公共租賃住房建設標準Standardforpublicrentalhous2023－12－27發布2024－04－01實施北京市市場監督管理局聯合發布北京市地方標準公共租賃住房建設標準Standardforpublicrentalhous根據北京市市場監督管理局《2019年北京市地方標準制修訂項目計劃》（京市監發礙設計和智能化設計的要求；3.增加了對機動車和非機動車充電基礎設施設置的要求；4整了地下自行車停車庫出入口坡度的設置要求；5.增加了對建筑公共儲藏空間求；6.調整了戶內設置陽臺或晾曬空間的相關要求；7.增加了對圍護結構保溫材 2 3 3 3 4 4 6 6 64.3戶型建筑面積和戶均人口數 6 7 7 7 7 9 9 9 9 9 2 3 3 3 4 4 6 6 6 6 7 7 7 7 9 9 9 9 9 11.0.2本標準適用于北京市行政區域內新建、改協調；應堅持可持續發展原則，滿足公共租賃住房的233.1.2公共租賃住房選址應優先選擇安全、市政軌道交通網絡緊密銜接，或具備與軌道交通站點、大型公交樞紐接3.1.3公共租賃住房應結合居民的通勤方式，依據滿足北京市建設工程規劃設計中對于居住建滿足北京市建設工程規劃設計中對于居住建滿足北京市建設工程規劃設計中對于公共建至少有一個居住空間能獲得冬季日照，且需要獲得冬季日照的居住空間的日照標準不應低于大寒日日照時450%及以上戶型的居住空間的日照標準不應低于大寒50%及以上戶型的日照標準不應低于大寒日日照時數注：當成套住宅形式和開間形式的公共租賃住房混合建設時，成套住宅形式部分應3.3.1公共租賃住房建設用地規劃的制定和實施中應優先共租賃住房單元出入口分散布置，應設置具備安裝電動自行車充電設施條件的停3.3.4公共租賃住房住區應設出租車等候點，且出租車等候點距住區人行出入口不應大于3.3.5開間形式的公共租賃住房，3.4.3綠化環境建設標準應參照同期、同地53.5.4公共租賃住房宜配置智能化管理系統。64.1.2公共租賃住房立面造型應簡潔美觀、比4.1.5公共租賃住房圍護結構采用外墻外保溫系統時，其保溫材料宜符合下列規定：4.1.6公共租賃住房設計應滿4.2.1公共租賃住房單體設計應避免采光通風4.2.2采用內廊式平面設計的公共租賃住房，內廊走道長度不應4.2.5地下空間宜設置靈活分隔的公共74.4.1公共租賃住房層高不應低4.4.3公共租賃住房戶內應設置吊柜等儲藏基本功能。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應4.4.6公共租賃住房戶內應預留安裝空調設施的條4.5.1公共租賃住房應選擇合理的結構體系，宜優先采用主體結構大空間布壓、水量不足時，應設置貯水調節和加壓裝置；條件允許時優先采合室內功能空間，以不影響室內家具布置和功能使用為原則，4.7.1公共租賃住房每戶應設置獨立的電度821111195.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內空氣質量應符合國家和北京市現行有關標準的規定。5.4.1公共租賃住房應實現土建和室內裝修的一體化設計部品與部品、部品與材料間的接口，充分結合家具、設備、設施、電5.4.5強弱電點位的排布應充分結合必要室內裝修戶內空間共用部分6.0.1公共租賃住房交付應以建筑單體和6.0.2公共租賃住房應在項目竣工驗收時同步進行交付6.0.3公共租賃住房交付時，應具備項目全套竣工備案資料和相關性能檢測6.0.4公共租賃住房交付時，按照本標準附錄A住區環境1公共租賃住房選址遠離輻射等污染源或采用相應的措環境影響評價￡合格￡不合格2信四大系統應配套齊全，偶有具備滿足生活使用需求的臨時圖、室外管線綜合圖、市政部門提供的相￡合格￡不合格3公共租賃住房項目周邊項目周邊設有已投入運行的公規劃設計圖、￡合格￡不合格4公共租賃住房項目應設項目地面設有非機動車停車￡合格￡不合格5無障礙機動車位和充電￡合格￡不合格6住區內設有老年人步行道￡合格￡不合格7住區人行出入口附近設住區人行出入口附近設有出租規劃設計圖、￡合格￡不合格8在人員流動的重點部位設置視頻監控系統，在安全管理重點￡合格￡不合格建筑單