試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷16)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共73題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.總監理工程師簽發工程暫停令，應事先征得()同意。A)建設單位B)監理單位C)施工單位D)設計單位答案:A解析:總監理工程師在簽發工程暫停令時，可根據停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。總監理工程師簽發工程暫停令，應事先征得建設單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應在事后及時向建設單位作出書面報告。[單選題]2.下列各項中，不屬于項目管理信息系統結構的是（）。A)投資控制和管理B)合同管理C)進度控制和管理D)風險控制和管理答案:D解析:項目管理信息系統結構由投資控制與管理、進度控制與管理、質量控制與管理、合同管理四個子系統組成，四個子系統共享數據庫，并相互之間有聯系。[單選題]3.有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從_____。A)房地產預售開始到項目竣工驗收為止B)項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止C)項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止D)項目建成開始到項目完全投入使用為止答案:C解析:[單選題]4.房屋建筑的單位工程完工后應由()。A)建設單位組織進行竣工預驗收B)總監理工程師組織進行竣工預驗收C)施工單位組織進行竣工驗收D)總監理工程師組織進行竣工驗收答案:B解析:單位工程質量驗收也稱工程質量竣工驗收。委托監理的工程項目單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢，總監理工程師應組織進行工程預驗收，全面評估工程質量，查找存在的問題。問題整改完畢后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。[單選題]5.在發生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可作為工程量調整和進行工程索賠的依據是（）。A)施工定額B)計價規范C)施工規范D)工程量清單答案:D解析:工程量清單為調整工程量、進行施工索賠提供依據。工程實施過程中發生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可以選用或者參照工程量清單中的分部分項工程或計價項目與合同單價來確定變更項目或索賠項目的單價和相關費用。[單選題]6.工程進度計劃執行信息的主要來源是()。A)進度計劃執行情況的跟蹤檢查B)監理工程師的工作指令C)項目經理的施工命令D)實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較答案:D解析:將工程實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較，可以確定工程建設實際進展狀況與計劃目標的偏差，是工程進度計劃執行信息的主要來源。[單選題]7.通常資金時間價值的計算公式采用()計算公式。A)單利B)復利C)求和D)折現答案:B解析:單利沒有完全地反映出資金運動的規律性，不符合資金時間價值的本質，因而通常采用復利計算。[單選題]8.關于項目信息門戶的管理及交流特點的說法，錯誤的是()。A)增強了對信息自身的存儲和溝通B)提高了信息自身的可獲得性和可重視性C)帶來?信息過載?D)從被動的信息獲取變成主動獲取答案:C解析:C項，項目信息門戶改變了當前構架下的項目信息自身獲取的可使用途徑，從被動的信息獲取變成主動獲取。在傳統的工程項目信息管理模式中，項目參與者對于當前必要信息的獲取方式是信息推送，而這種方式的特點是面面俱到，大而全、無重點，導致有效信息被埋藏在對于參與者來說海量的無效信息中，直接導致信息量的稀釋，也就是?信息過載?。[單選題]9.大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。根據題意，回答下列問題：大地建筑工程有限公司6月份共排查發現重大事故隱患（）個。A)1B)2C)5D)6答案:A解析:安全生產事故隱患分為一般事故隱患和重大事故隱患。一般事故隱患是指危害和整改難度較小，發現后能夠立即整改排除的隱患。重大事故隱患是指危害和整改難度較大，應當全部或者局部停產停業，并經過一定時間整改治理方能排除的隱患，或者因外部因素影響致使生產經營單位自身難以排除的隱患。[單選題]10.假設開發法適用的估價對象為()。A)住宅B)寫字樓C)公益性房地產D)待開發房地產答案:D解析:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統稱為?待開發房地產?。[單選題]11.關于公開招標的說法，錯誤的是()。A)投標競爭激烈，擇優率更高B)可在較大程度上避免招標活動中的賄標行為C)有利于招標單位獲得有競爭性的商業報價D)節約招標費用，縮短招標時間答案:D解析:公開招標的優點是，招標單位可在較大范圍內選擇承包單位、供應單位或咨詢單位，投標競爭激烈，擇優率更高，有利于招標單位將工程項目交給可靠的承包單位、供應單位或咨詢單位實施，并獲得有競爭性的商業報價。同時，也可在較大程度上避免招標活動中的賄標行為。D項屬于邀請招標的優點。[單選題]12.工程施工合同中的發包人在合同履行中發生下列()行為，屬承包人違約。