2024年大學試題(財經商貿)-房地產估價歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.房屋一級市場2.將熱源和散熱設備合并成一個整體分散設置在各個采暖房間為（）采暖方式。A、集中采暖B、局部采暖C、區域供熱D、分部供熱3.按基金是否可以追加，可分為（）。A、單位型B、追加型C、股權式D、有價行E、開放型4.交通管制5.下列選項中，通常情況下不屬于房地產估價機構為抵押貸款前階段所提供的服務是（）。A、抵押價值評估B、貸款項目評價C、抵押成數測算D、抵押權人有關風險提示6.（）是評估估價對象價值的時間界限。A、估價時段B、價值時點C、評估理論D、估價間歇7.城市規劃8.宗地圖9.通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（）。A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可比10.收益年限11.托老所12.（）存在高本底的鐳。A、石材B、合成隔熱板材C、隔聲材料D、壁紙13.污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。A、工業污染源B、交通污染源C、生活污染源D、大氣污染源14.房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體A、實體、權益、區位B、實物、權益、區位C、實物、權益、位置D、實物、權益、位置15.下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（）。A、法律法規規定不得抵押的房地產，沒有抵押價值B、再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額C、房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值D、不能單獨處分、使用的房地產不宣作為抵押物，應當沒有抵押價值16.按城市性質劃分城市類型，可分為（）。A、工業城市B、交通港口城市C、中心城市D、特殊職能的城市E、直轄市17.無機非金屬材料包括（）。A、大理石B、玻璃C、建筑陶瓷D、木材E、建筑塑料18.未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？19.容積率20.非法轉讓國有劃撥土地使用權21.城市規劃管理的任務不包括（）。A、保障城市規劃建設法律、法規的施行和政令的暢通B、保障城市綜合功能的發揮C、確定城市的規模和發展方向D、保障社會公共利益22.房屋三級市場23.對保險業進行監管的目的之一是保護被保險人利益，這是因為（）。A、保險業是一個負債性很強的行業，為了保證保險公司的賠償或者給付能力，要求加強對保險業的監督管理B、保險是一個特殊的行業，有必要對其進行監督管理C、保險合同是一種長期合同，需要有外部力量來監督保險公司履行保險合同中規定的義務D、保險業是一個專業性很強的行業，需要對保險業進行監督管理，使保險費的收取適度E、保險業設計的人員多，又涉及到國際金融，需要對保險業實施監督管理24.按照房地產基本存在形態劃分，房地產價格包括（）。A、土地價格B、單位價格C、樓面地價D、建筑物價格E、房地價格25.土地評估機構第2卷一.參考題庫(共25題)1.簡述房地產估價目的的概念及其分類？2.保留價（拍賣底價）3.下列關于水污染源的說法正確的是（）。A、工業廢水是城市水污染的主要來源B、生活污染源主要是城市化造成的C、生活污水的特點是含氮、硫、磷高D、農業污染源的特點是面廣、分散、難于治理E、工業污染源的特點是量大、集中4.下列有關其他土地附著物的描述，正確的有（）。A、屬于或結合于土地或建筑物，從而構成土地或建筑物的一部分，應隨著土地或建筑物的轉讓而一同轉讓的物B、與土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經濟的物或者實體C、與土地分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值受到明顯損害的物或者實體D、放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者實體E、僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實體5.樓面地價6.下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A、面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B、土地面積量算是地籍測量的重要內容C、土地面積量算在權屬調查和野外測量的基礎上進行D、通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權屬單位的土地總面積和分類土地面積的數據資料7.明確房地產估價成為國家的法定制度的法律文件是（）。A、《房地產估價師執業資格制度暫行規定》B、《中華人民共和國城市房地產管理法》C、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》D、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》8.實際價格9.大氣污染源情況的影響可從（）方面來看。A、源強B、源弱C、源高D、源低E、源近10.我國保險公司的組織形式是（）。A、股份有限公司B、國有獨資公司C、兩合公司D、合資公司E、合伙公司11.估價報告12.影響商業房地產價格的區域因素？13.估價報告的審核結論，不可以是（）。A、可以出具B、適當修改后出具C、應重新撰寫D、估價不合理14.套內墻體面積15.重置價格16.現金流量折現法17.