2024年高等教育經濟類自考-00173房地產金融歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.凈收入乘數是資本化率真正的（）。2.物上請求權可以分為以下（）類型A、停止侵害請求權B、請求恢復原狀或提供額外擔保C、消除危險或排除妨礙請求權D、請求告知E、損害賠償請求權3.由于抵押物產權問題而產生的風險是（）。A、抵押物價格風險B、抵押物風險C、抵押物產權風險D、抵押物違約風險4.房地產商業貸款的原則有（）A、安全性B、流動性C、盈利性D、政策性E、無償性5.通常情況下，設定抵押權的房地產價值要大于（）A、貸款額度B、應付利息C、市場價格D、市場利率6.（）指數，即所有收益的貼現值與所有投資的貼現值的比值。7.我國住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社8.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風險B、違約風險C、利率風險D、提前還款風險9.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應當在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月10.房地產保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現而使房地產保險合同當事人的權利和義務消滅的法律事實，包括出現下列（）情況，房地產保險合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無效D、合同解除E、變更終止11.我國調控房地產業的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。12.每一階段的分攤系數取決于（）、（）、（）和（）方式。13.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現率計算項目的可行性。（保留整數）14.（）年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監督等內容。A、1997B、1998C、1999D、200015.盈利能力比率指標反映（），它是用來衡量企業的能力和投資效益的指標，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標。在股份制企業，還應考核（）、（）等指標。16.保險是通過有關組織的資金運作，使面臨特定危險的人以一定的代價獲得（）。A、實物產權B、權利保障C、額外收益D、經濟保障17.被保險房屋發生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。A、間接索賠權B、后續求償權C、代替求償權D、代位求償權18.房地產的形態有（）A、土地B、建筑物C、房地合一D、附著物E、定著物19.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強制性20.房地產保險中，投保雇主責任保險的是（）。A、房地產開發商、承包商B、施工人員C、房屋購買者D、房屋出租人21.利息是借款人付給貸款人所借款項的（），對借款人而言是資金的（），對貸款而言是資金的（）。22.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的（）發放的貸款，借款人不需要提供擔保。23.房地產保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保障，向保險人交付的價金，而制定房地產保險費率應遵循的原則有（）。A、保證償付能力的原則B、促進防災防損的原則C、誠實信用的原則D、費率相對穩定的原則E、公平合理的原則24.一般情況下所有的人都需要房地產金融提供服務。這表現為房地產金融的（）。A、安全性B、長期性C、政策性D、廣泛性25.共有房屋可以抵押，但需經其他共有人（）。第2卷一.參考題庫(共25題)1.利率集當中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手續費等方面的差別決定的。2.（）是房地產保險投保人、保險人在意思表達一致基礎上的法律行為。A、房地產保險合同的變更B、房地產保險合同的終止C、房地產保險合同的履行D、房地產保險合同的訂立3.如果債券只面向少數與發行者關系密切的投資者，則稱之為（）A、直接發行B、間接發行C、私募發行D、公募發行4.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產價格上升，這一點決定了房地產資金具有（）。A、回收期長B、風險性C、運行的地域性D、保值增值性5.職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復核。對復核結果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復核，受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起（）日內給予書面答復。A、5B、10C、15D、306.房地產業是由房地產的（）等多種行業構成的龐大的產業群，是國民經濟中的重要行業。A、開發B、經營C、銷售D、服務E、居住7.“凈收入乘數”，即凈收入提高的倍數，它說明在每盈利1元所付代價相同、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產價格升高的倍數。它能說明（）以及（）等。8.土地及房產價格長期上升的趨勢以及房地產適于充當抵押品的特性，決定了房地產抵押貸款的（）A、安全性B、流動性C、長期性D、多樣性9.根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的財產有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產B、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產C、列入文物保護的建筑物和有紀念意義的其他建筑物D、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權10.同抵押、質押相比，保證是以保證人的（）提供的擔保，而前二者則為（）。11.影響盈利水平的因素主要包括（）。A、購買價格B、未來現金流C、融資可能性及融資期限D、稅賦12.根據風險成因來劃分，房地產住房抵押貸款風險可分為（）。A、利率風險B、信用風險C、貸款條件風險D、抵押物處分風險E、抵押物價格風險13.質押的基本特征包括（）。A、質權人對質押財產享有占有權B、質押是抵押的一種特殊形式C、質權人有決定拍賣或變賣質押財產的權利D、質權人享有妥善保管質押財產的義務E、權人對質押物所生孳息享有收益權14.（）是彌補各種風險、轉手費用等的費用。15.我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經各級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%16.我國房地產信用的最主要形式是（）A、商業信用B、國家信用C、銀行信用D、民間個人信用17.一般認為，成熟的房地產金融市場應該具有（）特征A、完善的法律體系B、完善的市場結構C、較低的貸款利率D、豐富的市場產品和大規模的交易E、高效的市場效率和嚴格的風險管理18.金融機構應當成為房地產業的（）A、決策中心B、信貸中心C、結算中心D、信息中心E、研究發展中心19.（）是將企業連續幾年的會計報表的有關項目進行比較，以觀察企業財務狀況、經營情況的變化，分析其變化原因并預測其發展趨勢。20.消費性房地產金融服務，最基本的產品就是（）和（）。21.流動比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：122.抵押人進行二次抵押的原因為（）。A、取得低利率貸款B、增強盈利能力C、改善貸款狀況D、減少貸款成本E、減少月還款額23.（）是以自己的信用為保險標的，要求保險人擔保自己的作為或不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權人造成的損失。A、保證保險B、房地產信用保險C、職業責任保險D、預付款保險24.