鄭州房地產市場月報2017年08月營銷管理中心目錄宏觀政策土地市場樓市數據市場動態政策盤點市政規劃位置分布地塊分析整體數據成交結構項目排行行業動態土地供求開盤動態樓盤分析名企動態第一章宏觀政策政策盤點市政規劃行業動態政策盤點8月14日，鄭州正式出臺《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》，在全市范圍內開展培育和發展住房租賃市場試點工作?！斗桨浮返哪康男院苊鞔_，就是要建立購租并舉的住房制度，引導居民轉變住房消費觀念，積極培育住房租賃專業化企業及住房租賃新業態、新模式，有效增加租賃市場供應，促進住房租賃市場持續健康發展，也進一步響應中央關于“房子是用來住的”這一基本定調。《方案》明確指出：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后的用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行；允許其在居住地落戶，享有基本公共就業服務、基本公共衛生和計劃生育服務、住房公積金服務、承租人子女義務教育相對就近入學等國家規定的基本公共服務。分析：此次出臺的《方案》，將有效改善鄭州市住房供應結構，有效規范住房租賃市場，有效吸納人才促進發展，有效緩解鄭州市房地產市場供求矛盾。1、鄭州租賃市場工作方案已出臺，租賃房屋允許落戶政策盤點8月24日，洛陽市人民政府發布《洛陽市人民政府辦公室關于嚴格房地產價格管理的意見政洛辦〔2017〕77號》，《意見》見自下發之日起執行，有效期1年?！兑庖姟芬?，各房地產在售項目以2017年5月9日簽約均價為基準價，再售房源價格均不得高于該基準價，同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，并明碼標價，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。嚴防虛高地價，有效增加住房用地供應，根據上年度12月份商品住房庫存消化周期，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，當年供地計劃要比上年度減少30%以上；12-6個月的，當年供地計劃要比上年度增加20%以上；6個月以下的，當年供地計劃要比上年度增加30%以上。分析：此次《意見》的出臺，從預售、備案、土地供應等方面做了嚴格規定，并再次強調“在售項目以2017年5月9日簽約均價為基準價”，政策調控力度越來越嚴厲，顯示政府對穩定樓市的決心。2、洛陽樓市調控升級：新房價格不得超過5月9日簽約均價市政規劃1、鄭州至廈門高鐵9月21日將開通9月21日起，鄭州鐵路局將開通鄭州往返廈門高鐵列車，屆時從鄭州東站到達廈門北站最快僅需10小時39分，較普速列車縮短15小時20分。鄭州鐵路局自2017年9月21日零時實行新列車運行圖，新增往返廈門高鐵列車。其中，鄭州至廈門G2045/8/5次列車，8：14從鄭州東站發車，18：53到達廈門北站。廈門至鄭州G2046/7/6次列車，7：07從廈門北站發車，17：58到達鄭州東站。該趟列車將經停武漢站、廬山站、南昌西站、福州站等省會城市和旅游城市站點。2、鄭州到滎陽再添快捷通道，預計2019年7月完工滎陽市住建局負責協調、中國三冶集團滎陽中冶基礎設施建設有限公司承建的滎陽市興華路北延（站南路—科學大道）道路工程、站南路西延（高山路—省道232）道路工程同時開工。據介紹，這兩項工程均位于滎陽市城區西北片區，其中，站南路西延（高山路—省道232）道路工程，起于站南路高山路交叉口，終至省道232公路，全長約1084米，道路紅線寬40米，包含站南路上跨索河橋一座，橋長277.2米。這條路修通后，使滎陽市區與省道232公路之間有了一條快速通道。市政規劃3、鄭萬高鐵河南段預計2019年10月開通運營鄭萬高鐵設計行車時速350公里，線路全長818公里，估算總投資1195億元。鄭萬高鐵河南段自鄭州東站引出，在我省境內設置有鄭州東、鄭州南、長葛北、禹州、郟縣、平頂山西、方城、南陽東(臥龍)、鄧州東等客運站點。鄭萬高鐵河南段預計2019年10月開通運營，2022年全線貫通。屆時，從南陽到鄭州僅需1個多小時，到重慶僅需3個小時，我省的平頂山、南陽等地也將結束沒有高鐵的歷史。4、鄭州地鐵10號線設站22座，在滎陽設7站滎陽市政府網站顯示，會上，北京城建院專家對鄭州軌道交通10號線滎陽段各地鐵口施工方案進行了介紹，與會人員圍繞交通疏解、管道改遷等方面問題進行了認真研討。據了解，10號線起于上街機場東南側，經上街區、滎陽市、須水鎮和老城區，到達鄭州火車站西廣場北部。線路主要沿洛寧路、錦江南路、鄭上路、京城路、中原西路和康復后街敷設，均為地下線，全長約43.08km，設站22座，換乘站8座，平均站間距2032m。1、2018年1月1日起河南省新建住宅全為精裝房8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、財政廳、國土資源廳、科學技術廳、河南省國家稅務局、地方稅務、中國人民銀行鄭州中心支行共同下發《關于加快發展成品住宅的指導意見》，其中規定：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區，新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同預定的交房日期之后180日內不得拆除，鼓勵在已完成的結構內做樣板套。2、開封棚改安置房用地以“限房價、競地價”方式出讓8月9日，開封市政府網站發布《關于進一步加快推進棚戶區改造改善和提升人民群眾居住環境的意見》，提出2018－2020年全市共謀劃棚戶區改造項目63個，計劃改造5．85萬戶，基本完成該市現有棚戶區改造，同時加大棚戶區改造和安置住房項目配套基礎設施建設力度?！兑庖姟诽岢?，修改完善《開封市棚戶區改造安置住房管理意見》明確以“限房價、競地價”的出讓方式供應土地建設政策性安置住房，作為開封市棚戶區改造項目安置住房的主要來源。行業動態3、北京共有產權房可落戶可入學8月14日，市住建委公布對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關于印發〈北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）〉的通知》公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關注的共有產權住房能否落戶、入學問題進行了答復。市住建委明確，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。1、引導單身青年“先租后買”，2、離婚前家庭成員無住房申請不受限，3、“無住房轉出記錄”將加“本市”限定，4、東西城戶籍與項目所在區戶籍家庭同待遇，5、共有產權住房可辦理落戶上學4、杭州自持商品房細則出臺：不得“以租代售”，租期最長10年8月22日，杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。《細則》禁止企業將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售。要求企業自持商品房屋應全部用于公開對外租賃，對外出租單次租期不得超過10年?！都殑t》規定，企業自持商品房屋應憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗收確認書》，作為單一產權申請辦理不動產登記，不得分割登記，并在不動產登記證書中注記“不得分割、銷售、轉讓”，企業持有年限與土地出讓年限一致?！都殑t》列明，在《關于杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知》發布實施(2017年4月24日)后，在杭州市行政區域內土地出讓過程中，根據出讓要求或通過競投自持比例確定的企業自持商品房屋，皆適用。行業動態第二章土地市場位置分布土地供求地塊分析位置分布本月土地供應7塊，成交13塊。鄭東新區成交地塊全部為政府限地價、限房價地塊。數據來源：國土資源局本月土地供應量和供應宗數量均有所下降。備注：本數據不含工業、倉儲用地。土地供求——供應走勢本月供應地塊主要分布在經開區。本月供應面積23.3萬㎡，可產生建筑面積約72.85萬㎡。土地供求——供應屬性序號宗地編號土地用途區域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始價（萬元）熔斷價（萬元）最高限價（萬元）成本指導價（元/㎡）1鄭政經開出[2017]031號城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲用地經開區經南八北一路以南、經南八路以北、經開第十九大街以東、四港聯動大道以西7118121354233010070/4012820019240017000/㎡13887.92鄭政經開出[2017]032號城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲用地經開區經南八路南、經南九路北、經開第十九大街東、四港聯動大道西5179215537633010070/409330014010017000/㎡13887.93鄭政經開出【2017】023號城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲用地經開區經開第十九大街東、經南九路南、四港聯動大道西、經南十路北39702992562.53010070/40656009840018000/㎡14939.73土地供求——供應屬性序號宗地編號土地用途區域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始價（萬元）熔斷價（萬元）最高限價（萬元）成本指導價（元/㎡）4鄭政出【2017】47號批發零售、住宿餐飲、城鎮住宅高新區科學大道北、石楠路西210708427844010040/70174272622734854

