2023年土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬考試試卷B卷含答案單選題（共150題）1、《物權法》規定，在沒有約定債權確定期間或者約定不明確時，土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權的，最高額抵押權所擔保的債權確定。這里的兩年是（）。A.訴訟時效B.除斥期間C.取得時效D.可變期間【答案】B2、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫【答案】B3、依物權標的不同，可以將物權分為（）。A.主物權與從物權B.動產物權與不動產物權C.擔保物權和用益物權D.自物權與他物權【答案】B4、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協議【答案】A5、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。A.運用職權宣布轉讓無效B.行使優先購買權C.無權干涉D.對其進行處罰【答案】B6、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權【答案】B7、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效【答案】C8、《物權法》規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此規定，我國不動產變動采取的是（）。A.登記要件主義B.登記生效主義C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外【答案】C9、下列（）情形中，抵押權人無權要求抵押人提供同等價值的替代擔保。A.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的B.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的D.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的【答案】D10、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定【答案】A11、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織【答案】A12、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任【答案】A13、農村土地產權制度沿革經歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯產承包經營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B14、下列不屬于鄉鎮企業用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D15、下列關于集體建設用地使用權的說法，不正確的是（）。A.集體建設用地使用權的處分權受到嚴格限制B.在用途上，禁止集體土地進行房地產開發C.集體用地使用權的權能主要表現在占有和使用D.集體建設用地使用權不包含處分權【答案】D16、下列對土地使用權分割轉讓的正確理解是（）。A.土地使用權與其地上建筑物，其他附著物使用權分割轉讓B.土地使用權和建筑物，其他附著物使用權分別轉讓C.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權分別轉讓D.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權分別轉讓【答案】C17、以出讓方式取得土地使用權進行開發，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4【答案】B18、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區別對待主義D.意思自治【答案】B19、關于國家土地所有權性質的不可變更原則，說法不正確的是（）。A.土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法B.國家所有的土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權的性質C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉D.已經征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農民集體使用，其國有土地的性質都不得改變【答案】C20、擔保物權中，（）屬于法定的擔保物權。A.抵押權B.權利質權C.動產質權D.留置權【答案】D21、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據是（）。A.質權B.留置權C.債權D.抵押權【答案】A22、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人【答案】A23、租賃的最長期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C24、鄉村公益建設用地使用權的權利主體為（）。A.農村集體經濟組織或其依法設立的公益性組織B.集體經濟組織的成員C.居委會D.鄉(鎮)土管所【答案】A25、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。A.可以是無期限的租賃B.根據情況實行短期租賃和長期租賃C.短期租賃的期限不超過5年D.長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限【答案】A26、依照我國法律，國有土地所有權的客體是（）。A.城市市區B.城市規劃區C.城市市區和郊區D.城市建成區及其邊緣地區【答案】A27、在發包期內，（）不屬于發包人禁止從事的行為。A.協議解除承包合同B.假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權C.以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包D.將承包地收回抵頂欠款【答案】A28、甲企業與乙企業簽訂土地使用權轉讓合同后，在尚未辦理土地使用權變更登記手續的情況下，甲企業又與不知情的丙企業就同一宗土地簽訂了土地使用權轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記，則轉讓行為的效力是（）。A.前者無效，后者有效B.前者有效，后者無效C.兩者均無效D.前者無效，后者有效，且丙應承擔給乙造成的損失【答案】A29、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權【答案】D30、甲企業與乙企業簽訂土地使用權轉讓合同后，在尚未辦理土地使用權變更登記手續的情況下，甲企業又與不知情的丙企業就同一宗土地簽訂了土地使用權轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記，則轉讓行為的效力是（）。A.前者無效，后者有效B.前者有效，后者無效C.兩者均無效D.