Welltower簡介的房地產投資信托公司（REIT），同時也是標準普爾500指數成住房運營商、后期護理提供商和醫療系統合作，創新的護理模式，并提升人們的健康和整體醫療體驗。Well-CareREIT，成為以醫療保健行業為主要投資領域的房地產投資信托基金。在2015年再次更名為Welltower。公司的領導者從接任首席執行官至今。DeRosa在加入Welltower之前曾在公司Welltower的業務主要集中在持有房地產物業，涵蓋老年住宅、急診后護理和門診醫療等領域。作租賃給醫療相關的人群和機構，選擇積極主動地探索新模式，提-1-一、REIT改革法案推動公司發展在2007年，美國通過了房地產投資信托（REIT）改革法案，即至少75%的收入來自租金、物業處置等。因此，REIT機構通常采用持有物業，然后以三重凈租賃（Triple-net）形式出租給租戶的業務模式。RIDEA法案改革后，REIT機構獲得的物業運營REITs將物業租賃給TRS，TRS再將物業委托給合格的獨立承包與EIK達成委托費用與分成模式的協議。REITs/TRS可持有EIK不超過35%的股份。TRS作為應稅實體，在獲得物業運營收入的同時需要繳納企業稅，但稅后收入可并入REIT，意味著直接從終端客戶收取的服務費可以成為REIT收Welltower看到了此次改革帶來的機遇，積極通過RIDEA架構，推動REITs獲得物業良好運營帶來的額外收入，包括收費標準的的年租金漲幅約為2-3%，但在RIDEA模式下通過運營提升而獲取的收入漲幅可能遠超于此。雖然REITs需要承擔主動運營的風-2-于公司老年住房投資組合中的同店凈運營收入增長了驚人的二、老齡化的時代紅利重要推動。根據美國人口普查局的估算，截至2022年，美國的年齡中位數為38.9歲，相比之下，1980年為30歲，2000年為35歲，這表明過去40多年來，中位年齡持續增長。這一趨勢主80歲以上的人口是美國養老機構的剛需群體，他們由于身體機能衰退而對醫療設施和護理服務有較高的需求。根據估算，2010年至2021年，80歲以上人口的年均增速為1.7%，而2022年至2030年的年均增速預計將增至4.4%。除了剛需人群數量的從2008年以來，老年群體的支付能力提升了3.2倍，而老年住房中所占比例也在持續上升。根據美聯儲的數據，70歲以上人群的財富占全社會財富的比例從2000年的19.9%增至2022年的25.5%，絕對財富增長了4.27倍；55-69歲人群的財富占比也從33.8%增至42.1%，絕對財富增長了4.09倍。社會的財富分配-3-與時俱進，提升運營效率與時俱進，提升運營效率tower作為房東和合作者，主要從激勵、賦能、調整三個方面來1)挑選優秀的管理者并建立長期且深度的合作然是房地產投資信托（REITs），其主要業務是房地產投資，而率的重要因素。通過RIDEA架構，Welltower積極選擇卓越的運-4-I.傳統的委托管理模式：無論物業的經營狀況如何，運營商按照合同收取固定比例的租金作為管理費用。例如，Welltower在加化的管理收入和激勵費。運營商和REITs主體共同承擔市場下行風險，共享上行收益。截至2019年，約80%的運營商選擇在3.0-5-通過RIDEA結構的不斷迭代和優化，Welltower的同店凈營業收入（SSNOI）增速明顯改善。截至2023年第三季度，SSNOI已ing）的SSNOI更是驚人地達到了24.2%，遠超過NNN結構下約2)打造全面的數據分析平臺輔助決策制定Welltower非常重視大數據和新興技術在資產管理上的運用，致力于打造業界領先的數據分析平臺。公司的高級副總裁SwagatBanerjee花了8年時間不斷改進和完善數據分析平臺，于2023年初晉升為公司首席數據官（ChiefDataO?cer）。數據分析為了進一步提升效率，Welltower推動了資產管理平臺與數據分Burkart在2021年中加入Welltower，他曾在采訪中舉例，市場營銷費用作為運營成本中的重要一項，通常占年營收的2-3%，-6-3)嚴格執行淘汰制，更換經營不善的運營商導致Welltower股價下跌。為應對危機，Welltower緊急采取措Health作為新的合作伙伴，成立了新的合資企業，并將之前由到了2023年底，Welltower解除了與加拿大運營商Chartwell的合作。兩家公司的合資企業成立于2012年，當時的合同是基于模式的當前要求。這表明Welltower不僅關注旗下物業的管理狀Welltower通過其資產管理流程監控物業的經營狀況，包括對每-7-一旦發現運營商的經營、財務和合作模式不符合預期，Well-tower會果斷更換運營商。在選擇合作伙伴時，Welltower采用總結2007年的RIDEA法案為房地產投資信托（REITs）機構提供了新的業務增長機會，Welltower充分利用了這一政策改革所帶來的除此之外，Welltower還充分重視科技的抓住了美國老齡化進程加速的時代機遇，將自身發展成了本文主要介紹了Welltower在成功路徑上所受益的外部因素和其內部管理因素。在接下來的篇章中，我們將深入剖析Welltower-8-術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、