PAGE2第5頁共10頁經營場地租賃合同出租方：重慶建工集團有限責任公司（甲方）承租方：重慶商社新世紀百貨連鎖經營有限公司（乙方）甲、乙雙方為繁榮市場、共謀發展，在平等自愿、互惠互利的基礎上，經友好坦誠協商，議定由乙方租賃甲方經綜合驗收的場地開辦商場。為明確雙方的權利、義務及相關事宜，特訂立如下協議以資共同信守。一、租賃房屋及設施狀況1、地址：重慶市沙坪壩區漢渝路（重慶市第一中學教改村處）“杏壇苑”負一層自有產權房屋（不包含已少量出售的部份門面）。詳見附件一：房屋產權證（或預售房許可證），國土使用權證（或建設用地規劃許可證）復印件、固定資產投資項目投資許可證復印件、土地他項權利證明書復印件。2、計租套內建筑面積：3650M2（已扣出公共設施、公共設備占用面積）其中商業用房：3350M2，層高4.5米；倉庫用房300M2，位于負二層指定位置。以上面積以工程設計圖、竣工圖軸線為依據，扣出共用功能用房、通道等面積后（但不扣除單獨為乙方服務的功能用房、通道等面積），雙方工程人員現場測量確認為準，乙方以此支付甲方租金。（見附件二：工程圖紅線確定范圍內）。3、乙方商場主入口處設在負一層臨漢渝路干道橫向L軸，縱向2/5—2/3軸之間，入口寬度9.8米。由設置在廣場上的陽光棚引入。另在橫向A軸，縱向—軸處設次入口一個。在橫向L軸，縱向5/6軸處立柱預留立式店招位置一處。以及在甲方統一安排下張掛乙方標牌或宣傳圖的位置。另在指定位置設供乙方獨立使用的衛生間。4、租賃場地設施、設備配置要求，由甲方組織實施并承擔費用。乙方負責室內天、地、墻裝修。（見附件三：乙方進場布置需具備的條件）二、交房及租賃期限1、租賃期限為10年，自2005年10月1日起至2015年9月30日止，若起租逾期、租期亦相應順延。租賃期滿甲方若繼續出租在同等條件下乙方有優先續租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。2、甲方力爭在2005年7月15日前按本合同“附件三”的標準完成交于乙方布置場地，并在乙方正式開業前20天將租用樓層地面廣場、外環境完善，相關附屬設施調試完畢交房與乙方。若甲方未能如期交房，逾期最長期限不得超過2005年8月15日，否則乙方可以單方面無條件選擇繼續履約或解除本合同。3、開業時間和起租時間定在甲方已取得預售房許可證、已按約定標準正式交房給乙方布置場地2個月籌備期滿，如承租人在籌備期內提前開業，則起租時間相應提前。如乙方超過2個月未開業，起租時間仍按2個月滿開始計算。三、租金及交付1、租金的界定：本合同中所稱“租金”的定義皆已包含場地及設施設備共用部分的物業管理費，以人民幣作為租金的結算幣種。2、租金的計付（1）租金計付標準租金基價為：按套內建筑面積計算賣場元/M2·月，倉庫8元/的統一管理。五、甲方的權利與義務1、甲方負有對出租物業及共用配套設施修護和更新的義務。保證租賃期內房屋不得有因房屋結構、設施設備質量問題引起的滲漏等現象發生。作好共用部分供電、消防系統、給排水、排污系統的維修保養和疏浚工作。2、甲方有義務向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明，保證商場建筑結構和地面的完整，保證空調系統、消防噴淋系統、供電系統等設施設備的質量符合國家有關質量標準，在質保期內由甲方負責處理，并保證共用部分給排水、排污系統暢通。3、甲方按合同約定時間，向乙方交付房屋后有義務協助乙方解決進場布置和營業后涉及甲方需配合協作的工作。4、在乙方租賃期內，甲方有義務提供通往乙方倉庫的車道作為乙方貨車運、送貨物的通道，并提供乙方的卸貨平臺區。5、甲方大樓及出租場地應經消防部門消防綜合驗收合格（包括消防綜合驗收時需配置的各種消防器材），同時對該大樓消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和建筑消防設施實行統一管理并承擔責任。在乙方進場前為乙方提供消防綜合驗收合格證明復印件否則乙方進場時間相應順延。6、租賃期內，甲方應負責解決好與權益人之間的各種關系和法律糾紛，確保不影響乙方正常經營活動。7、甲方應在合適的地方為乙方冰柜主機的散熱器解決安裝位置。六、乙方的權利和義務1、在甲方物管部門的統一管理下，乙方負責租賃場地內消防栓、箱的管理和質保期外的維修，負責租賃場地的消防工作并承擔責任，一般防火器材自費購買。2、乙方有義務保護甲方出租的設施設備及房屋的正常使用，不得人為損壞。若遇損壞須按原標準修復或照價賠償。3、乙方自行負責商場內的物業管理，負責獨立的中央空調系統，承租范圍內供水、供氣系統的正常運行、維護、維修。