1.2.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)資料的管理11.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容主要包括設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料的管理以及相關(guān)職能管理部門頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。1.2.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)資料的管理21.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1.原始檔案及技術(shù)資料管理設(shè)備原始檔案主要包括：設(shè)備清單或裝箱單；設(shè)備發(fā)票；產(chǎn)品合格證書；開箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；產(chǎn)品技術(shù)資料；安裝施工、水壓試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。設(shè)備技術(shù)資料主要包括：設(shè)備卡片；設(shè)備臺(tái)賬2.政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件1.2.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)資料的管理31.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容主要包括設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料的管理以及相關(guān)職能管理部門頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。1.2.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理41.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理包括技術(shù)運(yùn)行管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理。1．技術(shù)運(yùn)行管理物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理的主要任務(wù)是保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行，其內(nèi)容包括建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定、安全操作規(guī)程等運(yùn)行要求或標(biāo)準(zhǔn)，建立定期檢查運(yùn)行情況和規(guī)范服務(wù)的制度等。51.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容在設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理過程中要做到：（1）制訂科學(xué)、嚴(yán)密的操作規(guī)程。（2）加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)教育，持證上崗。（3）加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。（4）加強(qiáng)特種設(shè)備及計(jì)量工具管理。（5）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，制訂應(yīng)急預(yù)案。（6）嚴(yán)格事故管理。設(shè)備設(shè)備管理發(fā)生事故后，要嚴(yán)格執(zhí)行“四不放過”原則，即事故原因沒有查清不放過；事故責(zé)任者沒有嚴(yán)肅處理不放過；廣大職工沒有受到教育不放過；防范措施沒有落實(shí)不放過。61.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容2．經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要任務(wù)是在設(shè)備安全、正常運(yùn)行的前提下，節(jié)約能耗費(fèi)用、操作費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查修理費(fèi)用。其內(nèi)容包括在物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理過程中采用切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施和加強(qiáng)設(shè)備能耗的管理工作。1.2.3物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理71.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理主要包括維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修。設(shè)備管理的原則是“維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔”。1．物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備在使用過程中會(huì)發(fā)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、震動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故。因此，應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)整，使設(shè)備隨時(shí)處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。8設(shè)備的維修管理包括維護(hù)保養(yǎng)和（）計(jì)劃?rùn)z修日常保養(yǎng)定期保養(yǎng)點(diǎn)檢ABCD提交單選題1分1.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容2．物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修實(shí)行計(jì)劃?rùn)z修，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對(duì)它進(jìn)行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。根據(jù)設(shè)備檢修的部位、修理工作量的大小及修理費(fèi)用的高低，計(jì)劃?rùn)z修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。1.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1.2.4更新改造管理設(shè)備更新就是以新型的設(shè)備來替代原有的舊設(shè)備。設(shè)備達(dá)到了技術(shù)壽命或經(jīng)濟(jì)壽命，就必須更新。設(shè)備改造就是應(yīng)用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，提高設(shè)備的技術(shù)性能及經(jīng)濟(jì)特性。設(shè)備改造的主要途徑有：①對(duì)設(shè)備有結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)；②增加新的零件和各種裝置；③對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)整。1.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1.2.5備品、配件及材料管理管理實(shí)踐中應(yīng)做到：（1）計(jì)劃管理。嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行維修，使用前應(yīng)列出使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行采購和領(lǐng)用。（2）合理儲(chǔ)備。應(yīng)按設(shè)備設(shè)施維修計(jì)劃及技術(shù)上要求合理儲(chǔ)備，但應(yīng)減少對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金的占用。（3）節(jié)約開支。應(yīng)盡量實(shí)施修復(fù)后再利用，減少因產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的浪費(fèi)。（4）管理規(guī)范。應(yīng)設(shè)立備品、配件、材料管理庫，建立備品、配件、材料使用的審批、采購、入庫驗(yàn)收、領(lǐng)用、更換及按月核查制度。1.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1.2.6固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理固定資產(chǎn)（fixedasset）的定義：2007年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)的認(rèn)定價(jià)值限制取消，只要公司認(rèn)為可以的且使用壽命大于一個(gè)會(huì)計(jì)年度的均可認(rèn)定為固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值叫做折舊。簡(jiǎn)單說就是其在不斷使用過程