前者無效，后者有效，且丙應承擔給乙造成的損失【答案】A31、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立【答案】D32、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。A.合同當事人的詳細情況B.擔保的范圍C.債務人履行債務的期限D.被擔保債權的種類和數額【答案】A33、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權【答案】C34、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是（）。A.應當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家【答案】B35、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權【答案】B36、關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉讓合同是一種權利義務的概括轉讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉讓無效D.轉讓方式包括買賣、贈與或者互易等【答案】A37、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有【答案】B38、在土地侵權糾紛中，當事人（）。A.應適用行政程序B.應適用司法程序C.可以選擇行政程序或者司法程序D.應先適用行政程序，如果對行政決定不服，則適用司法程序【答案】C39、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權【答案】B40、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。A.地役權B.國有土地使用權C.土地所有權D.宅基地使用權【答案】C41、國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起（）內，依照有關規定，將調解書送達當事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C42、對租賃土地使用權人的法定續租權，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續期申請，國有土地所有者就都應予以批準B.規定法定租賃權的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權D.國家依照法定程序可以收回土地使用權是法定續租權的例外【答案】A43、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得C.前者發生在二級土地市場；后者發生在一級土地市場D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記【答案】C44、1953年政務院通過了（），明確規定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。A.《城市郊區土地改革條例》B.《土地管理法實施細則》C.《土地改革法》D.《國家建設征用土地辦法》【答案】D45、土地抵押權的標的是（）。A.土地B.土地所有權C.土地使用權D.土地建筑物【答案】C46、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖【答案】D47、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區C.少數民族地區D.城市土地【答案】A48、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優先受償。A.土地使用權B.土地上的建筑物C.土地上種植的農作物D.土地所有權【答案】A49、我國臺灣地區的土地權利體系不包括（）。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權【答案】B50、土地承包經營權的登記（）。A.屬于法律的強行性規定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經營權的前提【答案】C51、抵押人將土地使用權進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權總額最高不得超過（）。A.土地使用權的價值B.法律規定的限額C.土地使用權價值的余額D.雙方約定的數額【答案】A52、按照《土地管理法》規定，鄉村公益事業用地的批準機關是（）。A.村民委員會B.鄉(鎮)人民政府C.縣級以上地方人民政府D.省級人民政府【答案】C53、甲公司是國有企業，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業業務不佳，為了防止場地閑置，該企業就在土地上建設一批房子用以出租，根據規定，該企業應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金【答案】B54、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權的條件的是（）。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者違法D.用地者違約【答案】A55、在土地最高額抵押存續期間，如果抵押人被宣告破產的，最高額抵押的債權額確定。此時，最高額土地抵押權人優先于（）受償。A.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資B.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險C.破產人所欠稅款D.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金【答案】C56、下列各項不屬于擔保方式的是（）。A.保證B.定金C.質押D.流質【答案】D57、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權轉讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機關辦理了權屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權的時間是（）。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D58、某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.集體建設用地使用權【答案】C59、關于調解書及其效力，下列說法正確的是（）。A.調解達成協議的，應制作調解書B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調解書生效C.調解書具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力D.調解書一旦達成不能反悔【答案】A60、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織【答案】D61、甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C62、國家征收財產的權力的依據是（）。A.國家使用權B.國家所有權C.國家主權D.