宜昌城市簡(jiǎn)介宜昌市位于湖北省西部，地處長(zhǎng)江中上游結(jié)合部，渝鄂湘三省市交匯地,上控巴蜀、下引荊襄，以“三峽門(mén)戶”、“川鄂咽喉”著稱，戰(zhàn)略地位十分顯要。東鄰荊州市和荊門(mén)市，南抵湖南省石門(mén)縣，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神農(nóng)架林區(qū)和襄陽(yáng)市。新中國(guó)建立后，國(guó)家在這里興建了一批重點(diǎn)企業(yè)，使宜昌成為鄂西湘北渝東區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心。1994年宜昌被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為沿江開(kāi)放城市，并被列入長(zhǎng)江三峽經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)。在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中，宜昌東接武漢，西連重慶，是東部發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)科技與西部豐富資源的結(jié)合部，是國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略由中線進(jìn)入西部的起點(diǎn)，是西部大開(kāi)發(fā)的“東大門(mén)”，也是湖北“大三角”戰(zhàn)略的一個(gè)重要支撐點(diǎn)。萬(wàn)里長(zhǎng)江第一壩--葛洲壩電站就在宜昌市區(qū)，舉世聞名的三峽工程僅離市中心區(qū)38公里。全市共轄五縣三市五區(qū)（遠(yuǎn)安縣、興山縣、秭歸縣、長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個(gè)縣級(jí)市（宜都市、當(dāng)陽(yáng)市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)、猇亭區(qū)），總?cè)丝?15萬(wàn)人，國(guó)土面積2.1萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積4249平方公里，截止2010年年底，建成區(qū)面積達(dá)103.7平方公里，市區(qū)人口133.8萬(wàn)人。宜昌城市基礎(chǔ)設(shè)施概況宜昌地處我國(guó)中西部接合部，長(zhǎng)江黃金水道、焦柳鐵路、318國(guó)道以及正在建設(shè)的宜萬(wàn)鐵路、滬蓉西高速等國(guó)家重點(diǎn)交通線在此交會(huì)，水陸交通樞紐的重要地位日益突顯。

宜昌素有川鄂咽喉之稱。境內(nèi)兩條東西向的漢宜高速公路、宜（昌）萬(wàn)（州）鐵路、焦柳鐵路、川江黃金水道和三峽機(jī)場(chǎng)所構(gòu)成的現(xiàn)代水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)在宜昌城區(qū)和周邊區(qū)域形成連接點(diǎn)，使宜昌成為我國(guó)重要的交通樞紐城市之一，宜昌承東接西的作用將日益顯現(xiàn)。大交通帶來(lái)大物流，宜昌的物流中心功能將日益顯現(xiàn)。大交通必將帶來(lái)人員在更大范圍（跨省際）的遷徙與流動(dòng)，宜昌的城市人口與規(guī)模將呈加速擴(kuò)張之勢(shì)。交通狀況的根本改觀，加之宜昌居中不偏的地理位置，大公司、大集團(tuán)的總部或區(qū)域性銷售中心將更加看好宜昌，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將快速發(fā)展。

位于宜昌城區(qū)的葛洲壩水利樞鈕工程宜昌市交通局介紹，鐵道部已將宜昌列為全國(guó)47個(gè)區(qū)域性鐵路交通樞紐之一。總投資5億多元的宜昌東站已開(kāi)工建設(shè)，宜昌南站正在規(guī)劃之中。交通部首批建設(shè)項(xiàng)目、總投資1.1億元的宜昌主城區(qū)2個(gè)一級(jí)高速客運(yùn)站和4個(gè)貨運(yùn)站即將開(kāi)工建設(shè)；宜昌至華容一級(jí)公路、遠(yuǎn)安至當(dāng)陽(yáng)一級(jí)公路、三峽機(jī)場(chǎng)專用公路、三峽物流中心主體工程等一批重點(diǎn)交通工程今年也將陸續(xù)建成和開(kāi)工。同時(shí)，香溪河航道二期工程、云池港綜合碼頭等7個(gè)水運(yùn)港航建設(shè)新項(xiàng)目，將使宜昌的港航年貨運(yùn)吞吐量提高720萬(wàn)噸。宜昌城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，區(qū)域中心的地位將進(jìn)一步提升。隨著滬蓉高速公路和宜萬(wàn)鐵路的修建，三峽航運(yùn)中心的打造，以及其它重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，宜昌將形成公路主骨架、鐵路大動(dòng)脈、水運(yùn)大通道、空中大走廊、港站大聯(lián)運(yùn)的交通新格局，宜昌將成為中西部結(jié)合的重要交通樞紐和現(xiàn)代物流中心。

