匯報人:XX2024-01-21房產買賣過戶流程目錄CONTENCT買賣前期準備交易支付與貸款過戶手續辦理交付與驗收風險與注意事項01買賣前期準備了解當地房價分析房屋類型關注政策動向通過咨詢房產中介、查閱網絡數據等方式，掌握所在地區的房價水平及趨勢。了解不同房屋類型（如商品房、經濟適用房等）的市場表現和價格差異。關注政府發布的房地產政策，了解購房資格、貸款政策等方面的規定。了解市場行情80%80%100%選擇合適房源根據自身經濟狀況和購房目的，明確對房屋位置、面積、戶型等方面的需求。通過房產中介、網絡平臺等途徑，篩選出符合需求的房源進行實地考察。對比不同房源的價格、質量、周邊環境等因素，選擇性價比高的房源。明確需求篩選房源對比分析核實產權信息了解房屋狀況查詢房屋歷史核實房屋信息實地查看房屋質量、裝修情況、采光通風等方面的狀況。了解房屋的交易歷史、抵押情況等，避免潛在的法律糾紛。通過查閱房產證、土地證等證件，確認房屋的產權歸屬和面積等信息。明確合同條款在簽訂買賣合同前，仔細閱讀合同條款，確保明確雙方的權利和義務。確認交易價格在合同中明確房屋的交易價格、付款方式、付款時間等關鍵信息。約定違約責任在合同中約定違約責任和爭議解決方式，以便在出現問題時能夠依法維權。簽訂買賣合同03020102交易支付與貸款一次性付款買方在合同約定的時間內，一次性支付全部房款給賣方。分期付款買方按照合同約定的時間和金額，分期支付房款給賣方。銀行按揭貸款買方通過向銀行申請貸款，以支付房款。銀行在審批通過后，會將貸款發放給賣方。交易支付方式買方選擇合適的銀行，填寫并提交貸款申請表和相關資料。提交貸款申請銀行對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批準貸款申請。銀行審批銀行審批通過后，買方與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。簽訂貸款合同貸款申請與審批提交評估資料評估機構要求買賣雙方提供房屋相關證件、資料等。出具評估報告評估機構根據房屋實際情況和市場行情，出具房屋價值評估報告。選擇評估機構買賣雙方共同選擇具有資質的評估機構對房屋進行評估。評估房屋價值03支付首付款和貸款發放買方按照合同約定支付首付款給賣方，銀行在收到首付款后將剩余房款發放給賣方。01確認合同條款買賣雙方及銀行在簽訂貸款合同前，應認真閱讀并確認合同條款。02簽訂合同在確認無誤后，買賣雙方及銀行共同簽訂貸款合同。簽訂貸款合同03過戶手續辦理提交過戶申請買賣雙方達成交易意向后，向房地產交易中心提交過戶申請。填寫《房地產轉移登記申請表》等相關表格，并提交身份證明、房產證、買賣合同等相關材料。房地產交易中心對提交的過戶申請材料進行審核，包括身份證明、房產證、買賣合同等。如有需要，交易中心可能會要求補充相關材料或進行現場核查。審核過戶資料根據房屋評估價格和當地政策規定，計算過戶所需繳納的稅費和費用。買賣雙方按照規定繳納相關稅費和費用，包括契稅、個人所得稅、評估費、交易手續費等。繳納過戶稅費010203在繳納完相關稅費和費用后，房地產交易中心將辦理產權變更手續。交易中心將新的房產證制作完成后，通知買賣雙方前來領取。買方領取新的房產證后，即完成房產過戶手續，成為該房產的合法所有者。辦理產權變更04交付與驗收010203交付時間交付條件交付手續房屋交付買賣雙方約定房屋交付時間，確保在合同規定期限內完成。房屋應達到合同約定的交付條件，如裝修、設施等要求。雙方辦理房屋交接手續，簽署房屋交接單。根據合同約定及國家相關法規，對房屋質量、設施等進行驗收。驗收標準驗收流程驗收結果買方在賣方陪同下對房屋進行詳細檢查，記錄問題并協商解決。雙方簽署房屋驗收單，確認房屋狀況及問題解決方案。030201驗收房屋結算金額根據合同約定，計算尾款金額及支付方式。結算憑證買方支付尾款后，雙方簽署尾款結算確認書。結算時間雙方約定尾款支付時間，確保在合同規定期限內完成。結算尾款雙方結算房屋交付前的物業管理費、水電費等費用。物業費用結算賣方將房屋相關的物業資料移交給買方，如維修基金憑證、物業服務合同等。物業資料移交雙方辦理物業交割手續，簽署物業交割確認書。物業交割手續辦理物業交割05風險與注意事項市場波動房地產市場價格受多種因素影響，如經濟、政策等，存在波動風險。交易欺詐虛假房源、一房多賣等欺詐行為可能導致交易失敗或產生損失。資金安全交易資金的安全是重要環節，需確保資金在監管賬戶中流轉。交易風險123合同條款不清晰、不完整或存在歧義，可能導致法律糾紛。合同風險房屋產權不清晰或存在爭議，將影響交易的合法性和安全性。產權問題政策法規的變動可能對交易產生影響，需關注政策動態。政策變動法律風險繼承產權糾紛房屋涉及繼承時，繼承人之間的產權分配問題可能引發糾紛。歷史遺留問題房屋存在歷史遺留問題，如拆遷、抵押等，可能引發產權糾紛。共有產權糾紛房屋存在共有產權人時，未取得所有共有人的同意可能導致產權糾紛。產權糾紛風險0102030405選擇正規中介核實房源信息明確合同條款資金監管了解政策法規選擇有良好信譽和專業資質的房地產中介機構進行交易。對房