完善我國房地產(chǎn)稅制的研究的中期報告摘要：我國房地產(chǎn)稅制已成為當前社會熱議的話題之一，本報告旨在對我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀及存在的問題進行研究，并提出完善方案。本報告的研究方法包括文獻資料法、個案分析法、對比分析法等。通過對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題進行深入探討，我們發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)稅制存在涵蓋面窄、稅基狹窄、稅負不公等問題。在對國際上主要發(fā)達國家房地產(chǎn)稅制進行對比分析的基礎上，本報告提出了完善我國房地產(chǎn)稅制的建議，包括擴大征收范圍和稅基、提高稅率、提高稅收透明度、調(diào)整稅收優(yōu)惠政策等。一、研究背景隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場逐漸成為了經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一。然而，我國的房地產(chǎn)稅制存在諸多問題，如稅制設計不合理、征收范圍窄、稅負不公等，已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的瓶頸之一。出于這種情況，深化房地產(chǎn)稅制改革已經(jīng)成為了政府工作報告中的一項重要任務。二、研究目的本報告旨在通過深入分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的狀況及存在的問題，并結(jié)合國際主要發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅制優(yōu)點和不足，提出完善我國房地產(chǎn)稅制的建議。三、研究方法本報告主要采用文獻資料法、個案分析法及對比分析法等多種研究方法。另外，我們還收集了來自政府機構(gòu)、行業(yè)專家、學者及調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)。四、現(xiàn)有狀況分析（一）涵蓋面窄我國房地產(chǎn)稅征收范圍的限定主要表現(xiàn)在征收標準、納稅人范圍和征收形式等方面。目前我國房地產(chǎn)稅實行的是套房差價稅和房產(chǎn)稅，既征收面窄，也無法對住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的房地產(chǎn)進行細分。（二）稅基狹窄我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的稅基揮發(fā)性較大，主要原因是目前的征收方式以土地價值作為房地產(chǎn)稅的稅基，而土地價值不同于房屋實際價值，無法反映真實的房屋交易價格。（三）稅負不公當前我國房地產(chǎn)稅負主要集中在擁有多套房產(chǎn)的高收入人群身上，一般的中低收入群體則很少被征收到房地產(chǎn)稅。此外，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過各種手段規(guī)避房地產(chǎn)稅，導致稅負不公。五、完善方案建議（一）擴大征收范圍和稅基應該在現(xiàn)行套房差價稅和房產(chǎn)稅的基礎上，增加不動產(chǎn)權(quán)證稅，同時將稅基從土地價值擴大到房屋的實際交易價格。（二）提高稅率應在現(xiàn)有的稅基上，逐步提高房地產(chǎn)稅的稅率，以實現(xiàn)針對不同房地產(chǎn)市場狀況的分類征收，同時為社會提供更加公正的稅制。（三）提高稅收透明度通過建立房地產(chǎn)稅征收監(jiān)督機制，公開稅收信息，增加公眾參與度，確保房地產(chǎn)稅的公正、公平和透明。（四）調(diào)整稅收優(yōu)惠政策應取消個人房貸利息稅前扣除，鼓勵個人購買自住房。同時，提高房地產(chǎn)企業(yè)所得稅率，遏制房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避房地產(chǎn)稅的行為。六、總結(jié)本報告對我國房地產(chǎn)稅制存在的問題進行了深入分析，并提出了完善房地產(chǎn)稅制的建議。雖然我國房地產(chǎn)稅制改革還面臨一些困難和挑戰(zhàn)