2021年房地產價格統計培訓第一局部：制度培訓第二局部：信息化二期培訓第一局部內容調查目的及樣本抽選原則1.主要內容及指標解釋2.有關問題及處理辦法3.價格指數注意事項4.調查目的及樣本抽選原那么調查目的★調查和搜集房地產市場中各種價格，及時、準確地掌握各種價格資料。

★編制房屋銷售、房屋租賃、物業管理和土地交易等價格指數，科學地計算各種房地產價格，準確反映房地產價格變動幅度和市場開展趨勢。調查目的及樣本抽選原那么調查目的★結合房地產投資規模、投資效益和市場變化情況等主要指標，積極開展統計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經濟運行效勞。★定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統計信息。

調查方法全面調查非全面調查重點調查與典型調查相結合的方法報表與走訪相結合的方式?新建房屋銷售價風格查表?〔208-10〕?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕?房屋租賃和物業管理價風格查表?〔208-12〕主要內容

調查對象各級政府房地產行政主管部門

企事業單位

機關團體房地產企業房地產經營機構物業管理企業主要內容“組織機構代碼〞P14“工程名稱〞由8位無屬性的數字〔或規定字母〕和一位校驗碼組成所選調查單位〔企業〕的調查工程的詳細名稱指標解釋“單位詳細名稱〞P15指單位的詳細名稱，要求與單位公章所用的名稱完全一致；

指標解釋同一個工程有多個名稱的按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業單位的詳細名稱按編制部門登記、批準的名稱填寫，社會團體、民辦非企業單位和基層群眾自治組織的詳細名稱按民政部門登記、批準的名稱填寫。如:有的推廣名稱和建委預售的名稱時,要用建委批準預售的名稱填報.填報工程名稱時注意：指標解釋指標解釋9位組織機構代碼+3位順序碼+2位字母要求從001起，同一個工程在不同調查時期用〔填寫〕同一個工程序號，不可重復使用。工程編碼001

金地花園南區002金地花園北區

003金地花園北二區

指標解釋指標解釋同一個工程序號，不可重復使用。工程建設所在地行政區劃代碼(12位)110101010020前6位縣及縣以上行政區劃街道、鎮、鄉社區、居民委員會指標解釋指標解釋“工程位置〞+“工程名稱〞位置名稱東城區青龍胡同1號歌華大廈單位地理位置二、三、四、五、六環路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。(見報表下說明)工程所在地地段見方案目錄(三)P20(工程年在地段分類及代碼)要求格式填寫指標解釋指標解釋編碼為4位碼工程編碼(p22)房屋類別名稱按照套型劃分四檔規劃住宅面積上期交易面積上期交易金額樣本房屋對應的戶型上個月銷售金額和銷售面積合計指標解釋本期樣本房屋地址本月所選樣本房屋的門牌號上月樣本房屋所對應的房屋的門牌號上期樣本房屋地址注意:本月無銷售時本月樣本房屋地址=上期樣本房屋地址指標解釋〔1〕從上月銷售的房屋中選取調查樣本1、本月采價時間區間內有同質可比的銷售價格時，為實際銷售價格2、本月無銷售時為評估價格，方法根據上期交易單價進行評估。從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價。上期樣本單價是實際成交價格。本期價格確實定分兩種情況處理方法調查樣本的選擇例:6月份銷售一期普通住宅，新開盤二期高檔公寓，那么6月份新開盤的高檔公寓交易數據在7月份上報，6月份上報資料時只統計一期已經開盤在售的普通住宅數據。〔2〕本期新開盤或本期有交易但上期無交易——不計入當期報表統計——計入下期報表統計