A)因發包人原因未能在計劃開工日期前7天內下達開工通知的B)因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的C)承包人在缺陷責任期及保修期內，未能在合理期限對工程缺陷進行修復D)發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定答案:C解析:承包人在合同履行中發生下列情形之一的，屬承包人違約：①承包人違反合同約定進行轉包或違法分包的;②承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料與工程設備的;③因承包人原因導致工程質量不符合合同要求的;④承包人違反合同約定，未經批準，擅自將已按照合同約定進入施工現場的材料或設備撤離施工現場的;⑤承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的;⑥承包人在缺陷責任期及保修期內，未能在合理期限對工程缺陷進行修復，或拒絕按發包人要求進行修復的;⑦承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的;⑧承包人未能按照合同約定履行其他義務的。ABD三項都屬于發包人違約。[單選題]13.某房地產開發企業需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：征收補償采取產權調換的方式，償還房屋目前的市場價為2500元／平方米，建筑面積為1500平方米，九成新。雙方的結算差價為()萬元。A)97.5B)100C)150D)180答案:A解析:被征收房屋的評估價值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（萬元），調換房屋的市場價值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(萬元)，雙方的結算差價=337.5-240=97.5(萬元)。[單選題]14.施工聯合體承包某項工程，如聯合體中一家公司倒閉，則聯合體其他成員()。A)必須承擔其經濟責任B)不承擔其經濟責任C)視聯合體內部約定決定是否承擔其經濟責任D)按照與業主簽訂的承包合同決定是否承擔其經濟責任答案:A解析:聯合體的應用很廣，可以用于聯合承擔設計任務、施工任務、供貨任務、項目管理任務以及其他咨詢服務等，可以形成設計聯合體、施工聯合體、總承包聯合體、項目管理聯合體等。從業主的角度看，采用施工聯合體發包一是可以分散風險，聯合體中任何一家公司倒閉，其他成員必須承擔其經濟責任；二是組織協調與管理比較簡單。因此，對承發包雙方都有利。[單選題]15.對人體危害最大的顆粒污染物是（）。A)塵粒B)落塵C)飄塵D)煙塵答案:C解析:本題考查大氣污染分類。對人體危害最大的顆粒污染物是飄塵。[單選題]16.物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是（）。A)先選擇,后評價B)先評價，后選擇C)邊評價，邊選擇D)邊選擇，邊評價答案:B解析:采購前應按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術標準和管理要求的人員，對擬選擇的供方進行調查，對信譽以及產品質量的實際檢驗評價、各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關系。[單選題]17.某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當自中標通知書發出之日起()日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A)10B)15C)30D)60答案:C解析:招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。[單選題]18.工人必須消耗的工作時間包括有效工作時間、不可避免中斷時間和（）時間。A)休息B)多余C)偶然D)停工答案:A解析:工人在工作班內消耗的工作時間，按其消耗的性質，基本可以分為兩大類：必需消耗的時間和損失時間。工人必須消耗的時間包括有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間。[單選題]19.流水施工中的流水步距是指()。A)某專業隊進入各個施工段流水作業的持續時間B)兩個相鄰專業隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔C)兩個相鄰專業隊進入施工現場流水作業的時間間歇D)兩個相鄰專業隊進入同一個施工段流水作業的搭接時間答案:B解析:流水步距是指兩個相鄰專業工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時間間隔，通常用?K?表示。流水步距的大小應根據需要以及采用的流水施工方式的類型經過計算確定。[單選題]20.（）是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。A)廉租住房B)經濟適用房C)公共租賃住房D)共有產權住房答案:B解析:A項，廉租住房制度實行實物配租和貨幣補貼相結合。B項，經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。C項，公共租賃住房的保障對象包括：①城鎮戶籍中低收入無房家庭；②新就業無房職工；③穩定就業的外來務工人員。D項，發展共有產權住房，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。[單選題]21.關于采用網絡圖法編制工程進度計劃特點的說法，錯誤的是()。A)簡單明了、形象直觀B)清楚地表達各項工作之間相互聯系、相互制約的邏輯關系C)能夠通過時間參數的計算，找出影響工程進度的關鍵工作和關鍵戰略D)能夠利用電子計算機技術和有關項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制答案:A解析:與橫道圖法相比，采用網絡圖法編制工程進度計劃具有以下特點：①能夠將工程項目中的各項工作作為一個有機整體統籌進行安排，能全面而清楚地表達各項工作之間相互聯系、相互制約的邏輯關系;②能夠通過時間參數的計算，找出影響工程進度的關鍵工作和關鍵線路，從而集中力量抓住主要矛盾，確保工程總進度目標的實現;③能夠通過時間參數的計算，確定非關鍵工作具有的機動時間，便于計劃管理者挖潛力、保重點，還可用來進行網絡計劃的優化;④能夠利用電子計算機技術和有關項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制、計算、優化及調整，實現對工程進度的動態控制。A項是橫道圖的優點。[單選題]22.