國家權威【答案】C63、（）中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》【答案】B64、按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C65、土地權利的內容集中體現在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權【答案】B66、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協議C.轉移協議批準文件D.土地征用協議及批準文件【答案】D67、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據是（）。A.質權B.留置權C.債權D.抵押權【答案】A68、用地以協議方式為主，一般不經批準的階段是（）。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】B69、確定土地的權利是指（）。A.依法確定土地權利的用途、性質和內容B.依法確定土地權利的用途、主體和內容C.依法確定土地權利的主體、客體和內容D.依法確定土地權利的用途、性質和條件【答案】C70、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D71、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。A.省級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級以上土地管理部門D.省級土地管理部門【答案】B72、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償【答案】A73、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理【答案】D74、下列財產中，不能進行質押的是（）。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標專用權【答案】C75、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》【答案】B76、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟【答案】C77、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續。根據規定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產隊D.重新辦理征收手續后，歸國家所有【答案】B78、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C79、土地權屬爭議處理的程序是（）。A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】B80、下列掛牌出讓國有建設用地使用權的情形中，掛牌未成交的是（）。A.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價B.在掛牌期限內有兩個競買人報價的C.在掛牌期限內有三個競買人報價的D.五個競買人的報價均低于底價【答案】D81、土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。A.集體B.國家C.個人D.農民【答案】A82、通過掛牌方式出讓國有建設用地使用權，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.1B.2C.3D.4【答案】B83、國家征收財產的權力的依據是（）。A.國家使用權B.國家所有權C.國家主權D.國家權威【答案】C84、在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的（）設立。A.地表、地層B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中【答案】C85、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地D.聯邦政府有權無償征用省公有土地【答案】A86、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.所有權【答案】C87、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協議出讓【答案】D88、天紅房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年，經開發建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個月D.36年【答案】C89、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。A.質押合同成立但不生效B.質押合同不成立C.質押合同生效，但不具有對抗效力D.質押合同生效且具有對抗效力【答案】C90、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能【答案】D91、下列土地權屬爭議案件，不屬省級人民政府國土資源行政主管部門管轄的是（）。A.跨縣級行政區域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在本行政區域內有較大影響的D.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的【答案】A92、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的【答案】D93、我國土地權屬發生爭議時，正確的作法是（）。A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府處理C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀【答案】A94、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。A.可以是無期限的租賃B.根據情況實行短期租賃和長期租賃C.短期租賃的期限不超過5年D.長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限【答案】A95、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經第三人口頭同意后C.經第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后【答案】C96、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩定的狀態B.土地所有權只能在法律規定的范圍內、按照法律規定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩定的情況下，為實現土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B97、我國臺灣地區關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A98、國家將國有土地使用權出讓后，在出讓期內仍依然保留對土地的（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.