2024年高等教育經濟類自考-00173房地產金融筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.一般情況下所有的人都需要房地產金融提供服務。這表現為房地產金融的（）。A、安全性B、長期性C、政策性D、廣泛性2.利息是借款人付給貸款人所借款項的（），對借款人而言是資金的（），對貸款而言是資金的（）。3.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強制性4.以下屬于房地產開發貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請、受理審查B、項目評估、評級授信C、抵押登記、債務清償D、核查審批、借款發放E、貸后管理、收貸撤保5.下列機構屬于銀行型房地產金融機構有（）A、住房合作社B、住房信貸保險機構C、二級抵押貸款機構D、房地產抵鉀銀行6.與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有（）特點。A、是銀行主要消費信貸品種B、必須設立擔保C、基礎是抵押權D、不可以實行證券化E、業務具政策性且成本較高、效益較好7.盈利能力比率指標反映（），它是用來衡量企業的能力和投資效益的指標，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標。在股份制企業，還應考核（）、（）等指標。8.保證的性質包括（）。A、人身性B、從屬性C、代償性D、轉移性E、獨立性9.在以下（）情況發生時，貸款人為了自身資金的安全，有權要求對抵押房屋進行處理。A、貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息B、借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產C、借款人未按土地出讓合同規定完成有關建設項目D、借款人自行決定將抵押房屋出租E、借款人在生產經營、財務或其他事項方面發生重大事件，可能影響貸款人（抵押權人）利益10.住房公積金全部歸職工個人所有，計入職工個人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購買D、小修11.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利B、獎金C、工資D、勞保12.新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設立手續。A、10B、20C、30D、4013.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現率計算項目的可行性。（保留整數）14.月還款額通俗地稱為（），是指每月應還銀行的（）。15.被保險房屋發生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。A、間接索賠權B、后續求償權C、代替求償權D、代位求償權16.質權人具有的權利有（）。A、質權人享有占有質物的權利B、債務人不履行債務，質權人未受清償時可以與出質人協商，決定變賣質物的方式并優先受償C、在質物有損壞或價值明顯減少時，如果有侵害質權人權利時，質權人可以要求出質人提供相應的擔保D、質權人可以在任何情況下變賣質物清償E、質權人有權收取質物所生的孳息17.根據風險成因來劃分，房地產住房抵押貸款風險可分為（）。A、利率風險B、信用風險C、貸款條件風險D、抵押物處分風險E、抵押物價格風險18.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風險B、違約風險C、利率風險D、提前還款風險19.關于凈營業收入，以下說法正確的是（）。A、凈營業收入就是營業收入減去營業成本后的凈值。B、凈營業收入是判斷債務償還能力的標準之一C、凈營業收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營業收入減去債務E、應稅收入=凈營業收入-折舊-利息20.之所以稱為終結而非售價，是因為終結不僅包括銷售，同時還包括（）。21.共有房屋可以抵押，但需經其他共有人（）。22.已出租房屋可以（），但需盡告知義務，租賃合同繼續生效。23.在房地產保險中，保險標的損失屬于保險責任內的損失，且依法應由第三者承擔賠償責任，則（）A、保險人無需賠償，但保險人可進行代位追償B、保險人不必賠償C、保險人進行賠償后，可進行物上代位D、保險人進行賠償后，可進行代位追償24.資產收益率是指該項資產所有（）與該項資產價值總額的比值，說明整個資產的收益水平。25.房地產由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為（）。卷II一.參考題庫(共25題)1.房地產保險的作用是（）。A、促進住房消費的增長B、意外不幸，實現經濟補償C、增強投保人的信用，促進資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級市場的發展提供了堅實的基礎2.下列（）等事故發生時，所造成的損失由保險公司負責賠償的險種為房地產財產損失保險。A、暴雨B、暴風C、火災D、遭竊E、爆炸3.在西方國家，主要是通過（）、（）等政策措施間接調控房地產市場。4.風險就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）A、商業風險B、金融風險C、購買力風險D、流轉風險5.住房公積金貸款與一般個人住房貸款有（）的區別。A、性質和資金來源不同B、貸款對象有所不同C、抵押人和貸款風險不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優惠6.