調查樣本的選擇處理方法(3)選取正常銷售的房屋作為調查樣本A棟高檔公寓本月銷售10套2套公司內部人員低價購置5套銷售給關系戶3套正常價格銷售抽選樣本處理方法

調查樣本的選擇某月某工程銷售三類房屋

調查樣本的選擇〔4〕不同規劃住宅面積的需要分開填報普通住宅高檔公寓別墅90平方米以下90-120平方米150平方米以上高層住宅多層住宅90平方米以下90-120平方米120-150平方米150平方米以上處理方法1.居住小區建筑容積率在1.0以上2.單套建筑面積在140平方米以下3.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易單價1.2倍6層賣5套40套12層賣30套5層賣5套〔5〕同一個房屋類型中從銷售量最大的房屋中抽選樣本〔樓層、朝向、戶型〕

調查樣本的選擇40套A戶型賣26套B戶型賣10套C戶型賣4套90平方米以下高層住宅6層賣１套，15000元/平方米12層賣１套，18000元/平方米5層賣１套，12000元/平方米〔6〕調查樣本的選擇盡量靠近均價。

調查樣本的選擇〔上期交易面積/上期交易金額〕３套〔7〕交易單價采價應接近15日調查樣本的選擇距15日時間相同的前后兩日均有同質可比房屋時，用15日后的房屋價格作為樣本原那么上同一個房屋類型上月、本月同質可比的樣本房屋交易日期間隔應大于25天，小于30天。處理方法上期樣本交易單價是指選取樣本的實際成交價格，即合同交易單價上期樣本交易單價的填寫合同銷售金額合同交易單價=合同銷售面積合同交易單價有可能與銷控表上的標價不一致上期樣本交易單價的填寫

某樣本銷售單價12500元/平方米，合同中成交面積為198.5平方米，銷售金額為248.1萬元。樣本交易單價=2481000/198.5=12498.7元/平方米上期樣本交易單價的填寫以美元為計量單位要換算為人民幣上期價格2200美元/平方米，本期價格上漲10%，為2420美元/平方米，假設上月匯率為7.4：1，本月匯率為7.3：1，換算時統一使用一個匯率即可。上期價格2200*7.4=16280元/平方米本期價格2420*7.4=17908元/平方米

本期樣本交易單價的填寫價格統計的根本原那么是同質可比要剔除非價格因素導致價格指數的失真不能真實反映市場價格變動失去同質可比的原那么非價格因素本期樣本交易單價的填寫(1)本月所銷售的房屋中有與上月所選調查樣本同質可比的房屋本期樣本交易單價等于本月銷售房屋中同質可比房屋的實際銷售價本期樣本交易單價的填寫

某工程5月只有1單元銷售，從中抽選樣本為1單元503，樣本交易單價9700元/平方米，該樓共5個單元，6月份1—3單元銷售了40套，4、5單元銷售了20套，僅4、5單元提價100元/平方米〔同質可比〕2021年6月上期樣本交易單價=9700元/平方米本期樣本交易單價=9800元/平方米本期樣本交易單價的填寫(2)本月所銷售的房屋中有與上月所選調查樣本根本同質可比的房屋，但存在層差、戶型等差異要剔除不可比因素本期樣本交易單價的填寫(3)本月所銷售的房屋中有與上月所選調查樣本同質可比的房屋，但局部單元價格上漲原那么上在本月的報表中表達價格變動本期樣本交易單價的填寫