最終處分權【答案】D99、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性【答案】C100、下列關于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪【答案】D101、我國大陸立法對對空間權的態度是（）。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規定C.尚未涉及D.《物權法》專門規定了空間權【答案】B102、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經支付全部土地出讓金B.已經領取出讓國有建設用地使用權證書C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D103、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。A.丙可對該房屋行使抵押權B.甲與乙之間的抵押合同已生效C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據合同要求甲賠償自己的損失D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失【答案】C104、國有土地使用權授權經營不適用于（）。A.經國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】C105、在城市建成區內存在農村集體經濟組織，其擁有的土地全部變為建設用地，國家可依法將農民集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原土地由其繼續使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C106、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權確定給（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】A107、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C108、在通過劃撥取得土地使用權的情況下，下列說法不正確的是（）。A.國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成非平等主體關系B.國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系C.一般采用行政文件的形式D.具有無償性【答案】B109、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經有權人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權出讓給A企業進行房地產開發。根規定，甲縣土地管理部門的行為（）。A.無效B.有效，但是應當將相關程序補正C.經過有權機關追認后有效D.屬于可撤銷行為，經過相關部門撤銷后無效【答案】A110、土地權屬爭議案件最終由（）作出處理決定。A.上級國土資源行政主管部門B.同級人民政府C.上級國土資源行政主管部門或者同級人民政府D.上級國土資源行政主管部門與同級人民政府共同【答案】B111、集體土地所有權主體是（）。A.農民集體B.農村集體經濟組織C.村委會D.村民小組【答案】A112、土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。A.集體B.國家C.個人D.農民【答案】A113、農村土地產權制度沿革經歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯產承包經營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B114、關于土地權屬爭議與土地侵權糾紛，下列說法不正確的是（）。A.土地侵權糾紛的前提是土地權屬明確B.土地權屬糾紛是有關土地使用權的權屬爭議C.兩者的處理結果不同D.兩者解決方式有所不同【答案】B115、由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實際問題的能力C.對我國土地管理發展的歷史和現狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業水平【答案】D116、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性【答案】D117、建設用地使用權分為（）。A.國有建設用地使用權和集體建設用地使用權B.國有建設用地使用權和私人建設用地使用權C.集體建設用地使用權和私人建設用地使用權D.中央建設用地使用權和地方建設用地使用權【答案】A118、擔保人不需要轉移標的物的占有的擔保物權是（）。A.抵押權B.質權C.留置權D.地役權【答案】A119、下列各項中，（）可以抵押。A.農村土地所有權B.耕地承包經營權C.宅基地使用權D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經營權【答案】D120、1983年，某縣農機廠(屬于國有企業)為了擴大規模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經過調查組調查，確認該縣農機廠行為違法，根據規定，該縣農機廠所占用的農民的土地應當歸（）所有。A.縣農機廠B.上坡村C.國家D.上坡村農民個人【答案】C121、最高額土地抵押是為（）發生的債權提供擔保。A.將來B.現在C.過去D.過去和現在【答案】A122、下列選項中，頒布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地權屬爭議處理暫行辦法》C.《土地權屬爭議調查處理辦法》D.《物權法》【答案】C123、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。A.單一代表、分級行使B.多級代表、分別負責C.單一代表、統一行使D.多級代表、統一負責【答案】A124、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農業生產合作社土地所有制C.農民土地私有制D.家庭聯產承包責任制【答案】D125、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A126、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定B.根據甲集團公司的決定確定C.確定給甲集團公司D.確定給乙股份制企業【答案】D127、不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是（）。A.鄉鎮集體經濟組織B.村集體經濟組織C.村民小組D.國家【答案】D128、下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義B.在登記生效主義中，登記是物權變動的生效要件C.在登記對抗主義中，未經登記的不得對抗第三人D.我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式【答案】C129、第三人提供擔保，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，必須經過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權請求債權人承擔違約責任D.