城中地產課程目標認識房源精耕的重要性掌握房源精耕的策略及方法2精選課件ppt課程內容房源精耕的重要性房源精耕的基本策略關于房源精耕的小結3精選課件ppt房源精耕的重要性：

A類房子都是精耕出來的1業主一定需要被引導，被教育2精耕是快速成交的前提3做好房源精耕讓你事半功倍

4好房源吸引好客戶54精選課件ppt試談獲取信任掌控房源房源精耕策略5精選課件ppt一、獲取信任6精選課件ppt1、業主心理與行為分析自戀情結期望值高擔心賣虧報價高、多家委托擔心交易安全實收、渴望專業服務、請軍師想盡快拿到房款全力配合、流程簡化歸根結底是不夠信任我們！7精選課件ppt2、獲取信任的五要素：T-plan帶看專業親和力放大服務價值用心8精選課件ppt2、獲取信任五要素親和力形象、共通點、性格、幽默感專業業主需要的是能幫他解決問題的經紀人用心做事的態度、細節放大價值讓房東知道我們的每一步付出帶看展示實力獲取信任9精選課件ppt3、帶看是獲取信任的最佳方式業主最關心的是成交展示我們的實力與業主深入交流沒有帶看創造帶看帶看后及時反饋10精選課件ppt二、試談11精選課件ppt1、試談的好處對房東：只有談過單的房東才會跟你有深入的接觸才能落實出真實的細節與同行競爭時更具優勢越試談感情越深教育業主，業主失去以后才會珍惜，隨時配合我們12精選課件ppt1、試談的好處對自己：鍛煉談判能力（沒有心理障礙）13精選課件ppt創造交流機會增進感情找出決策者簽約鋪墊議價2、試談目標14精選課件ppt3、試談的八步第一步：明確試談目標第二步：給業主出價、議價第三步：再次落實細節

15精選課件ppt3、試談的八步第四步：談出有利的交易條件第五步：提出合理建議第六步：一定要試談到備齊材料，約好簽單時間為止16精選課件ppt3、試談的八步第七步：以一個最需要教育房東的理由推掉第八步：繼續跟進、引導房東17精選課件ppt4、試談注意事項自己首先要進入角色切忌感情用事——老客戶最大的障礙是你不去做、做不徹底試談也可以團隊配合只有試談過的房源你才有資格說房東穩定！試談過也不能保證該房源永遠穩定，必須趁熱打鐵，迅速成交18精選課件ppt三、掌控房源19精選課件ppt拿鑰匙獨家委托反簽三個絕招20精選課件ppt1、拿鑰匙A、拿鑰匙的好處：看房方便、好促成、有利于精耕客戶、有利于合作、有利于社區精耕、有利于集攻、有利于產品學習、利益分配21精選課件ppt行銷公司的實力、展示鑰匙柜行銷對業主的好處如何拿鑰匙給業主適當承諾頻繁約看法，讓業主感覺麻煩成功案例教育法第一時間要求拿鍥而不舍的精神22精選課件pptA、對公司的好處：看房容易，容易制造多人看房場景，可以立即帶看，增加客戶對我們的信任，避免讓顧客進入同行店鋪，減少競爭。1、拿鑰匙23精選課件ppt1、拿鑰匙B、對業主的好處：快速成交、節約時間、幫他美化房屋、賣個好價格···C、鑰匙管理：要陪同、要押金、有登記、要收條、有設備且獨家要專人精心保管24精選課件ppt1、拿鑰匙注意事項：不管有鑰匙與否，開門前要先敲門裝修好的房子不能碰任何東西25精選課件ppt2、獨家委托獨家委托我們的好處：房東穩東、快速簽約、收全傭、利益分配。獨家委托對業主的好處：多渠道花錢做廣告、內部優質客戶優先帶看、店長及區經介入服務、做專案行銷、后期優先專人服務26精選課件ppt2、獨家委托城中優勢：門店多、客戶多、最安全、最規范、品牌中介、口碑好、成功案例27精選課件ppt3、反簽反簽的定義：業主先簽單邊合同反簽的好處：鎖定業主反簽的話術：28精選課件ppt房源精耕總結任何時候都要讓業主感受到你的真誠！任何時候讓業主相信我們有能力解決他的問題！任何時候讓業主感受到我們的付出是有價值的！沒有成交也要維護好關系，讓他轉介紹！29精選課件ppt房源精耕是一個持續的過程！30精選課件ppt我的知已，請給我鼓勵！今天起我要釋放潛力突破自己我會讓我的完美人生無懈可擊就算前路充滿了荊棘就算難免會遇上風雨從不會放棄前進的勇氣