■站場(chǎng)：打造兩個(gè)樞紐站規(guī)劃提出,加快東山高速客運(yùn)站、伍家崗客運(yùn)樞紐中心等樞紐場(chǎng)站建設(shè)，改善客運(yùn)銜接條件，充分發(fā)揮城市公交的疏運(yùn)功能，逐步實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)途客運(yùn)與市內(nèi)公共交通在城區(qū)周邊同臺(tái)換乘。整合城市公共交通資源，建成中心城區(qū)80%以上區(qū)域步行5分鐘即可到達(dá)公交站點(diǎn)、高峰時(shí)段候車時(shí)間不超過(guò)2分鐘、公交換乘距離不超過(guò)200米，郊區(qū)至市區(qū)1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)的快速公交服務(wù)體系。新建40個(gè)公交候車?yán)龋脑?00個(gè)公交標(biāo)準(zhǔn)站牌，主要站點(diǎn)增設(shè)盲人站牌。人性化設(shè)計(jì)并深化公交IC卡功能，推行城市消費(fèi)一卡通。建設(shè)布局合理、規(guī)模適宜的公交停車、工作停車、居住地停車和城郊換乘停車設(shè)施，優(yōu)先建設(shè)公共交通城郊停車場(chǎng)和城區(qū)立體停車場(chǎng)，使城市公交場(chǎng)站總面積達(dá)到12.6萬(wàn)平方米。宜昌火車站■鐵路：建成兩大動(dòng)脈加快宜萬(wàn)鐵路宜昌段、武宜客運(yùn)鐵路專線建設(shè)，形成南北暢連、東西貫通的鐵路樞紐格局。新建宜昌東站和點(diǎn)**車南站，“十一五”期間宜萬(wàn)鐵路宜昌段投資約28億元。建成武宜客運(yùn)鐵路專線宜昌段65公里，投資約40億元。加強(qiáng)云池深水港、國(guó)道主干線等交通設(shè)施的有效銜接，適時(shí)啟動(dòng)云池至紫荊嶺地方鐵路，開(kāi)辟鐵水聯(lián)運(yùn)新通道。在主城區(qū)火車站東遷后，適時(shí)進(jìn)行城市軌道交通的研究，充分利用現(xiàn)有軌道設(shè)施，緩解城市交通壓力。在2020年之前，適時(shí)建設(shè)中心城區(qū)東西向高架軌道工程。

宜昌開(kāi)通國(guó)際航線■航空：開(kāi)通國(guó)際航班全面提高三峽機(jī)場(chǎng)的服務(wù)功能，重點(diǎn)實(shí)施航站樓改造、停機(jī)坪擴(kuò)建、跑道延長(zhǎng)和進(jìn)場(chǎng)路建設(shè)工程，使停機(jī)位由6個(gè)增至12個(gè)，跑道由2600米延長(zhǎng)至3200米，滿足B747等大型客機(jī)起降，進(jìn)場(chǎng)路實(shí)施四車道擴(kuò)建，行車時(shí)速由40公里/小時(shí)提高到80公里/小時(shí)。配套海關(guān)、邊防、檢驗(yàn)檢疫等口岸功能，提高保障能力，達(dá)到一類航空口岸標(biāo)準(zhǔn)，盡早開(kāi)通國(guó)際航班。