某進口設備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸保險費率為2.5％，則該進口設備的運輸保險費為（）萬美元。A)2.821B)2.655C)2.523D)2.575答案:A解析:本題考查進口設備運輸保險費的計算。運輸保險費=(FOB價+國外運費)／(1-保險費率)×保險費率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(萬美元)。[單選題]23.房屋租金是()。A)房屋價格的特殊表現形式B)房屋本身的價格C)本來意義上的房屋價格D)資本答案:A解析:房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值，在一個租賃期內，部分收回房地產的價值和投資利息，因此租金是房屋價格的特殊表現形式。[單選題]24.下列關于期房價格與現房價格的表述中，正確的是()。A)期房價格=現房價格-風險補償B)期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期問現房出租的凈收益的折現值C)期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償D)期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償答案:D解析:[單選題]25.關于不動產登記的說法錯誤的是（）A)《土地管理法》規定的土地登記機構是土地管理部門B)國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。C)登記機構可以要求對不動產進行評估，并且可以以年檢等名義進行重復登記D)國家實行土地登記人員持證上崗制度答案:C解析:登記機構不得要求對不動產進行評估，不得以年檢等名義進行重復登記，不得有超出登記職責范圍的其他行為。[單選題]26.建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。A)業主、承包商、中介機構B)業主、承包商、供應商C)承包商、供應商、交易機構D)承包商、供應商、中介機構答案:A解析:建筑市場的進入是指各類項目業主、承包商、相關中介咨詢服務機構進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。在進入建筑市場的各類主體中，尤以承包方的市場進入方式最為重要。[單選題]27.建筑產品是先訂貨后生產，開始交易時產品并未形成，交易的實質主要是確定建筑產品的提供者和預期價格。說明建筑市場交易具有()特點。A)無形市場和有形市場統一B)未來預期交易C)區域性市場D)交易的抽象性答案:B解析:建筑產品是先訂貨后生產，開始交易時產品并未形成，交易的實質主要是確定建筑產品的提供者和預期價格。因此，建筑市場交易是一種未來預期交易。交易雙方未來的行為能力、財務狀況、誠信等是初始交易時重點考察的內容。[單選題]28.工程進度管理是對工程建設全過程進行計劃、實施、檢査、協調及信息反饋等一系列活動的總稱。工程進度管理的總目標是（）。A)建設質量B)建設工期C)建設成本D)工程效益答案:B解析:工程進度管理的總目標是建設工期，即工程項目從正式開工到全部建成投入生產（或交付使用）時所經歷的時間。其中包括土建施工、設備安裝、生產準備及破工驗收等各項工作所需要時間的總和。[單選題]29.除國家對采用高新技術成果有特別規定的，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:項目資本金可用貨幣出資，也可用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。除國家對采用高新技術成果有特別規定之外，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。[單選題]30.概算是在（）階段編制的全部建設費用的文件。A)技術設計B)擴大初步設計C)初步設計D)施工圖設計答案:C解析:概算定額是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據，是確定建設工程項目投資額的依據。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較。概算定額也是編制概算指標的基礎。[單選題]31.某單層工業廠房的主體結構工程有吊裝立柱、吊裝屋架、安裝屋面板三個主要的施工過程，其流水節拍分別為4周、4周和2周，若組織成倍節拍流水施工，且取其施工段數等于專業工作隊總數，則該主體結構工程的流水施工工期是()周。A)10B)14C)16D)18答案:D解析:計算過程如下：①確定流水步距K。取各流水節拍的最大公約數，即：K=2(周)。②各施工過程的專業工作隊數為：bi=ti/K(bi為第i個施工過程的專隊數;ti為第i個施工過程的流水節拍)。所以：b1=t1/K=4/2=2(隊)，b2=t2/K=4÷2=2(隊)，b3=t3/K=2÷2=1(隊)。③確定參加流水作業的專業工作隊數：N=b1+b2+b3=2+2+1=5(隊)。④確定施工段數，取：m=N=5(段)。⑤計算施工工期：T=(m+N-1)K=(5+5-1)×2=18(周)。[單選題]32.在工程計價的特征中，將工程計價逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程，是指()。A)計價的單件性B)計價的多次性C)計價的組合性D)計價方法的多樣性答案:B解析:計價的多次性，是指工程建設需要按程序進行，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。多次計價是一個逐步深入和細化，不斷接近實際造價的過程。[單選題]33.下列建筑活動中，不屬于土木工程建筑業的是()。A)鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動B)水利和水運工程建筑活動C)海洋工程建筑活動D)體育場館建筑活動答案:D解析:土木工程建筑業可劃分為：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動;②水利和水運工程建筑活動;③海洋工程建筑活動;④工礦工程建筑活動;⑤架線和管道工程建筑活動;⑥節能環保工程施工;⑦電力工程施工;⑧其他土木工程建筑活動。D項屬于房屋建筑業。