居住小區(qū)景觀營造居住小區(qū)景觀營造第一部分：關(guān)鍵觀點第二部分：區(qū)域景觀第三部分：專題景觀第四部分：施工管理1居住小區(qū)景觀營造居住小區(qū)景觀營造第一部分：關(guān)鍵觀點1講課特點：三講一、講整體：課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程，而不是住區(qū)景觀營造的某個區(qū)域或某一階段；整體內(nèi)容二、講新意：交流綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造理論與實案；講課特點三、講實用：觀點與案例都有較強的復(fù)制性與實用意義。2講課特點：三講一、講整體：課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過精品資料3精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結(jié)一節(jié)課的重點的難點，你是否會認(rèn)為老師的教學(xué)方法需要改進(jìn)？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風(fēng)雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學(xué)問無顏見爹娘……”“太陽當(dāng)空照，花兒對我笑，小鳥說早早早……”44關(guān)鍵觀點

一、住區(qū)景觀概念與設(shè)計類型二、景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢三、景觀分類與品質(zhì)提升四、景觀成本控制參考數(shù)據(jù)五、景觀角色分析5關(guān)鍵觀點一、住區(qū)景觀概念與設(shè)計類型5一、住區(qū)景觀概念與設(shè)計類型一、住區(qū)景觀概念二、住區(qū)景觀設(shè)計類型6一、住區(qū)景觀概念與設(shè)計類型一、住區(qū)景觀概念6景觀概念概念：人造的具有明確功能的藝術(shù)化居住環(huán)境。四方面注釋：1、首先是居住環(huán)境，不是如公園是游玩環(huán)境、工廠綠化是生產(chǎn)環(huán)境。三者環(huán)境有相通之處，但有本質(zhì)區(qū)別。居住環(huán)境，就要從居民對環(huán)境的需求來營造。2、這個居住環(huán)境是人造的，不是自然的，其形態(tài)展示著營造者的認(rèn)識和思考。就是區(qū)內(nèi)有保留的自然環(huán)境，如河流、湖泊、山崗，也都會經(jīng)過人為再塑造（利用與改造）。3、住區(qū)景觀和元素都會反映不同的功能性。設(shè)計要點：一、滿足居民需求，二、設(shè)計適宜位置。4、這個環(huán)境不是粗糙的各功能空間的簡單拼湊，其整體和各空間都有藝術(shù)化的要求，有親切的可欣賞性。7景觀概念概念：人造的具有明確功能的藝術(shù)化居住環(huán)境。四方面注釋設(shè)計類型住區(qū)景觀設(shè)計有三種類型：一、常規(guī)設(shè)計：住區(qū)景觀設(shè)計最基本最重要的設(shè)計。分為三步：1、布局設(shè)計：雙方溝通基礎(chǔ)；2、特點設(shè)計：體現(xiàn)項目特點；3、定型設(shè)計：反復(fù)討論成型。二、解難設(shè)計：每個住區(qū)景觀都有設(shè)計難點，這是一個個繞不過去坎，解難設(shè)計就是針對這些難點進(jìn)行排除的設(shè)計。三、創(chuàng)意設(shè)計：住區(qū)景觀創(chuàng)意設(shè)計有兩種，1、藝術(shù)創(chuàng)意，2、促銷創(chuàng)意。藝術(shù)創(chuàng)意被大家所知曉并得到重視，追求的是景觀美感；促銷創(chuàng)意瞄準(zhǔn)的是：促進(jìn)樓盤銷售。促銷創(chuàng)意是住區(qū)景觀設(shè)計最大的價植所在，是一個新的概念，還沒有被業(yè)界所充分認(rèn)識。8設(shè)計類型住區(qū)景觀設(shè)計有三種類型：8二、住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)綠城多元素型景觀住區(qū)景觀的演變趨勢9二、住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)91、建國后住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)城市居住小區(qū)產(chǎn)生以來，住區(qū)景觀主要出現(xiàn)三種類型：B、中心花園型景觀A、功能型景觀（武漢）C、以水景為代表的多元素型景觀101、建國后住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)城市居住小區(qū)產(chǎn)生以來，住區(qū)景觀主要一、綠城在1995年開發(fā)丹桂公寓時，就引進(jìn)大樹、泳池、亭子等景觀元素，開始應(yīng)用多元素造景手段；二、1998年開發(fā)桂花城小區(qū)時，運用水系、小橋、噴泉、綠地起坡等景觀元素和園藝技巧，進(jìn)入多元素景觀普及應(yīng)用階段；三、2002年以后興建的上海綠城、杭州春江花月等樓盤，標(biāo)志著綠城運用多元素景觀達(dá)到成熟階段。2、綠城多元素景觀發(fā)展歷程112、綠城多元素景觀發(fā)展歷程11一、豪華水景太多太濫；二、大樹移植成活率低，嚴(yán)重?fù)p害資源；三、露天眾多木作不實用、維護(hù)成本高；四、大面積花崗巖鋪裝浪費且污染環(huán)境；五、抄襲雷同小品雕塑使人討厭；六、不實用亭橋廊架；七、不常用網(wǎng)球場、足球場。八、……3、發(fā)展趨勢多元素景觀存在問題12一、豪華水景太多太濫；3、發(fā)展趨勢多元素景觀存在問題12風(fēng)格：由奢侈轉(zhuǎn)向簡約，接受“節(jié)約型”景觀觀念，“以人為本”設(shè)計理念提升。實施：水景少靜水多動水；中喬與大灌成為常規(guī)搭配；節(jié)點建造工藝精細(xì)；重視種植藝術(shù)；多用人造材料和當(dāng)?shù)刭Y源材料；花卉用量大增……條件：近年各地市政建設(shè)日新月異，各類公園日益增多；城市大環(huán)境面貌一新。狀態(tài)：住區(qū)重回功能型景觀！演變猜想13風(fēng)格：由奢侈轉(zhuǎn)向簡約，接受“節(jié)約型”景觀觀念，“以人為本”設(shè)美麗城市環(huán)境+簡約小區(qū)景觀A小區(qū)B小區(qū)C小區(qū)D小區(qū)城市公園住區(qū)景觀重回功能型14美麗城市環(huán)境+簡約小區(qū)景觀A小區(qū)B小區(qū)C小區(qū)D小區(qū)城市公園住三、住區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升一、兩類景觀與特性二、景觀品質(zhì)提升的奧秘三、兩類景觀與銷售15三、住區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升一、兩類景觀與特性15住區(qū)景觀如亭、橋、水系、大樹、雕塑。。。用景看景1、兩類小區(qū)景觀16住區(qū)景觀如亭、橋、水系、大樹、雕塑。。。用景看景1、兩類小區(qū)提高“用”景的觀賞價值增加“看”景的使用功能2、提升景觀品質(zhì)的奧秘三墻看用景172、提升景觀品質(zhì)的奧秘三墻看用景17用景提高觀賞價值擋土墻常規(guī)做法：用綠化遮蓋墻體。