5鄭政經開出【2017】041號商務金融用地經開區錦瑞路以北、信通南街16416656644451004017299

6鄭政經開出【2017】042號商務金融用地經開區錦瑞路以北、鳳棲街以東24094963744451204025392

7鄭政經開出【2017】48號城鎮住宅金水區南陽路西、宋寨南街南8785140561.625507074211122114842

土地供求——成交走勢本月土地成交量和成交宗數有所上漲。備注：本數據不含工業、倉儲用地。土地供求——成交屬性成交地塊地塊占地面積62.07萬㎡，可產生建筑面積約145.23萬㎡。康橋、正商、錦藝等名企繼續拿地。限價地塊均在北龍湖。序號宗地編號土地用途區域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度限高土地使用年限成交價（萬元）每畝地價（萬元/畝）樓面地價（元/㎡）綜合房價（元/㎡）拿地單位1牟政出【2017】113號（網）其他普通商品住房用地中牟中牟縣富貴十路南、牡丹二街東12711317772.52560702470112967773

華啟2鄭政經開出[2017]8號（網）城鎮住宅鄭東新區朝陽路北、如意西路西38148572221.528187013650023852385430918康橋3鄭政經開出[2017]9號（網）城鎮住宅鄭東新區朝陽路北、龍騰三街東44433666501.528187015900023862385629968正弘4鄭政經開出[2017]10號（網）城鎮住宅鄭東新區朝陽路北、龍騰三街東56318844781.528187020100023792379330886中建土地供求——成交屬性序號宗地編號土地用途區域位置土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度限高土地使用年限成交價（萬元）每畝地價（萬元/畝）樓面地價（元/㎡）綜合房價（元/㎡）拿地單位5鄭政出[2017]39號（網）商務金融、批發零售、住宿餐飲惠濟區文云路東、綠達路北28062841853408040155163691843