三峽機(jī)場(chǎng)■重點(diǎn)交通項(xiàng)目：投資計(jì)劃安排規(guī)劃提出，根據(jù)全市公路路網(wǎng)、主樞紐場(chǎng)站及港口航道規(guī)劃布局，確定宜昌“十一五”時(shí)期交通發(fā)展主要建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)4條高速公路，3條一級(jí)公路，3大客貨站場(chǎng)，建設(shè)兩大樞紐港口，密織兩個(gè)層次路網(wǎng)。具體為：——建設(shè)江南三峽翻壩公路、滬蓉高速公路宜昌西段、滬渝高速宜昌西段、荊宜高速公路，構(gòu)建高速公路主骨架。——加快宜華一級(jí)公路、遠(yuǎn)當(dāng)一級(jí)公路、陸漁一級(jí)公路建設(shè)，形成市域一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。——建設(shè)三峽物流中心、東山高速客運(yùn)站和伍家崗客運(yùn)樞紐中心。——依托長(zhǎng)江黃金水道，建設(shè)云池集裝箱綜合港區(qū)和田家河綜合港區(qū)。——密織以宜昌城區(qū)為中心，內(nèi)暢外連、四通八達(dá)的國(guó)省道干線公路網(wǎng)和農(nóng)村公路網(wǎng)。根據(jù)測(cè)算，“十一五”期間全市綜合交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共需投資281億元，其中高速公路150.3億元，一級(jí)公路23.6億元，二級(jí)公路6.9億元，農(nóng)村公路19.4億元，港口及航道建設(shè)7.6億元，運(yùn)輸樞紐及站場(chǎng)建設(shè)1.8億元，鐵路69.8億元，三峽機(jī)場(chǎng)1.7億元宜昌城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，區(qū)域中心的地位將進(jìn)一步提升。隨著滬蓉高速公路和宜萬(wàn)鐵路的修建，三峽航運(yùn)中心的打造，以及其它重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，宜昌將形成公路主骨架、鐵路大動(dòng)脈、水運(yùn)大通道、空中大走廊、港站大聯(lián)運(yùn)的交通新格局，宜昌將成為中西部結(jié)合的重要交通樞紐和現(xiàn)代物流中心宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況生產(chǎn)總值及其構(gòu)成2010年，宜昌全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1547.32億元，比上年增長(zhǎng)15.8%，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)以上增長(zhǎng)速度。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值176.50億元，增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值890.12億元，增長(zhǎng)19.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值480.70億元，增長(zhǎng)13.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的11.8：55.4：32.8變化為11.4：57.5：31.1。圖1：宜昌市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和年增長(zhǎng)率（億元）2011年湖北各市GDP排名五大梯隊(duì)正式出爐，武漢排名第一，宜昌排名第二，達(dá)到2141億。全省預(yù)計(jì)GDP總量為19650億，較上一年增長(zhǎng)13.8%左右。第一梯隊(duì)：省會(huì)武漢市

1、武漢6536.81億

第二梯隊(duì)：省域副中心城市2、宜昌2140.69億3、襄陽(yáng)2132.22億

第三梯隊(duì)：地級(jí)市千億大關(guān)左右4、荊州1043.12億5、黃岡1012億6、孝感950億7、荊門(mén)942.59億8、黃石926億9、十堰850億

第四梯隊(duì)：地級(jí)市500億左右10、咸寧640億11、隨州517.99億12、鄂州490.89億13、恩施415億

第五梯隊(duì)：省直管縣級(jí)市（林區(qū)）300億左右及以下

14、仙桃364.4億15、潛江360億16、天門(mén)260億17、神農(nóng)架14億固定資產(chǎn)投資2011年全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1157.62億元，比上年增長(zhǎng)28.7%。2011年固定資產(chǎn)投資（億元）增長(zhǎng)率（%）

全

省12931.7528.7

#武漢市4232.3822.5

宜昌市1157.6233.7

襄陽(yáng)市1097.9542.5

黃岡市787.7635.5

荊州市733.5338.0

孝感市693.3937.2

黃石市

588.3834.1

荊門(mén)市560.8140.8

咸寧市549.6941.3

十堰市486.9230.8

隨州市362.9940.8

鄂州市328.8637.9

恩施自治州290.0037.3

仙桃市172.9339.5

潛江市172.4437.5

天門(mén)市147.0937.3

神農(nóng)架林區(qū)15.3736.9圖2：宜昌市固定資產(chǎn)投資和年增長(zhǎng)率（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額2011年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額686.60億元，比上年增長(zhǎng)19.0%，居全省第三位，僅次于武漢和襄陽(yáng)。2010年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額550.79億元，比上年增長(zhǎng)22.7%。分地域看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額495.26億元，增長(zhǎng)23.1%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額55.53億元，增長(zhǎng)19.3%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額473.96億元，增長(zhǎng)23.6%；住宿和餐飲業(yè)零售額76.83億元，增長(zhǎng)17.3%。2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）增長(zhǎng)率（%）