在現實生活中，有哪些方面需要進行房地產估價？18.在保險事故發生后，房地產估價機構為保險人確定賠償保險金的數額提供參考依據的價值是（）。A、市場價格B、保險價值C、商品價值D、財產損失19.大多數估價是對將來的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或者估價作業期內的某個日期為估價時點。20.下列有關專業房地產估價的概念，表述錯誤的是（）。A、接受估價委托的房地產估價機構是估價當事人B、估價目的、估價對象、價值時點等被稱為估價基本事項C、房地產估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎D、房地產估價的“判斷”是“測算”的基礎21.下列選項中，屬于“完全的市場”必須同時具備的條件有（）。A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限C、買者和賣者都有進出市場的自由D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化22.購買房地產的條件23.下列關于房地產估價師的做法，不符合職業道德準則的是（）。A、不承接超出自己專業勝任能力的估價業務B、對于重大估價事項上，應向估價委托人詳細說明C、對于自己的近親屬更加公正和積極的進行房地產估價業務D、不替代他人簽署房地產估價報告24.空置商品房25.土地二級市場第3卷一.參考題庫(共25題)1.下列（）不屬于房地產影響因素中的區域因素。A、土地形狀B、地形C、城市規劃調整D、環境狀況E、配套設施狀況2.（）要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。A、合理原則B、有效原則C、合法原則D、公正原則3.土地使用權劃撥4.綜合樓5.非法出租國有劃撥土地使用權6.房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括（）。A、消費者的收入水平B、消費者的預期C、該種房地產的開發技術水平D、相關物品的價格水平7.影響房地產供給的非價格因素？8.耕地保護9.商品房的結構10.房地產特性11.地價區段12.（）可以用來養護和拌制混凝土。A、自來水B、清潔的天然水C、污水D、酸性水E、海水13.土地價格、建筑物價格、房地價格的含義及其相互之間的關系？14.下列各項中，不屬于其他房地產權利價格的是（）。A、地役權價格B、租賃權價格C、抵押權價格D、宅基地使用權價格15.房地產的社會經濟位置經過一段時間之后可能會發生變化是因為房地產的（）會發生變化。A、環境景觀狀況B、對外交通C、外部配套設施D、市場E、用途16.什么是城市基準地價？17.下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格下降的是（）。A、降低房地產開發貸款利率B、減少土地儲備貸款C、降低契稅D、減少土地供應18.構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容的是（）。A、城市規劃法律規范的制定B、城市規劃的組織編制C、城市規劃的審批管理系統D、城市規劃實施管理系統19.土地證發證機關20.房地產基礎測繪得到的房產的基礎圖紙是（）。A、房產分丘平面圖B、房產分層分戶平面圖C、房產分幅平面圖D、地籍圖21.下列關于定額計價方式的表述中，錯誤的是（）。A、價格形成介于國家定價和市場價之間B、定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內容一般是單一的C、工程量由招標人和投標人分別按圖計算D、形成的合同價格的主要調整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調整22.哪些公用面積應分攤？23.下列關于封閉型基金與開放型基金在運作上區別的表述中，正確的有（）。A、封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動大，開發型基金證券價格波動小B、封閉型基金證券不允許稱有人贖回，開放型投資基金證券允許贖回C、開發型基金公司通常只發行一種股票，資產機構中不允許有負債D、封閉型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形態E、公司型封閉型基金，經營業績的好壞對股東來說至關重要24.獨立、客觀、公正原則25.通常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的（）。A、實際情況B、過去狀況C、設定狀況D、未來狀況第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 如前所述，開發商出售新建商品房形成了房屋一級市場。房屋一級市場特點有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房屋產權交易；第三，一般對應于土地二級市場。2.參考答案:B3.參考答案:A,B4.參考答案:公安機關交通管理部門根據法律法規，出于某種安全方面的原因，對于部分或者全部交通路段的車輛和行人在道路上通行以及其他與交通有關的活動所指定的帶有疏導禁止限制或指示性質的規定。5.參考答案:D6.參考答案:B7.參考答案:城市人民政府為了實現一定時期內城市經濟社會發展目標。確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設所做的綜合部署和具體安排。8.參考答案: 是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。9.參考答案:B10.參考答案: 是指預計估價對象未來可以獲取收益的時間，具體是指自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日時止的時間。