高度較大，做成二級墻。擋土墻做成假山，用景提高觀賞價值。18用景提高觀賞價值擋土墻常規(guī)做法：擋土墻做成假山，用景提高觀賞看景增加使用功能中心景觀做水景是常用的手法。到夏天水容易變質(zhì)，是水景大敵。看景增加使用功能，水景成泳池。實用性與觀賞性完美結(jié)合，成為看用景。春秋冬三季，用作水景，夏季成為泳池。一景兩用，四季各得其所。19看景增加使用功能中心景觀做水景是常用的手法。實用性與觀賞性完案例：逃生口上建亭頂板設(shè)計成高起的亭子，成為花園景觀中心點逃生口設(shè)在中心區(qū)域。出地面2.5米，長8米，寬6米綠化圍合遮蔽.盧浮宮20案例：逃生口上建亭頂板設(shè)計成高起的亭子，成為花園景觀中心點逃3、兩類景觀與銷售使用景觀（保障）觀賞景觀（促進(jìn)）1324景觀投入促銷作用硬景設(shè)置213、兩類景觀與銷售使用景觀觀賞景觀1324促銷作用硬景設(shè)置2一、房產(chǎn)開發(fā)項目成本二、景觀成本控制方式三、參考數(shù)據(jù)來源與計算四、景觀成本控制參考數(shù)據(jù)22一、房產(chǎn)開發(fā)項目成本四、景觀成本控制參考數(shù)據(jù)221、房產(chǎn)開發(fā)項目成本231、房產(chǎn)開發(fā)項目成本23常規(guī)方式：以元/㎡測算，如建筑總面積20萬方，容積率2，建筑密度25%，景觀面積（包括道路）75000㎡，造價控制400元/㎡，總投入控制3000萬元。問題：1、測不準(zhǔn)。景觀規(guī)劃時，常為以某個樓盤的景觀為模型，但不了解其確定造價；2、不合理。樓盤房價不一樣，景觀投入理應(yīng)不一樣；3、董事長心中無數(shù)。新的方式：以售樓價比例測算，如以上述數(shù)據(jù)，當(dāng)樓價1萬元/㎡時，景觀投入控制4000萬元以內(nèi)，當(dāng)樓價6000元/㎡時，景觀投入應(yīng)調(diào)整到2400萬元以內(nèi)。優(yōu)點：1、在房產(chǎn)開發(fā)初就可以確定；2、隨房價高低調(diào)整景觀投入較為合理；3、董事長心中踏實。問題：景觀投入與售樓價之間的比例是客觀存在的，但這個數(shù)據(jù)怎么測定？合理的比例是多少？答案：2%2、景觀成本控制方式24常規(guī)方式：以元/㎡測算，如建筑總面積20萬方，容積率2，建筑3、參考數(shù)據(jù)來源與計算2%數(shù)據(jù)的來源注意問題：一、特殊成本；

二、容積率樓價與景觀投入計算253、參考數(shù)據(jù)來源與計算2%數(shù)據(jù)的來源25一、三角色分析二、設(shè)計很得意，業(yè)主不認(rèn)可三、小區(qū)人員對景觀的需求五、景觀角色分析26一、三角色分析五、景觀角色分析26景觀三角色分析27景觀三角色分析27農(nóng)民原來開的主路是條直路，可以做個大門和外廣場；為了追求《桃花源記》中“山有小口，初極狹，復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗”的意境，將出入口拐了彎。桃花源東入口求新求美的創(chuàng)意，把業(yè)主舒適安全的需求忽視了。視線受阻，開車進(jìn)出極不安全。住區(qū)出入口規(guī)定，與公路夾角要求達(dá)到75度以上。28農(nóng)民原來開的主路是條直路，可以做個大門和外廣場；桃花源東入口物管：景觀池不是活水，維護(hù)要求高。經(jīng)常有居民在池塘洗拖把、紗窗。新?lián)Q一池水，用不了多長又渾濁了。景觀池成污水溝29物管：景觀池不是活水，維護(hù)要求高。經(jīng)常有居民在池塘洗拖把、紗月亮之上，雙手撫腹，低首含笑，花崗巖底座字刻“孕育”。社區(qū)：雕塑是我們?yōu)榕浜险咝麄鳎覐V告公司設(shè)計制作的。物業(yè)：跟物業(yè)沒關(guān)系，是社區(qū)在業(yè)委會同意后來安裝的。廣告公司：根據(jù)客戶要求設(shè)計一個傳達(dá)母愛的孕婦造型。業(yè)主：一個大肚子放在那里，是要鼓勵我們多生呢，還是少生？前幾天好幾個小孩爬上去，在孕婦胸部亂摸，雕塑起到反作用。孕婦雕塑30月亮之上，雙手撫腹，低首含笑，花崗巖底座字刻“孕育”。孕婦雕各類人員對景觀的需求31各類人員對景觀的需求31居住小區(qū)景觀營造第二部分：區(qū)域景觀32居住小區(qū)景觀營造第二部分：區(qū)域景觀32住區(qū)景觀區(qū)域景觀入口景觀中心景觀宅間（旁）景觀道路景觀組團景觀居住小區(qū)區(qū)域景觀33住區(qū)景觀區(qū)域景觀入中宅道組居住小區(qū)區(qū)域景觀33區(qū)域景觀一、區(qū)域景觀是指居住小區(qū)內(nèi)以景觀的功能、并在地域上進(jìn)行明顯劃分的景觀類別。二、所有居住小區(qū)景觀都可以劃分成五類區(qū)域景觀：1、入口景觀：住區(qū)必有出入口，所以有入口景觀。2、中心景觀：有的住區(qū)中心景觀不明顯，但如果把中心景觀理解為區(qū)內(nèi)最重要的或最大區(qū)域的景觀，也一定會有中心景觀。3、宅間景觀：指兩幢或多幢住宅樓之間的景觀，包括一邊緊挨住宅樓，另一邊為道路等景觀地的宅旁景觀。4、道路景觀：指車行道即主干道與次干道到兩邊路側(cè)石的景觀；包括停車場和地下車庫入口，不包括道路兩旁綠地。5、組團景觀：主要是指連接兩類不同景觀的過渡性節(jié)點，或兩類景觀之間起組合作用的獨立節(jié)點。34區(qū)域景觀一、區(qū)域景觀是指居住小區(qū)內(nèi)以景觀的功能、并在地域上進(jìn)主入口設(shè)計是小區(qū)景觀設(shè)計中，最折騰人設(shè)計；開發(fā)單位從總經(jīng)理到工程主管都是討論參與者；常常是經(jīng)過十輪八遍的討論了，還難以決定；大家都說得精疲力竭時，最后才由老總拍板決定；景觀建成了，人們還說：難看！案例：大香樟

