客觀題：只需求出各方案在已知自然狀態下的收益值或損失值,然后進行對比分析,從中選擇收益值最大的方案或損失值最小的方案作為決策方案,這種決策類型是

A、確定型決策B、風險型決策C、不確定型決策D、后悔值準則決策

2.根據《建筑工程施工合同》(示范文本),辦理施工許可證和臨時用地等批準手續,是

A、開發商的工作B、承包人的工作C、監理人的工作D、政府管理機構的工作

3.反映房地產銷售的復雜性特征的是()

A、房地產實物質量及其組合完成的功能難以在短時間內把握B、房地產商品實體不會流動,只有消費者和資金的流動以及商品權益的流轉C、房地產商品的開發耗時較長,過程較為復雜、環境不確定性較高D、房地產具有異質性、價值量大、使用期限長等特點

4.房地產抵押中有權處分抵押物,并優先獲得貸款的本金和利息的是

A、抵押人B、抵押權人C、他項權人D、銀行

5.據競爭項目的特征和價格水平來制定和調整價格,屬于()

A、生產費用價值論B、預期原理C、替代原理D、供求理論

6.考慮產品在未來可能產生的最大獲利或最大效用來確定或調整房地產當前價格,屬于

A、生產費用價值論B、供求理論C、替代原理D、預期原理

7.房地產開發企業籌資方案的安全性按風險程度大小分為A、B、C、D四級,表示風險很小的是()

A、A級B、B級C、C級D、D級

8.市場競爭激烈程度最高的城市土地出讓方式是()

A、協議出讓B、招標出讓C、掛牌出讓D、拍賣出讓

9.監理投標單位制定監理規劃、確定監理報價的依據是（）

A、監理合同B、評標標準C、資審文件D、監理任務大綱

10.風險型決策常用的決策方法是

A、大中取大法B、小中取大法C、最小最大后悔值法D、決策樹法

11.工程竣工驗收一次通過的,實際竣工日期為()

A、開發商通知質量監督機構參與竣工驗收日B、承包商提交驗收報告日C、開發商組織竣工驗收日D、開發商提交竣工驗收報告日

12.根據住宅防火方面的指標,在室外設置的每個消火栓的服務半徑為

A、50mB、100m.C、150mD、200m

13.反映項目流動資產中可以立即用于償付流動負債能力的是

A、借款償還期B、資產負債率C、流動比率D、速動比率

14.我國房地產開發主管機構對房地產開發企業實行資質管理制度。目前我國房地產開發企業資質等級的級別可劃分為()

A、三個B、四個C、五個D、六個

15.房地產企業采取廣告和促銷為主、結合其他方式的促銷策略于

A、推式策略B、混合策略C、拉式策略D、多樣化策略

16.根據《建筑工程施工合同》(示范文本),理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作,是()

A、開發商的工作B、承包人的工作C、監理人的工作D、政府管理機構的工作

17.國民經濟增長速度與質量屬于房地產開發與經營環境中的

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、周邊環境

18.目前城市垃圾的70%采用的處理方式是()

A、填埋B、高溫堆肥C、垃圾焚燒D、垃圾分解

19.決定了房地產開發的地域性的是()

A、房地產開發的全面系統性B、房地產開發的廣泛聯系性C、房地產開發的風險性D、房地產產品的不可移動性

20.根據SWOT分析法,企業優勢與環境不利條件結合可形成

A、機會點B、可規避風險點C、可借力機會點D、風險點

21.調查地區、范圍受一定限制,調查費用相對較高的調查方法是

A、直接觀察法B、留置問卷法C、面談調查法D、電話調查法

22.為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口生活,國家所給予的生活補助是()

A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗補償費

23.《城市房地產開發管理暫行辦法》屬于我國房地產市場法制體系中的

A、房地產法律B、國務院頒布的房地產條例C、國務院相關部委頒布的行政規章D、與房地產企業營銷有關的其他法律

24.反映項目計算期內各年的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,判定適宜的借款及償還計劃,并為編制資產負債表提供依據,同時還可用以計算借款償還期的是()

A、現金流量表B、損益表C、資金來源與運用表D、資產負債表

25.主要用于總進度控制和里程碑時間標示的進度計劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網絡圖法D、曲線法

26.房地產開發中連接生產和消費的橋梁是()

A、資金籌措階段B、規劃設計階段C、銷售階段D、項目招投標階段

27.開發商通知工程質量監督機構進行竣工驗收應至少提前

A、1個工作日B、3個工作日C、5個工作日D、7個工作日

28.招標出讓土地的投標保證金一般應

A、≤土地使用權成交價的10%B、≤土地使用權成交價的15%.C、≤土地使用權成交價的20%D、≤土地使用權成交價的25%

29.房地產業在我國國民經濟中有著重要的地位和作用,它是國民經濟的

A、第一產業B、新興產業C、支柱產業D、朝陽產業

30.競標團隊參與土地競標的核心工作是

A、現場勘查B、政策研討C、地價測算D、預測風險

31.目前城市垃圾的20%采用的處理方式是

A、填埋B、高溫堆肥C、垃圾焚燒D、垃圾分解

32.反映項目計算期內各年的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案的是

A、全部投資現金流量表B、自有資金現金流量表C、損益表D、資金來源與運用表

33.房地產開發項目投資估算時,竣工圖編制費歸類于()

A、房屋開發費B、管理費C、開發期稅費D、其他費用

34.房地產開發項目的“三通一平”費用歸類于()

A、前期工程費B、建安工程費C、公共配套設施建設費D、基礎設施建設費

35.反映項目流動資產中可以立即用于償付流動負債能力的是

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動比率

36.一般來說,房地產的質量等級越高,那么

A、經濟效益越低,投資風險越小B、經濟效益越低,投資風險越大C、經濟效益越高,投資風險越小D、經濟效益越高,投資風險越大

37.為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口生活,國家所給予的生活補助是()

A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗補償費

38.國家征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家給予土地承包者或土地使用者的經濟補償為

A、土地補償費B、青苗補償費C、地上附著物補償費D、安置補助費

39.招標人在執行開標程序時要嚴格照章辦事尺度相同,這屬于房地產開發項目招投標中的

A、公開原則B、公平原則C、公正原則D、誠實信用原則

40.根據通用條款的規定,按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施的工作由

A、開發商完成B、承包人完成C、政府相關部門完成D、監理單位完成

41.安全性較高,可以獲得穩定收益的是()

A、土地投資B、住宅投資C、商業設施投資D、寫字樓投資

42.四級資質房地產開發企業的注冊資本應不低于()

A、100萬元B、800萬元C、2000萬元D、5000萬元

43.一座商業中心的開發屬于()

A、單位開發B、單項開發C、小區開發D、成片集中開發

44.給所有投標人同等的信息量,體現的是房地產開發項目招投標的

A、公開原則B、公平原則C、公正原則D、誠實信用原則

45.土地是稀缺資源,政府歷來重視土地的使用問題。一般將可用于房屋建設或其他建筑用途的土地稱為()

A、土地B、生地C、熟地D、毛地

46.用評標價法評標,最優標書的評標價()

A、最高B、最低C、最合理D、最接近招標控制價

47.不量化評價指標,通過對投標單位的能力業績、財務狀況、信譽、投標價格工期質量、施工方案等內容進行定性分析和比較,最終確定中標單位的方法是()