11.參考答案: 為短期接待老年人托管服務的社區養老服務場所，設有起居生活、文化娛樂、醫療保健等多項服務設施，可分日托（日間照料中心）和全托兩種（摘自《老年人建筑設計規范》第2頁、《城鎮老年人設施規劃規范》第2頁、《社區老年人日間照料中心建設標準》第8頁）。12.參考答案:A13.參考答案:C14.參考答案:B15.參考答案:A,B,C16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:A,B,C18.參考答案: 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。19.參考答案: 全部建筑面積/規劃建設用地面積。20.參考答案: 非法轉讓國有劃撥土地使用權，是指違反法律規定，未經有批準權的人民政府批準，將國有劃撥土地使用權轉移給他人的行為。21.參考答案:C22.參考答案: 房屋三級市場的主要特點在于不是房屋所有權的交易，而是部分權利的交易，是存量房部分權利（如：租賃權、占用權、抵押權、使用權等）在市場上的轉讓。23.參考答案:A,C,D24.參考答案:A,D,E25.參考答案: 土地評估機構是指依法取得評估資格，接受客戶委托從事土地價格評估業務的中介服務組織。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 目的：是指一個房地產估價項目的估價結果的期望用途。 分類：土地使用權出讓（招標，拍賣，掛牌，協議）、房地產轉讓（買賣，交換，贈與，以房地產作價入股，以房地產抵債）、租賃、抵押、典當、征收征用補償、課稅、保險、損害賠償、糾紛調處、司法鑒定、企業對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產重組、資產置換、買賣、托管經營、清算、設立公司時以房地產作價出資、房地產估價糾紛調處中的房地產估價復核或鑒定。2.參考答案: 是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格。3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:A,B,C5.參考答案: 又稱為建筑物面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格，是一種房地產的單位價格。6.參考答案:A7.參考答案:B8.參考答案: 指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格。9.參考答案:A,C10.參考答案:A,B11.參考答案: 是估價機構出具的關于估價對象價值的專業意見書，可視為估價機構提供給委托人的“產品”，是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復，是關于估價對象的客觀合理價格或價值的分析報告。12.參考答案: 商業及業務種類、規模、商業聚集狀況；商業近鄰地域狀況，顧客群體數量及狀況，商業繁華程度及興衰動向、停車設施狀況、土地利用的管理制度等。13.參考答案:D14.參考答案: 是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。15.參考答案: 又稱重置成本，是采用估價時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的估價水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物所必需的支出和應該獲得的利潤，可以理解為“替代”16.參考答案: 是對企業未來的現金流量及其風險進行預期，然后選擇合理的折現率，將未來的現金流量折合成現值。17.參考答案: 房地產管理工作；土地使用權出讓價格評估；房地產交易；房地產保險；房地產課稅；征地和房屋征收拆遷補償；房地產分割；房地產糾紛；房地產拍賣底價；企業各種經濟活動中涉及的房地產估價需要；其他目的的房地產估價的需要。18.參考答案:D19.參考答案:錯誤20.參考答案:D21.參考答案:A,C,D22.參考答案: 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。23.參考答案:C24.參考答案: 指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。25.參考答案: 已經進入市場的土地有償使用權整體轉讓形成了土地二級市場。這種轉讓一般發生在土地使用者之間，最顯著的表現形式是開發商預（銷）售新上市的商品房。此時，已經獲得有償使用權的土地，隨商品房自然而然轉移到了小業主手里。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B2.參考答案:C3.參考答案: 是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。4.參考答案: 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。5.參考答案: 非法出租國有劃撥土地使用權，是指違反法律、法規的規定，未經有批準權的人民政府批準，將國有劃撥土地使用權租賃給他人使用的行為。6.參考答案:C7.參考答案: 房地產開發商和擁有者對未來的預期、生產成本。8.參考答案: 耕地保護，是指運用法律、行政、經濟、技術等手段和措施，對耕地的數量和質量進行的保護。9.參考答案: 售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。10.參考答案: 可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限