[單選題]34.對于建筑設備安裝工程，分部工程一般按（）來劃分。A)工種種類和設備B)使用材料的不同C)施工的先后順序D)建筑物的主要部分答案:A解析:分部工程（子分部工程）按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等可劃分為若千個分項工程，如模板、鋼筋、混凝土、給水管道及配件安裝、給水設備安裝等分項工程。[單選題]35.某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：(1)施工產值為4250萬元；(2)預算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據今年經營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產值為5000萬元。根據以上材料，回答下列問題：今年的保本產值為（）萬元。A)3058824B)3636363C)3683333D)4250000答案:A解析:固定成本a=600-80=520（萬元），單位產值變動成本率b=3150/4250=0.74，預算成本與產值比例c=3850/4250=0.91，保本產值=a/（c－6）；520/(0.91－0.74)=3058824（萬元）。[單選題]36.房地產開發項目的工程建設管理，主要是以()為基礎。A)合同管理B)監督、控制和管理C)項目經理負責制D)技術活動和經濟活動答案:C解析:開發項目的工程建設管理，主要是以項目經理負責制為基礎，以合同管理為手段，運用計劃、組織、協調、監督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發項目施工建設中的技術活動和經濟活動，按照國家標準、規范和合同規定的目標，進行嚴格監督、控制和管理以確保開發項目總體目標的最終實現。[單選題]37.建筑業在國民經濟各行業中的地位是（）。A)基礎性先導B)上層建筑C)最重要的D)輔助地位答案:A解析:建筑業是國民經濟的重要產業部門，它通過大規模的固定資產投資（包括基本建設和技術改造）活動為國民經濟各部門、各行業的持續發展和人民生活的持續改善提供物質基礎，是各行各業固定資產投資轉化為現實生產能力和使用價值的必經環節，直接影響著國民經濟的增長和社會勞動就業狀況，直接關乎著社會公眾的生命財產安全和生產、生活質量。[單選題]38.根據《招標投標法》的規定，下列施工項目不屬于必須招標范圍的是（）。A)企業投資的體育場B)企業投資的廉租住房C)企業投資的商品住房D)在資質等級許可范圍內施工企業建設的自用辦公樓答案:D解析:本題考查可以不招標的項目。商品住宅包括經濟適用住宅，體育場屬于關系公共利益、公眾安全的公用事業項目，為必須招標項目，選項ABC不選。[單選題]39.為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。A)施工部署B)審查施工單位選擇分包單位的資質C)參與設計單位向施工單位的設計交底D)審批一般單項工程和單位工程的開工報告答案:A解析:施工準備階段建設監理的主要任務有：①審查施工單位選擇分包單位的資質；②監督檢查施工單位質量保證體系及安全技術措施，完善質量管理程序與制度；③參與設計單位向施工單位的設計交底；④審查施工組織設計；⑤在單位工程開工前檢查施工單位的復測資料；⑥對重點工程部位的中線和水平控制進行復查；⑦審批一般單項工程和單位工程的開工報告。[單選題]40.2在專業房地產估價中，把需要估價的房地產稱為()。A)估價主體B)估價對象C)估價目的D)估價時點答案:B解析:估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產、估價標的，當估價對象為房屋所有權和建設用地使用權以外的某種房地產權益時，例如租賃權、地役權、抵押權時，可稱為被估價權益，是指一個房地產估價項目中需要評估其價值的房地產或房地產權益及相關其他財產。[單選題]41.我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()。A)國家所有B)農民個人所有C)農民集體所有D)鄉鎮政府所有答案:C解析:農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。[單選題]42.下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A)企業所得稅按年預繳B)企業所得稅實行按月計算C)企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D)企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額答案:D解析:選項A、B，企業所得稅實行按納稅年度計算，分月或者分季預繳，選項C，企業所得稅的納稅人是在中國境內的企業和其他取得收入的組織，但不包括個人獨資企業、合伙企業。[單選題]43.土地儲備是指（）為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備供應土地的行為。A)市、縣人民政府國土資源管理部門B)市、縣人民政府C)國務院D)省人民政府國土資源管理部門答案:A解析:[單選題]44.在工程建設中，某些材料直接構成工程實體，其用量和價值可以具體測量，但占工程材料總量比重較小。這種材料稱為（）。A)主要材料B)輔助材料C)周轉性材料D)零星材料答案:B解析:主要材料，指直接構成工程實體的材料。輔助材料是指直接構成工程實體，但比重較小的材料。周轉性材料（又稱工具性材料），指施工中多次使用但不構成工程實體的材料，如模板、腳手架等。零星材料，指用量小，價值不大，不便計算的次要材料，可用估算法計算。[單選題]45.關于施工成本管理各環節關系的說法，正確的是（）。A)成本計劃是成本預測的編制基礎B)成本計劃能對成本控制的實施進行監督C)成本核算是成本計劃是否實現的最后檢查D)成本考核為成本分析提供依據答案:C解析:施工成本管理是一個有機聯系與相互制約的系統過程，包括：①施工成本預測；②成本計劃；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等環節。A項，成本預測是成本計劃的編制基礎，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎。B項，成本控制能對成本計劃的實施進行監督，保證成本計劃的實現。C項，成本核算又是成本計劃是否實現的最后檢查，成本核算所提供的成本信息又是成本預測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據。D項，成本分析為成本考核提供依據，也為未來的成本預測與成本計劃指明方向；成本考核是實現成本目標責任制的保證和手段。[單選題]46.根據《房產測量規范》，不計算建筑面積的是（）。A)穿過房屋的通道B)樓梯間C)封閉的陽臺D)層高小于2.20米的夾層答案:D解析:不計算建筑面積的范圍(1)層高小于2．20米的夾層、插層、技術層和層高在2.20米以下的地下室和半地下室。(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池和地下人防干、支線。(10)與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。[單選題]47.()市場也被稱為房地產二級市場。A)建設用地使用權轉讓B)建設用地使用權出讓C)建設用地使用權劃撥D)土地開發答案:A解析:房地產二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，具體為建設用地使用權轉讓市場，新開發的商品房、經濟適用房等的初次交易市場。[單選題]48.關于申請經濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是()。A)符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房B)購買面積原則上不得超過核準面積C)購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買D)購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規定可繼續享受政府優惠答案:D解析:符合條件的家庭，持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。[單選題]49.業主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯合體或施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務委托模式是（）。A)施工總承包B)施工總承包管理C)施工平行發包D)建設項目工程總承包答案:B解析:施工總承包管理模式，即業主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯合體或施工合作體作為施工總包管理單位，業主方另委托其他施工單位作為分包單位進行施工。[單選題]50.將房地產開發企業對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統稱為（）。A)廉租住房B)公共租賃住房C)市場化商品住房D)市場租賃住房答案:D解析:為與公共租賃住房和市場化商品住房相區別，將房地產開發企業對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統稱為市場租賃住房。市場租賃住房是購租并舉的住房制度的重要組成部分，與公共租賃住房一起構成住房租賃市場房源[單選題]51.由于分包單位不服從施工總承包單位的安全生產管理而導致發生生產安全事故時，分包單位應承擔()。A)全部責任B)主要責任C)共同責任D)次要責任答案:B解析:總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。分包單位應當服從總承包單位的安全生產管理，分包單位不服從管理導致生產安全事故的，由分包單位承擔主要責任。[單選題]52.下列指標中，屬于經濟總量指標的是（）。A)增加值B)收益分配效果指標C)就業結構D)就業效果指標答案:A解析:本題考查經濟總量指標。經濟總量指標包括增加值、凈產值、純收入、財政收入等經濟指標。[單選題]53.將建設項目分為經營性項目和非經營性項目，是按項目()的不同劃分的。A)目標B)投資管理形式C)融資方式D)產品（或服務）屬性答案:A解析:此題考查建設項目分類。按項目的投資管理形式，可以分為政府投資項目和企業投資項目。按項目與企業原有資產關系，可以分為新建項目和改建項目。按項目目的分類，可以分為經營性項目和非經營性項目。@##[單選題]54.房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動不得()。A)收取傭金B)代辦貸款C)賺取差價D)代辦房地產登記答案:C解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：①捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；②對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；③以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；④泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；⑤為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；⑥改變房屋內部結構分割出租；⑦侵占、挪用房地產交易資金；⑧承購、承租自己提供經紀服務的房屋；⑨為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；⑩法律、法規禁止的其他行為。[單選題]55.把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場，是按照()進行的分類。A)房地產用途B)房地產交易方式C)房地產流轉次數D)房地產交易目的答案:C解析:按照房地產流轉次數，房地產市場可分為：①房地產一級市場，即建設用地使用權的出讓；②房地產二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營；③房地產三級市場，即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。