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設，擴大住房需求等方面發揮巨大作用，表現為（）。A、有利于籌集建房資金B、轉變職工住房狀況，防范房地產住房危機C、促進住房消費的增長，活躍住房消費市場D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力E、利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通脹25.收益性房地產投資經營主體可以是（），也可以是（）。第3卷一.參考題庫(共25題)1.市場化房地產金融服務，是指圍繞著房地產市場，為廣大的（）提供全方位金融服務的金融活動，其服務對象是形形色色的（）。2.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（）A、處分權B、贖回權C、抵押權D、贈與權3.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款利率（）。A、自法定利率調整的次月起調整B、自法定利率調整的當月起調整C、從次年起按新的利率調整D、未歸還部分按利率調整4.投保人在辦理房屋投保手續時，應一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數額取決于（）。A、保險費率B、保險期限C、保險金額D、保險種類E、保險標的物類型5.在房地產抵押貸款的抵押期內，抵押品使用權歸屬（），但未經（）同意，不得變賣抵押品。A、抵押人；抵押權人B、抵押人；抵押人C、抵押權人；抵押人D、抵押權人；抵押權人6.住房公積金全部歸職工個人所有，計入職工個人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購買D、小修7.根據《擔保法》規定，可以質押的權利包括（）。A、匯票、支票、本票、債券B、依法可以轉讓的股份、股票C、依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權D、依法可以質押的其他權利E、存款單、倉單、提單、罰單8.（）的基本假設是：資產價值等于所有未來收入的現值。9.借款人將預購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。10.某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個貸款期內，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？11.從嚴格意義上來說，房地產保險可按保險對象劃分為（）。A、房地產價值保險B、房地產人身保險C、房地產責任保險D、房地產財產保險E、以上均是12.個人住房貸款歸納起來主要有以下類型（）A、政策性個人住房抵押貸款B、自營性個人住房抵押貸款C、個人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個人住房改造貸款13.房地產的（），決定了所形成的產品只能就地出售和經營，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動性C、使用的長期性D、資金占用量大14.權益收益率是股東所占權益對應的收益水平，在房地產中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權益）的收益率，其數值為（）同（）的比值。15.我國的住房公積金制度是配合城鎮住房制度改革進行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。A、商業性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融16.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市，應當設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有（）。A、負責住房公積金的核算B、負責住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃E、根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例17.某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數為0.65%，問： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應向銀行償還的剩余本金金額是多少？18.從大量應調查對象中隨機抽取一部分，然后再推算出總體數據的調查方法叫做（）A、普遍調查法B、典型調查法C、抽樣調查法D、分層調查法19.房地產股票的發行比債券限制更為嚴格，具備這一資格只能是得到批準的（）A、私營企業B、國有企業C、有限責任公司D、股份有限公司20.房地產金融市場極為不規范、不成熟，存在許多急需改進的地方。概括來講有（）A、資金來源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場發育滯后E、人民銀行經營機制有待轉變21.以房地產作為抵押物進行貸款時，在（）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產出售D、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產租賃E、設定抵押權的財產遭受臺風等自然災害而破損22.我國專業銀行房地產信貸部信貸資金的主要來源是（）。A、借人資金B、銀行存款C、自有資金D、同業往來資金23.（）是為彌補資金長期被銀行占用而引起的風險和不確定性的溢價。24.房地產金融市場的主體構成要素包括居民、企業、金融機構和（）。A、中介公司B、政府C、監管機構D、行業協會25.房地產由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為（）。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:倒數2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案:C4.參考答案:A,B,C5.參考答案:A6.參考答案:現值盈利7.參考答案:A,B,C,D8.參考答案:C9.參考答案:A10.參考答案:A,B,C,D11.參考答案:法規；經濟12.參考答案:本金；利率；期限；攤還13.參考答案: （1）不考慮資金的時間價值 M=2000+5000×3-15000=2000元 該項目可行 （2）①考慮4.5%的折現率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 該項目可行 ②考慮10%的折現率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 該項目不可行14.參考答案:C15.參考答案:獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率16.參考答案:D17.參考答案:D18.參考答案:A,B,C19.參考答案:B,D,E20.參考答案:A21.參考答案:租金；使用成本；時間價值22.參考答案:信譽23.參考答案:A,B,D,E24.參考答案:D25.參考答案:書面同意第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:借款期限；流通性；風險大小2.參考答案:D3.參考答案:C4.參考答案:D5.參考答案:A6.參考答案:A,B,C,D7.參考答案:市場運行情況；有無通貨膨脹8.參考答案:A9.參考答案:A,C,D10.參考答案:全部資產；物的擔保11.參考答案:A,B,C,D12.參考答案:B,C,D,E13.參考答案:A,C,D,E14.參考答案:差價15.參考答案:A16.參考答案:C17.參考答案:A,B,D,E18.參考答案:B,C,D19.參考答案:趨勢分析法20.參考答案:按揭；保險21.參考答案:B22.參考答案:A,C,D,E23.參考答案:A24.參考答案:A,C,D,E25.參考答案:單一股東；組合性主體第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:金融市場參與者；市場參與者2.參考答案:C3.參考答案