正商6鄭政出[2017]40號（網）城鎮住宅惠濟區春熙路南、金博路西37685678341.8254070181883222681

7鄭政出[2017]41號（網）城鎮住宅惠濟區春熙路南、毓秀路東53197957541.8254070256733222681

8鄭政出[2017]37號（網）城鎮住宅金水區鴻發路南、鴻苑路西6665119995232585-9070472704732364

瀚海9鄭政出[2017]38號（網）商務金融、批發零售、住宿餐飲金水區鴻發路南、鴻苑路西1323593308982.54582-9040881404442664

10鄭政出[2017]42號（網）城鎮住宅惠濟區新苑路北、賈魯河西614981537452.52510070416904522712

錦藝11鄭政出[2017]43號（網）城鎮住宅惠濟區石蘇路南、中央東路西226454529022510070144014243180

12鄭政出[2017]44號（網）城鎮住宅惠濟區新興街南、金河路西5170415511232210070374394832414

民泰置業13鄭政出[2017]45號（網）商務金融、批發零售、住宿餐飲金水區農業路南、南陽路235100402396410463017

鄭州榮益華房地產開發有限責任公司第三章市場數據整體數據成交結構項目排行整體數據——商品房供求關系：8月供應量192.27萬㎡，環比上漲77.16%；成交量94.08萬㎡，環比上漲13.35%。供應量大幅上漲。備注：數據來源鄭州房管局量價走勢：成交量94.08萬㎡，環比上漲13.35%；商品房成交均價為13029元/㎡，環比下降2.85%。

