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別墅組合——類型學類別合院別墅演化2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。別墅禁令成為別墅價格上漲令，高密度類別墅項目目前已占有大部分的市場供應份額，面對同地塊下能產生高溢價的機會，如何提高別墅項目的容積率，使土地價值最大化成為開發商著力研究的課題，聯排、雙拼、疊加等類別墅產品對容積率提升的幫助有限，而從古中國四合院提煉出的現代合院別墅卻略有所勝。聯排合院別墅產品又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨立宅基地，設有1至2個車位地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻。特點是大進深，小面寬。合院別墅的產生背景合院別墅的演化類別合院別墅演化獨聯合院別墅產品大面寬加大進深別墅，通過弱聯結形成獨聯合院別墅大面寬大進深大進深弱聯結其他形式合院別墅產品圍合式合院別墅風車式合院別墅七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅具體案例獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設計及實施留下了巨大的想象空間別墅區空間示意合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地各類型產品設計說明合院獨棟聯排別墅一層平面圖合院獨棟負一層車位合院獨棟二層平面圖合院獨棟三層平面圖合院獨棟合院獨棟聯排別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積E189.8077.830.0059.983.1857.44198.43聯排別墅聯排別墅設計方向：點式一梯四戶設計三房二廳二衛面積控制在105㎡左右三房二廳一衛面積控制在90㎡左右二房二廳一衛面積控制在75㎡左右通過入戶陽臺功能置換，形成室內面積有效放大，從而實現銷售面積的壓縮高層住宅陽臺置換功能說明：置換前平面高層住宅陽臺置換功能說明：置換前面積高層住宅高層住宅置換后平面陽臺置換功能說明：高層住宅陽臺置換功能說明：置換后面積拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉】推盤策略：入市先后順序建議：先推出高

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