A、評議法B、綜合評分法C、評標價法D、合理低價法

48.房地產價格調查屬于

A、專題性市場調查B、綜合性市場調查C、探測性市場調查D、因果性市場調查

49.根據通用條款的規定,將施工所需水、電、電信線路從施工場地外部接至專用條款約定地點的工作由()

A、開發商完成B、施工單位完成C、政府相關部門完成D、監理單位完成

50.決定房地產當前價值的,是基于購買者對其未來所能帶來的收益現金流或者能夠從中獲取的效用的預期,該房地產價格制定的理論依據是()

A、生產費用價值論B、預期原理C、替代原理D、供求理論

51.購買或開發房地產應選擇房地產周期的

A、上升階段B、高峰階段C、低谷階段的前期階段D、低谷階段的后期階段

52.可以比較客觀地收集第一手資料,直接記錄調查的事實和被調查者在現場的行為,調查結果更接近于實際的房地產市場調查方法是()

A、觀察法B、實驗法C、詢問法D、座談法

53.《中華人民共和國消費者權益保護法》屬于我國房地產市場法制體系中的()

A、房地產法律B、國務院頒布的房地產條例C、國務院相關部委頒布的行政規章D、與房地產企業營銷有關的其他法律

54.房屋拆遷安置的補償對象是被拆遷房屋及其附屬物的()

A、使用人B、所有人C、共有權人D、產權人

55.招標出讓土地過程中,投標人按土地管理部門的規定交付的投標保證金一般不超過土地使用權成交價的()

A、10%B、15%C、20%D、25%

56.國家經濟發展形勢以及相關政策的變化屬于()

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、總環境

57.大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的()

A、0.2%~0.8%B、0.2%~1.0%C、0.25%~1.5%D、1.0%~3.0%

58.房地產企業所在城市建設與規劃、房地產供給與需求及區域文化等情況屬于()

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、內部環境

59.在房地產投資中,數額較大,增值明顯的是()

A、土地投資B、住宅投資C、商業設施投資D、寫字樓投資

60.對劃撥土地使用權,市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求可以()

A、隨意轉讓B、支付土地出讓金后轉讓C、支付土地出讓金后收回D、無償收回

61.《城市房屋拆遷管理條例》規定,拆遷非公益事業房屋的附屬物,應給予

A、產權調換B、貨幣補償C、產權調換或貨幣補償D、產權調換和貨幣補償

62.在商品經濟條件下,聯系生產與消費環節的中樞是

A、資金B、項目C、銷售D、管理

63.收集一些有關資料,以確定問題所在的調查是()

A、探測性調查B、描述性調查C、因果性調查D、綜合性調查

64.根據《建筑工程施工合同》(示范文本),按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明圍欄設施,并負責安全保衛,是()

A、開發商的工作B、承包人的工作C、監理人的工作D、政府管理機構的工作

65.根據SWOT分析法,企業優勢與環境有利條件結合可形成()

A、機會點B、可規避風險點C、可借力機會點D、風險點

66.我國當前很多城市成立的土地儲備中心屬于()

A、房產經營公司B、地產經營公司C、房產信托公司D、房地產顧問公司

67.依據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,住宅用地的土地使用權出讓最高限期為

A、40年B、50年C、60年D、70年

68.企業組織必須不斷適應外界環境的變化,時進行自身調整改造,以達成企業組織和企業外部環境之間的動態平衡,這屬于房地產企業組織的()

A、權責一致原則B、彈性原則C、均衡性原則D、統一指揮原則

69.行業準人條件與限制屬于房地產開發與經營環境中的

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、周邊環境

70.可以通過參數計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵線路的進度計劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網絡圖法D、曲線法

71.正是房地產產品投資額大、建設周期長的特點,決定了房地產開發的()

A、全面系統性B、廣泛聯系性C、風險與效益并存性D、不可移動性

72.反映了房地產銷售的區域性特征的是()

A、房地產實物質量及其組合完成的功能難以在短時間內把握B、房地產商品實體不會流動,只有消費者和資金的流動以及商品權益的流轉C、房地產商品的開發耗時較長,過程較為復雜、環境不確定性較高D、房地產具有異質性、價值量大、使用期限長等特點

73.在酒店項目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資,屬于

A、單元估算法B、單位指標估算法C、概算指標估算法D、工程量近似匡算法

74.根據開發建設的正常支出和應獲得的利潤來制定產品的價格,屬于

A、生產費用價值論B、預期原理C、替代原理D、供求理論

75.在公司內部成立專門的項目機構,獨立地承擔項目管理任務,對項目目標負責,這種組織結構稱為()

A、職能型組織結構B、項目型組織結構C、矩陣型組織結構D、混合型組織結構

76.收集一些有關資料,以確定問題所在的市場調查屬于()

A、探測性市場調查B、綜合性市場調查C、專題性市場調查D、因果性市場調查

77.房地產業在開發建設、經營過程以及對房地產的使用過程中提供的一系列經營性和服務性的活動為

A、服務經營B、地產經營C、房產經營D、房地產綜合開發經營

78.項目評估報告中最關鍵的部分是()

A、規劃方案B、投資估算C、資金籌措D、財務評價

79.我國《生活飲用水衛生標準》中對總大腸菌群的規定屬于

A、微生物學指標B、一般化學指標C、毒理學指標D、放射性指標

80.根據SWOT分析法,企業劣勢與環境不利條件結合可形成()

A、機會點B、可規避風險點C、可借力機會點D、風險點

81.工程竣工驗收在我國實行的是()

A、核準制B、備案制C、協商一致D、開發商自主決策

82.發布房地產信息最主要的載體是

A、電視B、報紙C、廣播D、雜志

83.房地產企業經營管理的核心是

A、收集信息B、分析C、論證D、決策

84.工程建設監理招投標中,對于提交了“撤回通知”和逾期送達的投標文件

A、正常開標B、正常評標C、需要提交投標保證金D、不予啟封

85.按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,商業用地土地出讓年限最高為()

A、30年B、40年C、50年D、70年

86.按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地土地出讓年限最高為

A、30年B、40年C、50年D、70年

87.承擔建筑面積10萬平方米以下的開發建設項目,該房地產企業需要具備()

A、一級資質B、二級資質C、三級資質D、四級資質

88.市場調研最有價值的特性是調研的

A、準確性B、創造性C、全面性D、時效性

89.區域占用資源的能力反映了區域的

A、自然環境特點B、經濟地位C、社會地位D、交通便捷程度

90.土地是稀缺資源政府歷來重視土地的使用問題一般將可用于房屋建設或其他建筑用途的土地稱為()

A、土地B、生地C、毛地D、熟地

91.城市國民經濟增長速度與質量屬于房地產開發與經營環境中的()

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、周邊環境

92.反映債權人發放貸款安全程度的指標是

A、資產負債率B、借款償還期C、流動比率D、速動比率

93.根據通用條款,保證施工場地清潔符合環境衛生管理的工作由

A、開發商完成B、承包人完成C、政府相關部門完成D、監理單位完成

94.因承包商的原因造成施工進度滯后,屬于

A、費用索賠內容B、工期索賠內容C、成本索賠內容D、不可索賠的內容

95.北京為舉辦2008年奧運會所成立的開發企業屬于

A、房地產專營企業B、房地產兼營企業C、房地產項目性企業D、房地產管理類企業

96.房地產開發企業籌資方案的安全性按風險程度大小分為A、B、C、D四級,表示風險較小的是()

