PAGEPAGE1農村宅基地使用權買賣及拆遷安置協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________省__________市__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村宅基地使用權，并愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權，并接受拆遷安置。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就宅基地使用權買賣及拆遷安置事宜達成如下協議：一、宅基地使用權買賣1.1甲方同意將位于__________省__________市__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村的宅基地使用權出售給乙方，宅基地面積為__________平方米。1.2乙方同意購買甲方擁有的宅基地使用權，并支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。1.3甲方保證對其出售的宅基地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。1.4乙方購買宅基地使用權后，依法享有該宅基地的使用權、收益權和有限處分權。二、拆遷安置2.1根據當地政府規劃，甲方出售的宅基地將面臨拆遷。乙方購買宅基地使用權后，同意接受拆遷安置。2.2拆遷安置方式為：__________（如：貨幣補償、產權調換、異地安置等）。2.3拆遷安置補償標準按照__________（如：當地政府拆遷政策、相關法律法規等）執行。2.4甲方應在拆遷補償款到賬后__________個工作日內，將拆遷補償款支付給乙方。三、違約責任3.1甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2甲方未能按約定時間辦理宅基地使用權過戶手續，每逾期一日，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。四、爭議解決4.1本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向__________（如：合同簽訂地、甲方所在地等）人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________請注意，以上合同文檔僅為示例，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同內容的合法性、有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-農村宅基地使用權買賣及拆遷安置協議目錄一、引言二、定義和術語三、宅基地使用權買賣四、拆遷安置五、付款方式和時間六、交付和過戶七、違約責任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、引言本協議（以下簡稱“本協議”）由以下雙方于2024年簽署：甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________省__________市__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村宅基地使用權，并愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權，并接受拆遷安置。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就宅基地使用權買賣及拆遷安置事宜達成如下協議：二、定義和術語2.1“宅基地使用權”是指甲方擁有的位于__________省__________市__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村的宅基地使用權。2.2“拆遷安置”是指根據當地政府規劃，甲方出售的宅基地將面臨拆遷，乙方購買宅基地使用權后，同意接受拆遷安置。三、宅基地使用權買賣3.1甲方同意將位于__________省__________市__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村的宅基地使用權出售給乙方，宅基地面積為__________平方米。3.2乙方同意購買甲方擁有的宅基地使用權，并支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3甲方保證對其出售的宅基地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。3.4乙方購買宅基地使用權后，依法享有該宅基地的使用權、收益權和有限處分權。四、拆遷安置4.1根據當地政府規劃，甲方出售的宅基地將面臨拆遷。乙方購買宅基地使用權后，同意接受拆遷安置。4.2拆遷安置方式為：__________（如：貨幣補償、產權調換、異地安置等）。4.3拆遷安置補償標準按照__________（如：當地政府拆遷政策、相關法律法規等）執行。4.4甲方應在拆遷補償款到賬后__________個工作日內，將拆遷補償款支付給乙方。五、付款方式和時間5.1乙方應按照以下付款方式和時間向甲方支付購房款：（1）首付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于本協議簽署后__________個工作日內支付。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于宅基地使用權過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付。六、交付和過戶6.1甲方應在收到乙方首付購房款后__________個工作日內，將宅基地使用權過戶給乙方。6.2乙方應在收到甲方過戶通知后__________個工作日內，配合甲方辦理宅基地使用權過戶手續。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。7.2甲方未能按約定時間辦理宅基地使用權過戶手續，每逾期一日，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。7.3乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。八、爭議解決8.1本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向__________（如：合同簽訂地、甲方所在地等）人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十、附件（此處為附件，可包括相關政府拆遷政策、宅基地使用權證復印件、拆遷安置方案等）甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________請注意，以上合同文檔僅為示例，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同內容的合法性、有效性。附件列表：1.宅基地使用權證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.政府拆遷政策文件5.拆遷安置方案6.宅基地使用權過戶相關文件7.購房款支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員在法律允許的范圍內，依法享有的在農村集體經濟組織所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.拆遷安置：指因政府規劃、公共設施建設等需要，對土地使用權人或房屋所有權人進行搬遷，并給予相應補償或安置的行為。3.使用權過戶：指宅基地使用權人將其擁有的宅基地使用權轉讓給他人，并辦理相應手續的過程。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務，應當承擔的責任。實際執行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權權屬糾紛：在購買宅基地使用權前，應充分調查宅基地的權屬情況，確保甲方擁有完全、合法的處分權。2.拆遷安置政策變動：政府拆遷安置政策可能發生變動，雙方在簽訂協議時應充分考慮政策變動對協議履行的影響。3.過戶手續辦理：宅基地使用權過戶手續較為繁瑣，雙方應提前了解辦理流程，確保按照約定時間完成過戶。4.購房款支付：乙方應按照約定時間支付購房款，如逾期支付，可能承擔違約責任。解決辦法：1.針對宅基地使用權權屬糾紛，可要求甲方提供相關權屬證明文件，并在簽訂協議前進行充分調查。2.針對拆遷安置政策變動，雙方可在協議中約定政策變動對協議履行的影響，并約定相應的解決措施。3.針對過戶手續辦理，雙方應提前了解辦理流程，確