第第頁資產評估實訓心得資產評估實訓心得1

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原那么，根據公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其全部的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員根據須要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據?，F將資產評估狀況及評估結果報告如下：

二、評估方及資產占有方

甲方(評估方)：

乙方(資產占有方)：

資產占有方概況：

法人代表：聯系方式：

苗木資產所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

四、評估對象及范圍

納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原那么及其他一般的公認評估原那么，我們對評估范圍內的資產進行了須要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為須要的其他程序，在此基礎上，依據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內涵：是指評估對象依據有關林權資產管理等相關法律、法規關于苗木資產的詳細規定和要求所具有的價值估量數額。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為年月日。

七、評估原那么

我們在對托付方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的.法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原那么：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原那么;

(二)遵循合法原那么，以待估資產的合法運用、合法處分為前提來確定其價值;(三)遵循估價日期原那么，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原那么，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據

1、資產占有方出具的評估資產清單;

2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的看法;4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》、《市森林資源愛護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況后，按如下規定公式進行：

P=各苗木按品種、規格_單價_株數

十、評估過程

(一)接受托付及預備階段

(二)資產核查階段

(三)評定估算及報告提交階段

十一、評估假設和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大改變。

2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

十二、評估結論

在實施了上述資產評估程序和方法后，托付方指定的資產在年月日所表現的補償價值反映如下：

資產評估結果：萬元(詳見評估明細表)

十三、特別事項說明

1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值看法，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規、評估準那么，對托付方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準那么要求的其他須要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業看法，是注冊資產評估師的責任;提供須要的資料并保證所提供資料的牢靠性、真實性、精確性、完整性，恰當運用評估報告是托付方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了須要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

十四、評估報告運用限制說明

1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的改變以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發生的重大改變不承受發表看法的責任。

3、依據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

6、本報告含有假設干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評估報告的提出日期

本評估報告提出日期年月日。謹此報告!

甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

甲方(公章)乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木資產評估結果匯總表

評估基準日：年月日

資產占有方：金額單位：人民幣萬元

資產評估實訓心得2

一、托付方與資產占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住宅：__區__大道1154號

法定代表人：___

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地運用權。除儲運部16幢倉庫位于__區__新村外，委估的房產和地產均位于__區__大道與__路相交處，現用于商業經營。委估資產的全部權證分別為“W國用(20__)字第157號、第158號、”“W房字第20__05765號、第20__05766號、第20__05855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20__年7月1日;本評估報告所采納的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原那么

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原那么。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求精確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理方法》和《國有資產評估管理方法施行細那么》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范看法(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20__]20號《資產評估準那么—基本準那么》及《資產評估職業道德準那么—基本準那么》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20__]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、托付方提供的產權證明：“W國用(20__)字第157號、第158號、“W房字第20__05765號、第20__05766號、第20__05855號、第9900103號”;

8、資產評估業務商定書和資產占有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

依據本次資產評估目的和委估資產類型，采納不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采納市場比較法，對儲運部倉庫采納重置成本法，對土地運用權采納重置成本法和基準地價修正系數法。

八、評估過程

本次評估于20__年7月15日至20__年7月21日，包括接受托付、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受托付：我公司于20__年7月15日接受QS股份有限公司的托付，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解托付評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與托付方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務托付商定書明確雙方各自承受的責任、義務和評估業務基本領項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員依據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等狀況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算托付評估資產的評估值。

4、提交報告：依據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與托付方、資產占有方充分交換看法，進行須要修改，根據程序經本公司內部三級審核后，向托付方提供正式資產評估報告書。

資產評估實訓心得3

信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰閱歷及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行溝通。搜集相關的比較案例。在指導老師的指導下依據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟識，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對__房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習技能。如在一些儀器設備的運用，還有word，e_cel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

在短短的28的實習，我看到了自己求知及新奇的心態。能夠端正自己的工作立場，并仔細實時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導老師耐煩的指導下掌控有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發覺了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。閱歷不足，不擅長與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不鎮靜和果決。

____信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成果及經濟效益。但我覺得在業務方面假如能做到權責明確，安排得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清晰認識到理論與實習相結合的重要性。我決斷在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌控職業技能。做到在實習中不斷發覺問題和總結閱歷。留意信息的獵取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及改變。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。

資產評估實訓心得4

一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原那么;依據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承受相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地運用評估報告是托付方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況予以了須要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發覺的問題進行了照實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告運用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受___餐飲投資管理有限公司(以下簡稱___公司)的托付，依據有關法律、法規和資產評估準那么、資產評估原那么，采納收益評估方法，根據須要的評估程序，對___公司所擁有的商標在20__年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估狀況報告如下：

一、托付方：

___餐飲投資管理有限公司

二、資產占有方：

___餐飲投資管理有限公司

三、報告運用者：

資產評估托付方、國家法律法規規定的其他運用者。

四、評估基準日：

20__年3月31日。

五、評估目的：

商標的無形資產。

六、評估對象：

商標。

七、價值類型及其定義：

本次評估所采納的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公正交易中，某項資產應當進行交易的價值估量數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

八、評估方法：

采納收益法進行評估。

九、評估結論：

依據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣___萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結論運用有效期：

本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20__年_月_日至20_年_月_日止。超過一年，需重新進行資產評估。

十一、對評估結論產生影響的特別事項：

評估報告的運用者應留意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

資產評估實訓心得5

一、閱讀資產評估報告最重要的事

其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的詳細數值也沒有那么重要，由于報告的制與閱讀者之間的信息肯定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣挖空心思地自己調整基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，仔細讀報告卻是須要的，由于你只有對報告的假設、規律以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清晰的認識。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應當了解的關鍵內容包括：托付方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中常常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告運用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響?！眲e小看了這最末一句話，不能說的奧秘常常就藏在這里面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，由于正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什么是企業價值評估

企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準那么，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業看法的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要留意，一是股東部分權益價值并不必定等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是由于企業的掌握權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流淌性對其價值的影響。相信大家對“流淌性溢價”這個詞匯不會很生疏，假如大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什么是流淌性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要運用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產基礎法”)。評估機構會依據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集狀況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇運用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1。收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的詳細方法包括股利折現法(即DividendDiscountModel，簡稱DDM)和現金流量折現法(即(DiscountedCashFlowMethod，簡稱DCF)。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型(即FreeCashFlowfortheFirm，簡稱FCFF)和股權自由現金流折現模型(即FreeCashFlowtoEquity，簡稱FCFE)。

這里需要做好區分的是，依據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，依據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應當留意的環節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1)將來預期收益是否合理