8月份成交價格小幅下降。整體數據——商品房備注：數據來源鄭州房管局區域供求：8月份供應主要在二七區、中原區和鄭東新區，鄭東新區成交面積最大，經開區價格最低，而惠濟區價格最高。整體數據——商品房備注：數據來源鄭州房管局整體數據——商品房鄭東新區是辦公主要成交區域，商業主要集中在金水區和二七區，公寓成交主要集中在二七區。8月部分區域辦公和住宅價格依然倒掛嚴重。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅供求關系：供應量146.31萬㎡，環比上漲69.28%，同比上漲25.91%；成交量76.32萬㎡，環比上漲17.69%，同比下降55.52%。主要是政府限價、限簽、限售所致。為迎接金九銀十熱銷季，本月供應量大幅上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅量價走勢：8月份成交量76.32萬㎡，環比上漲17.69%，同比下降55.52%；全市商品住宅成交均價為13047元/㎡，環比下降1.19%，同比上漲23.45%。成交均價小幅下降，但是成交量有所上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅市場存量：截止到8月底，存量為579萬㎡，去化周期約6.96個月，去化周期持續上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅區域供求：8月份，供應主要集中在鄭東新區和中原區；成交集中在鄭東新區和管城區。惠濟區價格最高，經開區價格最低。經開區拓豐祥和居、鄭東新區光電天韻和金水區鄭東龍湖一號前期認購，現集中簽約，拉低整個區域成交均價。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅8月90㎡左右剛需產品是市場主流，110-130㎡改善型產品成交套數占比越來越大。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅8月份總價100-150萬以產品占據絕對比重，本月大部分總價段產品成交套數均有所上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅本月110㎡一下產品價格都大幅上漲，其他產品價格出現不同程度下降。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅200㎡以上豪宅產品價格均大幅上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——住宅8月份中部和東南區域成交量上漲。8月份商品住宅東部價格較高，西南區域價格較低。8月份西部成交價有所下降，東部和北部部分區域出現不同程度的上漲。龍湖板塊價格依舊最高。成交面積區域分布圖成交價格區域分布圖成交結構——住宅8月住宅成交面積前三名分別為廣電天韻、永威城和鑫苑國際新城。序號項目名稱區域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數（套）成交均價（元/㎡）1廣電天韻鄭東新區9303375264616568380902永威城管城區36158502489075328138973鑫苑國際新城管城區33683411839458325122274匯泉西悅城中原區31816351111973325110365拓豐祥和居經開區2703415808396324058486鄭東龍湖一號金水區2575017318036520167267鄭地美景東望鄭東新區22707238016647209104828正商城二七區21992292005879210132789萬科大都會二七區207992859256892001374710永威西郡中原區171462193976041551279611綠都瀾灣管城區170932300125041521345712帝苑別墅高新區16677164946341159989113金地鉑悅管城區164752575036271561563014正弘瀾庭敘惠濟區140651903200301261353115魯能公館鄭東新區13447200595181851491716泰宏建業國際城二七區125161508383341291205217美好金苑金水區120861933273671161599618華潤悅府二七區10191183720185961802819融創美盛象湖壹號鄭東新區10070160133757701590220恒大悅龍臺鄭東新區100602812179206027955備注：數據來源鄭州房管局成交結構——二手住房量價走勢：8月份成交量36萬㎡，環比下降15.99%；成交均價13450元/㎡，環比上漲2.62%。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——商業供求關系：商業供應量22.96萬㎡，環比上漲167.29%；成交量3.5萬㎡，環比下降20.99%。本月商業供應量大幅上漲，但成交量小幅下降。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——商業量價走勢：8月份成交量3.5萬㎡，環比下降20.99%；成交均價22118元/㎡，環比上漲19.33%。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——商業市場存量：截止到8月底，存量為549萬㎡，去化周期約105個月，商業存量較大，去化壓力大。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——商業區域供求：8月商業供應集中在經開區和二七區。成交集中在二七區。中原區均價較高，而高新區商業成交均價最低。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——商業8月商業成交面積前三名分別為鑫苑鑫家、瀚海海尚和嘉億東方大廈。序號項目名稱區域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數（套）成交均價（元/㎡）1鑫苑鑫家二七區26634624543620173672瀚海海尚金水區26406513191952246683嘉億東方大廈鄭東新區2108492524584233604西雅圖高新區16462357117313143205陽光城管城區16353649762916223266鑫苑名城二七區13672460417715180017睿智禧園高新區1319164835475125008永威五月花城鄭東新區1220275019985225389紫檀華都金水區10792460000042280410惠濟美景商業中心惠濟區99135137645123546511升龍天匯廣場中原區9671853454881917412海亮時代one金水區82525855706173135513長江一號二七區74426121536133509414普羅旺世金水區7051516204632150715綠地瀾庭經開區6631036324131562116融創瓏府惠濟區6311542363262445117綠都廣場管城區6291250801221989518正商四大銘筑鄭東新區5981265029732115319泰宏建業國際城二七區5591129004132020220德潤黃金海岸二七區54511880163221798備注：數據來源鄭州房管局成交結構——辦公供求關系：8辦公供應12.07萬㎡，環比上漲93.12%；成交4.56萬㎡，環比上漲81.67%。本月成交量小幅上漲，供應量大幅上漲。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——辦公量價走勢：8月份成交量4.56萬㎡，環比上漲81.67%；成交均價12008元/㎡，環比下降7.54%。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——辦公市場存量：截止到8月底，存量為218萬㎡，去化周期約25個月，去化壓力大。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——辦公區域供求：8月辦公供應集中在二七區。成交主要集中在鄭東新區?；轁鷧^均價較高，中原區辦公成交均價最低。備注：數據來源鄭州房管局成交結構——辦公8月辦公成交面積前三名分別為升龍城、匯金樓和福晟國際。序號項目名稱區域成交面積（㎡）成交金額（元）成交套數（套）成交均價（元/㎡）1升龍城二七區59256475575377109302匯金樓二七區5070312853389961713福晟國際鄭東新區428677246626191180254河南省國家大學科技園高新區384630656004979705威斯頓廣場鄭東新區3580315846992588226綠地新都會鄭東新區34075712134918167647正商經開廣場經開區26033286833810126268華潤大廈二七區1737183979657105929永和龍子湖廣場鄭東新區16492153866581306210美僑世紀廣場鄭東新區14962003843381339411正商四大銘筑鄭東新區120414635419131215112龍宇國際鄭東新區10681257677751177413局外鄭東新區98814938925111511814鄭東商業中心鄭東新區7771720429152214615匯鑫大廈二七區72850483444693416嘉億東方大廈鄭東新區670713322921065017綠地中心鄭東新區6611563162222364318綠地濱湖國際城二七區61353617364875319蘭德國際中心金水區561700000021246920升龍又一城高新區534383751357184備注：數據來源鄭州房管局成交結構——soho公寓量價走勢：8月份成交量9.7萬㎡，環比下降13.47%；成交均價10089元/㎡，環比下降12.02%。成交均價和成交量均下降。二七區成交量最大。備注：數據來源鄭州房管局第四章市場動態開盤動態媒體分析名企動態開盤動態——開盤項目本月18個項目開盤，主要分布在四環外。編號項目名稱編號項目名稱1漢飛一號華府10路勁國際城2永威上和郡11正商智慧城3康橋香溪郡12華南城中園4和昌盛世城邦13鄭西鑫苑名家5碧桂園思念翡翠城14萬科大都會6名門紫園15永威上和郡7綠都紫荊華庭16亞新美好香頌8鑫苑國際新城17綠都瀾灣9亞新美好意境18碧桂園萬山湖一號開盤項目區域分布圖本月18個項目集中開盤，大部分分布在四環外，去化率全部超過75%，市區庫存不足情況下，市郊項目再次迎來熱銷，8月份開盤項目的高去化也拉開下半年金九銀十熱銷季的序幕。開盤動態——去化情況7月8月四環外開盤時間2017/8/5推案體量238套推售房源推出漢飛壹號華府1#、4#房源認籌客戶約240足到訪客戶約220到訪率92%成交價成交均價6000元/㎡成交情況190套去化率80%優惠活動交5000元抵20000元。銷售分析：開盤推出238套，成交220套，去化80%客戶分析：主要來自滎陽周邊以及鄭州外溢客戶產品分析：主推86㎡兩房，102-112㎡三房價格分析：