全

省7927.7618.0

#武漢市2907.2918.0

襄陽(yáng)市686.6019.0

宜昌市636.1518.3

荊州市556.8417.9

黃岡市475.7218.0

孝感市457.1718.2

十堰市367.1017.9

黃石市

353.2417.7

荊門(mén)市298.2618.3

咸寧市242.6018.6

隨州市235.7118.1

恩施自治州156.8218.2

鄂州市153.7217.8

天門(mén)市152.7018.1

仙桃市151.1717.3

潛江市99.6518.3

神農(nóng)架林區(qū)5.0417.3工業(yè)發(fā)展2010年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值747.47億元，增長(zhǎng)25.5%。其中國(guó)有企業(yè)增長(zhǎng)6.1%,集體企業(yè)增長(zhǎng)34.9%，股份合作企業(yè)增長(zhǎng)80.5%，股份制企業(yè)增長(zhǎng)40.1%，外商及港澳臺(tái)商企業(yè)增長(zhǎng)30.2%，其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長(zhǎng)58.3%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長(zhǎng)29.2%，重工業(yè)增長(zhǎng)25.7%。電力、化工、食品醫(yī)藥、裝備制造業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值630.20億元，占全市總量的84.31%。宜昌獨(dú)特的地理位置和豐富的水電資源，決定了宜昌工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是載電體工業(yè)，即以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足宜昌水電能源優(yōu)勢(shì)，依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展以高耗能、大耗水、環(huán)保型為特征的載電體工業(yè)。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機(jī)化工、生物及醫(yī)藥、新型建材等為支柱產(chǎn)業(yè)的載電體工業(yè)體系。為鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集，設(shè)有點(diǎn)軍載電體工業(yè)試驗(yàn)區(qū)、猇亭臺(tái)商工業(yè)園和宜昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等。

目前，宜昌市載電體產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，形成了重點(diǎn)發(fā)展的六大支柱產(chǎn)業(yè)：

1、電子信息基礎(chǔ)材料及機(jī)電設(shè)備制造業(yè)：

宜昌市主要以生產(chǎn)中高壓化成箔、電子鋁箔、電子銅箔、高性能磁性材料等高耗電類基礎(chǔ)產(chǎn)品為主，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)新型頻率器件、路由器、集成器等網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及光電傳感器、電子專用材料、電子功能陶瓷材料等產(chǎn)品，并大力發(fā)展高壓、超高壓特色電纜產(chǎn)品的生產(chǎn)。

2、化學(xué)工業(yè)：

磷精細(xì)化工：一貫堅(jiān)持磷電結(jié)合的方針，突出磷系列產(chǎn)品的深加工，食品添加劑、醫(yī)藥中間體、農(nóng)藥中間體、電工級(jí)磷化工產(chǎn)品等新領(lǐng)域精細(xì)化工產(chǎn)品，已成為宜昌市重點(diǎn)產(chǎn)品。

化肥工業(yè)：近年來(lái)，宜昌市通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)展了多元高濃度復(fù)合肥、各種專用肥的生產(chǎn)，取得了良好的收益。

有機(jī)化工：以宜化集團(tuán)為龍頭，正在建設(shè)宜昌20萬(wàn)噸甲醇工程、宜化公司粉煤加壓氣化等工程，主要有機(jī)化工產(chǎn)品有三羥基丙烷(TMP)、季戊四醇、新戊二醇、二甲醚、乙二醛、尿囊素、甲基叔丁基醚、環(huán)已胺等。

橡膠制品：宜昌市通過(guò)調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，已重點(diǎn)開(kāi)發(fā)汽車用橡膠配件，尤其是轎車配件的生產(chǎn)；氣墊橡皮布通過(guò)引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，繼續(xù)保持技術(shù)領(lǐng)先；輸送帶生產(chǎn)形成系列化、阻燃化、大長(zhǎng)度、高強(qiáng)度的特點(diǎn)，并引進(jìn)開(kāi)發(fā)了大口徑高壓膠管和大長(zhǎng)度特種高壓膠管的生產(chǎn)技術(shù)等。

3、生物工程及新醫(yī)藥行業(yè)：

高活性干酵母。宜昌市充分發(fā)揮安琪國(guó)家酵母技術(shù)研究推廣中心的優(yōu)勢(shì)，高活性干酵母的生產(chǎn)能力不斷擴(kuò)大。

氨基酸原料藥及輸液產(chǎn)品。宜昌市可生產(chǎn)20余種氨基酸中的18種，為滿足人民生活需要，正在擴(kuò)大現(xiàn)有生產(chǎn)能力，增加品種規(guī)格，開(kāi)發(fā)絲氨酸、纈氨酸等新產(chǎn)品。