A、A級B、B級C、C級D、D級

97.從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約關系的進度計劃編制方法是

A、表格法B、橫道圖法C、網絡圖法D、曲線法

98.銷售人員工資、獎金屬于房地產開發項目投資中的

A、管理費用B、財務費用C、房屋開發費D、銷售費用

99.《中華人民共和國土地管理法》規定,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償,征用耕地的補償費,為該耕地()

A、被征用前3年平均年產值的4~6倍B、被征用前3年平均年產值的6~10倍C、被征用前5年平均年產值的4~6倍D、被征用前5年平均年產值的6~10倍

100.一般來說,二期業主購買的住宅價格會比一期業主的高,由此造成消費者不滿的因素是

A、購買者對于預期效果的預測B、購買者對交易公平性的理解C、購買者購后心理狀態D、購買者對產品本身可改良、優化空間的理解

101.最終保證購房者購后滿意感的是住宅產品的()

A、質量B、進度C、價格D、維保

102.自然狀態下的土地稱為

A、生地B、毛地C、半熟地D、熟地

103.反映項目計算期內各年利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況,用以計算投資利潤率指標的報表是()

A、全部投資現金流量表B、自有資金現金流量表C、損益表D、資金來源與運用表

104.房地產銷售中,有利于企業刺激市場需求迅速增加,盡快讓新產品打開銷路的策略是

A、撇脂定價策略B、滲透定價策略C、滿意定價策略D、差別定價策略

105.按照國務院城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,居住用地土地出讓年限最高為()

A、30年B、40年C、50年D、70年

106.一般將根據生產費用理論測算出的開發經營成本數據作為制定房地產價格的

A、下限水平B、平均水平C、主力水平D、上限水平

107.在同一市場上,相同的商品具有相同的價值,該房地產價格制定的理論依據是

A、生產費用價值論B、預期原理C、替代原理D、供求理論

108.反映流動資產在短期債務到期以前,可以變為現金用于償還流動負債能力的是

A、借款償還期B、流動比率C、資產負債率D、速動比率

109.根據SWOT分析法,企業劣勢與環境有利條件結合可形成()

A、機會點B、可規避風險點C、可借力機會點D、風險點

110.房地產開發是一種以經營為核心的

A、經濟行為B、市場行為C、開發行為D、經營活動

111.《中華人民共和國土地管理法》屬于我國房地產市場法制體系中的

A、房地產法律B、國務院頒布的房地產條例C、國務院相關部委頒布的行政規章D、與房地產企業營銷有關的其他法律

112.回答“可以做什么”的調查是

A、探測性調查B、描述性調查C、因果性調查D、專題性調查

113.表明項目投資所能支付的最高貸款利率的是

A、財務內部收益率B、財務凈現值率C、財務凈現值D、動態投資回收期

114.房地產企業組織結構形式中,結構呈現出金字塔形,處在金字塔頂部的是高層管理者,而順著塔頂而下,依次分布著中層管理者和基層操作人員。這種組織結構稱為()

A、職能型組織結構B、項目型組織結構C、矩陣型組織結構D、混合型組織結構

115.單項開發規模較小,沒有連帶的配套設施的開發,但也必須嚴格按照城市建設總體規劃進行,工業與民用建筑須繳納一定的

A、設計費B、監理費C、建安工程費D、城市建設配套費

116.在開發項目財務評價中,動態投資回收期肯定大于()

A、基準回收期B、靜態投資回收期C、項目開發期D、項目銷售期

117.處理索賠時,應恪守職業道德,以事實為依據,以合同為準則,作出公正的決定。這體現了()

A、預防為主的原則B、協商一致的原則C、公平合理的原則D、授權的原則

118.房地產銷售中,適合企業長期采用,能被消費者普遍接受企業在正常情況下能夠實現預期盈利目標的定價策略是

A、撤脂定價策略B、滲透定價策略C、滿意定價策略D、差別定價策略

119.反映項目計算期內各年利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況,用于計算投資利潤率指標的是()

A、現金流量表B、損益表C、資金來源與運用表D、資產負債表

120.土地與房產的直接統一性使得房地產開發表現出的明顯的特點是

A、全面系統性B、廣泛聯系性C、風險與效益并存D、地域性

121.《城市房屋拆遷單位管理》規定屬于我國房地產市場法制體系中的

A、房地產法律B、國務院頒布的房地產條例C、國務院相關部委頒布的行政規章D、與房地產企業營銷有關的其他法律

122.從投資者的角度出發,考察項目自有資金盈利能力的是

A、全部投資現金流量表B、自有資金現金流量表C、損益表D、資金來源與運用表

123.評標專家庫中的專家需要從事相關工作滿

A、3年B、5年C、8年D、10年

124.對決策者而言,若房地產開發經營的內容為出租或出售,則最佳時機為房地產周期的

A、上升階段B、高峰階段C、低谷階段的前期階段D、低谷階段的后期階段

125.區域的社會地位表現的是區域占用社會資源的能力,包括行政地位、社會影響力、人才優勢和()

A、生態環境地位B、歷史地位C、區域經濟地位D、優勢地位

126.有甲乙丙丁4種資金籌措方案,分別對其進行安全性、經濟性、可行性評價,指標對應得出的結果為甲ABA,乙BAB,丙DDD,于AAA則最優方案為()

A、甲B、乙C、丙D、丁

127.以項目的凈收益來抵償全部投資所需的時間是反映項目投資回收能力的重要指標,該指標是()

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動比率

128.在房地產購買階段,作用最大的是()

A、廣告促銷B、銷售促進C、公共關系促銷D、人員促銷

129.回答“為什么”的調查是()

A、探測性調查B、描述性調查C、因果性調查D、專題性調查

130.根據環境管理的要求,機械作業的夜間噪聲不高于()

A、55分貝B、65分貝C、75分貝D、85分貝

131.竣工決算的編制人是

A、招標代理人B、投標人C、開發商D、承包商

132.回答“是什么”的調查是()

A、探測性調查B、描述性調查C、因果性調查D、專題性調查

133.房地產商品規定有嚴格的使用性質,這反映了房地產商品

A、交易形式的多樣化B、交易對象的位置固定性C、產權關系的復雜性D、售后用途的約束性

134.反映項目計算期內各年的現金流入和現金流出，用以計算財務內部收益率、財務凈現值及投資回收期等評價指標，分析項目財務盈利能力的是

A、現金流量表B、損益表C、資金來源與運用表D、資產負債表

135.為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口生活,國家所給予的生活補助為()

A、土地補償費B、青苗補償費C、地上附著物補償費D、安置補助費

136.房地產開發企業籌資方案的安全性按風險程度大小分為A、B、C、D四級,表示風險極大的是()

A、A級B、B級C、C級D、D級

137.房地產項目附近區域競爭樓盤情況及消費者需求等情況屬于()

A、宏觀環境B、中觀環境C、微觀環境D、總環境

138.《中華人民共和國合同法》屬于我國房地產市場法制體系中的

A、房地產法律B、國務院頒布的房地產條例C、國務院相關部委頒布的行政規章D、與房地產企業營銷有關的其他法律

139.測算地塊價格常用的方法是()

