一經登記，就確定了房地產相利。房地產登記時要對屬來源、取得時間、變化情況和房地產面積、結構、用途關設置房地產登記冊，按地產邊界、面積，明確房地產權利入，明確房地產權登記與產權審查確認同步；②登記產權現手續經過的程序，通常包括：交易雙方向房地產交易管理機相應權利的訂件、雙方按規定簽訂契約協商確定交機關勘察評估交易價的公平性，監定交易契約、交指抵押人(債務人或第三人)以自己的房屋作為抵押物價權人，在債務人到法律規定將抵押的房屋折價或以變賣方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行有處分權的房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權法律角度分析，房屋抵押是一種擔保方式，也是一種法由抵押貸款當事人以房產土地使用權設定抵押的區別借貸過程中是否發生了所有權的轉移。其區別按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人一的，借款的目的是購置押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其證書辦押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉和抵押保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有個人住房擔保委托貸款(以下簡稱貸款)是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心(以下簡稱管理中心)運用房改資金，委托銀行向購買自住莊房(含建造、大修，下同)的住房公積金交存人和離退休職工發放的貸款。貸款須由借款押擔保加第三人保證擔保、或財產抵押擔保加購房綜合保住房制度改革的一項措施，目的在于由國家積金的符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，可同時向銀行申請配給職工的那部分住房轉變為貨幣工的住房消費基金，變實物分配為工資分配，由職發展商預付部分購房款房產的全房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務時，銀行抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押本息，銀行按揭始不久，不但發展非常訊速，這是因為它符合工薪階層在需求能夠迅速轉化為有效需求。銀行按揭是促進房地息分期付款，對客戶來說免息分期付款是最對發展商來說卻很不利，損點利息倒是咬咬牙能挺得知要到哪年哪月了，這是在談市比較吸引人的銷售方的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價常一次性付款都有優惠，對發展商來說一次性付款是解房屋租賃等市場行為或者其他合法方式將其房地產轉移給他人屋出租給承租人使用，由承租人向出租人房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。讓、出租或其他活動并取得收入、就其所得主管部門設立的房地產交易機構為房屋權等。。礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和什么是“樓花”“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(即在建物業)。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成后的果實，那么開發公司正在建設而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒屋。場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物商品房的價格可以用開發成本、建造成本、銷利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把房屋，按現在的開發費用、建造費用、利息、稅費重新建房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產尚可使用年本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房減去所有費用和稅收后的純收現價，收益法重視對未來得收益，是估測的，資本REITs款給房地產業主和經營者，或通過收購貸關系和自愿原則，由租賃雙方協商實例與委托評估房地產在交易時間接近，交易情況交價格，房屋的地點相近，房屋結構、朝向、戶型房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應房地產投資增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還，這種越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致損失甚至破產倒閉，失業率上升，經濟混亂，社會動相聯系的，房價泡沫與地價泡沫密切相關。此外濟泡沫。如果房價飛識接受房屋產權人、使用人的委托，對其所有和居住的房、養護、服務，并為全體產權人、使用人提供多層產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的施、綠化、整治及提供與居民生活相關的服務所收取物業管理是指物業管理企業受物業所有人委托,房屋建筑及設備、市政公用設施、綠化、衛生、交理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用建立住宅共用部位、共用設施設備維修單位應2—繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體人住宅銷售收入。維修基金屬全體業主共同所。公有住房售后維修辦法，由市、縣財政部用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設施。間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室內部，由整幢住宅的業主和使用人共同使用的供水管范圍并已凍結戶口的、依法應當門認定的危險房、違章建筑以及公房承租權國家建設部今年10月正式向全國推廣的《前期物業管理服務協議》標準格這樣的定義：前期物業管理是指房屋出售之。小區成立業主委員會選聘物業管理公司后，立，沒有行使選聘物業公司的職權機構，但已有部分業主理和服務，那只能由開發商選聘物業管理單位，或者就是來承擔物業管理和服務工作。由于實施物業管理的時間越顯示；短期的物業管理，由于開始時得做大量準備，要理要在某些方面先投入點資金等，它的效益是出在一段時期聘物業管理單位時，簽約一般都簽幾年，否則物業公司不然而，開發商與物業公司的簽約，卻無法制約業主，業主理企業對“前期物業管理”決不能等閑視之，努力和服務到位到家。只有這樣，才能做長，否則，就有被業當然，與此同時，開發商與業主也應該認真對待，開發商”單位時，既要對業主負責，也應對物業公司負責。業主，“前期物業管理”是考察物業公司優劣的最好機會，這，約一般要與發展商或其指定的物業管理公司簽訂《房屋使用、管理、維修公約》(以下簡稱公約)，這是國家規定在購房過程中必須公約是一種將業主(或使用者)以及管理者雙方對于特定物業(業主所購房產、公用地方及其配套設施等)的權利和義務以文字的形式加以