開盤成交均價6000元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：地鐵配套，周邊配套齊全，定價較符合市場，去化較高。123456789開盤開盤動態——漢飛壹號華府類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層1#、4#兩室兩廳一衛866828.5%6327%三室兩廳一衛102-10310243%6929%三室兩廳兩衛1126828.5%5824%合計238100%18580%約86㎡兩室兩廳一衛約103㎡三室兩廳一衛約102㎡三室兩廳一衛約112㎡三室兩廳兩衛開盤動態——漢飛壹號華府開盤時間2017/8/12推案體量157套推售房源推出永威上和郡洋房1#、3#、5#、8#、9#樓房源認籌客戶約240組到訪客戶約200組到訪率83%成交價成交均價19500/㎡成交情況128套去化率81%優惠活動1、一次性付款9個點；2、首付80%優惠6個點；3、首付60%優惠4個點；3、洋房交30萬開盤優惠1%；5、7.25日當天辦理會員升級額外優惠2000元；6、車位誠意金2萬元享5000元優惠。銷售分析：開盤推出157套，成交128套，去化81%客戶分析：主要來自鄭東新區和金水區高收入人群產品分析：主推142-174㎡四房，205㎡五房價格分析：

開盤成交均價19500元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，品質口碑較好，區域內洋房稀缺，去化較高。12356789101112131516171920212326物業用房物業用房富貴十一路國華路錦榮路牡丹一街疊拼小高層洋房洋房商業開盤開盤動態——永威上和郡類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）洋房1#、3#、5#、8#、9#四室兩廳兩衛1424026%3522%四室兩廳三衛172-1749359%7548%五室兩廳三衛2052415%1811%合計157100%12881%約142㎡四室兩廳兩衛約172㎡四室兩廳三衛約174㎡四室兩廳三衛約205㎡五室兩廳三衛開盤動態——永威上和郡開盤時間2017/8/12推案體量392套推售房源推出康橋香溪郡高層2號地8#樓、1號地9#、12#樓、洋房6號地7#、8#、10#樓，小高層6號地15#、16#樓認籌客戶約480組到訪客戶約460組到訪率96%成交價成交均價高層13000元/㎡（毛坯），小高層15500元/㎡（精裝），洋房15500元/㎡（毛坯）成交情況348套去化率89%優惠活動1、認籌5萬優惠2%；2、開盤當天優惠1%；3、60%首付優惠3%；4、80%首付優惠6%；5、一次性優惠10%。銷售分析：開盤推出392套，成交348套，去化89%客戶分析：主要來自鄭東新區和金水區，少量中牟自住客戶產品分析：主推89-143㎡三房，153-176㎡四房價格分析：

開盤成交均價高層13000元/㎡，小高層15500元/㎡，洋房15500元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，品質口碑較好，本次開盤低密度房源居多，去化較高。開盤開盤動態——康橋香溪郡類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層8#、9#、12#（1、2號地）三室兩廳一衛89、1139624%9223%三室兩廳兩衛125-14314637%13635%小高層15#、16#三室兩廳兩衛1426617%5514%洋房7#、8#、10#四室兩廳兩衛153、1768422%6517%合計392100%34889%高層約89㎡三室兩廳一衛高層約125㎡三室兩廳兩衛小高層約142㎡三室兩廳兩衛洋房約153㎡四室兩廳兩衛開盤動態——康橋香溪郡開盤時間2017/8/12推案體量315套推售房源推出和昌盛世城邦4號地塊高層8#、9#，5號地塊7#、8#樓房源認籌客戶約950組到訪客戶約800到訪率84%成交價成交均價8050元/㎡（毛坯）成交情況310套去化率98%優惠活動1、30%按揭優惠6個點；2、60%按揭優惠8個點；3、一次性優惠10個點。銷售分析：開盤推出315套，成交310套，去化98%客戶分析：主要來自港區當地村民以及港區上班族產品分析：主推69㎡一房復式，89㎡三房復式價格分析：

開盤成交均價8050元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，品牌開發商，優惠力度大，去化較高。開盤開盤動態——和昌盛世城邦類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層4號地8#、9#，5號地7#、8#一室兩廳兩衛6921067%20766%三室兩廳兩衛8910533%10332%合計315100%31098%約69㎡復式一室一廳兩衛首層二層首層二層約89㎡復式三室兩廳兩衛開盤動態——和昌盛世城邦開盤時間2017/8/13推案體量962套推售房源推出碧桂園思念翡翠城高層2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#，洋房16#、17#、18#、27#樓房源認籌客戶約2000組到訪客戶約800，線上選房客戶約1800組到訪率40%成交價成交均價高層8700元/㎡，洋房15000元/㎡均精裝成交情況865套去化率90%優惠活動1、按揭一個月分期96折；按揭三個月分期97折；按揭6個月分期98折；自付一個月分期96折；自付三個月分期97折；自付六個月分期98折；自付一年分期99折；2、碧有信驗資優惠98折；3、老帶新／籌帶籌優惠99折；4、派籌優惠98折；5、認購優惠98折；6、按時簽約99折；7、根據首付比例額外優惠：100%付款額外97折；首付60%-100%額外98折；首付30%-60%額外99折銷售分析：開盤推出962套，成交865套，去化90%客戶分析：主要來自高新區，金水區客戶產品分析：主推95-138㎡三房，141-145㎡四房價格分析：