梧桐水岸1、主入口設(shè)計最折騰人35主入口設(shè)計是小區(qū)景觀設(shè)計中，最折騰人設(shè)計；1、主入口設(shè)計最折房：房產(chǎn)臉面，認(rèn)知標(biāo)識車：出入要津，轉(zhuǎn)換關(guān)隘人：休閑交流重要空間錢（成本）主入口設(shè)計為何那么難？涉及三要素一核心36房：車：人：錢主入口設(shè)計為何那么難？涉及三要素一核心36在住區(qū)五大景觀中，同時涉及樓盤三要素，成本投入又會大起大落的區(qū)域景觀，唯有主入口景觀。主入口最受大眾關(guān)注，各種評判意見也最為強烈。但是每個主入口方案，要求四項條件都得到充分滿足，這是不可能的。主入口方案最終確定，總是樓盤三要素和成本控制這一核心，四項條件又互相融合、又各自妥協(xié)的結(jié)果。受人批評的景觀所以，主入口景觀經(jīng)過多輪討論，反復(fù)修正，建成了還是沒有人會稱贊、會說好話的。主入口景觀注定是一個有缺陷的景觀，是一個受人批評的景觀。37在住區(qū)五大景觀中，同時涉及樓盤三要素，成本投入又會大起大落的主入口景觀強化的形式有三種：強化房要素：新開發(fā)商或新入城市或新區(qū)開發(fā)的樓盤，主入口設(shè)計都會注重房的要素，突出小區(qū)的形象。強化車要素：高檔樓盤尤其是別墅區(qū)，應(yīng)該突出車要素的強化，方案討論中首先要注重車行道的流暢與安全。強化人要素：保障房主入口應(yīng)該滿足功能就可以了，要突出最多也是強調(diào)居民出入的便利。那些做得高大巍峨的主入口，往往都會有問題。所謂主入口景觀設(shè)計的強化手段，實際上也是突出房、車、人各要素的辦法。2、三要素強化形式與手段38主入口景觀強化的形式有三種：2、三要素強化形式與手段38表達(dá)對小區(qū)形象的展示，往往成為開發(fā)單位最重視的要素。表述的理念是有視覺沖擊力，吸引人。房要素強化采用營造手段“高大泉”。高：向天空發(fā)展；大：門幅大，或是景觀元素大；泉：水景。右圖：大門構(gòu)建物高達(dá)十多米，三四層樓高，極具有震撼力。39表達(dá)對小區(qū)形象的展示，往往成為開發(fā)單位最重視的要素。房要素強“大”的表達(dá)大，指主入口展示的標(biāo)識元素大，或是入口寬度大。寧波春江花城小區(qū)，標(biāo)識巨石寬度達(dá)十多米。從功能上來說，主入口寬度20多米足夠，為突出房要素，主入口寬度會做到三四十米，甚至五六十米。西安錦園等小區(qū)大門寬達(dá)六十多米，氣勢磅礴，行人過目不忘。40“大”的表達(dá)大，指主入口展示的標(biāo)識元素大，或是入口寬度大。從右上：小區(qū)建成時的主入口展示島，綠樹叢中，巨石標(biāo)識。右下：整改。巨石標(biāo)識賺低拎高。下圖：直路入口開通，拿掉展示島，為突出氣勢，新增兩邊標(biāo)識景墻，入口寬度達(dá)60多米。新民半島41右上：小區(qū)建成時的主入口展示島，綠樹叢中，巨石標(biāo)識。新民半島“泉”的表達(dá)主入口設(shè)計水景，原因是有種說法：水主財。門口有了水景，認(rèn)為住戶會財氣旺盛，促進(jìn)銷售。多為動水，噴泉、疊水等，靜態(tài)水池少見。水景因其體量有限、色彩單一，視覺沖擊力不如高大構(gòu)建。尤其是水系開動需要增加物管成本，入住后入口水景也不常開，顯得難看，甚至水臟影響觀感。主入口設(shè)計水景，不是好方案。42“泉”的表達(dá)主入口設(shè)計水景，原因是有種說法：水主財。水景因其強化車要素，表達(dá)的是對現(xiàn)代小區(qū)普遍轎車激增的新興矛盾的關(guān)注。其強化的常見形式：一、門外設(shè)會車廣場；二、門內(nèi)設(shè)機動車行駛分流島甚至是停車場；三、車庫入口設(shè)在大門兩側(cè)。車要素強化43強化車要素，表達(dá)的是對現(xiàn)代小區(qū)普遍轎車激增的新興矛盾的關(guān)注。早期主入口只有人行道；“人”要素曾經(jīng)是小區(qū)主入口唯一關(guān)注的重點。人要素強化做法：1、設(shè)人行專用道，與車行道分隔；2、設(shè)人行專用出入口和廣場。人要素強化44早期主入口只有人行道；“人”要素曾經(jīng)是小區(qū)主入口唯一關(guān)注的重3、主入口方案討論河南某縣城項目，5000元房價，設(shè)計公司給了這樣一個主入口設(shè)計方案。甲方老總雖然很喜歡，但心里沒底，要求幫忙給予分析。453、主入口方案討論河南某縣城項目，5000元房價，設(shè)計公司給大門形態(tài)平實、低調(diào)車行流線通暢，重視回車空間；居民休閑、娛樂功能弱。4、綠城三要素設(shè)計特點46大門形態(tài)車行流線通暢，居民休閑、娛樂功能弱。4、綠城三要素設(shè)綠城樓盤大門不張揚，一般沒有高大的建筑物。景墻、標(biāo)識、小水景、小綠地四元素組合，是常規(guī)的配置；標(biāo)識清楚醒目。大門低調(diào)形態(tài)平實綠城主入口另一個特點是：入口背景種植珍貴大樹。綠色也是綠城的主入口的標(biāo)志。47綠城樓盤大門不張揚，一般沒有高大的建筑物。大門低調(diào)形態(tài)平綠城在舟山新區(qū)開發(fā)桂花城小區(qū)，主入口則是高大的連廊。綠城三年前新進(jìn)入蘇州開發(fā)御園小區(qū)，主入口做了一片大水景。綠城開發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)18年，但是到一個新進(jìn)入的城市，或者到城市的新區(qū)開發(fā)樓盤，也會重視房的要素，也會出現(xiàn)“高大泉”的做法。也有“高大泉”48綠城在舟山新區(qū)開發(fā)桂花城小區(qū)，主入口則是高大的連廊。綠城開發(fā)車行設(shè)計是綠城樓盤入口設(shè)計的關(guān)注重點。早期人車分離；中期環(huán)道；現(xiàn)在入口下車庫。