酵母味素。目前，宜昌市酵母味素(酵母抽提物)產(chǎn)品廣泛用于調(diào)料、特鮮醬油、肉類制品、水產(chǎn)制品、動(dòng)物浸膏制品、罐頭及蔬菜制品。正在開(kāi)發(fā)建設(shè)年產(chǎn)5000噸酵母味素的生產(chǎn)項(xiàng)目。

生物營(yíng)養(yǎng)保健食品。全市已形成較大的生物營(yíng)養(yǎng)保健食品包括康普力星生物鋅制劑、谷光甘肽及功能性酵母深加工飲品等產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。

中成藥制劑。宜昌市擁有國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的三類以上的新藥“血美安膠囊”、“參歸養(yǎng)血口服液”等產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模，并針對(duì)市場(chǎng)需求，不斷實(shí)施技術(shù)改造升級(jí)，產(chǎn)品市場(chǎng)占有率節(jié)節(jié)攀升，形成良好的口碑。

4、建材、新材料行業(yè)：

近年來(lái)，宜昌市不斷壯大新型建材、石墨、浮法玻璃、陶瓷行業(yè)，將逐步建成全國(guó)最大的石墨制品深加工基地，全省最大的新型建材、浮法玻璃和衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)基地，形成高標(biāo)號(hào)水泥600萬(wàn)噸、優(yōu)質(zhì)浮法玻璃800萬(wàn)重箱、建筑陶瓷1億平方米、中高檔衛(wèi)生陶瓷300萬(wàn)件、石墨及制品6.6萬(wàn)噸生產(chǎn)能力，推動(dòng)石墨工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，已開(kāi)始啟動(dòng)氟化石墨、高純低硫石墨紙、高碳纖維等項(xiàng)目，正在研制開(kāi)發(fā)特種陶瓷材料、人造金剛石等產(chǎn)品。

5、冶金工業(yè)：

宜昌市正在建設(shè)的50萬(wàn)噸電解鋁項(xiàng)目，加快了以電解鋁為重點(diǎn)的有色冶金工業(yè)的發(fā)展，并不斷積極加強(qiáng)對(duì)外合作，發(fā)展高耗能、適銷對(duì)路的大直徑高功率石墨電極生產(chǎn)，正在研制開(kāi)發(fā)高性能高純度硬質(zhì)合金、新型合金材料等產(chǎn)品。