4、乙方如需對房屋結構，供電、供水、空調主線管進行改變，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、乙方對甲方實施有關房屋安全、消防等設施設備的檢查和維護應給予協助。6、租賃期滿20日內，如乙方不續租本場地，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整地向甲方交接，并不得拆除裝飾物，但不包括貨柜架、收銀臺、冷柜等經營設施及商場招牌，逾期不搬走相關物品應視為放棄所有權，甲方有權處置該物品。7、乙方須按照相關法規合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。8、自本合同簽字生效后，如出現與本合同第二條第2款之規定不符情況，即最長交房期限超過2005年8月15日，乙方有權終止本合同，并不承擔任何法律責任及經濟賠償。七、違約責任1、甲、乙雙方簽訂合同后和租賃期限內若一方要求終止合同，（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方當期半年租金作違約金。若給對方造成損失，則賠償損失。2、如乙方連續三個月未交納租金，甲方有權單方面解除合同，除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承擔當期半年租金的違約金。3、因不可抗力的因素，造成合同條款無法履行，雙方應先行友好協商，達成一致，解除或變更合同。4、合同期內，甲方如將租賃場地及附屬設施進行轉讓或抵押，甲方應事先書面通知乙方。抵押，必須由受押方出具合法書面文書認可本合同，同時將文書手續提供乙方；如轉讓，甲方應保證本合同的連續性及乙方權力不受損害，并在同等條件下享有優先受讓權。如因此給乙方造成損失，由甲方按本合同第7條第1款加倍賠償乙方。5、由于租賃房屋未取得預售房許可證、竣工后未進行工程竣工驗收、未辦理房屋產權證、國土證而導致本合同無效，被撤消或無法履行的，甲方應雙倍返還乙方定金，并承擔賠償乙方當期十二個月租金損失的責任。本約定依據《合同法》第57條“有關解決爭論方法”的條款，其效力獨立存在。八、其它1、本合同及相關合同附件具有同等法律效力。2、因不可抗力的因素，造成合同條款無法履行，雙方應先行友好協商，達成一致，解除或變更合同。3、在合同期內，如雙方發生爭議，任何一方均可向當地人民法院起訴。4、甲方明確承諾在本合同訂立前，擬出租場地及相關配套設施設備的所有權甲方擁有，并未實施過抵押和轉讓，如在本合同期內，出現與甲方該項承諾不符的事實，甲方應承擔由此而引起的經濟損失和法律責任。5、未盡事宜雙方協商，簽訂與本合同具有同等法律效力的補充協議。6、本合同一式六份，雙方各執三份，經雙方簽字蓋章生效。出租方：重慶建工集團有限承租方：重慶商社新世紀百貨責任公司連鎖經營有限公司法定代表人：法定代表人：地址：地址：渝中區鄒容路123號電話：（023）電話：（023）89881755簽約日期：簽約地點：

附件三：乙方進場布置需具備的條件一、大樓及租賃商場經消防綜合驗收合格并提供書面證明材料，包括自動噴淋、煙感溫感探測器及報警裝置、碎玻按鈕、消防栓箱、疏散標識、防火分區、防火門等。二、乙方承租場地主出入口設置在橫向L軸、縱向2/5軸至2/3軸之間，總寬度9.8米并按乙方要求設置12㎜全玻門，不銹鋼格柵卷簾門、風幕機。主出入口處設置二部寬度為1000MM的“西子奧的斯”牌自動扶梯及寬度為2米的步行梯至負一層，并在一層縱向1/2處橫向L軸的外側設置長6米、寬7.8米、高不低于4米安全美觀的陽光棚接商場主出入口，需有防暴雨倒灌的設施，施工方案由甲方按以上要求提出設計并征得乙方認可。三、獨立的中央空調系統，空調主機選用“嘉陵“牌（或同等檔次的其它品牌），制冷總容量不低于85萬大卡/時。冷卻塔與末端風機應與之匹配。選用400噸冷卻塔，風機總冷量大于102萬大卡。各機房需有新風補償，橫、豎距離5米一個出風口，以保證冷氣均勻舒適，空調回風口設置在離地面高2.2米以上的立墻上，并有足夠的回風量和新風補償，空調機房須有給排水，以便清洗過濾網和熱交換器。四、滿足商場需要的總容量為800KVA雙回路、獨立變、配、供電系統為乙方服務。并配置雙電源或應急電源（保證乙方使用量不少于200KW，掛表計費使用）。樓層用電采用落地式1200×400×2000雙開門控制柜。生鮮制作區按乙方要求鋪設電纜并設置配電箱。五、空調風管、消防管網及主線槽必須按明裝規范鋪設，距地凈高不低于3米。六、在指定位置搭建衛生間、開水房，制作間，預留380V、220V電源位置，清潔水槽處安裝六分的水管和龍頭，制作區地面設200×150排水溝、并放5‰的坡度。制作間及餐飲區設符合環保餐飲需要的排煙、排污通道以及隔油池，按需求配置排油污泵，（排煙風道斷面不小于0.