開盤成交均價高層8700元/㎡，洋房15000元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，品質口碑較好，去化較高。325186111213151617181920212223257109262728開盤開盤動態——碧桂園思念翡翠城類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#三室兩廳一衛95、10546048%42044%三室兩廳兩衛120-13835837%31032%洋房16#、17#、18#、27#四室兩廳兩衛141、14514415%13514%合計962100%86590%高層約95㎡三室兩廳一衛高層約120㎡三室兩廳兩衛洋房約145㎡四室兩廳兩衛高層約125㎡三室兩廳兩衛開盤動態——碧桂園思念翡翠城開盤時間2017/8/10推案體量180套推售房源推出名門紫園小高層3#、10#、13#樓房源認籌客戶約300組到訪客戶約200到訪率67%成交價成交均價14200元/㎡成交情況152套去化率84%優惠活動1、一次性付款88折；2、首付60%95折；3、首付30%98折。銷售分析：開盤推出180套，成交152套，去化84%客戶分析：主要來自鄭東新區和金水區客戶產品分析：主推119㎡三房，132-175㎡四房價格分析：

開盤成交均價14200元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：位置優越，品質改善盤，去化較高。1256798101112131434開盤開盤動態——名門紫園類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）小高層3#、10#、13#三室兩廳兩衛1191810%168%四室兩廳兩衛132-1438044%7441%四室三廳兩衛1553419%3218%四室兩廳三衛170-1754827%3017%合計180100%15284%約143㎡四室兩廳兩衛約119㎡三室兩廳兩衛約170㎡四室兩廳三衛開盤動態——名門紫園開盤時間2017/8/11推案體量820套推售房源推出綠都紫荊華庭1#、2#、3#、5#樓部分房源認籌客戶約1000組到訪客戶約980到訪率98%成交價成交均價13500元/㎡成交情況810套去化率98%優惠活動1、認籌交5千優惠2萬；2、升級2萬優惠4萬；3、參與公測優惠一次5千（共兩次）；4、選房成功優惠1萬。銷售分析：開盤推出820套，成交810套，去化98%客戶分析：主要來自鄭州市區剛需客戶，部分二七區、管城區邊緣客戶產品分析：主推32-58㎡一房，82-108㎡三房，124㎡四房價格分析：

開盤成交均價13500元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：配套成熟，地鐵盤，蓄客量足，去化較高。1235開盤開盤動態——綠都紫荊華庭類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層1#、2#、3#、5#一室一廳一衛32-5839849%39348%三室一廳一衛8212615%12415%三室兩廳一衛9113617%13416%三室兩廳兩衛10812615%12615%四室兩廳兩衛124344%334%合計820100%81098%約57㎡一室一廳一衛約91㎡三室兩廳一衛約124㎡四室兩廳兩衛約108㎡三室兩廳兩衛開盤動態——綠都紫荊華庭開盤時間2017/8/18推案體量719套推售房源推出鑫苑國際新城1#、2#、4#、7#、9#樓房源認籌客戶約1370組到訪客戶約1100組到訪率80%成交價成交均價13800/㎡成交情況715套去化率99%優惠活動1、認籌交5萬優惠2個點。銷售分析：開盤推出719套，成交715套，去化99%客戶分析：主要來自管城區、二七區剛需、剛改客戶產品分析：主推85-130㎡三房，135、146㎡四房價格分析：

開盤成交均價13800元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，雙地鐵，周邊配套成熟，去化較高。1234657891011開盤白樺路丘寨路馮莊東路贛江路開盤動態——鑫苑國際新城類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層1#、2#、4#、7#、9#三室兩廳一衛85-11045463%45262.8%三室兩廳兩衛126、13018426%18426%四室兩廳兩衛135、1468111%7910.9%合計719100%71599%約85㎡三室兩廳一衛約90㎡三室兩廳一衛約130㎡三室兩廳兩衛約136㎡四室兩廳兩衛開盤動態——鑫苑國際新城開盤時間2017/8/20推案體量240套推售房源推出亞新美好藝境小高層11#、13#，高層16#，洋房4#樓房源認籌客戶約500組到訪客戶約400組到訪率80%成交價成交均價高層、小高層13500元/㎡（精裝）。洋房16500元/㎡（毛坯）成交情況225套去化率93%優惠活動1、電商交8000元抵20000元；2、認籌優惠2%；3、當天定房優惠1%；4、一次性付款優惠15%，60%付款優惠8%，30%付款優惠2%，30%分期無優惠。銷售分析：開盤推出240套，成交225套，去化93%客戶分析：主要來自鄭東新區和金水區客戶產品分析：主推99-157㎡三房，129-169㎡四房價格分析：