住房公積金的管理機構是（），這樣既保證了住房公積金的運用安全，又可實現合理增值。A、中國人民銀行B、省、市人民政府建設行政主管部門C、住房公積金管理委員會D、住房公積金管理中心7.以房地產作為抵押物進行貸款時，必須簽訂抵押合同，抵押合同應采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產管理部門指定的形式8.房屋拍賣所得的清償順序是（）A、支付處分抵押房屋的費用B、扣除抵押房屋應承擔的稅款C、償還抵押權人的債權本息及抵押人應付的違約D、剩余金額返還抵押人E、若拍賣所得不足支付前三項費用，抵押權人向抵押人追償9.根據我國房地產資金的來源和金融機構的作用，可以將我國的房地產金融發展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產金融萌芽階段B、住房建設資金管理階段C、房改金融階段D、房地產金融階段E、房地產調控階段10.期房是尚未竣工的預售房屋，其抵押登記應為（）A、簽訂抵押貸款合同時的期樓抵押登記B、房屋預期質量登記C、竣工日期登記D、房屋竣工通過質量檢查和驗收后的房屋抵押登記11.借款人將預購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。12.房地產是指（）、（）及固著在其上不可分離的部分及其附帶的各種權益。13.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠償責任的基本原則是保險中的（）。A、最大誠信原則B、保險利益原則C、補償原則D、近因原則14.借款人申請房地產開發貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A、建設用地規劃許可證B、建設工程規劃許可證C、國有土地使用權證D、房屋租賃許可證E、建設工程開工證15.（）年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監督等內容。A、1997B、1998C、1999D、200016.已經投保的房屋，遭到下列（）情況時，保險公司應予以賠償。A、地震B、火災燒毀C、戰爭破壞D、泥石流沖毀E、核反應污染17.如果有一個房地產投資項目是可行的，則該項目未來的收益率必須大于或等于（）A、期望收益率B、內部收益率C、營業率D、保本占用率18.我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經各級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%19.以房屋作為標的物的保險是一種（）。A、財產保險B、信用保險C、實物保險D、價值保險20.某一（房地產）投資的風險，即資產的減值，是（）風險。A、個別B、系統性C、非系統性D、組合21.以房地產為抵押品進行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、開發、改良、建設等，投資資金量大，投資價值的回收需要更長時間。因此我國住房抵押貸款的最高年限為（）年。A、20B、10C、30D、4022.法律規定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權人應書面通知的具有優先購買權的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人E、按優惠價購買的公有住房的原產權單位或微利房的原出售單位23.某公司有四個項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經濟上滿意的項目。24.保險是通過有關組織的資金運作，使面臨特定危險的人以一定的代價獲得（）。A、實物產權B、權利保障C、額外收益D、經濟保障25.下列屬于房地產金融的業務種類的是（）。A、房地產信托B、房地產股票C、住房儲蓄業務D、房地產抵押貸款E、房地產開發與經營貸款卷III一.參考題庫(共25題)1.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應當在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月2.土地債權人交給債務人到期索還債款權利的證明書是（），是房地產證券的一種，一般通過房地產金融機構發行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產金融機構的一種特權。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券3.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（）A、風險性B、自愿性C、強制性D、懲罰性4.影響房地產投資收益凈收入的因素有（）。A、利率水平B、營業稅C、擔保形式D、財產稅E、房地產稅5.（）是在保險單或保險憑證未出具之前，房地產保險人或保險代理人向房產投保人簽發的證明房產保險人已經承保的書面證明。A、投保單B、批單C、暫保單D、保單6.存款1000元，年利率為12%，若一年復利按（）計息，則一年后的本利和為1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次7.我國個人住房貸款期限最長不超過（）年。8.保證合同的主要內容應包括（）。A、被保證的主債權種類、數額B、債務人履行債務的期限C、保證的方式及擔保的范圍D、合同雙方的經營能力E、保證期限及雙方認可的其他事項9.