[單選題]56.獨自對受信人的資信狀況和履約能力進行調查，這種活動是指()。A)守信B)征信C)誠信D)授信答案:B解析:暫無[單選題]57.某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業時間的9%、8%、5%和3%。砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工為（）工日。A)1.324B)1.424C)2.075D)3.075答案:D解析:由題意，砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工=砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額×該建筑每面框架間填充墻的面積=0.125×24.6=3.075（工日）。[單選題]58.某市為響應國家大力發展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房建成后，應辦理的房屋登記為()。A)房屋所有權初始登記B)房屋所有權轉移登記C)房屋所有權變更登記D)房屋所有權預告登記答案:A解析:新建項目應辦理初始登記[單選題]59.以下各定額中，體現平均先進水平的定額是()。A)預算定額B)工期定額C)施工定額D)概算定額答案:C解析:施工定額水平必須遵循平均先進的原則。所謂平均先進水平，是指在正常的生產條件下，多數施工班組或生產者經過努力可以達到，少數班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。[單選題]60.在我國，購房者對其購買的商品房擁有()。A)房屋所有權和土地使用權B)房屋所有權和土地所有權C)房屋使用權和土地使用權D)房屋租賃權和土地所有權答案:A解析:在房地產轉讓中，房地產買賣最為常見。房地產轉讓時，房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，即購房者對購買的商品房擁有轉讓過來的房屋的所芎權和該房屋占用范圍的土地使用權。[單選題]61.（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設計全部完成后進行公開招標。城建建設有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設有限公司項目經理要求質量監督部門組織竣工驗收。該工程項目的承發包模式屬于（）。A)施工平行發包B)施工總承包C)施工總承包管理D)設計-施工總承包答案:B解析:建設項目施工總承包模式是指業主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯合體或施工合作體作為施工總包單位，經業主同意，施工總承包單位可以根據需要將施工任務的一部分分包給其他符合資質的分包單位配合施工。本題中，業主方先進行建設項目的設計，待施工圖設計完成后再進行施工總承包招投標，然后再進行施工的工作程序符合施工總承包模式。[單選題]62.下列關于工程監理單位與分包單位的說法中，正確的為()。A)工程監理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質B)開發公司指定分包單位的資質，不必經過工程監理單位的審查C)分包單位需要使用現場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程監理單位代表開發公司與總承包單位協商D)工程監理單位應監督指定分包單位的施工質量答案:A解析:選項B，工程監理單位應審查開發公司所選擇的分包單位的資質；選項C，對于施工總承包管理單位或施工總承包單位提供的某些設施和條件，如搭設腳手架、臨時用房等，如果分包人需要使用，則應由雙方協商所支付的費用。[單選題]63.勞動定額中的時間定額以()為單位。A)臺時B)工日C)臺班D)每工產量答案:B解析:本題考查勞動定額中的時間定額。時間定額，就是某種專業、某種技術等級工人班組或個人，在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產品所必需的工作時間，包括準備與結束時間、基本工作時間，輔助工作時間、不可避免的中斷時間及工人必需的休息時間。時間定額以工日為單位，每一工日按8小時計算。[單選題]64.建筑企業針對建筑產品固定性和生產流動性，應（）經營才能取得較好效益。A)輕量B)中量C)重量D)大量答案:A解析:由于建筑產品位置的固定性和生產的流動性，建筑企業必須輕量經營才能取得較好的經濟效益，因此企業規模從總體上一般偏小。[單選題]65.4.()制是國際上通用的、成熟的建筑業生產經營制度。A)承包B)轉包C)承發包D)分包負責答案:C解析:由于建筑工程的綜合性和復雜性，實行建筑工程承發包制是目前國際上通用的、成熟的建筑生產經營制度，招投標制度成為了進行承包、分包優選的國際慣例。承發包制的發展，促使建筑業內部實行廣泛的專業化生產與生產協作，進而出現了多層次、多類型的分包制。[單選題]66.民事法律行為成立的要件是（）。A)事實行為B)意思表示C)法律行為D)侵權行為答案:B解析:本題考查民事法律行為的概念。民事法律行為是以意思表示為成立要件的，沒有意思表示，就沒有民事法律行為。[單選題]67.工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。根據以上資料，回答下列問題:以下不是工程建設定額特點的是（）。A)科學性B)實用性C)穩定性D)系統性答案:B解析:工程建設定額作為工程建設中的生產消耗定額，它具有以下特點：①廣泛性；②科學性；③系統性；④穩定性和時效性。[單選題]68.共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續時間見下表，請進行下列選擇。根據以上資料，回答下列問題：如繪制雙代號網絡計劃，其虛箭線數為()條。A)4B)2C)3D)5答案:C解析:網絡圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。如網絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關鍵線路應該是B→E→H→I。