XX項目商街產品說明會這個城市一定還會有很多住宅、很多商業、很多很多建筑但是在我們這代人、下代人、甚至下下代人百年中——xxxx只有一個！無論你愛與不愛毫無疑問，百年等一回！請您隨我一起走進xxxx的世界！地產是一份責任很重的行業！承載的是一個家庭十幾年甚至幾十年的希望！愿與在座的朋友分享經驗財富！商業地產我們為什么要買商業？市場上都有哪些類型的商業？哪些商業是值得我們買的？為什么要買商業？XX市作為一個四線城市，商業的購買熱情不減，那么通過我們對客戶的走訪，為什么要購買商業呢？調研50%的表示要為資產保值，抗通脹35%的表示為養老或給孩子留資產15%的表示沒有明確目標人民幣貶值、醫療養老不穩定性等一系列影響中國人安全感的因素，都成為投資商業地產的主要因素。在座的您，是否也有這方面的擔憂呢？什么是商業地產呢？住宅臨街門臉房寫字樓街區式商業專業市場商業綜合體分割鋪位寫字樓在北京，寫字樓市場與住宅市場倒掛了10年，即在10年的發展間，住宅的升值率保值率，價格絕對值遠遠超過了寫字樓市場。xx市，沒有國貿商務區、沒有金融街，xx地產作為地產專業機構預測，保守的說，5年內，定州市場的寫字樓是沒有發展市場和投資價值的。專業市場什么叫專業市場，即指將同類型產品集中在某一場所進行交易、流通、配送。目前xx市也興起了很多的專業市場，我們且不對其進行評論，希望在座的朋友從幾個專業角度衡量一下您心中能想到的幾個專業市場。政府在稅收等方面的政策支持，是支撐專業市場發展的重點！是否臨近火車站、汽車站，或其他交通樞紐，人流的密集是專業市場的特點75%65%55%50%商業地產的經營管理對于其保值升值有非常重要的意義！經營管理市場基礎專業市場需要大交易量，定州具備哪些大交易量的市場基礎呢？比如苗木？政府支持物流條件住宅臨街底商在商業地產領域，住宅底商稱為社區型服務商業，即服務本社區人群為主，租金受限非常大。成熟商圈，與臨街底商的升值潛力是有天壤之別的。成熟商圈的商業能夠取得的升值價值不可限量，而住宅底商的升值依賴于房地產市場的大勢。示例金田小區：100平米的臨街一樓鋪位租金5萬元。風景城：40平米的臨街一樓鋪位6萬元。是位置造成的嗎？是兩個小區不同嗎？不！風景城底商已經脫離了住宅小區底商，成為公園類商業地產的一部分！商業綜合體百貨類商業曾經是商業地產的NO.1，但是隨著電子商務的沖擊，例如淘寶天貓、京東商城、阿里巴巴等，傳統百貨已經被迫走向變革——體驗型購物中心，體驗和環境成為商場的重點，但是業態規劃仍然在與電商艱苦博弈。萬科風向標萬科商業戰略規劃已經形成10萬平米級的“萬科廣場”，2-3萬平米級別的“生活中心”，以及社區商業“鄰家里”，市場進行細分，是商業地產發展不爭的事實，我們的客戶也應該對購買產品進行細分。萬象城品牌調整風向標萬象城作為全國購物中心的老大，2014年新亮相的品牌中，餐飲品牌占據1/3，兒童與潮流品牌也占據1/3，休閑服飾被淘汰的品牌最多。以餐飲娛樂帶動購物中心消費，更多的引入H&M等親民的快時尚品牌，已經成為這個龍頭老大的發展方向！街區式商業街區式商業來自國外，在一二線城市都有非常成熟的運作經驗，主題鮮明，建筑富有特色，已經越來越多的成為新一代消費者最青睞的商業類型！南京1912成都耍都武漢楚河漢街街區商業為什么繁榮？以餐飲為例，吃飽吃好已經不再是人們的要求人們都在追求有品位的生活著！追求不一樣的人生體驗！中國城市級別差距很大，同一個商業在每一個城市都需要落地——接地氣！在xx市什么商業能夠火呢？第一位餐飲城市級別越低，餐飲比重越大！第二位教育/兒童消費在三線-五線城市，0-16歲的兒童幾乎已經成為家庭消費的重要組成部分！第三位性價比高的服裝等快時尚產品xx作為四線城市，追求高性價比仍然是這個城市人群最大的特征應該買什么樣的商業呢？買便宜的嗎？NO！那是買住宅的思路！購買商業地產只有兩種選擇一是買成熟商圈，買的是長期穩定二是買價值洼地，買的是財富增值買能夠統一運營管理的，他對您物業的升值和保值會起到至關重要額作用！示例建外soho：租金5元/天*平米。SK大廈：租金11元/天*平米我們對商業最好的預期莫過于，今年30萬，明年50萬，后年80萬！探討了商業地產的三個核心問題最后請允許我來介紹xxxx的一個定位與三個特點今天我們所有的銷售人員都在現場，具體的產品問題可以向他們進行咨詢，今天我們也為各位朋友預備了優惠驚喜！xxxx商業廣場的定位“吃在xxxx、玩在xxxx、樂在xxxx”特點1融合！景觀景點與商業融合40xxxx一期塔前廣場xxxx一期街角公園開元寺塔及開元寺遺址新建中山博物館復建開元寺大唐西市、大唐東市北宋御街文昌街武寧街一期二期復建xx州署、鐘鼓樓一期貢院廣場旅游人群與市區消費人群各年齡段消費人群融合各種目的消費人群融合42“我和閨蜜有個約會”特色餐飲/化妝/黃金/spa“我和我的家有個約會”家庭餐飲/購物/兒童娛樂教育/家居電器/專業商貿市場“我和兄弟有個約會”餐飲娛樂不夜城面積融合xxxx商業面積20-2000平米，滿足不同投資客群需要產品類型融合一拖二店鋪（L型、T型、I型細分不同業態）集中商業分割店鋪雙首層一層/二層獨立店鋪特點2大美！貢院之美寺廟之美現代之美大唐之美大唐之美婉約（宋）之美方寸（明清）之美方寸（明清）之美園林之美特點3純粹！眾所周知，xxxx是一個古城恢復項目因此建筑的純粹是我們追求的一個特點xxxx商業廣場是一個商業地產從設計之初我們即力爭從商業運營的角度進行合理化設計三個區域，四個板塊均為唯一動線設計保證所有區域的商業活力街區商業街區商業街區商業慈湖街區商業綜合商業綜合商