車行通暢設(shè)置廣場中期早期現(xiàn)在49車行設(shè)計是綠城樓盤入口設(shè)計的關(guān)注重點。

車行通暢設(shè)置廣不顧及居民集聚、娛樂功能，很少在入口處設(shè)計休閑廣場。設(shè)人車混合出入口，一般不專門設(shè)置人行出入口。人行道與車行道分離，以保證行人安全。無緣居民集聚功能50不顧及居民集聚、娛樂功能，很少在入口處設(shè)計休閑廣場。無緣居民5、主入口基本式分析住區(qū)景觀是功能性的景觀。主入口最基本功能，一是出入，二是管理。主入口早期形式是三塊：大門、門崗、通道。隨著住區(qū)景觀要求提升，主入口景觀有十項左右的部件構(gòu)成。主入口基本式515、主入口基本式分析住區(qū)景觀是功能性的景觀。隨著住區(qū)景觀要求6、要求與問題主入口設(shè)計要滿足三項要求：門正路順；大氣協(xié)調(diào)；滿足功能。常見兩大問題沒有亮點要素失衡526、要求與問題52二、中心景觀與景觀核一、中心景觀概述二、景觀核分析三、中心景觀類型四、綠城中心景觀兩種做法五、需求與問題53二、中心景觀與景觀核一、中心景觀概述531、中心景觀概述中心景觀是指在位于樓盤中央的面積最大的景觀區(qū)域。一個樓盤只有一個中心景觀；有的樓盤還有副中心景觀。副中心景觀的功能和設(shè)計原理，類同于中心景觀。中心景觀位置與形狀，在建筑設(shè)計時就已確定。綠城超大面積中心景觀541、中心景觀概述中心景觀是指在位于樓盤中央的面積最大的景觀區(qū)中心景觀設(shè)計，最重要的是景觀核設(shè)計。景觀核由一個景觀元素或一組結(jié)構(gòu)緊湊的景觀元素組成，是中心區(qū)域最出彩的景觀，也經(jīng)常成為整個樓盤標(biāo)志性景觀。購房者判斷樓盤景觀的水準(zhǔn)，第一是主入口景觀，第二就是中心區(qū)域的景觀核。建設(shè)單位追求景觀出彩，最重視之一也是景觀核。景觀核設(shè)計兩個重要問題：一是定位；二是選用景觀元素。一、景觀核怎么定位，怎樣選擇景觀核的位置？有四個參考點：1、中心景觀中央?yún)^(qū)域；2、主入口景觀軸頂端；3、會所前后設(shè)置；4、樓王前面。二、選用什么樣的景觀元素做景觀核？主要是四類景觀元素：建筑構(gòu)件—大水體—廣場—綠地。2、景觀核分析設(shè)計55中心景觀設(shè)計，最重要的是景觀核設(shè)計。2、景觀核分析設(shè)計55在中心景觀設(shè)計中，選擇景觀核元素，會進(jìn)行反復(fù)的選擇和比較，常常會有選擇來選擇去業(yè)主都不滿意，但又說不出選用哪個景觀元素。非常痛苦和糾結(jié)。景觀核選定后，還有，要研究景觀核元素、空間，與其他景觀元素、空間如何組合的問題。景觀核元素、空間，與其他景觀元素、空間如何組合？常規(guī)的有五種類型，這也是中心景觀的類型：3、中心景觀類型向心型軸向型單核型均稱型起伏型56在中心景觀設(shè)計中，選擇景觀核元素，會進(jìn)行反復(fù)的選擇和比較，常4、綠城兩種做法近年綠城營建中心景觀中，有兩種做法值得關(guān)注：一、設(shè)置步行區(qū)；二、長條地塊園中園。574、綠城兩種做法近年綠城營建中心景觀中，有兩種做法值得關(guān)注：5、需求與問題居民對中心景觀的需求是：舒展心情，集聚活動；與主入口景觀、宅間景觀的要求不一樣。中心景觀設(shè)計常見兩個問題：一、做得太細(xì)碎；二、活動空間不足。585、需求與問題居民對中心景觀的需求是：58三、宅間景觀的創(chuàng)新一、宅間景觀日益受重視二、高層宅間景觀公園化三、多層宅間景觀公園化優(yōu)勢四、宅間景觀合院化59三、宅間景觀的創(chuàng)新一、宅間景觀日益受重視59宅間景觀是居民家門口的景觀。對居民來說，家門口的那片綠地、那個景觀節(jié)點，是他最熟悉、最關(guān)注、甚至是最牽腸掛肚的景物。案例：桂花城家門口水池、紫桂花園屋后合歡、白玉蘭春芽。老紅軍故事開發(fā)單位早些年，重視中心景觀和主入口景觀，卻不太看重宅間景觀。近兩年，隨著居住環(huán)境在樓盤銷售中的作用日益突出，對宅間景觀也開始重視起來，進(jìn)行專題研究，出現(xiàn)了多種新的宅間景觀形式：一、公園化：把宅間景觀建成游樂的后花園，具有曲線路網(wǎng)，眾多節(jié)點，五彩植物，讓居民像生活在公園里一樣，有豐富的娛樂、休閑場所，有五彩繽紛的綠化景色。二、合院化：兩幢或多幢樓之間的住戶，合用一個獨享的半私密景觀空間。三、宅前院：在樓盤的單元出口處，圍上一個小院子，讓同單元的鄰居在門口，有互相認(rèn)識、溝通感情的場所。1、宅間景觀日益受重視60宅間景觀是居民家門口的景觀。對居民來說，家門口的那片綠地、那春江花月一期高層宅間景觀常規(guī)做法春江花月三期高層宅間景觀實施公園化2、高層宅間景觀公園化上世紀(jì)末開始，城市民居向高、向低方向發(fā)展，高建高樓，低造別墅。高樓宅間景觀空間大大擴展，20層以上的高樓群，宅間空間通常都有四五十米，甚至達(dá)到80米以上。由此出現(xiàn)了宅間景觀的公園化探索。61春江花月一期2、高層宅間景觀公園化上世紀(jì)末開始，城市民居向高翡翠城一期多層宅間景觀引入公園化問題探討3、多層宅間景觀公園化優(yōu)勢多層住宅的宅間景觀地寬20米左右，景觀施展空間有限。在上世紀(jì)八十年代前后，我國居民住宅都是六層樓的多層建筑；宅間景觀通常設(shè)置為：中間一條直路，兩邊兩塊綠化地。這種程式化的設(shè)計，不斷被突破；其中，高層宅間景觀公園化的新形式，也被引入到了多層宅間景觀。多層宅間景觀公園化，比高層還具有明顯的優(yōu)勢，就是宅間內(nèi)不必設(shè)置消防通道、登高面。623、多層宅間景觀公園化優(yōu)勢多層住宅的宅間景觀地寬20米左右，合院化是業(yè)界近年營造宅間景觀的新探索。宅景合院是把兩幢以上的樓宇宅間，組合成一個大庭院。大庭院對外設(shè)一到二個門，圍合的景觀空間，只屬于該樓宇組團居民享用。宅景合院類型：高層、多層、別墅。目的：融洽鄰里關(guān)系；樓盤促銷亮點。4、宅間景觀合院化63合院化是業(yè)界近年營造宅間景觀的新探索。4、宅間景觀合院化63宅前院原來是宅旁綠地，一邊緊挨住房，另一邊是道路。宅旁綠地窄的二三米，寬的七八米，長期來設(shè)計都是中小喬灌木。隨著住區(qū)“以人為本”的理念深入，設(shè)計師們認(rèn)識到，小塊的活動場所，設(shè)置在遠(yuǎn)地方，還不如放在家門口。宅前院設(shè)計，尤其適合老年人多的小區(qū)。5、宅前院64宅前院原來是宅旁綠地，一邊緊挨住房，另一邊是道路。5、宅前院四、道路景觀一、概念與分類二、道路景觀設(shè)計權(quán)限三、道路景觀設(shè)計內(nèi)容四、兩大功能65四、道路景觀一、概念與分類651、概念與分類在區(qū)域景觀中，道路景觀只包括主次干道，以及停車位、地下車庫入口、宅間消防車道和登高面。不包括園路；容納園路，會把區(qū)域景觀分割得支離破碎。在住區(qū)景觀設(shè)計中，區(qū)內(nèi)道路分為三類：三類道路次干道：區(qū)內(nèi)應(yīng)急車道，平時走人不通車，主要是宅間消防通道。園路：區(qū)內(nèi)只走人不通車的道路；園路屬于入口、中心等區(qū)域景觀。主干道：區(qū)內(nèi)每天通車的主道。661、概念與分類在區(qū)域景觀中，道路景觀只包括主次干道，以及停車2、三類道路景觀設(shè)計權(quán)限主干道：不改。

主干道涉及各種規(guī)范、建筑關(guān)系、地下管網(wǎng)等因素，景觀設(shè)計按建筑設(shè)計確定的定位，除了對如入口處等幾個節(jié)點予以鋪裝強化之外，基本不改。次干道：修整。

