PAGEPAGE1養老房買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】簽訂：甲方（賣方）：姓名：________身份證號碼：________住址：________聯系電話：________乙方（買方）：姓名：________身份證號碼：________住址：________聯系電話：________鑒于甲方愿意出售其擁有的養老房（以下簡稱“該房產”），乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，達成以下協議：第一條：房產信息1.1房產地址：________1.2房產面積：________平方米1.3房產用途：養老居住1.4房產證號：________第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起【支付期限】內，將全部購房款支付給甲方。支付方式為【支付方式】。第三條：交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部購房款后【交付期限】內，將該房產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。第四條：甲方保證4.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。4.2甲方保證該房產符合養老居住的相關規定和標準。第五條：乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證購買該房產用于養老居住，不得轉為他用。第六條：違約責任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產或辦理過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，建議您在簽訂合同前咨詢專業律師的意見，并根據實際情況進行修改和補充。2024帶目錄帶附件詳細版-養老房買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房產信息三、交易價格及支付方式四、交付及過戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：________身份證號碼：________住址：________乙方（買方）：姓名：________身份證號碼：________住址：________二、房產信息2.1房產地址：________2.2房產面積：________平方米2.3房產用途：養老居住2.4房產證號：________三、交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起【支付期限】內，將全部購房款支付給甲方。支付方式為【支付方式】。四、交付及過戶4.1甲方應在收到乙方全部購房款后【交付期限】內，將該房產交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。五、甲方保證5.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。5.2甲方保證該房產符合養老居住的相關規定和標準。六、乙方保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。6.2乙方保證購買該房產用于養老居住，不得轉為他用。七、違約責任7.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產或辦理過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。7.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________十、附件（請在此處附上相關房產證復印件、支付憑證等附件）請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，建議您在簽訂合同前咨詢專業律師的意見，并根據實際情況進行修改和補充。附件部分請根據具體需要添加相關文件。附件列表：1.房產證復印件2.甲乙雙方的身份證復印件3.支付憑證（如銀行轉賬記錄、支票復印件等）4.房產評估報告（可選）法律名詞及解釋：1.產權清晰：指房產所有權明確，無任何權利爭議或糾紛。2.抵押：指房產作為債務的擔保物，被債務人或第三方占有并有權優先受償。3.查封：指法院依法對房產采取的限制措施，以保障債權人的利益。4.租賃：指甲方將房產出租給他人使用，并收取租金的行為。5.過戶：指甲方將房產所有權轉移給乙方的行為，需要進行相關手續和登記。6.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。實際執行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房產權屬問題：確保房產證的真實性和有效性，核實房產是否存在抵押、查封等情況。2.支付安全：選擇安全的支付方式，如銀行轉賬，并保留支付憑證。3.房產交付：明確交付期限，并在交付時進行房產檢查，確保房產符合合同約定。4.過戶手續：了解并辦理過戶手續，確保過戶順利進行。5.違約處理：明確違約責任和處理方式，以便在違約發生時能夠及時解決。解決辦法：1.針對房產權屬問題，可以要求甲方提供房產證原件進行核實，并到相關房產登記機構查詢房產的權屬情況。2.選擇銀行轉賬等安全的支付方式，并保留支付憑證作為證據。3.在交付時進行房產檢查，并拍照或錄像作為證據。如發現房產存在問題，及時與甲方協商解決。4.了解并辦理過戶手續，如需聘請律師或中介機構協助，應選擇信譽良好的機構，并簽訂相應的服務合同。5.在違約發生時，根據合同的約定及時采取行動，如協商解決、提起訴訟等。適用場景：