如網絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。單代號網絡圖中的每一個節點表示一項工作，節點宜用圓圈或矩形表示。節點所表示的工作名稱、持續時間和工作代號等應標注在節點內。如上圖的雙代號網絡圖，可知工作共有11個，則單代號網絡計劃的節點數共有11個。[單選題]69.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在（）平方米左右。A)40B)50C)55D)60答案:D解析:經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右。[單選題]70.施工項目的控制目標不包括()目標。A)人員控制B)進度控制C)質量控制D)成本控制答案:A解析:施工方項目管理的任務包括：①施工安全管理;②施工成本控制;③施工進度控制;④施工質量控制;⑤施工合同管理;⑥施工信息管理;⑦與施工有關的組織與協調。[單選題]71.現有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10％，復利計算，則該債務可在（）年還清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。A)4～5B)5～6C)6～7D)7～8答案:A解析:本題考查償還期限的計算。10萬元債務每年償還3萬元，因此A=P×(A/P，10％，N)=10×(A／P，10％，N)=3，10×(A／P，10％，4)=10×0．31547=3．1547，10×(A／P，10％，5)=10×0．26338=2．6338，由以上計算得到年值A：2．6338<3<3．1547，所以，應該4～5年內還清。第2部分：多項選擇題，共27題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某地的甲公司計劃在高新開發區內投資新建生產廠房和辦公樓，并通過公開招標依法確定了新建工程的設計、施工、監理單位：（1）新建工程的設計由乙設計公司承接；（2）生產廠房工程由丙施工單位施工總承包；（3）辦公樓工程由丙一施工單位施工總承包；（4）新建工程的工程監理由丁監理公司承接。丙一施工單位是丙施工單位的全資子公司。假設涉及以上業務的所有單位都具有相應的資質等級。主要建筑材料、建筑構配件或設備由承包方采購。關于甲公司新建工程質量責任的說法，正確的是（）。A)建設單位負責人對工程質量承擔終身責任B)建設單位項目負責人對工程質量承擔終身責任C)設計單位負責人對工程設計質量承擔總體責任D)施工項目負責人對工程項目施工質量安全負全責答案:BCD解析:根據《建設單位項目負責人質量安全責任八項規定（試行）》，建設單位項目負責人是指建設單位法定代表人或經法定代表人授權，代表建設單位全面負責工程項目建設全過程管理，并對工程質量承擔終身責任的人員，故A項錯誤，B項正確。建筑工程設計單位項目負責人是指經設計單位法定代表人授權，代表設計單位負責建筑工程項目全過程設計質量管理，并對工程設計質量承擔總體責任的人員。故設計單位項目負責人對工程設計質量承擔總體責任。故C項正確。施工項目負責人必須對工程項目施工質量安全負全責，負責建立質量安全管理體系，負責配備專職質量、安全等施工現場管理人員，負責落實質量安全責任制、質量安全管理規章制度和操作規程。故D項正確。[多選題]73.某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業主委托具有相應招標代理和造價咨詢資質的中介機構編制了招標文件和招標控制價。通過招投標活動，最終確定施工總承包單位A公司為中標單位。業主辦理施工許可證時間延遲，導致實際開工時間比計劃開工時間晚7天。施工單位在施工過程中發現簽訂的工程技術標準和要求與中標通知書部分內容不符。工程竣工后，業主組織相關單位進行工程竣工驗收。關于該工程竣工驗收的說法，正確的是（）。A)業主只組織監理單位和施工總承包單位A公司進行竣工驗收B)建設工程經驗收合格，方可交付使用C)建設工程經驗收不合格，業主可以決定是否交付使用D)工程竣工驗收合格后，建設單位應及時向建設行政主管部門備案答案:BD解析:工程建成后必須按國家有關規定進行竣工驗收。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程驗收文件應由驗收人員簽署意見。建設工程經驗收合格，方可交付使用。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。[多選題]74.對某工程項目4月工程成本材料分析，發現成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：主體工程資料裝飾工程資料若要降低人工費的超支數額，可采用()。A)控制裝飾工程的日單價B)控制主體工程的用工數C)增加裝飾工程的用工數D)增加主體工程的日單價答案:AB解析:對于主體工程：因用工數變動影響而造成人工費超支額＜因人工費日單價影響而造成人工費超支額；對于裝飾工程：因用工數變動影響而造成人工費超支額>因人工費日單價影響而造成人工費超支額。[多選題]75.下列各計量單位中，屬于產量定額計量單位的為()。A)工日／m2B)m2／工C)工日／kgD)m／工日答案:BD解析:考核產量定額計量單位。[多選題]76.某單位投標一鋼設備制作安裝項目，有關資料如下：（1）設備凈重1000kg。其中：設備筒體部分凈重800kg，法蘭、風頭等凈重200kg。（2）設備簡體制作安裝鋼材損耗率為6%，法蘭、風頭等制作安裝鋼材損耗率為60%；鋼材價格為4000元/噸；其他輔助材料預計花費為2000元。（3）基本工作時間為120h，輔助工作時間為20h，準備與結束工作時間為20h，其他必需耗用時間為有效工作時間的10%；人工幅度差系數為8%。該案例中，有效工作時間包括（）。A)基本工作時間B)輔導工作時間C)準備與結束工作時間D)必需消耗的時間答案:ABC解析:有效工作時間是指從生產效果來看，與產品生產直接有關的時間消耗。包括：①基本工作時間，是指工人完成一定產品的施工工藝過程所消耗的時間；②輔助工作時間，是指為保證基本工作能順利完成所消耗的時間；③準備與結束工作時間，是指執行任務前或任務完成后所消耗的工作時間。[多選題]77.在我國通常把建筑產品按其施工完成程度分為（）。