某工程5個單元，5月份1單元銷售30套、5單元銷售20套，樣本交易單價均為9700元/平方米，6月份1單元銷售了40套，5單元銷售了20套，僅5單元提價100元/平方米分別抽選調查樣本反映價格的變動情況3.本期樣本交易單價的填寫2021年6月樣本交易地址樣本交易單價上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-20197009800本期樣本交易單價的填寫2021年6月樣本交易地址樣本交易單價上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-10197009800在上面的例子中，假設6月份5單元提價，但并未發生銷售本期樣本交易單價的填寫(4)本月沒有發生銷售，或所銷售的房屋中沒有與上月所選調查樣本根本同質可比的房屋在上月所選調查樣本的根底上評估本期樣本交易單價本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致本期樣本交易單價的填寫a.該類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去假設該類型房屋價格沒變化本期樣本交易單價=上期樣本交易單價假設該類型房屋價格發生變化本期樣本交易單價=上期樣本交易單價x漲跌幅本期樣本交易單價的填寫b.該規劃住宅面積房屋本月全部售完如果本工程還有其他規劃住宅面積房屋用其他規劃住宅面積房屋的漲跌幅填報本期樣本交易單價的填寫5月份銷售90平方米以下高層住宅3套，90-120平方米高層住宅5套，樣本交易單價均為10200元/平方米，6月份，該工程90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下90—120平方米以上的戶型，價格上漲10%處理方法本期樣本交易單價的填寫2021年6月房屋類別名稱規劃住宅面積上期樣本交易單價本期樣本交易單價212211020011220212221020011220用90—120平方米的漲跌幅度計算得出本期樣本交易單價的填寫c.該類型房屋本月全部售完本工程還有其他類型房屋周邊工程有該類型房屋原那么上應使用周邊工程推算本期樣本交易單價的填寫5月份銷售A高檔公寓330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價分別為10200元/平方米和22000元/平方米，6月份，該工程高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價格上漲3%，而周邊有一同質可比B高檔公寓價格上漲2%本期樣本交易單價的填寫2021年6月房屋類別名稱上期樣本交易單價本期樣本交易單價21311020010200*1.03=1050621321020010200*1.02=10404本期樣本交易單價的填寫c.該類型房屋本月全部售完周邊工程沒有該類型房屋擴大選擇區域本期樣本交易單價的填寫在用周邊其他同質可比工程的漲跌幅度計算不能使用絕對價格上期、本期樣本交易單價均指實際成交價，不是銷售的均價5月份銷售90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價為10200元/平方米，周邊B工程銷售單價為10000元/平方米，6月份B工程的銷售單價為10300元/平方米，6月份報表本期樣本交易單價為10300/10000*10200=10506元/平方米本期樣本交易單價的填寫打折促銷的處理〔1〕本月促銷本期樣本交易單價=定價*折扣率上期樣本交易單價=定價

=合同價按照定價進行銷售的前提下打折促銷的處理

5月某90平方米以下高檔公寓樣本交易單價15000元/平方米，6月份銷售單價上調10%，同時當月促銷打0.99折本期樣本交易單價=15000*1.1*0.99=16335元/平方米上期樣本交易單價=15000元/平方米2021年6月打折促銷的處理〔2〕上月促銷，本月價格恢復本期樣本交易單價=定價上期樣本交易單價=定價*折扣率按照定價進行銷售的前提下打折促銷的處理

5月某90平方米以下高檔公寓樣本交易單價15000元/平方米，當月促銷打0.99折，6月份促銷結束，價格恢復上期樣本交易單價=15000*0.99=14850元/平方米本期樣本交易單價=15000元/平方米2021年6月打折促銷的處理〔3〕普遍優惠本期樣本交易單價=定價*優惠率上期樣本交易單價=定價*優惠率假設本期價格發生變動那么再乘以漲跌幅度打折促銷的處理某高檔公寓定價15000元/平方米，銷售時在定價的根底上打0.98折，5月份銷控表樣本交易單價15000元/平方米，6月份價格上漲10%。本期樣本交易單價=15000*0.98*1.1=16170元/平方米上期樣本交易單價=15000*0.98=147002021年6月打折促銷的處理〔4〕剔除因付款方式不同造成的影響某調查樣本銷售單價16000元/平方米，假設一次性付款打0.98折，6月份該工程價格上漲10%。本期樣本交易單價=16000*0.98*1.1=17248元/平方米上期樣本交易單價=16000*0.98=15680元/平方米新建房屋銷售價風格查表續表90平方米以下90-120平方米150平方米以上120-150平方米住宅規劃面積分外地戶籍外國人北京市戶籍港澳臺住宅銷售對象分新建房屋銷售價風格查表續表統計范圍為上月1日-30〔31〕日數據商品房銷售按戶籍劃分90平方米以下北京市+外地+港澳臺+外國人的銷售面積應等于主表中規劃面積為“1〞的住宅下的細項合計新建房屋銷售價風格查表續表房屋類別名稱規劃面積上期交易面積2110經濟適用房18002121多層住宅115002122高層住宅213502131別墅31802132高檔公寓312302132高檔公寓41500<90

