回遷房屋買賣合同樣本2024甲方（賣方）：__________聯系號：__________地質：__________乙方（買方）：__________聯系號：__________地質：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______省（市、自治區）_______市（縣）_______區（鎮）_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋為甲方因政府征收、拆遷所獲得的回遷安置房，具備上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理完畢房屋過戶手續之日起_______個工作日內支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方應在辦理完畢房屋過戶手續之日起_______個工作日內，將該房屋交付給乙方。第四條雙方權利義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛，并承擔因房屋權屬問題所引起的全部法律責任。4.2乙方按照約定支付房款，并承擔辦理房屋過戶手續的相關稅費。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續或交付房屋的，每逾期一日，應支付乙方逾期交付房屋違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付甲方逾期付款違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯系明復印件；2.乙方聯系明復印件；3.該房屋的房產證復印件；4.該房屋的拆遷安置協議復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：回遷房存在共有權人增加條款：（1）甲方保證該房屋無共有權人，或有共有權人但已獲得共有權人的書面同意出售該房屋。（2）如因共有權人問題導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應在簽訂本合同前，提供共有權人同意出售房屋的書面證明。2.特殊應用場合：回遷房存在租賃關系增加條款：（1）甲方保證該房屋無租賃關系，或有租賃關系但已解除租賃合同。（2）如因租賃關系導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應在簽訂本合同前，提供租賃合同解除的書面證明。3.特殊應用場合：回遷房涉及繼承或贈與增加條款：（1）甲方保證該房屋無繼承或贈與糾紛，或有繼承或贈與糾紛但已妥善解決。（2）如因繼承或贈與糾紛導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應在簽訂本合同前，提供繼承或贈與糾紛解決的書面證明。4.特殊應用場合：回遷房存在質量問題增加條款：（1）甲方保證該房屋無質量問題，或有質量問題但已修復。（2）如因質量問題導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應在簽訂本合同前，提供房屋質量修復的書面證明。5.特殊應用場合：回遷房涉及土地使用權問題增加條款：（1）甲方保證該房屋土地使用權權屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。（2）如因土地使用權問題導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應在簽訂本合同前，提供土地使用權權屬證明。附件列表及要求說明：1.甲方聯系明復印件：要求清晰、完整，能夠明確甲方身份。2.乙方聯系明復印件：要求清晰、完整，能夠明確乙方身份。3.該房屋的房產證復印件：要求清晰、完整，能夠明確房屋權屬。4.該房屋的拆遷安置協議復印件：要求清晰、完整，能夠明確房屋來源及拆遷補償情況。5.共有權人同意出售房屋的書面證明：要求共有權人簽字、蓋章，明確表示同意出售房屋。6.租賃合同解除的書面證明：要求租賃雙方簽字、蓋章，明確表示解除租賃合同。7.繼承或贈與糾紛解決的書面證明：要求相關當事人簽字、蓋章，明確表示糾紛已解決。8.房屋質量修復的書面證明：要求修復單位簽字、蓋章，明確表示房屋質量問題已修復。9.土地使用權權屬證明：要求土地使用權權屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，了解原因。如甲方無正當理由，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金。如甲方仍不履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及返還已付款項。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，了解原因。如乙方無正當理由，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。如乙方仍不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應對房屋進行全面檢查。如發現質量問題，應在合同中約定甲方負責修復。如甲方未履行修復義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求解除合同。4.問題：房屋涉及共有權人、租賃關系、繼承或贈與糾紛等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供相關證明，證明房屋