崇州公共租賃住房租賃補貼政策宣傳手冊CATALOGUE目錄政策背景與目標租賃補貼政策詳解房源籌集與分配機制租賃市場規范與監管措施政策支持與優惠措施申請指南與常見問題解答政策背景與目標01崇州市當前面臨住房供需不平衡的問題，部分低收入家庭和外來務工人員難以承擔市場租金。部分老舊小區和農村地區住房條件較差，存在安全隱患和基礎設施不足的問題。崇州市住房現狀住房條件差異住房供需矛盾公共租賃住房政策出臺背景國家政策導向為貫徹落實國家關于解決城市低收入家庭住房困難的方針政策，崇州市積極推進公共租賃住房建設。市場需求推動隨著城市化進程加速，外來務工人員、新就業大學生等群體對租賃住房的需求日益增長。保障基本居住需求通過公共租賃住房政策，確保低收入家庭和外來務工人員等群體的基本居住需求得到滿足。促進社會公平和諧通過提供租賃補貼，減輕困難家庭的經濟負擔，促進社會公平與和諧。推動住房租賃市場健康發展通過政策引導，規范住房租賃市場秩序，推動住房租賃市場健康、可持續發展。政策目標與期望成果030201租賃補貼政策詳解02申請人需具有崇州市戶籍，且在當地無自有住房或住房面積低于規定標準。戶籍要求家庭人均年收入需低于崇州市規定的公共租賃住房保障收入線。收入限制申請人需在市場租賃住房，并簽訂合法有效的租賃合同。租賃要求補貼對象及條件補貼標準根據申請人家庭人口、收入、住房狀況等因素綜合確定，具體標準由崇州市住房保障部門公布。計算方式補貼金額按照租賃住房的面積、租金水平以及補貼標準進行計算，具體公式為：補貼金額=租金水平×租賃面積×補貼系數。其中，補貼系數根據申請人家庭情況綜合確定。補貼標準與計算方式032.提交相關材料，包括身份證、戶口簿、收入證明、租賃合同等。01申請流程021.申請人向戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請流程與所需材料申請流程與所需材料3.街道辦事處或鄉鎮人民政府進行初審，符合條件的報市住房保障部門審核。4.市住房保障部門進行審核并公示，無異議后發放租賃補貼。申請流程與所需材料010203身份證、戶口簿原件及復印件。收入證明，如工資單、稅單等。所需材料租賃合同原件及復印件。其他相關證明材料，如低保證、殘疾證等（如有）。申請流程與所需材料房源籌集與分配機制03010204房源籌集途徑及要求政府投資新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房。企事業單位利用自有土地投資建設的公共租賃住房。社會捐贈及其他方式籌集的公共租賃住房。籌集的公共租賃住房應當符合安全衛生標準和節能環保要求，確保工程質量安全。03分配原則公開、公平、公正，實行輪候制，按照申請時間先后順序或者采用搖號等方式確定輪候順序。分配方法根據申請家庭的住房困難程度、收入情況、戶籍情況、家庭人口數量等因素綜合評分，按照評分高低順序進行分配。房源分配原則與方法VS城鎮低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員等。特殊需求考慮對殘疾人、老年人等有特殊需求的家庭，應當優先安排低樓層等方便出行的房源。同時，對于家庭成員中有重病患者的家庭，也可以根據實際情況給予一定的照顧。優先保障對象優先保障對象及特殊需求考慮租賃市場規范與監管措施04123為確保租賃雙方權益，公共租賃住房的租賃活動必須簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同簽訂租賃合同需在簽訂后一定時間內，向相關部門進行備案登記，以便政府監管和糾紛處理。合同備案合同應詳細規定租金、租期、房屋維護、違約責任等重要條款，保障租賃活動的公平、公正。合同內容租賃合同簽訂及備案制度

租金價格指導與監管機制租金價格指導政府將定期發布公共租賃住房的租金指導價格，為租賃雙方提供參考。租金監管相關部門將對公共租賃住房的租金水平進行監管，防止惡意哄抬租金、擾亂市場秩序的行為。租金調整機制在特定情況下，如市場租金水平發生顯著變化，政府將啟動租金調整機制，以保障租賃雙方的合理權益。處罰措施對于違規行為，政府將依法采取警告、罰款、解除合同等處罰措施，維護市場秩序和租賃雙方權益。信用記錄應用違規行為將被記入個人或企業的信用記錄，對未來參與公共租賃住房等政府項目產生不良影響。違規行為定義包括但不限于擅自改變房屋用途、拖欠租金、破壞房屋結構等行為，將被視為違規。違規行為處罰及信用記錄應用政策支持與優惠措施05財政補貼崇州市政府設立專項資金，對符合條件的公共租賃住房項目給予財政補貼，用于彌補建設和運營成本。貸款支持政府通過與金融機構合作，為公共租賃住房項目提供低息貸款，支持項目的建設和運營。投資引導政府引導社會資本參與公共租賃住房建設，通過投資補助、基金注資、擔保補貼、貸款貼息等方式，發揮財政資金的杠桿作用。財政資金支持情況介紹房產稅優惠城鎮土地使用稅優惠印花稅優惠增值稅優惠稅收優惠政策解讀對公共租賃住房免征房產稅，降低項目運營成本。對公共租賃住房租賃合同免征印花稅，降低交易成本。對公共租賃住房建設用地免征城鎮土地使用稅，減輕項目負擔。對公共租賃住房租金收入，按照相關政策規定享受增值稅優惠。政府優先安排公共租賃住房建設用地，保障項目用地需求。同時，鼓勵利用存量建設用地和企事業單位自有閑置土地建設公共租賃住房。土地供應政策政府將公共租賃住房納入城市規劃和年度建設計劃，確保項目的順利推進。同時，優化項目審批流程，提高審批效率。規劃建設政策政府通過實物配租和租賃補貼相結合的方式，對符合條件的保障對象提供住房保障。對于特殊困難群體，政府將給予優先保障和適當照顧。住房保障政策其他相關支持政策概述申請指南與常見問題解答06戶籍要求申請人需具有崇州市戶籍，或持有崇州市居住證。收入限制家庭人均年收入低于崇州市規定的公共租賃住房保障收入線標準。住房困難在崇州市無自有住房，或自有住房人均建筑面積低于15平方米。其他條件符合崇州市公共租賃住房政策規定的其他條件。申請條件自查表身份證明申請人及家庭成員的身份證、戶口簿或居住證等有效身份證件。收入證明家庭成員的收入證明，如工資單、銀行流水、納稅證明等。住房情況證明無房證明、房屋租賃合同、房屋產權證等相關證明材料。其他材料根據具體情況可能需要提供的其他相關證明材料，如婚姻狀況證明、殘疾證明等。申請材料準備清單問題一如何確定自己是否符合申請條件？答可以參考申請條件自查表進行自查，如有疑問，可咨詢當地住房保障部門或撥打熱線電話進行咨詢。問題二申請材料需要準備哪些？常見問題解答及聯系方式常見問題解答及聯系方式申請流程一般包括提交申請、審核材料、公示名單、簽訂租賃合同等步驟，具體流程可以咨詢當地住房保障部門或查看相關政策文件。答