90-120120-150>150北京800+300外地200350港澳臺1000700180外國30012301500北京市北京市300外地200港澳臺1000外地350港澳臺700外國300港澳臺180外國1230外國1500?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕取消樣本房屋地址規劃住宅面積新建房屋銷售調查表中的續表注意

位置名稱只到地區豐臺區方莊地區北太平莊地區不要到具體樓門號?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕

樣本上月交易單價、本月交易單價均為實際交易價格

扣除相關稅費，即不一定為合同價

選擇正常銷售的房屋?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕

上月銷售三套二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，分別為102萬元和105萬元，另一套為含稅價127萬元，其中稅費13萬。上月交易金額=102+105+127-13=321?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔1〕本季度新發生的租賃房屋不統計在本季度報表，在下季度反映。上期交易面積、上期交易金額均為該類型房屋在三個月的累積數據?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕

某高檔公寓2月份建成，其戶型一致，建筑面積共130000平方米，于3月1日對外出租。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000平方米，租賃期均為一年。2季度報表上期交易面積=14000平方米

3季度報表上期交易面積=14000*3+60000*3+40000*2+16000=平方米從中抽選樣本?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔2〕不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。戶型相同不同時期租金不相同戶型不同同一時期租金不相同?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米〔目前仍在租〕，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。上期交易面積樣本交易單價上期本期100002.52.530003.03.02021年3季度?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕

某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租賃單價不變。上期交易面積樣本交易單價上期本期130002.52.52021年3季度?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕

某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，一季度租賃單價為2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米續租租賃單價不變，1400平方米新對外出租，租賃單價為3元/平方米。上期交易面積上期交易單價本期交易單價116002.52.514002.53.02021年3季度?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕

某高檔公寓去年建成，分A、B戶型，建筑面積分別為7000平方米和6000平方米，一季度租賃單價分別為2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A戶型價格不變，B戶型調價0.5元/平方米。上期交易面積上期交易單價本期交易單價70002.52.560002.53.02021年3季度?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔3〕假設在一個報告期，樣本交易單價出現變動，那么樣本交易單價為三個月的平均價?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕某調查樣本，4月份合同到期，5月份續租，交易單價從2.5元/平方米上調至2.7元/平方米樣本交易單價=〔2.5+2.7+2.7〕/3=2.6元/平方米〔4〕上期面積、上期金額是指上個季度的合計數〔5〕連續簽訂合同假設干年分期付款?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕平均分攤

某寫字樓對外出租，調查樣本租賃面積50平米，簽訂3年合同，共6萬元，第一年3萬，第二年2萬，第三年1萬寫字樓租金=60000/3/12/50=33.33元/月/平米審核關系〔1〕房屋類型名稱需要填至末級如：住宅需要填至2121-2123

多層住宅高層住宅其它住宅審核關系〔2〕上月報表中本期樣本房屋地址等于本月上期樣本房屋地址需核實報告期上期樣本房屋地址本期樣本房屋地址5月5016016月601701上月有銷售，本月無銷售，上月報表中本期樣本房屋地址應等于本月上期樣本房屋地址審核關系上月報表中本期樣本房屋地址應等于本月上期樣本房屋地址上月有銷售，本月無銷售審核關系〔3〕上月報表中上期樣本房屋地址不能等于本月上期樣本房屋地址報告期上期樣本房屋地址本期樣本房屋地址5月5016016月501701審核關系〔4〕注意計量單位上期交易金額——萬元樣本交易單價——元/平方米審核關系〔5〕房屋租賃價風格查表中的上期交易面積、上期交易金額均統計的是三個月的合計數上期交易面積上期交易金額901005080基本操作流程注意事項及要求其他注意事項第二局部內容第一步：登錄系統錄入數據