繼續承擔擔保責任，同時有權請求債權人承擔違約責任【答案】A130、下列不屬于國有建設用地使用權終止的情形的是（）。A.出讓國有建設用地使用權年限屆滿未申請續期B.提前收回出讓國有建設用地使用權C.土地滅失D.國有建設用地續期申請獲得批準【答案】D131、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系【答案】B132、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》【答案】C133、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業建設用地使用權B.鄉鎮企業、村企業建設用地使用權C.外資企業建設用地使用權D.國有企業建設用地使用權【答案】B134、下列不屬于我國現行法律體系中規定的用益物權種類的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.永佃權【答案】D135、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。A.小區業主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A136、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調查【答案】D137、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業建設用地使用權B.鄉鎮企業、村企業建設用地使用權C.外資企業建設用地使用權D.國有企業建設用地使用權【答案】B138、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織【答案】A139、不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是（）。A.鄉鎮集體經濟組織B.村集體經濟組織C.村民小組D.國家【答案】D140、土地私有制在（）時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C141、對租賃土地使用權人的法定續租權，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續期申請，國有土地所有者就都應予以批準B.規定法定租賃權的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權D.國家依照法定程序可以收回土地使用權是法定續租權的例外【答案】A142、下列關于國家土地所有權的行使及其權利內容的說法，錯誤的是（）。A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》第四十四條的規定確定，不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益【答案】D143、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優先于孫某受償B.李某優先于陳某受償C.陳某優先于孫某受償D.孫某優先于陳某受償【答案】C144、新增建設用地的土地有償使用費是指（）。A.國家在新增建設用地中應取得的全部土地收益B.國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益C.國家在新增建設用地中已取得的平均土地純收益D.國家在新增建設用地中已取得的全部土地收益【答案】B145、關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。A.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押B.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權不可同時抵押C.房屋抵押時，其占用范圍內的土地所有權同時抵押D.房屋的所有權不可抵押，只能抵押房屋使用權【答案】A146、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。A.運用職權宣布轉讓無效B.行使優先購買權C.無權干涉D.對其進行處罰【答案】B147、下列不屬于鄉鎮企業建設用地使用權的特征的是（）。A.權利取得的基本程序是依法審批B.權利取得的方式是集體經濟組織以土地使用權作為投資C.土地的用途是從事農業生產經營活動D.權利主體是鄉鎮企業【答案】C148、收益權能是通過對財產的占有、使用、經營、轉讓而取得經濟效益。收益權能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物權人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D149、下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見B.國土部門提出調查處理意見后，應在5個工作日內報送同級人民政府，由政府下達處理決定C.當事人不服政府處理決定的，可以依法提起民事訴訟D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據【答案】C150、我國臺灣地區關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A多選題（共50題）1、在我國，城市郊區的土地歸（）所有。A.國家B.農村集體C.單位D.個人E.城市【答案】AB2、下列選項中屬于土地其他權利的有（）。A.集體土地所有權B.抵押權C.建設用地使用權D.宅基地使用權E.地役權【答案】B3、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區的土地B.農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征收的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂、及其他土地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD4、自《人民公社六十條》公布時起，至1982年5月《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民所有的土地，有下列（）情形的，屬于國家所有。A.接受農民集體饋贈B.經縣級以上人民政府批準使用C.進行過一定補償或安置勞動力D.占用但沒簽訂土地轉移等有關協議E.農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制單位【答案】ABC5、我國土地所有權相對于一般財產權，具有（）特征。A.主體特定性B.交易禁止性C.權屬穩定性D.權能分離性E.不可變更性【答案】ABCD6、甲向乙借款，將自己所有的汽車出質給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費用為400元。對此，下列說法正確的有（）。A.無約定時，存車費400元由甲承擔B.無約定時，存車費400元由乙承擔C.無約定時，存車費400元由甲乙平攤D.有約定時，按約定處理存車費E.無論有沒有約定，存車費都由乙自己承擔【答案】AD7、下列各項屬于土地抵押權終止的情形有（）。A.土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C.