A、假設開發法B、市場比較法C、成本法D、收益還原法

140.開發商應當提前將工程竣工驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構,開發商應提前()

A、3個工作日通知B、5個工作日通知C、7個工作日通知D、10個工作日通知

141.投資機會研究的研究費用一般占投資總額的()

A、0.2%~0.8%B、0.2%~1.0%C、025%~1.5%D、1.0%~3.0%

142.經營計劃必須嚴格執行,這體現了房地產企業經營計劃的

A、綜合性特點B、戰略性特點C、靈活性特點D、權威性特點

143.國家嚴格查處房地產開發企業閑置開發用地是為了維護土地使用權出讓的

A、國家主權神圣不可侵犯原則B、平等、自愿、有償原則C、所有權與使用權分離原則D、合理利用土地原則

144.具有市場廣闊,資金回籠快,可獲得較穩定收入特點的投資是()

A、土地投資B、普通住宅投資C、商業設施投資D、寫字樓投資

145.判斷樓盤客戶地位的主要依據是

A、起價B、平均價C、主力單價D、付款方式

146.根據住宅防火方面的指標,在室外設置的每個消火栓的服務半徑為

A、50mB、100mC、150mD、200m

147.一個人不滿將直接或間接影響到100人對企業的信任度,這屬于

A、購買者對于產品的滿意度B、購買者對于開發商的滿意度C、購房者的社會傳播行為D、購房者處理不滿的方式

148.以項目投產后可用于還款的資金,償還固定資產投資國內借款本金和建設期利息所需的期限的是()

A、投資回收期B、投資利潤率C、借款償還期D、速動比率

149.無需繳納土地使用費用的是()

A、土地使用權劃撥B、土地使用權出讓C、土地使用權轉讓D、土地使用權出租

150.房地產開發項目招投標過程中,開標由

A、建設單位主持B、施工單位主持C、招標代理機構主持D、招標人主持

151.外部環境產生了機會,但企業處于劣勢,中關鍵是抓住機會進行經營方向改革。

A、正確B、錯誤

152.拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議

A、正確B、錯誤

153.從需求角度看,房地產經營的需求彈性大。

A、正確B、錯誤

154.作為決策者而言,項目的成敗取決于機會的選擇,而機會往往存在于市場的成熟區。

A、正確B、錯誤

155.建設項目的預審階段,國土資源行政主管部門應當在受理之日起14日內完成預審工作,對符合條件的申請單位,應當出具建設項目預審報告。()

A、正確B、錯誤

156.敏感性分析是房地產開發項目確定性分析中的一種主要方法。

A、正確B、錯誤

157.房地產市場中,價格機制、競爭機制對房地產產品的供求關系的調節作用,比對一般商品的作用明顯。()

A、正確B、錯誤

158.按政治風險影響的程度來劃分,可將其分為政府干預、政府制裁兩種風險。()

A、正確B、錯誤

159.中國的房地產市場是受政策影響非常大的市場,市場機制的主導作用還沒有完全發揮出來。()

A、正確B、錯誤

160.金融機構在特殊情況下也可以以直接投資人身份進行房地產開發。()

A、正確B、錯誤

161.房地產開發與經營行為與自然環境的互動性推動著城市外沿的擴張。

A、正確B、錯誤

162.房地產企業的經營目的是獲取較好的社會效益。()

A、正確B、錯誤

163.房地產銷售是典型的一對一推銷方式。

A、正確B、錯誤

164.機會選擇的成敗關鍵是決策者的信息敏感力,即對信息價值判斷的能力。

A、正確B、錯誤

165.與動態投資回收期相比，靜態投資回收期的優點是考慮了現金收支的時間因素，能真正反映資金回收時間。

A、正確B、錯誤

166.矩陣型組織結構的層次少,具有大跨度組織的優點,可以促進人們相互學習、知識和信息交流以及人員相互溝通。()

A、正確B、錯誤

167.房屋拆遷補償的對象是被拆遷房屋及其附屬物的所有人,包括使用權人。

A、正確B、錯誤

168.我國獲得土地的方式有協議、招標和公開拍賣三種方式。

A、正確B、錯誤

169.房地產企業經營的戰略目標是戰術目標的具體化,也是實現戰術目標的必然途徑。()

A、正確B、錯誤

170.在消費者不同的購買階段，促銷策略所起的作用不同，如在消費者的知曉階段，廣告和公共關系的促銷作用最大。（）

A、正確B、錯誤

171.房地產開發與經營項目的建立改變著外部自然環境的性質和狀態,這種變化是可逆的。()

A、正確B、錯誤

172.房地產抵押中的抵押人只能按期收取本息而無使用房屋的權利

A、正確B、錯誤

173.監理人應組織、協助和督促承包商、設計單位,認真負責地把竣工圖編制工作做好。

A、正確B、錯誤

174.擬定供決策者選擇的各種可能行動方案是經營決策的基礎。()

A、正確B、錯誤

175.進度計劃編制中的橫道圖法的優點是制作簡便,明了易懂。()

A、正確B、錯誤

176.企業的生存與發展,關鍵不在于計劃的長短,而在于計劃體系是否健全、是否從戰略角度詳盡考慮計劃內容。

A、正確B、錯誤

177.根據我國征地補償與安置費用的相關規定,征用尚未開發的規劃菜地,應支付新菜地開發建設基金。

A、正確B、錯誤

178.購買或開發房地產,應選擇房地產周期的高峰期。()

A、正確B、錯誤

179.從企業組織管理的角度來看,一般都要求在盡可能擴大管理層次的基礎上減少管理幅度,以減少管理人員和管理費用,精簡機構,提高工作效率。()

A、正確B、錯誤

180.為強化節約利用土地,必須實現土地利用方式的根本性轉變,也即利用方式由集約型向粗放型轉變。()

A、正確B、錯誤

181.房地產企業具備相當程度的勞動密集型企業的特點。

A、正確B、錯誤

182.房地產開發是一種社會行為,需要借助土地、建筑材料、基礎設施、專業人員、資金等資源的優化組合形成建筑產品,再通過后續的銷售活動實現經濟效益。()

A、正確B、錯誤

183.我國憲法規定,土地歸國家所有,但是土地的所有權可以依法進行轉讓。

A、正確B、錯誤

184.房地產開發,是指在依據《中華人民共和國城市房地產管理法》取得國有土地使用權或集體土地所有權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

A、正確B、錯誤

185.對于涉及外匯的項目,財務評價包括項目財務盈利能力分析和償債能力分析。()

A、正確B、錯誤

186.推銷洽談是銷售人員與客戶面談的過程,是整個推銷的核心環節。()

A、正確B、錯誤

187.道氏評估法是美國道氏化學公司根據自己在海外投資的經歷提出的。該方法把海外投資風險分為兩類:一是競爭風險,二是資金風險。

A、正確B、錯誤

188.在SWTO分析法中,外部環境不利,產生風險,但企業處于有利狀態,風險尚可規避。此時的決策思路應是以企業優勢點為基礎,進行經營方向改革。

A、正確B、錯誤

189.為了保證工程質量,開發企業應重點對工序質量、分項工程和分部工程的質量進行監督。（）

A、正確B、錯誤

190.土地使用權出讓是以土地使用權轉讓為基礎的。

A、正確B、錯誤

191.房地產市場周期可分為三個不同的階段市場整理階段、市場穩定階段和項目開發階段。()

