2024全新云南省二手房交易合同合同編號：YN2024001姓名：聯系號碼質：云南省昆明市五華區人民路100號姓名：聯系號碼質：云南省昆明市盤龍區北京路200號第一條房產信息1.1該房產的基本信息如下：房產證編號：YN20240001建筑面積：100平方米房屋戶型：3室2廳2衛樓層：第5層（共10層）建筑年代：2010年1.2該房產的附屬設施包括但不限于：家具、家電、裝修等。第二條房價及支付方式2.1乙方同意以人民幣【】元整（大寫：【】元整）的價格購買該房產。乙方在本合同簽訂之日起3個工作日內支付甲方人民幣【】元整作為定金；乙方在本合同簽訂之日起30個工作日內支付甲方剩余房價。第三條房產過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部房價之日起10個工作日內，協助乙方辦理房產過戶手續。3.2甲方應保證該房產在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債務糾紛或其他糾紛。3.3過戶費用由乙方承擔。第四條交付及驗收4.1甲方應在房產過戶完成后5個工作日內，將該房產及其附屬設施交付給乙方。4.2乙方應在接收該房產時進行驗收，如有問題應在驗收之日起3個工作日內通知甲方。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整。5.2如果乙方未能按照本合同約定的時間支付房價，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月16日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月16日附件：房產證復印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況進行修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在房產過戶前解除抵押或貸款，并承擔相關費用。b.甲方應提供抵押或貸款解除的證明文件。c.如果甲方無法解除抵押或貸款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在房產過戶前解除租賃關系，并承擔相關費用。b.甲方應提供租賃關系解除的證明文件。c.如果甲方無法解除租賃關系，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人的同意出售證明。b.如果共有權人不同意出售，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.共有權人應在房產過戶時共同參與，并承擔相關費用。4.特殊應用場合：房產存在維修或改造需求增加條款：a.甲方應在房產過戶前完成維修或改造工作，并承擔相關費用。b.甲方應提供維修或改造的證明文件。c.如果甲方維修或改造工作，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房產存在歷史遺留問題增加條款：a.甲方應提供房產的歷史遺留問題解決證明。b.如果甲方無法解決歷史遺留問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應承擔因歷史遺留問題產生的相關費用。附件列表及要求說明：1.房產證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產證編號、建筑面積、房屋戶型、樓層、建筑年代等信息。2.聯系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示賣方和買方的姓名、聯系號碼。3.共有權人同意出售證明：要求原件，需要有共有權人的簽名和指紋確認。4.維修或改造證明文件：要求原件，需要有相關部門的驗收合格證明。5.歷史遺留問題解決證明：要求原件，需要有相關部門的確認和蓋章。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產存在法律糾紛或債務糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房產法律糾紛和債務糾紛的查詢，確保房產不存在任何糾紛。2.問題：房產過戶手續復雜或拖延解決辦法：提前了解房產過戶的相關手續和流程，確保甲方及時履行過戶手續，避免拖延。3.問題：房產交付存在問題，如設施損壞或裝修不符合約定解決辦法：在房產交付時進行詳細的驗收，如有問題及時通知甲方，并要求甲方進行修復或賠償。4.問題：甲方未能按時交付房產或乙方未能按時支付房價解決辦法：在合同中明確違約責任和違約金的數額，一旦發生違約情況，按照合同約定進行處理。5.問題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有不明確或歧義的地方，及時與甲方進行溝通并修改合同條款。繼續補充實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：房產實際面積與房產證記載面積不符解決辦法：在合同中約定，如果實際面積與房產證記載面積不符，雙方應如何處理，例如按照實際面積重新計算房價或者解除合同。7.問題：房產存在隱藏缺陷或質量問題解決辦法：在合同中約定，乙方有權在接收房產前進行專業檢查，如果發現隱藏缺陷或質量問題，甲方應負責修復或承擔相應責任。8.問題：房產交易過程中政策變動導致交易受阻解決辦法：在合同中約定，如果因政策變動導致交易，雙方應如何處理，例如延遲交易或解除合同，并明確責任和賠償。9.問題：甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如果甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力，乙方有權要求甲方的繼承人或者法定代理人繼續履行合同。10.問題：乙方在交易過程中反悔或無力支付房價解決辦法：在合同中約定，如果乙方反悔或無力支付房價，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金或賠償損失。11.問題：房產交易涉及的稅費計算和承擔不明確解決辦法：在合同中明確約定房產交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔方，避免后期因稅費問題產生糾紛。12.問題：房產交易涉及的物業管理費、維修基金等費用的結算解決辦法：在合同中約定，甲方應在交付房產時提供物業管理費、維修基金等相關費用的結算證明，確保乙方接手時費用清晰。13.問題：房產交易過程中的信息安全和個人隱私保護解決辦法：在合同中約定，雙方應保護對方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方，除非法律法規另有規定。14.問題：合同履