經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD8、在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC9、2009年1月，李某將其房屋所占用的土地使用權抵押給王某以獲得借款，2009年10月李某又在該土地上建造房屋一間作為儲藏室，如果屆時李某無力償還借款，則王某有權就（）進行優先受償。A.新增房屋B.房屋占用的土地使用權C.房屋占用的土地所有權D.土地上的樹木E.原房屋【答案】BD10、我國土地權利設定的法定原則包括以下（）內容。A.土地權利的價值由法律規定B.土地權利的種類由法律設定C.土地權利的效力由法律規定D.土地權利的保護方法由法律規定E.土地權利的變動要件由法律設定【答案】BCD11、關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有（）。A.確定為共有土地使用權B.將土地使用權確定給主要用途或優先使用單位C.次要和服從使用單位可確定為他項權利D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權E.由權利各方協商確定【答案】ABC12、臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權轉移D.禁止某些礦產私有E.禁止土地細分【答案】ABC13、下列財產專屬于國家所有的是（）。A.礦藏B.水流C.國防資產D.埋藏物E.隱藏物【答案】AB14、廣義的土地確權包括（）。A.確定土地權利的權能B.確定土地利用的條件C.確定土地權利的主體D.確定土地權利的客體E.確定土地權利的內容【答案】CD15、關于擔保物權，下列說法正確的有（）。A.擔保物權是限制物權B.擔保物權的目的是為了保證債權的履行C.擔保物權注重物的使用價值D.我國的擔保物權包括保證、抵押和質押E.擔保物權人就擔保財產享有優先受償的權利【答案】AB16、根據《森林法》，下列哪些說法是正確的？A.國有企業事業單位、機關、團體、部隊營造的林木，歸該單位所有B.自然保護區的林木，禁止采伐，但是，因防治林業有害生物、森林防火、維護主要保護對象生存環境、遭受自然災害等特殊情況必須采伐的和實驗區的竹林除外C.自然保護區的林木，絕對禁止采伐D.縣級以上人民政府應當采取措施對具有特殊價值的野生植物資源予以保護【答案】BD17、將劃撥土地使用權進行抵押的，應當滿足（）等條件。A.經省級人民政府批準B.土地使用人為國家機關及事業單位C.領有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明E.按照簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金【答案】CD18、我國的物權可以分為（）。A.所有權B.抵押權C.擔保物權D.建設用地使用權E.用益物權【答案】AC19、我國目前的土地利用權利體系包括（）。A.土地占有權B.土地使用權C.土地抵押權D.空間權E.耕作權【答案】BC20、下列屬于土地確權的事實依據的有（）。A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B.人民法院生效的調解書C.各級人民政府關于土地確權的政府規章D.當事人依法達成的協議E.縣級以上國土資源行政主管部門的調解書【答案】ABD21、集體土地所有權可以通過（）方法予以確定。A.是否辦理過集體土地所有權登記B.是否擁有集體所有權證C.享有集體所有權的事實被依法確認D.歷史上集體所有土地是否發生過變動E.集體土地是否被征用【答案】BC22、土地所有權人在行使權利時，不得（）。A.違反法律、行政法規規定的義務B.交易土地所有權C.以營利為目的出讓土地D.無償出讓土地使用權E.將集體土地出租用于非農業建設【答案】AB23、《物權法》明確了（）等內容。A.登記機構的職責B.土地使用權登記制度C.登記的機關和權利類型D.異議登記E.預告登記【答案】AD24、我國土地權利體系設置的原則是（）。A.物權法定原則B.一物一權原則C.堅持從實際出發原則D.土地權利變動的公示與公信原則E.土地的分區利用原則【答案】ABCD25、下列屬于國家土地所有權的來源的有（）。A.新中國成立后人民政權接收的舊中國的國有土地B.根據《中國人民政治協商會議共同綱領》的規定沒收的地主和官僚資本的土地C.在實行農村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農村土地D.有償征收后，轉為國家所有的土地E.由于緊急情況而征用的集體土地【答案】ABCD26、下列選項中關于確定國有土地使用權的說法中，符合法律規定的有（）。A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有土地使用權C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上政府收回土地使用權E.未按規定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關規定處理后確定使用權【答案】ABC27、在我國，城市郊區的土地歸（）所有。A.國家B.農村集體C.單位D.個人E.城市【答案】AB28、均田制將土地分為（）。A.國有土地B.集體土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D29、下列選項中，（）屬于擔保物權的擔保范圍。A.主債權B.訴訟費用C.損害賠償金D.保管擔保財產費用E.違約金【答案】ACD30、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區的部分土地B.農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD31、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續，將該土地開發成商品房。后來房建公司發現東城公司變更了合同規定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC32、下列屬于國家土地所有權的來源的有（）。A.新中國成立后人民政權接收的舊中國的國有土地B.根據《中國人民政治協商會議共同綱領》的規定沒收的地主和官僚資本的土地C.在實行農村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農村土地D.有償征收后，轉為國家所有的土地E.由于緊急情況而征用的集體土地【答案】ABCD33、下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有（）。A.通過司法裁判發生的物權變動B.通過繼承發生的物權變動C.土地承包經營權的獲得D.地役權的取得E.建設用地使用權的取得【答案】ABCD34、下列案件不作為土地權屬爭議案件進行受理的有（）。A.土地侵權案件B.行政區域邊界爭議的案件C.土地違法案件D.農村土地承包經營權案件E.宅基地使用權爭議案件【答案】ABCD35、城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業的社會主義改造進行的，它包含（）的含義。A.城市市區的土地屬于國家所有B.城市郊區的土地屬于國家所有C.城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區除農地外，其余土地屬于國家所有【答案】AC36、我國目前土地所有權的類型包括（）。A.國家所有B.集體所有C.鄉村公有D.農民私有E.農民與村集體經濟組織共有【答案】AB37