6、紡織工業(yè)：

宜昌市鼓勵(lì)引進(jìn)、采用先進(jìn)技術(shù)和關(guān)鍵設(shè)備，運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)實(shí)施大規(guī)模嫁接改造，大幅度提高優(yōu)質(zhì)紗線、高檔面料、床上用品和名牌服裝的比重，逐步實(shí)現(xiàn)了宜昌市紡織產(chǎn)業(yè)的提檔升級(jí)。 宜昌的9家企業(yè)在2012年被列入湖北省100家重點(diǎn)企業(yè)。這9家重點(diǎn)企業(yè)是：安琪酵母股份有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、湖北枝江酒業(yè)股份有限公司、湖北興發(fā)化工集團(tuán)股份有限公司、宜昌長(zhǎng)機(jī)科技有限責(zé)任公司、宜昌人福藥業(yè)有限責(zé)任公司、湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司、湖北土老憨生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和湖北三寧化工股份有限公司。宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2010年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資105.78億元，比上年增長(zhǎng)33.3%。全市房屋施工面積1032.54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.4%；其中商品住宅730.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.6%。房屋竣工面積118.93萬(wàn)平方米，下降17.6%；其中商品住宅101.44萬(wàn)平方米，下降20.4%。全市商品房銷售面積(含現(xiàn)房和期房)231.36萬(wàn)平方米，其中商品住宅216.96萬(wàn)平方米；商品房銷售額86.97億元，其中商品住宅73.35億元。2010年，宜昌市商品房銷售面積創(chuàng)出新高，達(dá)到231萬(wàn)平方米。從銷售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)看，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并未對(duì)宜昌帶來(lái)負(fù)面影響，市場(chǎng)在剛性需求的帶動(dòng)下，商品房銷售狀況很好。2010年，宜昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資仍然以住宅為主，1-10月份，宜昌市住宅施工面積為633.74萬(wàn)㎡，占房屋總施工面積67.2%。住宅投資60.59億元，同比增長(zhǎng)51%。由于宜昌市今年地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)量較大，今年竣工面積下降，商品房市場(chǎng)交易仍然活躍，存量房少，供給有限，刺激房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)移到土地市場(chǎng)上，地價(jià)上漲趨勢(shì)明顯。圖3：宜昌市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（萬(wàn)元）圖4：宜昌市歷年商品房銷售面積及銷售額（萬(wàn)平方米）根據(jù)宜昌房管部門(mén)的《2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》獲悉，2011年宜昌新建商品住房均價(jià)為5131元/平方米。其中，西陵區(qū)為6548元//平方米，伍家崗區(qū)5411元//平方米。全年有9435人在城區(qū)（不含夷陵區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房。2011年，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積149.97萬(wàn)㎡，同比增加14.65%。其中，商品住宅106.93萬(wàn)㎡，同比增加25.57%，可售住房9754套，同比增加11.95%。2011年，宜昌新建商品住房成交13019套，同比下降6.63%，成交金額71億元，同比增加2.34%；經(jīng)濟(jì)房成交1148套，成交金額2.073億元。其中，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）新建商品住房成交9435套。城區(qū)商品住房成交中，伍家崗區(qū)5826套，西陵區(qū)1906套，猇亭區(qū)97套，高新區(qū)546套，點(diǎn)軍區(qū)181套。2011年，宜昌新建商品住房均價(jià)5131元。同比漲幅9.83%，較上年漲幅下降了18.13%。其中，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）商品住房銷售均價(jià)5365元/㎡，同比上漲8.96%，較上年漲幅下降15.41%。夷陵區(qū)商品住房均價(jià)為4567元/m2，同比上漲9.3%，較上年漲幅下降24.3%。其中，西陵區(qū)商品住房均價(jià)為6548元/㎡，同比上漲20.5%。伍家崗區(qū)5411元/m2，同比上漲8.7%；猇亭區(qū)3576元/m2，同比上漲23.9%；高新區(qū)4360元/m2，同比上漲10.3%；點(diǎn)軍區(qū)3120元/m2。數(shù)據(jù)顯示，在宜昌購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)房對(duì)象中，有62.43%為宜昌市居民。其中，19.49%為城區(qū)市民（不含夷陵區(qū)），較上年減少1.75%；42.94%為其他縣市居民，較上年增加2.2%。本省其他地區(qū)27.91%，較去年增加0.72%，外省市居民9.66%，較去年下降1.17%。隨著省域副中心城市的建設(shè)發(fā)展，城市化進(jìn)程產(chǎn)生的剛性需求依然旺盛，特別是良好的就業(yè)環(huán)境吸引宜昌市外居民來(lái)就業(yè)或投資，從外地人購(gòu)房比例不斷上升，可以看出宜昌的城市吸引力也在增強(qiáng)。此外，2011年城區(qū)（不含夷陵區(qū)）二手住房成交41.44萬(wàn)m2，同比下降10.44%，成交5521套，同比下降5%。目前，城區(qū)二手住房標(biāo)價(jià)緊逼同一區(qū)位新商品住房?jī)r(jià)格，二手住房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)基本不再存在。同時(shí)，受商品住房市場(chǎng)低迷觀望影響，二手住房需求暫時(shí)陷入觀望期，導(dǎo)致成交量下滑。圖5：宜昌市歷年商品住宅銷售面積與價(jià)格城市規(guī)劃介紹為落實(shí)中部崛起戰(zhàn)略、適應(yīng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開(kāi)發(fā)和后三峽時(shí)代建設(shè)的需要，實(shí)施湖北省“一主兩副”中心城市跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城市各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，促進(jìn)宜昌市全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，編制《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011－2030年）》。發(fā)展目標(biāo)1、市域協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)（1）以“優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗、保護(hù)環(huán)境、改善民生”為基本目標(biāo)，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，提升城市功能，加快“兩型”社會(huì)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)宜昌從大城市向特大城市的轉(zhuǎn)變，建設(shè)省域副中心城市，成為帶動(dòng)鄂西南地區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)力量。（2）到2020年，宜昌市GDP達(dá)到4800億元，第三產(chǎn)業(yè)所占比重43%-47%；城鎮(zhèn)化率63%；森林覆蓋率65%，人均綠地12平方米。（3）到2030年，宜昌市GDP達(dá)到7500億元，第三產(chǎn)業(yè)所占比重55%-57%；城鎮(zhèn)化率73%；森林覆蓋率67%，人均綠地15平方米。2、城市發(fā)展總目標(biāo)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，保持城市特色，使宜昌市成為宜居、宜業(yè)、宜旅