A、正確B、錯誤

192.決策的本質就是選擇,沒有選擇就沒有決策。

A、正確B、錯誤

193.公平交易準則認為交易雙方應當得到公平待遇,也就是說賣方投入產出的比例應當與買方投入產出的比例相近。()

A、正確B、錯誤

194.根據房地產開發經營環境的可控程度可以把房地產開發與經營決策的類型分為確定型決策和不確定型決策。

A、正確B、錯誤

195.房地產開發資金籌集成本一般與所籌集資金的多少以及所籌集資金使用時間的長短有關，具有經常性、定期支付的特點，是資金成本的主要內容。（）

A、正確B、錯誤

196.房地產開發向銀行借款,所支付的利息費用一般可作為財務費用,通常在所得稅前扣除。

A、正確B、錯誤

197.承包人是施工安全措施的主要編制人，對于高處作業、危險源作業、特種作業的必須制定單獨的安全技術規程。

A、正確B、錯誤

198.投資利稅率指標值越大,說明項目的獲利能力越大。

A、正確B、錯誤

199.按政治風險影響的程度來劃分,可分為政府干預和政府制裁兩種風險。()

A、正確B、錯誤

200.相對于一般產品而言,房地產銷售渠道較長,經過的中間環節較多。

A、正確B、錯誤

1.答案A

解析只需求出各方案在已知自然狀態下的收益值或損失值,然后進行對比分析,從中選擇收益值最大的方案或損失值最小的方案作為決策方案,這種決策類型是確定型決策。

2.答案A

解析無

3.答案A

解析無

4.答案B

解析房地產抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保，在債務人不履行債務時，抵押權人有權處分抵押物的房地產，并優先得到償還的行為。

5.答案C

解析依據替代原理,房地產企業應根據競爭項目的特征和價格水平來制定。

6.答案D

解析P243

7.答案A

解析安全性按風險程度大小分為A、B、C、D4級:A級表示風險很小,B級表示風險較小,C級表示風險較大,D級表示風險極大。

8.答案D

解析拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。凡經營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

9.答案D

解析監理任務大綱是監理投標單位制定監理規劃、確定監理報價的依據。

10.答案D

解析P23

11.答案B

解析工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。

12.答案C

解析P277

13.答案D

解析P145

14.答案B

解析房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

15.答案A

解析P264

16.答案A

解析本題所指的工作發包人應分階段或一次性完成。

17.答案A

解析P70

18.答案A

解析

城市垃圾的處理方法主要有填埋、堆肥和焚燒等多種方式。填埋是大量消納城市生活垃圾的有效方法，也是所有垃圾處理工藝剩余物的最終處理方法，

19.答案D

解析房地產產品的不可移動性/固定性決定了房地產開發的地域性。

20.答案B

解析無

21.答案B

解析留置問卷法是介于面談和...缺點是調查地域、范圍受一定限制,調查費用相對較高。

22.答案B

解析安置補償是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

23.答案C

解析P72

24.答案C

解析財務評價使用的基本報表有現金流量表損益表資金來源與運用表資產負債表及外匯平衡表。

25.答案A

解析P203

26.答案C

解析項目銷售是房地產開發的最后一個流程,是連接生產和消費的橋梁,是房地產產品價值得以實現、資金得以回籠的關鍵階段。

27.答案D

解析建設單位應在工程竣工驗收前七個工作日通知質量監督機構。

28.答案C

解析P93

29.答案C

解析房地產業既是國民經濟的基礎性和先導性產業，也是支柱性產業。

30.答案C

解析競標團隊參與土地競標的核心工作是地價測算。

31.答案B

解析目前,城市垃圾堆肥方面主要采用機械化堆肥和簡易高溫堆肥技術。我國城市生活垃圾處理方式采用高溫堆肥技術的約占20%以上。

32.答案D

解析資金來源與運用表反映項目計算期內各年的資金盈余及短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及還款計劃，并為編制資產負債表提供依據。

33.答案D

解析無

34.答案A

解析如果是房地產企業,那么前期支付的三通一平費用應該計入開發成本,如果是建筑施工企業,那么前期支付的三通一平費用應該計入工程施工。

35.答案D

解析速動比率是指一定時點上速動資產與流動負債的比率,反映項目流動資產中可以立即用于償付流動負債的能力。

36.答案D

解析在進行房地產產品質量的選擇時,一般來說住宅質量的等級越高,經濟效益越高,投資風險越大。

37.答案B

解析安置補償費是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活,所給予的補助費用。

38.答案B

解析青苗補償費是指國家征用土地時,農作物正處在生長階段而未能收獲,國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。

39.答案C

解析P182

40.答案B

解析根據通用條款的規定，由工程承包人完成工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施等工作。

41.答案B

解析住宅投資的安全性較高,可以獲得穩定的收益,尤其對于城市普通住宅。

42.答案A

解析申請房地產開發暫定資質標準要求：1、注冊資本不低于500萬元；2、注冊資本中無國有和集體資本；3、有固定的經營場所；4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人；5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

43.答案B

解析單項開發。單項開發是指開發方式規模小，占地不大，項目功能單一，配套設施簡單的開發形式。這種開發形式往往在新區總體開發和舊城區總體改造中形成一個相對獨立的項目，但其外貌、風格、設施等要求與總體開發項目相協調，并在較短時間內完成這類開發。

44.答案B

解析給所有投標人同等的信息量,體現的是房地產開發項目招投標的公平原則。

45.答案C

解析

熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。熟地價格是指具有完善的基礎設施,且地面平整,可用于建筑的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格。

46.答案B

解析采用評標價法評標時以評標價最低的標書為最優。

47.答案A

解析評議法。評議法不量化評價指標,通過對投標單位的能力、業績、財務狀況、信譽、投標價格、工期質量、施工方案(或施工組織設計)等內容進行定性的分析和比較,進行評議后。

48.答案A

解析P121

49.答案A

解析《建設工程施工合同(示范文本)》的規定,將施工所需水、電、電信線路從施工場地外部接至專用條款約定地點并保證施工期間需要,是開發商應完成的工作。

50.答案B

解析預期(yq)原理房地產當前的價值(jizh)是基于購買者對其未來所能帶來的收益現金流或者能夠從中獲取的效用(滿以消費者為基礎的定價理論。

51.答案D

解析P81

52.答案A

解析觀察法可以比較客觀地收集第一手資料,直接記錄調查的事實和被調查者在現場的行為,調查結果直觀、可靠。

53.答案D

解析無

54.答案B

解析拆遷補償的對象,是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償的被拆遷房屋及其附屬物的所有人。注意,拆遷人對被拆遷的違章建筑不予補償。

55.答案C

解析有意受讓人在見到或者接到招標公告后，在規定的報名時間內向招標人報送申請表，索取招標文件。招標人根據確定的投標人資格條件對有意受讓人進行資格審查，最后向被批準的申請人發送招標文件，同時通知末被選定的單位。獲得批準的投標人在規定的時間內向招標人繳納保證金或者定金(不超過土地使用權成交價的20%)。