A)待施工程B)籌備工程C)未完施工D)已完施工E)已完工程答案:CDE解析:建筑產品是指建筑業向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產品，是耗費一定資源，經過一系列勞動而最終形成的建筑物、構筑物或者其集合體。根據建筑產品按照施工完成的程度將建筑產品分為已完工程、已完施工和未完施工。[多選題]78.施工單位在隱蔽工程隱蔽前，應當通知（）。A)質量監督機構B)建設單位C)質量檢測機構D)設計單位E)政府主管部門答案:AB解析:施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，應當通知建設單位和建設工程質量監督機構。[多選題]79.領取建筑工程施工許可證必備的條件有()。A)建設資金已經落實，并具有到位資金證明B)施工企業已經交納質量保證金C)已經取得建設工程規劃許可證D)已經確定施工企業E)已經辦理了農民工資支付擔保答案:ACD解析:本題考查的是建筑工程施工許可。考核領取建筑工程施工許可證必備的條件。《建筑工程施工許可管理辦法》明確規定必須具備下述條件，才可以領取施工許可證。1、已經辦理了建筑工程用地批準手續;2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證;3、施工現場已經具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;4、已經確定施工企業。5、已經具有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，施工圖設計文件已經按照規定通過了審查。6、有保證工程質量和安全的具體措施。7、按照規定應該委托監理的工程已經委托監理。8、建設資金已經落實。建設工期不到一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%。9、法律法規規定的其他條件。故本題正確答案為ACD。[多選題]80.一般把國民經濟劃分為三大產業。下列各項中屬于第二產業的有（）。A)工業B)采掘業C)房地產業D)建筑業E)農業答案:AD解析:在西方發達國家相當長的歷史時期中，建筑業曾與鋼鐵、汽車工業等并列為重要支柱產業。新中國成立以后，在MPS(物質產品平衡表體系）的國民經濟核算體系中，長期將建筑業與工業、農業、運輸郵電業、商業飲食業合稱為五大物質生產部門。在后來實施的SNA(國民賬戶體系）國民經濟核算體系中，將建筑業與工業并列，共同構成第二產業。[多選題]81.下列選項中，屬于社區管理特征的有()。A)公共性B)綜合性C)規范性D)具體性E)社會性答案:ABCD解析:我國的社區管理是在一定的社會環境下，社區管理組織為了維護社區的正常秩序，滿足居民物質生活、精神生活等特定需要，通過各種體制、手段、方式等對社區公共事務及自身進行的一系列自我管理和行政管理。社區管理具有公共性、綜合性、規范性、具體性等特征。[多選題]82.6根據所有制性質的不同，房地產開發企業可以分為()。A)全民所有制經濟的房地產開發公司B)集體所有制經濟的房地產開發公司C)民營房地產企業D)涉外房地產企業E)房地產項目公司答案:BCE解析:按照企業所有制性質，房地產開發企業分為：①公有制的房地產開發企業，主要是由全民所有制經濟和集體所有制經濟的房地產開發經營企業組成;②非公有制的房地產開發企業，主要包括民營房地產企業和涉外房地產企業。[多選題]83.金融體系的構成要素包括()。A)金融中介B)金融市場C)金融工具D)由匯率制度所規范的貨幣流通E)金融制度和調控機制答案:ABCE解析:構成現代金融體系的基本要素：(1)由貨幣制度所規范的貨幣流通;(2)金融中介--銀行類和非銀行類金融機構;(3)金融市場--資本市場、貨幣市場、外匯市場等;(4)金融工具--金融產品或金融商品;(5)金融制度和調控機制--貨幣制度、匯率制度、利率制度、信用制度、支付清算制度、金融監管制度。[多選題]84.下列評價方法中，可用于壽命期相同的互斥方案選擇的有（）。A)凈現值法B)內部收益率法C)凈年值法D)最小公倍數法E)追加投資收益率法答案:ACE解析:本題考查壽命期相同的互斥方案的選擇。壽命期相同的互斥方案選擇的方法包括：凈現值、凈年值、凈將來值法；差額法；追加投資收益率法。[多選題]85.工人在工作班內消耗的工作時間中，屬于損失時間的有（）。A)休息時間B)多余工作時間C)偶然工作時間D)停工時間E)違背勞動紀律損失的時間答案:BCDE解析:損失時間是指與產品生產無關、而與施工組織和技術上的缺陷有關，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗，包括：①多余和偶然工作時間；②停工時間；③違背勞動紀律損失的時間。A項屬于必需消耗的工作時間。[多選題]86.下列工作環節中，屬于基本建設工作環節的有（）。A)編制項目建議書和可行性研究報告B)建設用地規劃許可C)建設工程規劃許可和施工許可D)建設項目相關專業普查E)建設項目公司行政審批答案:ABC解析:基本建設程序包括：①編制項目建議書和可行性研究報告；②建設用地規劃許可；③建設項目設計審批；④建設項目相關專業專項審查；⑤建設項目配套建設申請；⑥建設工程規劃許可和施工許可；⑦建設工程安全生產、質量監督與竣工驗收；⑧建設項目檔案管理與后評估。[多選題]87.監理工程師對建設工程施工過程實施監理的主要形式有（）。A)頒發證書B)巡視檢查C)施工旁站D)圖紙會審E)平行檢查答案:BCE解析:監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。在房屋建筑工程施工階段監理中，旁站監理是指監理人員對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。[多選題]88.關于工程代建制的說法，正確的有()。A)在項目建設期間，工程代建單位不存在經營性虧損或盈利B)在項目建設期間，工程代建單位不承擔任何責任C)可按代建合同約定從節約投資中提取一部分作為獎勵D)工程代建單位通常參與項目的決策與實施工作E)代建單位不負責建設資金籌措和償還貸款答案:ACE解析:A項，工程代建的性質是工程建設管理和咨詢，區別于工程承包。在工程建設期間，代建單位不存在經營性虧損或盈利，通過與委托機構簽訂代建合同，只收取代建費、咨詢費。BD兩項，對于實施工程代建制的項目，代建單位的責任范圍只是在工程建設實施階段。C項，如果在工程建設期間使工程建