有了硬草地的做法后，會對路形做局部修整；景觀設(shè)計主要內(nèi)容是飾面材料、樣式、顏色等內(nèi)容的選擇。園路：新建。

園路雖不屬道路區(qū)域景觀，但它是住區(qū)路網(wǎng)景觀重要內(nèi)容。園路是景觀設(shè)計師產(chǎn)物，有時會把它裝飾成看景。672、三類道路景觀設(shè)計權(quán)限主干道：不改。673、道路景觀設(shè)計內(nèi)容住區(qū)道路景觀特指主、次干道，園路歸到其他景觀，如中心景觀、宅間景觀等。道路景觀（主、次干道）設(shè)計比較簡單，主要是三項內(nèi)容：一、建路工藝設(shè)計。主干道一般選用瀝青、水泥、局部有磚石鋪裝的建路工藝；次干道主要用磚、石鋪裝，局部有木鋪裝建路工藝，有時還有洗米石等混合材料工藝。二、路中節(jié)點。主要有分流島樹池和多路口處的磚石鋪裝。三、路形設(shè)計。主、次干道在建筑設(shè)計時已基本定形。主干道關(guān)系各類管線與建筑要求，景觀設(shè)計時一般都作調(diào)整。路形設(shè)計主要是指次干道。次干道上接主干道，下接園路和其他景觀區(qū)域空間，要根據(jù)合理和美觀的原則設(shè)計路形。683、道路景觀設(shè)計內(nèi)容住區(qū)道路景觀特指主、次干道，園路歸到其他4、兩大功能道路設(shè)置對住區(qū)景觀有十分重要的意義。反映為兩個功能：一、構(gòu)劃景觀框架。二、滿足交通需求。694、兩大功能道路設(shè)置對住區(qū)景觀有十分重要的意義。69五、組團景觀與小微景觀一、什么叫組團景觀；二、組團景觀的類型；三、點綴性的小微景觀；三、組團與小微景觀存在價值。70五、組團景觀與小微景觀一、什么叫組團景觀；701、組團景觀概念根據(jù)某種需要，對住宅景觀區(qū)域某點，予以特別的強化和突出，由此成為組團景觀。在住區(qū)景觀中，組團景觀是強于一般節(jié)點景觀，弱于中心景觀的重點景觀。案例分析：開發(fā)一期的組團景觀。711、組團景觀概念根據(jù)某種需要，對住宅景觀區(qū)域某點，予以特別的組團景觀在住區(qū)景觀中，主要有兩種類型：第一類：連接的景觀。兩類景觀的連接點，即區(qū)域性景觀之間，起過渡、連接作用的景觀，是組合、團聚兩個區(qū)域性景觀的節(jié)點；如：兩組宅間景觀之間的連接景觀；中心景觀、入口景觀等連接其他景觀的過渡景觀。第二類：獨立的景觀。重要場所獨立組合的景觀。如：會館與物管處入口景觀；小區(qū)外圍小廣場景觀。此處的景觀節(jié)點往往需要特別的突出和強調(diào)，通常都會將此處設(shè)計成為組團景觀。組團景觀類型案例。2、組團景觀類型72組團景觀在住區(qū)景觀中，主要有兩種類型：2、組團景觀類型72小微景觀是指小區(qū)環(huán)境中一個別樣的點綴性景觀，好像綠樹叢里一朵花；可以有也可以沒有，沒有需求的刻意性。可能是一個陶罐、一把座椅、一尊小雕塑、一二件體育設(shè)施，甚至是草坪中幾塊點綴的小景石。一般三四平方面積，二三千元造價。3、小微景觀73小微景觀是指小區(qū)環(huán)境中一個別樣的點綴性景觀，好像綠樹叢里一朵小微景觀正因為其體量小，造價低，顯得隨意卻又溫馨，所以受各方的喜愛。設(shè)置要求：簡潔、美觀、有創(chuàng)意。著意增添幾處小微景觀，能使景觀系列更具有飽和度，從而也能體現(xiàn)出設(shè)計師的用心程度。設(shè)置要求74小微景觀正因為其體量小，造價低，顯得隨意卻又溫馨，所以受各方一、組團景觀與小微景觀，都是小區(qū)景觀體系中的重要一環(huán)。它們的存在，能使小區(qū)景觀系統(tǒng)更加協(xié)調(diào)和豐滿。二、除個別組團景觀外，多數(shù)組團景觀和小微景觀，都可以歸屬中心景觀、宅間景觀、道路景觀等區(qū)域景觀。兩類景觀沒有獨立的位置。因此容易被忽視，看不到它們存在的價值。三、要重視和研究組團景觀與小微景觀的特點和作用。無論是設(shè)計還是施工，有了對組團和小微景觀的認(rèn)識、運用，就能使小區(qū)景觀的營建水平得到升華。4、存在的價值75一、組團景觀與小微景觀，都是小區(qū)景觀體系中的重要一環(huán)。它們的居住小區(qū)景觀營造第三部分：專題景觀居住小區(qū)景觀營造第三部分：專題景觀76居住小區(qū)景觀營造第三部分：專題景觀居住小區(qū)景觀營造第三部分：兩類專題景觀一、第一類是指常態(tài)性的同類內(nèi)容景觀，如綠化景觀、水景觀、橋景觀、墻景觀、水電景觀、設(shè)備景觀等等。綠化景觀在小區(qū)景觀中往往占有半壁江山，所以在同類內(nèi)容的專題景觀分類中，我們把它列為一個獨立的課題來講。二、第二類是指小區(qū)景觀的營造中，不具備必然性或常態(tài)性、卻是在同一命題下、重要的組合景觀，主要有三種：售樓部景觀、架空層景觀、別墅庭院景觀。常態(tài)性綠化景觀水景觀橋景觀水電景觀設(shè)備景觀非常態(tài)性售樓部景觀架空層景觀別墅庭院景觀77兩類專題景觀一、第一類是指常態(tài)性的同類內(nèi)容景觀，如綠化景觀、專題景觀提要一、綠化景觀的“兩法”設(shè)計二、售樓部與樣板房景觀三、架空層景觀設(shè)計要點四、別墅景觀營造78專題景觀提要一、綠化景觀的“兩法”設(shè)計78一、綠化景觀“兩法”設(shè)計一、“兩法”設(shè)計的實施背景二、“兩法”簡介三、苗量控制法應(yīng)用流程四、綠島分析法應(yīng)用流程五、“兩法”PK常規(guī)設(shè)計六、推行優(yōu)勢79一、綠化景觀“兩法”設(shè)計一、“兩法”設(shè)計的實施背景79小區(qū)綠化設(shè)計現(xiàn)狀

案例：不按圖紙施工；沒有圖紙施工綠化景觀設(shè)計主要是三張圖紙：喬木種植圖；灌、草種植圖；苗木清單。并且粗糙簡單：喬木圖是圈圈，灌木圖是曲線；少有細(xì)節(jié)圖，沒有豎向圖；效果把握不住。結(jié)果：甲方放棄或不認(rèn)真審圖；設(shè)計公司應(yīng)付了事。到施工時才發(fā)現(xiàn)問題一大堆，邊施工邊修正，圖紙改得面目全非。施工單位又以種種理由逼著重?fù)Q苗木報價；理由有：按圖施工效果不佳；地下管線；苗木采購問題，等等。設(shè)計只成為施工參考圖，甚至丟棄不用，另行其事。1、實施背景80小區(qū)綠化設(shè)計現(xiàn)狀