56.答案A

解析國家層面的經濟政策，是屬于國家宏觀調控的范疇，強有力地影響著宏觀與微觀經濟的運行狀況。但就本身而言，經濟政策所造成的影響，當然屬于宏觀經濟狀況。當然宏觀經濟是由微觀經濟匯成的。

57.答案B

解析詳細可行性研究得出的投資額誤差一般要求約為±10%.研究費用一般占總投資額的1.0%~3.0%(小型項目)或0.2%~1.0%(大型項目),時間一般為8~10個月或更長。

58.答案B

解析中觀環境主要是房地產企業所在城市建設與規劃、房地產供給與需求以及區域文化等情況。

59.答案A

解析無

60.答案D

解析對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。

61.答案B

解析拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

62.答案C

解析P11

63.答案A

解析探測性調查只是收集一些有關資料，以確定問題所在，至于問題應該如何解決，則有待于進一步的調查研究。探測性調查回答的是“可以做什么”，也即是“投石問路”。

64.答案B

解析承包人按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛。專用條款內需要約定具體的工作位置和要求。

65.答案A

解析無

66.答案B

解析我國當前很多城市成立的土地儲備中心就屬于房地產經營公司。

67.答案D

解析《中華人民共和國城市房地產管理法》規定住宅用地的土地使用權出讓最高限期為70年。

68.答案B

解析彈性原則是指企業組織必須不斷適應外界環境的變化,適時進行自身調整改造,以達成企業組織和企業外部環境之間的動態平衡。

69.答案B

解析P65

70.答案C

解析網格圖法是應用網絡形式來表示計劃中各項工作的先后順序和相互關系,可以通過參數計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵線路,在計劃執行過程中進行有效的控制和監督。

71.答案C

解析

正是因為房地產產品投資額大、建設周期長的這兩個特點,決定了房地產開發的風險與效益的并存性。

72.答案B

解析無

73.答案A

解析在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資，屬于單元估算法。

74.答案A

解析P243

75.答案B

解析項目型組織結構中的部門完全是按照項目進行設置，是一種單目標的垂直組織方式，

76.答案A

解析探測性調查(也稱非正式市場調查)是收集一些有關資料,以確定經營管理需要研究的問題的癥結所在。

77.答案A

解析服務經營是指房地產業在開發建設和經營過程以及對房地產的使用過程中提供的一系列經營性服務性活動。

78.答案D

解析財務評估:是評估報告中工作量及難度最大的一部分。

79.答案A

解析《生活飲用水衛生標準》中對總大腸菌群的規定屬于微生物學指標。

80.答案D

解析無

81.答案A

解析無

82.答案B

解析報紙。發布房地產信息最主要的載體報紙。房地產信息是指反映房地產各種活動并為房地產開發、經紀、咨詢等活動服務的信息。

83.答案D

解析房地產企業經營的核心職能是決策和運籌。

84.答案D

解析工程建設監理招投標中,對于提交了“撤回通知”和逾期送達的投標文件不予啟封。

85.答案B

解析按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,商業用地出讓用地最高年限為40年。

86.答案C

解析根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地的土地使用權出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準，在出讓土地使用到期后，業主如不和政府重新簽訂合同，補交土地出讓金，土地使用權將依法收為國有。

87.答案C

解析三級資質開發企業可承擔建筑面積15萬平方米(含15萬平方米)以下的開發建設項目。

88.答案B

解析P121

89.答案C

解析絕對指標:反映了區域自然資源的實際規模相對指標:反映了區域自然資源的地位和滿足需求的潛力。

90.答案D

解析無

91.答案C

解析微觀環境：是以房地產開發與經營項目所在城市及區域為背景，從自然、經濟、社會與基礎設施條件等方面直接對具體項目目標產生影響的因素的總和。

92.答案A

解析資產負債率是反映債權人發放貸款安全程度的指標。

93.答案B

解析P216

94.答案D

解析P224-225

95.答案C

解析企業通常在開發項目經過可行性論證并經立項之后組建而等項目建成并銷售完成后企業自然解散終止如北京為舉辦08年奧運會所成立的項目開發企業就屬于這一類。

96.答案B

解析安全性按風險程度大小分為A、B、C、D4級:A級表示風險很小,B級表示風險較小,C級表示風險較大,D級表示風險極大。

97.答案A

解析P203-204

98.答案D

解析P135

99.答案B

解析無

100.答案B

解析P282-283

101.答案A

解析

購房者購后滿意最終還是要靠住宅產品的質量來保證,只有真正從業主角度出發,考慮到他們現存的和潛在需求的住宅,才能使得購房者真正感到滿意。

102.答案B

解析毛地毛地是指在城市舊區范圍內,尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。

103.答案C

解析利潤表由利潤表和利潤分配表合并而成，反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標。

104.答案B

解析房地產銷售中,有利于企業刺激市場需求迅速增加,盡快讓新產品打開銷路的策略是滲透定價策略。

105.答案D

解析根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”

106.答案A

解析無

107.答案C

解析替代原理,在同一個市場上相同的商品有相同的價格。同一個房地產市場上,相似的房地產會有相近的價格。

108.答案B

解析P145

109.答案C

解析無

110.答案A

解析P8

111.答案A

解析《中華人民共和國土地管理法》是一部關系億萬農民切身利益、關系國家經濟社會安全的重要法律。

112.答案A

解析探測性調查是指在企業對市場狀況不甚明了或對問題不知從何處尋求突破時所采用的一種方式，其目的是要發現問題的所在，并明確地提示出來，以便確定調查的重點。

113.答案A

解析本題考查財務內部收益率。財務內部收益率的經濟含義是：在項目計算期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目計算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。

114.答案A

解析職能型組織結構又稱多線型組織結構。特點:在組織內設置若干的職能部門,并都有權在各自業務范圍內向下級下達命令。也就是各基層組織都接受各職能部門的領導。

115.答案D

解析無

116.答案B

解析

再考慮時間價值因素后，項目獲得的凈收益在家智商會逐年遞減，因此，對于同一個項目，其動態投資回收期Pb一定大于其靜態投資回收期Pˊb動態投資回收期可能大于也可能小于基準回收期，而動態投資回收期與項目開發期和項目銷售期沒有必然聯系。

117.答案C

解析無

118.答案C

解析P249

119.答案B

解析本題考查損益表。損益表是反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標。

120.答案A

解析無

121.答案C

解析《城市房屋拆遷單位管理》規定國務院相關部委頒布的行政規章屬于我國房地產市場法制體系。

122.答案B

解析P139

123.答案C

解析評標專家應具備的條件：從事相關專業領域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業水平；熟悉有關招標投標的法律法規；能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責；身體健康，能夠承擔評標工作；法規規章規定的其他條件。

124.答案B

解析在房地產周期的高峰階段，對決策者而是房地產開發經營的出租或出售的最佳時機。

125.答案B

解析區域的社會地位表現的是區域占用社會資源的能力,包括有行政地位、歷史地位、社會影響力、人才優勢等。

126.答案D

解析無

127.答案A

解析動態投資回收期(Pb),是指當考慮現金流折現時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發項目投資回收能力的重要指標。