某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數為0.65%，問： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應向銀行償還的剩余本金金額是多少？10.（）是說明一投資項目能獲取足夠的收益、償還債務和取得利潤的可能性，它是借貸雙方決策的關鍵因素。A、投資預測B、估價C、投資估算D、可行性11.擔保貸款按擔保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質押）加保證貸款E、信用貸款12.個人購買住房可選擇的房地產保險種類有（）。A、家庭財產保險B、房屋抵押貸款保險C、公眾責任保險D、預付款信用保險E、房地產買方保證保險13.根據國家法規，以下可以設置為抵押物的是（）。A、醫院B、土地所有權C、住宅D、職工宿舍14.（）是為彌補資金長期被銀行占用而引起的風險和不確定性的溢價。15.房產開發貸款其特點是（）。A、單項貸款規模大B、受市場因素影響大C、貸款對象較少D、風險性較高E、貸款收益率最高16.我國個人住房貸款業務發展環境（）A、住宅業是我國新的經濟增長點B、城市化加速推升房價C、住房制度改革有利于住房信貸發展D、住房需求增長需要信貸支持E、金融開放需要業務創新17.（）是與房地產保險合同有經濟利益關系，而不一定直接參與房地產保險合同的訂立的人。A、當事人B、關系人C、輔助人D、經紀人18.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人應遵守以下約定（）A、保證所占管房屋的安全性、完整性B、保證所占管房屋由自己使用C、隨時接受抵押權人檢查D、不得有損害所占管房屋的功能或降低其價值的行為E、借款人向貸款人認可的保險機構投保，貸款人為保險事故賠償的第一受益人19.房產開發貸款具體的調查包括（）。A、對借款人資格的核查B、調查核實項目情況C、核實確定擔保方式D、調查抵押物狀況E、借款人資金實際到位情況20.房地產股票的發行比債券限制更為嚴格，具備這一資格只能是得到批準的（）A、私營企業B、國有企業C、有限責任公司D、股份有限公司21.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產價格上升，這一點決定了房地產資金具有（）。A、回收期長B、風險性C、運行的地域性D、保值增值性22.月房產支出與收入比=（（）+（））/月均收入。23.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以稱為（）。24.質押與抵押的共同點包括（）。A、質押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質押）財產的價值為目的C、質權和抵押權都因債權的存在而存在，與債權不可分離D、都以所押財產的價值優先受償E、兩者都屬于物權的擔保方式25.如果債券只面向少數與發行者關系密切的投資者，則稱之為（）A、直接發行B、間接發行C、私募發行D、公募發行卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:租金；使用成本；時間價值3.參考答案:B,D,E4.參考答案:A,B,D,E5.參考答案:D6.參考答案:A,B,C,E7.參考答案:獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:A,B,C,E10.參考答案:A,B,C11.參考答案:C12.參考答案:B13.參考答案: （1）不考慮資金的時間價值 M=2000+5000×3-15000=2000元 該項目可行 （2）①考慮4.5%的折現率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 該項目可行 ②考慮10%的折現率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 該項目不可行14.參考答案:月供；本息和15.參考答案:D16.參考答案:A,B,C,E17.參考答案:B,C,D,E18.參考答案:C19.參考答案:A,B,C,E20.參考答案:再融資21.參考答案:書面同意22.參考答案:抵押23.參考答案:D24.參考答案:凈營業收益總額25.參考答案:不動產卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:B,C,E2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案:金融；稅收4.參考答案:A,B,C,D5.參考答案:A,B,D,E6.參考答案:D7.參考答案:B8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:B,C,D10.參考答案:A,D11.參考答案:抵押貸款12.參考答案:土地；建筑物13.參考答案:D14.參考答案:A,B,C,E15.參考答案:C16.參考答案:B,D17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:A20.參考答案:C21.參考答案:C22.參考答案:A,B,D,E23.參考答案: （1）首先采用最大可能法，根據表中數據，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 經過比較，方案3的收入最大，因而方案3當選。24.參考答案:D25.參考答案:A,C,D,E卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考