案例：不按圖紙施工；沒有圖紙施工綠化景觀設(shè)苗量控制法和綠島分析法的應(yīng)用，是綠城最新研究成果。它對糾正當(dāng)前住區(qū)綠化營造的混亂現(xiàn)狀，強化“精細(xì)化”施工，都具有重要現(xiàn)實意義。解決之道81苗量控制法和綠島分析法的應(yīng)用，是綠城最新研究成果。解決之道82、兩法簡介住區(qū)綠化設(shè)計有四個階段：1、綠化報批，向管理部門審報綠化設(shè)計方案，重要的是確定綠地面積和位置，以備日后驗收，有時也會關(guān)注大樹選擇，需要提供常規(guī)的三張圖紙和綠地數(shù)據(jù)；2、方案設(shè)計，明確綠化設(shè)計的總體布局，如綠地分配、苗木品種、大樹規(guī)格、草坪區(qū)塊面積等等；3、擴初設(shè)計，對總體布局的調(diào)整和優(yōu)化，并對中小喬木、灌木、色彩樹種進(jìn)行細(xì)致排布；4、施工圖設(shè)計，對以往的設(shè)計成果定格。綠化報批階段用苗量控制法，其他三階段用綠島分析法。苗量控制法是以苗木配置表為依據(jù)，重在總體上進(jìn)行布局設(shè)計。綠島分析法把小區(qū)綠化景觀看成是一個獨立系統(tǒng)，是由一個個綠島群和綠島組合而成的整體；由此進(jìn)行逐島細(xì)致分析、精準(zhǔn)配置苗木的設(shè)計方法。822、兩法簡介住區(qū)綠化設(shè)計有四個階段：821、計算綠地面積。綠地率與設(shè)計綠地面積比對復(fù)核。2、計算苗木即草、灌、喬數(shù)量。根據(jù)苗木配制表計算；確定品種規(guī)格。3、按照草灌比例設(shè)計草地；一般在空曠、路邊位置；特別重視大草坪。4、20以上大喬木定點配置，尤其是特大喬木要設(shè)計到位。5、中小喬木、灌木參考配置，只要合理表述，不必細(xì)究。6、根據(jù)報批要求，整理出成套圖紙交甲方向有關(guān)部門審報。3、苗量控制法應(yīng)用流程1、計算綠地2、計算苗量3、構(gòu)劃草地4、大喬種植5、參考配置6、整理出圖提示：苗量控制法應(yīng)用于綠化報批階段。831、計算綠地面積。綠地率與設(shè)計綠地面積比對復(fù)核。3、苗量控制苗木配制表是有地域性的，現(xiàn)在提供的苗木配制表，適宜用于長三角地區(qū)，不能拿著這個配制表到全國去套用。那么，廣東深圳、東北、西北地區(qū)怎么辦？辦法就是自己制作標(biāo)本。問題84苗木配制表是有地域性的，現(xiàn)在提供的苗木配制表，適宜用于長三角一、選擇當(dāng)?shù)囟齻€有代表性的、已完成施工的項目，作為標(biāo)本對象；二、搜集有關(guān)資料，如項目的用地面積、綠地率、綠地面積、房價等等，這些數(shù)據(jù)基本上都在公開資料中能找到；三、將小區(qū)綠城劃分成若干地塊，按塊根據(jù)統(tǒng)計表格，對喬灌草數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計；四、復(fù)核分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，并對數(shù)據(jù)分類后，做出該項目苗木配置表標(biāo)本；五、按上述步驟制作二三個標(biāo)本；六、拍攝各標(biāo)本項目的現(xiàn)場綠化照片；七、標(biāo)本匯總，制作分析性的PPT文本，進(jìn)行評審，選定項目參考標(biāo)本，并在調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)后，做出項目的最終苗木配制表。自制標(biāo)本85一、選擇當(dāng)?shù)囟齻€有代表性的、已完成施工的項目，作為標(biāo)本對象1、住區(qū)綠化景觀，可以分解成一個個“綠島”。案例樣本2、住區(qū)綠島根據(jù)其所處位置，都可以組合成分級歸屬的五區(qū)域綠島群。3、每個綠島群的各綠島之間，根據(jù)所處位置，互相有主次、呼應(yīng)等關(guān)系。4、每個綠島都有各自主題和特色，綠島四面有不一樣的觀賞要求。5、根據(jù)對綠島的定位與分析，配置合適的苗木。6、設(shè)計師匯報，組織評審。7、修改后出設(shè)計文本。4、綠島分析法應(yīng)用流程1、分割綠島2、綠島分群3、群島關(guān)系4、每島定位5、各島配苗6、評審修改7、文本合成非住區(qū)應(yīng)用借鑒提示：綠島分析法應(yīng)用于方案到施工圖三個設(shè)計階段。861、住區(qū)綠化景觀，可以分解成一個個“綠島”。案例樣本4、綠島5、兩法設(shè)計PK常規(guī)設(shè)計875、兩法設(shè)計PK常規(guī)設(shè)計876、推行優(yōu)勢降低從業(yè)成本。綠化設(shè)計去“大師化”，不需太依賴個人技能；普通設(shè)計員可操作，組織全員參與討論把關(guān)。建立設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和模塊，設(shè)計進(jìn)入流程作業(yè)。提升精細(xì)化設(shè)計與施工水平，保證實現(xiàn)計效果。設(shè)計過程得到甲方明確意見，具有良好溝通基礎(chǔ)，設(shè)計成果達(dá)到高水平標(biāo)準(zhǔn)，多方滿意。886、推行優(yōu)勢降低從業(yè)成本。綠化設(shè)計去“大師化”，不需太依賴個二、售樓部與樣板房景觀一、售樓部與樣板房建造目的為銷售二、售樓部三種類型的景觀營造三、綠城售樓部與樣板房景觀的營造理念89二、售樓部與樣板房景觀一、售樓部與樣板房建造目的為銷售891、可以沒有售樓部樣板房為什么經(jīng)適房不設(shè)？售樓部樣板房為何單位集資房沒有？故事：1996年，綠城銷售首個純別墅樓盤——杭州九溪玫瑰園。當(dāng)時沒有售樓部和樣板房的概念，就在小區(qū)的一棵大樹底下放上桌子椅子，接待客戶，介紹樓盤，簽訂賣樓合同。至今老綠城還常說：我們最早是在大樹底下賣別墅！901、可以沒有售樓部樣板房為什么經(jīng)適房不設(shè)？售樓部為何單位集資售樓部景觀大多是臨時的、要拆除改造的。單位造價高。小區(qū)景觀客觀為業(yè)主，主觀為銷售。唯一目的：為了銷售！售樓部和樣板房景觀營建目的老總意見91售樓部景觀小區(qū)景觀唯一目的：為了銷售！