128.答案D

解析人員促銷又稱為人員推廣,是最古老的促銷方式,也是惟一直接依靠人員的促銷方式。

129.答案C

解析因果性調研是對市場上出現的各種現象之間或問題之間的因果關系進行調研，目的是找出問題的原因和結果，也就是專門調查“為什么”的問題。描述性調研提出各因素的關聯現象。

130.答案A

解析夜間施工工地產生噪音不允許超過55分貝。根據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》第三十條規定：在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止夜間進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。

131.答案C

解析開發商是竣工決算的編制人。

132.答案B

解析描述性調研是對市場上存在的客觀情況如實地加以描述和反映，從中找出各種因素的內在聯系,即回答“是什么”的問題。

133.答案D

解析地產商品規定有嚴格的使用性質,這反映了房地產商品的售后用途的約束性。

134.答案A

解析盈利能力分析是項目財務評價的主要內容之一,是在編制現金流量表和損益表的基礎上,計算財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期和投資利潤率等指標。

135.答案D

解析安置補償費是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活,所給予的補助費用。

136.答案D

解析

安全性按風險程度大小分為A、B、C、D4級:A級表示風險很小,B級表示風險較小,C級表示風險較大,D級表示風險極大。

137.答案C

解析微觀環境(microenvironment)是指直接影響房地產企業服務其目標市場能力的各種因素,包括企業本身、消費者、競爭者以及社會公眾等。

138.答案D

解析P72

139.答案A

解析假設開發法又稱剩余法、倒算法、殘余法或余值法。

140.答案C

解析建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

141.答案B

解析機會研究的投資估算允許誤差為±30%,研究費用一般占總投資額的0.2%~1.0%,所需時間一般為一個月。

142.答案D

解析房地產企業經營計劃必須嚴格執行,這體現了房地產企業經營計劃的權威性。

143.答案D

解析P91

144.答案B

解析由于住宅的建設與居民的生活息息相關,因此普通住宅市場廣闊,資金回籠快,投資此類物業,可獲得較穩定的收入。

145.答案C

解析判斷樓盤客戶地位的主要依據是主力單價。

146.答案C

解析室外消火栓的保護半徑在15m左右，按規定一般設在城市道路兩旁，故消防車道的間距應為16m。

147.答案C

解析P282

148.答案C

解析在國家財政規定及項目具體財務條件下,以項目投產后可用于還款的資金償還固定資產投資國內借款本金和建設期利息所需的年數。

149.答案A

解析不一定交納費用，土地使用權劃撥是縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

150.答案D

解析開標會議通常應由招標人主持，招標人也可以委托招標代理機構代為主持。

151.答案B

解析×，“進行經營方向改革”改為“借力進取”。P80

152.答案B

解析×，“被拆遷人”改為“被拆遷人、房屋承租人”。P104

153.答案B

解析“×”。“大”改為“小”。

154.答案A

解析√。P81-82

155.答案B

解析×。將“14日”改為“30日”。

156.答案B

解析×,應改為:不確定性分析中的一種主要方法。

157.答案B

解析×,“比”改為“遠不如”。

158.答案B

解析×。“政府干預、政府制裁兩種風險”修改為“政府干預、政府制裁和財富剝奪三種風險”。

159.答案A

解析√

160.答案A

解析√。

161.答案A

解析√。

162.答案B

解析×,應改為:目的是在滿足社會需要的同時實現自身的經濟效益。

163.答案A

解析√。P237

164.答案A

解析√

165.答案B

解析×,應改為:與靜態投資回收期相比動態投資回收期。

166.答案A

解析√。

167.答案B

解析×。刪除包括使用權人。P105

168.答案A

解析√。P69

169.答案B

解析×,應改為:戰術目標是戰略目標的具體化,也是實現戰略目標的必然途徑。

170.答案A

解析√。

171.答案B

解析×。“可逆”修改為“不可逆”。

172.答案B

解析×，“抵押人”改為“抵押權人”。P14

173.答案B

解析×,應改為:開發商。

174.答案A

解析√。

175.答案A

解析√。

176.答案A

解析√。

177.答案B

解析“×”。“應”改為“不”。

178.答案B

解析×。將“高峰期”改為“低谷期的后期階段”。

179.答案B

解析×。將“擴大管理層次的基礎上減少管理幅度”改為“擴大管理幅度的基礎上減少管理層次”。

180.答案B

解析×,應改為:由粗放型向集約型轉變。

181.答案B

解析×。“勞動密集型”修改為“知識密集型”。

182.答案B

解析×,“社會行為”改為“經濟行為”。

183.答案B

解析×,“所有權”改為“使用權”。

184.答案B

解析×。刪除“或集體土地所有權”。

185.答案B

解析×。“財務盈利能力分析和償債能力分析”修改為“財務盈利能力分析、償債能力分析和外匯平衡分析”。

186.答案A

解析√。

187.答案B

解析×,應改為:二是環境風險。

188.答案A

解析“√”。

189.答案B

解析×,應改為:重點對開發項目全過程的質量監督、協調和決策。

190.答案B

解析×。“出讓”、“轉讓”修改為“轉讓”、“出讓”。

191.答案B

解析×,應改為:分為四個階段:市場整理階段、市場穩定階段、項目開發階段和過度建設階段。

192.答案A

解析“√”。

193.答案A

解析√。

194.答案B

解析×。將添加風險型決策。P22

195.答案B

解析×。將“籌集成本”改為“使用成本”。

196.答案A

解析“√”。

197.答案A

解析√。

198.答案A

解析√。

199.答案B

解析×。應改為:政府干預、政府制裁和財富剝奪三種風險。

200.答案B

解析×。將“長”改為“短”；“多”改為“少”。P252

主觀題：1.簡述房地產開發與經營環境的特點。

2.簡述房地產開發與經營決策的基本步驟。

3.某開發商受讓一宗位于市中心已完成“七通一平”的土地，土地總面積為5000m,總價3186.11萬元。土地面積形狀規則,項目開發完成后的房地產價值為7611.06萬元,開發成本為3615.81萬元,管理費用為開發成本的5%,銷售費用為銷售收入的2%,銷售稅金為銷售收入的5%,開發商購買土地繳納的契稅等為交易價格的3%.試測算房地產公司的管理費用.購買土地應繳納的契稅額以及銷售稅金金額。(計算結果保留兩位小數)

4.某工程項+投標監督管理辦公室1人,公證處1人,招標人1人,技術、經濟方面專家4人。評標委員會于10月28日提出了評標報告。

5.征地

6.房地產開發與經菅活動的環境

7.某建設工程項目由三個單項工程組成。開發商準備將其分為三個獨立的合同段,分別由三個承建商進行實施,并通過公開招標選擇施工單位。該建設工程已通過投標確定了此項目的監理單位。

8.房地產市場調查(狹義)

9.基礎設施建設費

10.某房地產開發項目的現金流出、現金流人如題34表所示。若取貼現率為8%,計算下述表格中①~@的數值。(計算結果保留兩位小數)