體9室內環境滿足健康與安內廊式平面設計的公共租賃住房設置自然通風系統或機械加廚房洗滌盆、衛生間洗臉盆等器具排水管道與排水系統緊密設備圖、實地￡合格￡不合格公共租賃住房戶內應設成套住宅形式的公共租賃住房建筑圖、裝修￡合格￡不合格裝修圖、實地￡合格設有立體儲藏空間，可以以吊￡不合格選擇有利于空間的靈活分隔、結構圖、實地￡合格￡不合格室內空氣污染物濃度限量不應超過國家現行相依據現行國家標準《建筑環境交付使用前必須進行室內空氣污染物檢測，其限量應符合國室內空氣質量￡合格￡不合格裝修工程采用裝配式裝修工￡合格￡不合格棚飾面材料不應低于水性內墻門廳墻面不應低于貼面磚到頂，電梯廳墻面不應低于首層墻面貼面磚到頂，二層及以上廊墻面不應低于普通耐擦洗涂地面分別不應低于地磚踢腳和樓梯踢腳和樓地面分別不應低單元門不應低于鋼制電控防盜盜隔聲門，公共走廊及樓梯間建筑圖、實地￡合格￡不合格廚房或備餐空間采用整面廚房或備餐空間采用整體式櫥￡合格￡不合格衛生間采用裝配化的衛浴產品，并應設有毛巾設置毛巾桿、衛生紙架、化妝￡合格￡不合格1為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……公共租賃住房建設標準Standardforpublicrentalhousingconstruction條文說明 者、老人、兒童等人群提供便利安全的生活環境，按照《建筑與市政工程無障礙通用規范》3.1.2公共租賃住房建設項目宜在工程性基礎設施與社會性基礎設施等條件齊全的區域選3.1.4依據現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》G同時，結合北京市居住公共服務設施配置指標要求公共交通首末站應在街區范圍內統籌安不足情況下，要求設置出租車等候點。交通調查顯示，我國居民步行出行的平均速度為3.3.5通過對已建公共租賃住房的調研發現，公共租賃住房每戶人口低于居住區的千人指3.4.3公共租賃住房綠化建設均應與普通住宅區的綠化環境建設標準的要求相一致。疾人等使用需求的室外公共活動空間，使居民有較好的歸現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》感知，營造建筑形體融入住區環境、住區環應體現住區環境與住區周圍的融合感，以及現代信息技術的人性3.5.4為提高公共租賃住房住區安全保障工作智能化管理水平，公共租賃住房建設可根據4.1.6公共租賃住房建設應提高室內環境的健康與安全要求。在出現公共衛生事件、疾病傳染等特殊情況時，應通過建筑設計有效阻止疾病傳播途徑。包括：采用內廊式平面設計的公共租賃住房，內廊走道應設置自然通風系統或機械加壓送風系統；公共租賃住房的每部電梯應分別設置獨立的電梯井道，電梯井道分隔墻的耐火極限不應低于2.00統緊密連接，如有采用插入式連接，應做密封處理；地漏宜采用帶過濾網的無水封地漏加總凈寬度不應小于1.80m。坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%，坡道寬度不應小于租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60m2以下，以集體宿4.3.2公共租賃住房的配租需要綜合考慮置吊柜，提高室內空間使用率，提升居住品質，鼓勵公共租賃住房儲藏向有序化發4.4.5本條參照現行國家標準《住宅設計規范》GB50096開間形式的公共租賃住房主要為單身家庭（包括未婚、離異、喪偶）或新婚夫妻（人口1~置的使用便利性，同時應考慮空調吊掛、空調出風口位置、空調冷凝水集中處理等條件。4.4.7北京市為進一步提升保障房的居住品質，結合公共租賃住房的建設實際，以無障礙戶內玄關處地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于3直接供水，當管網無法滿足疊壓供水條件又需加壓供水時，應設置貯水調節和加4.6.2本條規定有條件的公共租賃住房優先使用市政中水。4.6.3分戶計量滿足住戶自主控制、調節室內溫度，提高靈活性。優先選擇城市熱力網供熱可提高能源利用率節約能源、提升效率、提高供熱