開盤成交均價高層、小高層13500元/㎡，洋房16500元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，定價低于周邊市場，去化較高。4321567891011121314151617開盤開盤動態——亞新美好藝境類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層、小高層11#、13#、16#三房99、117-12810845%10543.7%四房165、129-1439640%9338.7%洋房4#三房150、1573013%2410%四房16962%31%合計240100%22593%約99㎡三室兩廳一衛約117㎡三室兩廳兩衛約157㎡三室兩廳兩衛約165㎡四室兩廳三衛開盤動態——亞新美好藝境開盤時間2017/8/19推案體量248套推售房源推出路勁國際城高層35#樓認籌客戶約300組到訪客戶約200組到訪率66%成交價成交均價9800元/㎡成交情況236套去化率95%優惠活動1、新客戶2萬元定存VIP入會可享開盤1%購房優惠；2、VIP入會客戶參與認籌可享開盤1%購房優惠；3、選房后七日內簽約可享2%購房優惠；4、總房款一次性優惠2%；按揭客戶分期付款差額一次性優惠1.5%。銷售分析：開盤推出248套，成交236套，去化95%客戶分析：主要來自鄭東新區、金水區以及鄭州市區外溢客戶產品分析：主推89、125㎡三房價格分析：

開盤成交均價9800元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：品牌效應好，產品性價比高，客戶認可度高，去化較高。1235678910111213151617181920212226272523282930313233353637383940414245#商業43#幼兒園開盤開盤動態——路勁國際城類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層35#三室兩廳一衛8912450%12149%三室兩廳兩衛12512450%11546%合計248100%23695%約89㎡三室兩廳一衛約125㎡三室兩廳兩衛開盤動態——路勁國際城開盤時間2017/8/19推案體量120套推售房源推出正商智慧城高層31#樓認籌客戶約150組到訪客戶約120組到訪率80%成交價成交均價10000/㎡成交情況90套去化率75%優惠活動1、認籌3000元抵20000元；2、按揭優惠3%。銷售分析：開盤推出120套，成交90套，去化75%客戶分析：主要來自金水區及老帶新客戶產品分析：主推89-134㎡三房價格分析：

開盤成交均價10000元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：推案體量小，蓄客量足，老帶新居多，去化較高。125679810111213151620171819212223252627282930313233353637383940414243454647484950515253566657585961626365開盤開盤動態——正商智慧城類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層31#三室兩廳一衛89、1099075%7966%三室兩廳兩衛1343025%119%合計120100%9075%約89㎡三室兩廳一衛約109㎡三室兩廳兩衛約134㎡三室兩廳兩衛開盤動態——正商智慧城開盤時間2017/8/20推案體量778套推售房源推出華南城中園組團一超高層3#、5#、6#、12#樓認籌客戶約2400組到訪客戶微信選房約2200組到訪率92%成交價成交均價8480元/㎡成交情況775套去化率99%優惠活動1、驗資優惠：總房款優惠5000元；2、認籌一萬抵兩萬3、建惠卡優惠：內卡90折4、一次性優惠：98折5、準時簽約優惠：99折銷售分析：開盤推出778套，成交775套，去化99%客戶分析：主要來自華南城商戶、業主，以及周邊村民和鄭州外溢客戶產品分析：主推88-117㎡三房價格分析：

開盤成交均價8480元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：遠郊地鐵盤，蓄客量足，首開，優惠力度大，去化較高。35612開盤組團一組團二組團三組團四開盤動態——華南城中園類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）超高層3#、5#、6#、12#樓三室兩廳一衛8838850%38749%三室兩廳兩衛113、11739050%38850%合計778100%77599%約88㎡三室兩廳一衛約113㎡三室兩廳兩衛約117㎡三室兩廳兩衛開盤動態——華南城中園開盤時間2017/8/19推案體量138套推售房源推出鄭西鑫苑名家高層13#、洋房18#樓房源認籌客戶約400組到訪客戶約300組到訪率75%成交價成交均價高層7750元/㎡，洋房9200元/㎡成交情況114套去化率82%優惠活動1、開盤當天成功選房優惠1個點，2、一次性付款優惠2個點、按揭優惠1個點3、三天內按時簽約優惠2個點。銷售分析：開盤推出138套，成交114套，去化82%客戶分析：主要來自滎陽及鄭州外溢客戶產品分析：主推100-124㎡三房，146㎡四房價格分析：

開盤成交均價高層7750元/㎡，洋房9200元;/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：推案體量小，蓄客量足，定價不高，去化較好。1234567891011121314151617181920212223開盤開盤動態——鄭西鑫苑名家類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層13#三室100-11610274%9065%洋房18#三室兩廳兩衛1242014%1410%四室兩廳兩衛1461612%107%合計138100%11482%約116㎡三室兩廳兩衛約100㎡三室兩廳一衛約124㎡三室兩廳兩衛開盤動態——鄭西鑫苑名家開盤時間2017/8/2推案體量267套推售房源推出萬科大都會三期高層1#、2#、7#樓房源認籌客戶約360組到訪客戶約340組到訪率94%成交價成交均價13800/㎡成交情況256套去化率96%優惠活動1、0元入會并驗證資格優惠10000元；2、開盤1%；3、按時簽約1%；4、萬客會藍卡2‰銷售分析：開盤推出267套，成交256套，去化96%客戶分析：主要來自二七區以及周邊村莊剛需客戶產品分析：主推89和115㎡三房價格分析：

