《資產評估學上冊》ppt課件目錄資產評估概述資產評估的基本方法機器設備評估無形資產評估房地產評估企業價值評估CONTENTS01資產評估概述CHAPTER資產評估：是指評估人員依據相關法律、法規和資產評估準則，對被評估資產的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為或過程。資產評估的目的是為資產交易、投資決策提供價值參考，為產權變動提供價值依據。資產評估具有咨詢性質，不具有強制執行的性質。資產評估的定義按評估目的劃分可分為抵押貸款評估、股權轉讓評估、保險評估、課稅評估等。按評估價值類型劃分可分為市場價值評估、投資價值評估、清算價值評估等。按評估對象劃分可分為企業價值評估、無形資產評估、房地產評估、機器設備評估等。資產評估的種類評估主體是指從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。評估客體是指被評估的資產，包括有形資產和無形資產。評估依據是指進行資產評估所遵循的法律、法規、經濟行為文件、重要合同協議以及有關資料等。評估原則是指資產評估的行為規范和基本準則，是對資產評估行為的要求和標準。評估程序是指資產評估過程中的各項工作環節及其次序。評估價值類型是指資產評估的價值標準和特性，是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估的要素02資產評估的基本方法CHAPTER總結詞通過比較類似資產近期交易價格來評估資產價值的方法詳細描述市場法基于替代原則，通過比較類似資產近期在市場上交易的實際價格，考慮差異因素調整，得到被評估資產的價值。這種方法適用于存在活躍市場的資產評估，要求選取類似資產交易案例的可比性較高。市場法收益法總結詞通過預測資產未來收益并折現來評估資產價值的方法詳細描述收益法基于預期收益原則，通過預測被評估資產的未來收益并折現至評估基準日，得到資產的價值。這種方法適用于有穩定收益的資產評估，如房地產、企業價值等。通過估算資產重置成本并扣減各項貶值來評估資產價值的方法總結詞成本法基于重建原則，通過估算被評估資產的重置成本，扣減各項貶值（包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值），得到資產的價值。這種方法適用于機器設備、建筑物的評估。詳細描述成本法總結詞對不同評估方法的比較和選擇標準進行闡述要點一要點二詳細描述不同的評估方法具有各自的適用范圍和限制條件，在實際應用中需根據評估目的、評估對象、數據可獲得性、市場條件等因素進行比較和選擇。市場法適用于存在活躍市場的資產評估；收益法適用于有穩定收益的資產評估；成本法適用于機器設備、建筑物的評估。在選擇評估方法時，應綜合考慮各種因素，確保評估結果的客觀性和準確性。評估方法的比較與選擇03機器設備評估CHAPTER機器設備評估的概念機器設備評估是對各類機器設備的價值進行估算和判斷，為資產交易、投資決策提供價值參考。機器設備評估的分類根據評估目的和對象的不同，機器設備評估可分為單臺設備評估、生產線評估、成套設備評估等。機器設備評估的特點涉及面廣、專業性強、技術要求高，需要綜合考慮機器設備的性能、使用狀況、市場狀況等多方面因素。機器設備評估概述成本法的基本原理成本法是通過估算機器設備的重置成本，并考慮設備已使用年限、損耗等因素，來計算設備的價值。重置成本的估算方法重置成本可采用直接法、物價指數法、重置核算法等方法進行估算。成新率的確定方法成新率可根據設備已使用年限、工作狀態、維修保養狀況等因素進行確定。成本法在機器設備評估中的應用市場法的原理市場法是通過比較市場上類似設備的交易價格，來估算待評估設備的價值。類似設備的選擇選擇類似設備時，應考慮設備的用途、性能、制造年代等因素，以確保其具有可比性。差異調整在比較類似設備和待評估設備時，應考慮其存在的差異并進行調整，以使兩者具有可比性。市場法在機器設備評估中的應用03020104無形資產評估CHAPTER03無形資產評估的原則客觀、公正、科學、獨立、合法。01無形資產評估的概念無形資產評估是對企業所擁有的無形資產進行價值評估的過程，是資產評估的重要組成部分。02無形資產評估的目的為投資者提供決策依據，促進企業價值最大化，保障無形資產的權益，防止無形資產流失。無形資產評估概述包括發明專利、實用新型專利和外觀設計專利等。無形資產的種類專利權包括商品商標和服務商標等。商標權包括文學、藝術和科學作品的版權等。著作權包括生產技術、工藝技術、配方等。專有技術包括國有土地使用權、集體土地使用權等。土地使用權包括商業特許權、政府特許權等。特許權通過比較類似的無形資產交易價格來確定無形資產的價值。市場法通過預測無形資產的未來收益并折現來計算無形資產的價值。收益法通過估算無形資產的重置成本來計算無形資產的價值。成本法通過專家評估和咨詢來確定無形資產的價值。專家咨詢法無形資產評估的方法05房地產評估CHAPTER房地產評估是對房地產的現值進行評估的過程，主要依據市場比較法、收益法、重置成本法等方法進行評估。房地產評估的概念房地產評估的目的通常是為了確定房地產的現值，為交易雙方提供參考依據，或者為抵押貸款、保險、稅收等提供評估服務。房地產評估的目的房地產評估應遵循合法性、公正性、科學性、合理性和可行性的原則，確保評估結果的客觀、準確和可靠。房地產評估的原則房地產評估概述123住宅類房地產是人們生活和居住的主要場所，包括公寓、別墅、宿舍等。其特點是數量眾多，分布廣泛，價值差異較大。住宅類房地產商業類房地產包括商鋪、寫字樓、酒店等，主要用于商業經營活動。其特點是地理位置優越，收益穩定，但價格較高。商業類房地產工業類房地產主要用于工業生產和倉儲等用途，包括廠房、倉庫等。其特點是土地利用率高，但地理位置較為偏遠。工業類房地產房地產的種類和特點市場比較法01市場比較法是通過比較類似房地產的成交價格來評估待估房地產的價值。這種方法簡單易行，但要求市場上有足夠的類似房地產成交案例。收益法02收益法是通過預測待估房地產的未來收益來評估其價值。這種方法適用于有穩定收益的房地產，如商鋪、寫字樓等。重置成本法03重置成本法是通過估算待估房地產的重置成本來評估其價值。這種方法適用于舊的房地產，需要考慮折舊和損耗等因素。房地產評估的方法06企業價值評估CHAPTER企業價值評估概述企業的整體經濟價值，包括有形資產和無形資產。評估對象企業價值評估是對企業整體經濟價值進行判斷、估計的過程，目的是為投資者和管理者提供企業價值信息。定義幫助投資者了解企業的真實價值和潛在風險，為投資決策提供依據；幫助企業管理者了解企業價值和經營狀況，為經營決策提供支持。目的企業價值等于企業各項資產價值的總和，即企業的重置成本。重置成本企業價值等于企業在未來持續經營期間產生的現金流量的現值。持續經營價值企業價值等于企業在特定投資條件下的未來現金流量的現值。投