售樓部和樣板房景觀營建2、售樓部樣板房景觀三大類型新建借用租賃故事（新建風(fēng)險）：浙江某開發(fā)公司前年拿到一塊城中熱地，要做城市極品住宅；為做足銷售優(yōu)勢，董事會批準(zhǔn)新做售樓部、樣板房，投入2億元。經(jīng)政府管理部門批準(zhǔn)，售樓樣板房建在市政地塊，三年內(nèi)拆除。。。售樓部與樣板房新建投入超億元。房產(chǎn)業(yè)冷落！售樓部三年內(nèi)要拆除，一天損失10萬元！922、售樓部樣板房景觀三大類型新建借用故事（新建風(fēng)險）：浙江某三大類型比照93三大類型比照933、綠城營造售樓部景觀理念展示品質(zhì)發(fā)現(xiàn)問題常用形式：借用943、綠城營造售樓部景觀理念展示發(fā)現(xiàn)94三、架空層景觀架空層的定義架空層景觀的類型95三、架空層景觀架空層的定義95架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐、無連續(xù)墻體圍護(hù)的半封閉空間層，由地面、頂蓋、獨立支柱或片墻組成。住宅小區(qū)架空層是本世紀(jì)初開始出現(xiàn)和應(yīng)用的，受到政府的鼓勵和民眾的歡迎。綠城最早設(shè)架空層的樓盤是杭州春江花月小區(qū)，也是杭州地區(qū)最早設(shè)架空層的小區(qū)。國內(nèi)高層住宅，已有每隔五、六層設(shè)一層架空層的做法。由于架空層不計算容積率，目前架空層產(chǎn)權(quán)存在業(yè)主與開發(fā)單位歸屬不清的爭論。架空層96架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐、無連續(xù)墻體圍護(hù)的半封閉空間層，由地面、成為居民娛樂、會客、晨練及停車場等實用型的場所。實用型綠化型會所型引入植物、水景、木作、雕塑等景觀元素，使內(nèi)外景觀融為美麗花園。設(shè)置游泳池、健身房、棋藝室、茗茶室等高檔場所，成為服務(wù)居民的第二會所。架空層景觀類型三種類型政策與爭論97成為居民娛樂、會客、晨練及停車場等實用型的場所。實用型綠化型四、別墅景觀一、公共景觀二、私家花園三、私家花園類型四、營造方式五、兩個關(guān)注點常識98四、別墅景觀一、公共景觀常識98一、公共景觀別墅景觀由兩部分組成：公共景觀；私家花園。公共景觀從其發(fā)展脈絡(luò)分析，有四種類型。一、功能型。早期別墅。每戶業(yè)主人少，有私家花園，公共景觀不重視。兩項內(nèi)容：道路、綠地。滿足功能需求。二、中心景觀型。2004年前后，景觀因素受關(guān)注；首先想到建造中心景觀。三、花園型。景觀意識充分提升，傍山依水的環(huán)境建成大花園。別墅成為景觀房產(chǎn)。四、生態(tài)型。在原生態(tài)的環(huán)境里建造房屋。99一、公共景觀別墅景觀由兩部分組成：公共景觀；私家花園。99二、私家花園別墅景觀的另一部分為私家花園，。私家花園由四塊景觀區(qū)域組成：前庭、兩邊側(cè)院、后院。別墅出入口景觀區(qū)域為前庭；別墅內(nèi)院景觀區(qū)域為后院；連接庭、院的左右兩個景觀區(qū)域是側(cè)院，有的側(cè)院僅僅是過道。以前庭后院式900㎡別墅花園為例：100二、私家花園別墅景觀的另一部分為私家花園，。以前庭后院式90三、私家花園類型前庭后院式前庭旁院式旁庭前院式前庭后院式短庭后院式前庭無院式高坡高臺式形成原因101三、私家花園類型前庭后院式前庭旁院式旁庭前院式前庭后院式短庭四、營造方式開發(fā)單位營造別墅私家花園景觀，主要有三種方式：一、簡裝：滿足基本使用功能，內(nèi)容：入口鋪裝；兩旁走道；草坪加幾棵大小喬木。有的會配上幾套私家花園景觀設(shè)計圖供業(yè)主參考。這種形式實用、節(jié)約，但影響房價。二、樣板庭院：為提升價格，二三百套別墅大盤，會選擇做幾套樣板私家花園景觀，作為參觀介紹之用，其余簡裝。樣板景觀重在設(shè)置新潮、視覺沖擊力強元素，如燒烤臺、泳池、珍貴大樹等，硬鋪面積大，小品雕塑多；重在展示性，不管使用性，華而不實，甚至只是不能使用的擺設(shè)。三、每戶精裝：每套別墅私家花園精心營造。一般都是價格超高、只有幾十套別墅的精小樓盤。精裝與樣板庭院區(qū)別，是比較強調(diào)使用性。102四、營造方式開發(fā)單位營造別墅私家花園景觀，主要有三種方式：1五、兩個關(guān)注點私家花園景觀設(shè)計，要特別注重兩個關(guān)注點：一、四周地形；二、景房對視。103五、兩個關(guān)注點私家花園景觀設(shè)計，103居住小區(qū)景觀營造第四部分：施工管理居住小區(qū)景觀營造第四部分：施工管理104居住小區(qū)景觀營造第四部分：施工管理居住小區(qū)景觀營造第四部分：提綱一、施工管理階段特點二、第一階段：前期準(zhǔn)備三、第二階段：工程施工四、第三階段：驗收結(jié)算博弈圖105提綱一、施工管理階段特點博弈圖105施工管理階段特點小區(qū)景觀運行有四個階段：立項、設(shè)計、施工、使用。每個階段都有其特點、難點和重要性。施工階段與其他三個階段比較，有明顯的“三性”特點：一、實踐性：施工的結(jié)果是將紙上的設(shè)計固化為實物。施工管理的過程中，會碰到并要解決眾多的涉及方方面面的技術(shù)難題；管理團隊既需要知識，又要有豐富的經(jīng)驗；二、經(jīng)濟性：施工階段不但是投資最多的階段，而且由于甲乙丙三方形成經(jīng)濟利益的搏弈，因此也是利益分配最復(fù)雜的階段，嚴(yán)重的時候會引成三方之間激烈的沖突；三、參與者的廣泛性：圍繞施工有眾多參與者；縱向從甲乙雙方的老總，到各類管理員、施工員，一直到班組的民工；橫向除甲乙丙三方外，還有監(jiān)理、設(shè)計、兄弟施工單位等等，都是工程的參與者、涉及者。由其特點決定，施工管理注定是一個復(fù)雜而又工作艱難的階段。106施工管理階段特點小區(qū)景觀運行有四個階段：立項、設(shè)計、施工、使第一階段：前期工作第一階段：前期工作第二階段：工程施工第三階段：驗收結(jié)算施工管理呈現(xiàn)三個階段：準(zhǔn)備、實施與結(jié)束。在第一階段，對甲方來說，最重要的是考察與招標(biāo)兩項工作。綠城考察內(nèi)容一、考察：公司情況同類工程