11.簡述房地產開發與房地產經營的關系。

12.某房地產開發項目的現金流出、現金流入如題34表。

13.某企業為了擴大銷售額,決定果取兩種方案A.提高產品質量標準;B.降低產品銷售價格。

14.某工程在決策階段擬采用后悔值準則進行決策,目前存在4個方案A、B、C、D,存在2個狀態Q1、Q2,每個方案在每個狀態下的收益值如下表所示。

15.簡述房地產開發與經營環境可變性的具體表現。

16.題32表為某國經營環境權數及得分表,試用多因素加權分析法評估該國投資環境。

17.簡述我國房地產開發企業發展現狀特點。

18.簡述房地產企業與政府的關系。

19.某房地產工程項目采取邀請招標方式。招標文件中規定,10月18日下午4時是招標文件規定的投標截止時間。評標委員會成員共有7人組成,其中當地招投標監督管理辦公室1人,公證處1人,招標人1人,技術經濟方面專家4人。評標委員會于10月28日提出了評標報告。

20.題31圖為房地產企業的組織結構圖，說明該結構的形式及其優勢。

21.某建設單位經相關主管部門批準,組織某建設項目全過程總承包(即EPC模式)的公開招標工作。根據實際情況和建設單位要求,該工程工期定為兩年,考慮到各種因索的影響,決定該工程在基本方案確定后即開始招標,確定的招標程序如下:(1)成立該工程招標領導機構;(2)委托招標代理機構代理招標;(3)發出投標邀請書;(4)對報名參加投標者進行資格預審,并將結果通知合格的申請投標者;(5)向所有獲得投標資格的投標者發售招標文件;(6)召開標前會議(7)招標文件的澄清與修政;(8)建立評標組織,制定標底和評標、定標辦法;(9)召開開標會議，審查投標書;(10)組織評標;(11)與合格的投標者進行質疑澄清:(12)決定中標單位;(13)發出申標通知書;(14)建設單位與中標單位簽訂承發包合同。

22.不平衡報價法

23.邊際資金成本

24.簡述我國房地產金融機構體系的構成。

25.平行承發包

26.人口凈密度

27.房屋置換

28.簡述運用假設開發法測算地價的步驟。

29.簡述人口年齡結構對房地產需求的影響。

30.簡述影響房地產企業經營決策的主要因素。

31.對某項工程的施工,開發商通過公開招標方式選定了承包商并簽定了施工合同,在合同中雙方對工程質量、工程價款、工期和違約責任等都做了具體約定。

32.因素分析法

33.簡述土地使用權轉讓的一般條件

34.消費結構

35.簡述采用招標方式出讓土地使用權的優缺點。

36.某項目預計各年凈現金流量如題33表所示(單位:萬元):

37.房地產開發與經營項目后評價

38.簡述房地產開發項目的投資估算范圍。

39.房地產股票

40.借款償還期

41.簡述運用假設開發法測算地價的步驟。

42.某項工程的總投資額為10000萬元,計劃在10個月內完成,每個月投資額如題34表所示。試繪制時間一投資累計S型曲線。

43.簡述投資過程中對經濟風險的應對措施。

44.有一成片荒地需要估價,假設該成片荒地的總價為V。獲知該成片荒地開發完成后的總價值為9.6億元;開發成本和管理費用總額為5億元;投資貸款利息總額為(0.344V+0.768)億元;開發利潤為(0.156V+0.75)億元;當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%,買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。試用假設開發法測算該成片荒地的總價。(計算結果保留三位小數)

45.土地使用權劃撥

1.答案

(1)關聯性。房地產開發與經營環境是由許多因素共同構成的系統,這個系統構成因素眾多,各種因素不是孤立存在的,而是相互聯系和相互影響的。(2)可變性。房地產開發與經營環境是一個動態的、可變的開放系統,它總是處于不停的運動之中。(3)相對性。房地產開發與經營環境的好與不好成熟與不成熟、機制健全與不健全法律體系的完善與不完善都是相對一個國家、一個地區或一個城市而言的,是通過比較得到的結果。(4)層次性。房地產開發與經營環境是一個綜合體,從分析的角度可將之分解為宏觀、中觀、微觀環境三個層次。

2.答案

(1)發現問題;(2)確定目標;(3)報定方案;(4)分析評價;(5)選擇方案;(6)實施追蹤方案。

3.答案

(1)管理費用3615.81×5%=180.79(萬元)(2)購買該地塊需繳納的契稅額=3186.11×3%=95.58(萬元)(3)銷售稅金金額=7611.06×5%=380.55(萬元)

4.答案問題:請指出評標委員會成員組成的不妥之處,并說明理由。

根據《招標投標法》和國家計委建設部等《評標委員會和評標方法暫行規定》評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構選擇的熟悉相關業務的代表,以及有關技術、經濟等方面的專家組成,并規定項目主管部門或者行政監督部門的人員不得擔任評標委員會委員。一般而言公證處人員不熟悉工程項目相關業務,當地招投標監督管理辦公室屬于行政監督部門,顯然招投標監督管理辦公室人員和公證處人員擔任評標委員會成員是不妥的。法律還規定評標委員會技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3。本案技術、經濟等方面的專家比例為4/7,于規定的比例要求。

5.答案

征地是指國家征用農村集體所有的土地,在改變土地集體所有為國家所有的基礎上,再改變土地使用的方式。P100

6.答案

指以房地產開發經營行為為中心,并作用于該行為的所有外界事物,是開發與經營活動賴以生存和發展的各種因素的總和。

7.答案問題:(1)在招標選擇承建商過程中,監理單位是否有決定權?(2)如果承包商要將部分工程分包出去,則需要誰批準?(3)“在做標期間,對某投標人提出的問題,主或招標機構只需向該投標人作出書面答復”,請問是否正確?

(1)監理單位不具有決定權,僅有建議權。(2)根據《建筑法》要求,承建商要將部分工程分包出去,必須由建設單位批準。(3)不正確。業主一方對某投標人所提出問題的書面答復應發給所有的投標人。

8.答案

房地產市場調查:狹義的市場調查是把市場理解為房地產產品消費對象,針對消費者購買行為所做的調查,即對消費者及其行為的研究。P118

9.答案

是指建筑物2m以外和項目紅線范圖內的各種管線,道路工程,其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用,以及各項設施與市政設施于線、干管、干道等的接口費用。

10.答案

11.答案

(1)廣義的角度理解,兩者本質上一致,側重點不同:(2)狹義的角度理解,兩者相對獨立;(l分)(3)房地產開發以房地產經營為核心;(4)房地產經營以房地產開發為基礎。

12.答案問題:分別計算項目的靜態、動態投資回收期(結果保留兩位小數)。

答案要點:項目的靜態回收期為:動態投資回收期為:

13.答案該企業預測了市場的三種狀況:市場銷售好.銷售一般、銷售差。兩種方案在三種狀況下的收益如題31表所示。試用最小機會準則進行決策。

14.答案問題:請你計算出每個方案在每個狀態下的后悔值,并填入題35表。

（注：每空1分，答對任意6空得滿分）

15.答案

(1)一方面表現為外部環境中某些因索本身的可變性,如政府的宏觀政策、地域的自然環境人工化進程的推進、城市基礎沒施的建設等,這些因素隨著時間的推移總會不斷地發生變化以適應人類的需求。(2)另-方面表現為環境中各個因素并不是孤立的,而是相互聯系、相互作用相互協調的，而這種相互作用的結果使得其中的某些因素會發生變化,如行業的發展態勢.居民的購買力等,這些因素不是一成不變的,它們會隨著科學技術的進步,經濟、政治形勢的變化而發生變化。

16.答案