開盤成交均價13800元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客量足，雙地鐵，品牌開發商，去化較高。123745689101112131415161718開盤開盤動態——萬科大都會類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層1#、2#、7#三室兩廳一衛8920075%19573%三室兩廳兩衛1156725%6123%合計267100%25696%約89㎡三室兩廳一衛約89㎡三室兩廳一衛約89㎡三室兩廳一衛約115㎡三室兩廳兩衛開盤動態——萬科大都會開盤時間2017/8/24-26推案體量204套推售房源推出永威上和郡小高層16#、21#、26#樓房源認籌客戶約290組到訪客戶約270組到訪率93%成交價成交均價15000元/㎡成交情況168套去化率82%優惠活動1、一次性付款優惠9個點；2、首付70%優惠6個點；3、首付50%優惠4個點；4、首付30%優惠3個點；5、開盤1%優惠；6、驗資入會優惠3000元，8月6日當天辦理額外優惠2000元。銷售分析：開盤推出204套，成交168套，去化82%客戶分析：主要來自鄭東新區和金水區高收入群體客戶產品分析：主推129㎡三房，143-167㎡四房，210㎡五房價格分析：

開盤成交均價15000元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，小高層首推，推案體量小，品質樓盤，去化較高。12356789101112131516171920212326物業用房物業用房富貴十一路國華路錦榮路牡丹一街疊拼小高層洋房洋房商業開盤開盤動態——永威上和郡類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）小高層16#、21#、26#三室兩廳兩衛1296833%5426%四室兩廳兩衛1438542%7939%四室兩廳三衛1673417%2412%五室兩廳四衛210178%115%合計204100%16882%約129㎡三室兩廳兩衛約143㎡四室兩廳兩衛約167㎡四室兩廳三衛約210㎡五室兩廳四衛開盤動態——永威上和郡開盤時間2017/8/25推案體量269套推售房源推出亞新美好香頌小高層1#、2#、3#、6#，洋房18#、19#、20#樓房源認籌客戶約590組到訪客戶約500組到訪率85%成交價成交均價小高層14000元/㎡（精裝），洋房22000元/㎡（毛坯）成交情況248套去化率92%優惠活動1、按時簽約還有一個點；2、認籌額外優惠1%；3、驗資優惠10000；4、一次性付款優惠15%；5、首付60%付款優惠8%。銷售分析：開盤推出269套，成交248套，去化92%客戶分析：主要來自鄭東新區、金水區購買實力強，投資或改善客戶產品分析：主推小高層110-128㎡三房,洋房148-188㎡四房價格分析：

開盤成交均價小高層14000元/㎡（精裝），洋房22000元/㎡（毛坯），定價比較符合市場需求樓盤分析：首推，推案體量小，客戶認可度高，去化較高。1235467981113151720191618幼兒園九州路牡丹一路屏華路富貴八路123657891210開盤開盤動態——亞新美好香頌類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）小高層1#、2#、3#、6#三室兩廳一衛110、11512647%11543%三室兩廳兩衛1288532%8230%洋房18#、19#、20#一樓帶花園四室158-16583%83%頂層復式四室180-18883%62%標準層四室148-1624215%3714%合計269100%24892%約110㎡三室兩廳一衛約115㎡三室兩廳一衛約128㎡三室兩廳兩衛約177㎡四室兩廳兩衛一層二層開盤動態——亞新美好香頌開盤時間2017/8/26推案體量372套推售房源推出綠都瀾灣2#、5#、8#樓房源認籌客戶約460組到訪客戶約425組到訪率92%成交價成交均價13700/㎡成交情況360套去化率96%優惠活動1、電商優惠：持（樂居服務協議）客戶簽約時可享受貳萬元優惠折與總房款；2、認購優惠：客戶當日成功選房并辦理認購手續可享受額外壹萬元的優惠折與總房款；3、升級優惠：成功選房1%優惠折與總房款；4、付款方式優惠：一次性付款優惠2%；按揭優惠1%；5、付款方式優惠：訂房7天內按時交齊首付款可優惠1%的優惠與總房款。銷售分析：開盤推出372套，成交360套，去化96%客戶分析：主要來自管城區及二七區剛需客戶產品分析：主推89-115㎡三房，126、143㎡四房價格分析：

開盤成交均價13700元/㎡，定價比較符合市場需求樓盤分析：蓄客周期長，蓄客量足，地鐵口配套成熟，去化較高。1258367910開盤環翠路霞飛路開盤動態——綠都瀾灣類型戶型面積（㎡）推出套數（套）產品比例（%）銷售套數（套）銷售比例（%）高層2#、5#、8#三室兩廳一衛89、9720455%20354%三室兩廳兩衛1156618%6