項目經(jīng)理二、招標(biāo)方式

標(biāo)書

合同107第一階段：前期工作第一階段：前期工作第二階段：工程施工第三階工期項目質(zhì)量成本小區(qū)景觀營建各要素關(guān)系圖：完成項目營建是目的；工期、質(zhì)量、成本三項工作是支撐；安全文明施工是保證。第二階段：工程施工安全108工期項目質(zhì)量成本小區(qū)景觀營建各要素關(guān)系圖：完成項目營建是目的工期管理一、小區(qū)景觀項目工期曲線二、工期流程把控要點三、影響工期因素與對策109工期管理一、小區(qū)景觀項目工期曲線109一、景觀項目工期曲線中期緊：1、其他施工單位陸續(xù)撤出；2、景觀工作面大量增加；3、施工人員、材料到位。后期搶：1、交房期限已到；2、其他單位撤盡；3、景觀留下大多是收頭活。尾期平：進(jìn)入零星維修與養(yǎng)護(hù)。三期時間分割（約占總工期）：前期1/6，中期2/3，后期1/6。對應(yīng)完成工程量：前期10%，中期80%，后期10%。小區(qū)景觀施工工期會形成前期緩，中期緊，后期搶，尾期平的曲線。前期緩：1、搶工施工單位多；2、景觀施工工作面少；3、景觀施工要做準(zhǔn)備工作。110一、景觀項目工期曲線中期緊：1、其他施工單位陸續(xù)撤出；2、景一般小區(qū)景觀施工項目，都會有四階段的工期運行曲線。工期管理需要適應(yīng)運行曲線的特點，把控節(jié)點工作的進(jìn)度。二、工期流程把控要點111一般小區(qū)景觀施工項目，都會有四階段的工期運行曲線。二、工期流第一類：施工單位可控類：1、材料沒有如期供給；2、施工人員少力量不足；3、工序錯誤；4、機械設(shè)備少。第二類：需要甲方協(xié)調(diào)解決類：1、保證施工工作面；2、場內(nèi)施工單位上下工序配合；3、設(shè)計變更；4、如期付款。第三類：預(yù)先安排類：1、天氣刮風(fēng)下雨；2、當(dāng)?shù)卣顒印Ｈ⒂绊懝て谝蛩嘏c對策112第一類：施工單位可控類：三、影響工期因素與對策112質(zhì)量管理一、景觀品質(zhì)三要素二、小區(qū)景觀營造品質(zhì)體系三、甲方如何管好質(zhì)量113質(zhì)量管理一、景觀品質(zhì)三要素113甲方意愿和實際管理要求投入成本施工公司水平保證景觀品質(zhì)有三個要素。甲方的意愿和實際管理要求，起主導(dǎo)作用。景觀營建投入，起保證作用。乙方施工水平，起實施作用。甲方精益求精的要求，是營造優(yōu)秀景觀品質(zhì)的決定因素。一、景觀品質(zhì)三要素114甲方意愿和實際投入成本施工公司水平保證景觀品質(zhì)有三個要素。一優(yōu)秀的小區(qū)景觀工程是靠甲方管出來的。這是小區(qū)景觀營造中一條普遍性的重要經(jīng)驗。景觀工程工期、成本、安全，都能用硬杠子考核，唯有質(zhì)量是個軟指標(biāo)。無論再優(yōu)秀的施工公司，都會產(chǎn)生質(zhì)量“差不多就好了”的意識。因此，只有甲方時時處處提出明確質(zhì)量要求，施工公司才會精益求精追求工程高品質(zhì)。目前甲方對景觀質(zhì)量的意愿都是向望高品質(zhì)，但如果在實際管理中，在從設(shè)計到施工以及維護(hù)的過程中，沒有貫徹精益求精的要求，小區(qū)景觀就不會有頂級的品質(zhì)。甲方起主導(dǎo)作用115優(yōu)秀的小區(qū)景觀工程是靠甲方管出來的。這是小區(qū)景觀營造中一條普小區(qū)景觀質(zhì)量還處決于營造成本的實際投入。一分價錢一分貨。投入高有的景觀不一定做得很優(yōu)秀，但低投入而要高品質(zhì)，這是難以做到的。景觀的投入又和房價取得平衡，幾千元的房價與三四萬元的房價，在景觀投入上，決不會是一樣的標(biāo)準(zhǔn)。綠城因其房價高，景觀絕對成本投入也大，高的達(dá)1500元/平方米。宋總在一個關(guān)于乙方定價的文件中有個批示：高品質(zhì)需要高成本作保障。綠城多年來實行景觀工程獎勵政策：評上集團優(yōu)良工程，以管理費形式，獎給工程造價10%。景觀人工費一般也是按市場價結(jié)算。成本起保證作用116小區(qū)景觀質(zhì)量還處決于營造成本的實際投入。一分價錢一分貨。投入施工公司的管理、操作水平、先進(jìn)工藝的選擇能力，則起到景觀品質(zhì)的實施作用，是景觀品質(zhì)的最直接的保證。景觀品質(zhì)最終都是要靠施工公司做出來的。同樣的鋪裝，優(yōu)秀的公司能做到“線直面平縫均勻”，差的公司就做不出精致的活。綠化種植，優(yōu)秀的公司能做出優(yōu)美的植物群落，差的公司可能連樹都種不活。在施工管理的過程中，項目經(jīng)理起到至關(guān)重要的決定性的作用。所以，現(xiàn)在甲方挑選施工單位，十分看重項目經(jīng)理的人選，有時甚至是以項目經(jīng)理來定施工公司。乙方起實施作用117施工公司的管理、操作水平、先進(jìn)工藝的選擇能力，則起到景觀品質(zhì)小區(qū)景觀品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)（綠地率與消防）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（圖紙限定的標(biāo)準(zhǔn)）甲方標(biāo)準(zhǔn)（最模糊又是最重要的標(biāo)準(zhǔn)）使用標(biāo)準(zhǔn)（常規(guī)使用的標(biāo)準(zhǔn)）二、小區(qū)景觀營造品質(zhì)體系118小區(qū)景觀國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲方標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)準(zhǔn)二、小區(qū)景觀營造品質(zhì)在住區(qū)景觀營造中，甲方的意愿和管理起著決定性的作用；可做三方面工作：一、制定本公司的景觀營造標(biāo)準(zhǔn)；二、合理建立管理團隊；三、借助業(yè)界力量。三、甲方如何管好質(zhì)量119在住區(qū)景觀營造中，甲方的意愿和管理起著決定性的作用；可做三方成本管理一、主要投入在施工二、成本是怎么搞大的三、成本高低在管理四、成本管理重要工作五、管理架構(gòu)六、設(shè)定權(quán)限七、理清材料單價120成本管理一、主要投入在施工120有一種說法，小區(qū)景觀成本控制，80%體現(xiàn)在設(shè)計階段，20%體現(xiàn)在施工階段。因為設(shè)計時把景觀的框架、內(nèi)容都定下來了，總成本也就基本決定了。一個面積五萬方的景觀項目，可以設(shè)計成豪華型的造價五千萬元以上，也可能設(shè)計成普通型的，造價一千多萬元；設(shè)計的節(jié)點有的化了大錢觀感很差，有的設(shè)計精彩卻化錢不多。調(diào)節(jié)總造價，在設(shè)計時空間大、施工時空間小。但這不能證明，施工時成本管理就不重要。實際情況是，景觀成本80%是在施工時化出去的。設(shè)計階段與養(yǎng)護(hù)階段，涉及的成本可能只有各10%。另外，成本管理不善，一二千萬元的工程，多化上百萬元還是常見；決算高出預(yù)算百分之二三十也不是個案。

一、主要投入在施工121有一種說法，小區(qū)景觀成本控制，80%體現(xiàn)在設(shè)計階段，20%體小區(qū)景觀工程預(yù)算和決算差異大、成本失控，問題的癥結(jié)不是出在“閉口”子項、而在于“開口”子項上。預(yù)算書的子項價格是確定的，閉口的。如果預(yù)算書的子項單價與決算書一樣，成本只是工程量的調(diào)整，是可控的，出入不會太大。二、成本是怎么搞大的設(shè)計變更經(jīng)濟簽證閉開如果某一項施工內(nèi)容變動了，就要重新報價，閉口的價格就開口了。開口原因：一、設(shè)計缺陷；二、臨時變動。開口形式：設(shè)計變更；經(jīng)濟簽證。在利益驅(qū)使下