商業廣場業主自用部位裝修管理方案_物業經理人商業廣場業主自用部位裝修治理方案

業主住戶、裝修施工單位，進展房屋裝飾裝修活動，必需嚴格遵守《房屋裝飾裝修治理協議》和治理處制定的各項規定。

1、土建局部：

(1)一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，都在制止之列，包括在公共部位加設門、財神等。如消失以上問題，治理處將實行強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必需嚴格保持建筑物外觀的統一。承重構造的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

(2)廚房、衛生間裝修時，防水很可能被破壞，應補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現象)

(3)室內地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。

(4)室內隔墻撤除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必需請治理處人員到現場復核前方可施工。拆墻嚴禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應使用輕質建筑材料。

(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進展任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

(6)為保持工程外觀統一，由進展商統一在工程安裝智能化閉路監控系統和可視對講系統。住戶安裝隱形防盜網必需安裝在室內。

（7）本協議引用中華人民共和國建立部令(第110號)《住宅室內裝飾裝修治理方法》：

第五條、住宅室內裝飾裝修活動，制止以下行為：

(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、撤除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。

第六條、裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有以下行為：

(一)、搭建建筑物、構建物；

(二)、轉變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。

第十五條、裝修人進展裝飾裝修前應當告知鄰里。

2、電器局部：

(1)、依據開發商供應的電負荷，已設計好家用電器容量。若超載或電量不夠，治理處不負責辦理增容，敬請諒解。

(2)、不得改動主配電箱和箱內的電器設備，不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。

(3)、改動室內線路，除裝修申請時必需申報外，應依據國家施工標準施工。電線、電器零部件、使用國標產品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內。全部線路應使用阻燃PVC管，轉角處使用接線盒，在管內穿線。

(4)、接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上，避開電線接觸不良引起火災。

(5)、住戶可視對講機不允許自行撤除。裝修時應實行愛護措施，避開損壞、喪失。

影響裝修必需撤除或移位時，應向治理處申報，請專業人員操作，自行拆卸造成系統故障或損壞要賠償損失。

(6)、裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，治理處、業主各一份，以便于日后檢修。

3、裝飾局部：

(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建，卷閘門可安裝在室內。

(2)、吊頂如采納木質構造必需作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協議外還需簽定(《商鋪裝修協議》，特殊制止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

4、給排水、衛生浩具：

(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接收，應根據現有的排水管道位置選擇衛生潔具。

(2)、排水管道裝修施工時，必需防止泥沙、水泥、雜質等掉入，避開管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。

(3)、裝修前請業戶做好衛生問及廚房的試水工作，裝修后開發商、治理處將不對此擔當保修責任。

5、空調安裝：

室外機必需按治理處的統一規劃，按規定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規定，治理處將實行強制措施以保證工程外觀的統一。

6、裝飾裝修常規治理：

(l)、裝修隊伍進入施工時，務必先行檢查電器線路，確認電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避開以后產生糾紛；

(2)、裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00，14：30至19：00；重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業主休息、不聽從治理態度惡劣的，治理處將實行臨時停電措施，強制停工；

(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛生，必需關好進戶門裝修，避開污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必需留意實行愛護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施，如有損壞須照價賠償；

(4)、裝修工人憑裝修出入證在規定時間進出工程。裝修工人進入工程或在工程內活動必需佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，治理人員有權沒收裝修出入證，清出工程。

(5)、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏

草坪，損毀花木；制止在工程內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規行為；

(6)、制止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危急品和漏油車輛進入工程。漏油車輛污染工程道路應清理潔凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入工程，并協作值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進入時問：每天上午8：00-12：00，下午l4：30-19：00。限速5km/h，且不允許在私家車位或草坪上停放；

(7)、為保證工程安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業戶不得自行清運，并負責將運送道路清理潔凈。治理處統一清運，并向業戶收取垃圾清運費2元／㎡。嚴格制止高空拋物，否則治理處將賜予嚴峻的經濟制裁。造成經濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人擔當經濟和法律責任；

(8)、制止違章用電。裝修機電工具用電，必需使用電纜線或護套線，不準單線并用和用插頭將電線插入插座，或將兩根電線插入插座。不準使用碘鎢燈，電爐及超負荷用電，因以上緣由跳閘后果自負；

(9)、房屋裝修施工場地，嚴禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學物品，應單獨存放，油漆施工作業期間，要實行安全措施，防火防爆。嚴禁使用空壓機進展噴漆作業(因噴漆作業已發生多起爆炸事故)；

(10)、文明施工．完工清場。電焊明火作業，必需實行防火措施，報治理處批準。依據消防法規，要求每50平方米建筑面積必需配備一支滅火器。每個裝修工人都要會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；

(11)、裝修施工單位人員，原則上不允許在工程內留宿。確需留宿，須經業主辦理擔保手續，裝修施工負責人持業主托付書，辦理留宿手續。經批準最多允許入住兩人看管機具。留宿人員晚10點前必需歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入工程。晚上10點至早上6點制止留宿人員進出工程或在工程公共部位活動，收音機、電視機音量不得過大；

(12)、嚴禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若治理處巡查發覺，將嚴厲處理。裝修完工初檢，治理處將重點檢查并嚴峻查處：

(13)、裝修負責人每天必需對裝修現場進展安全檢查，防止發生高空墜落，避開發生裝修安全事故。

7、嚴肅申明：

治理處保存要求業戶對全部裝修進展更改或復原的權力，(如該項工程影響工程整體或嚴峻影響外觀、樓宇構造安全、公共設施安全)即使該項工程在治理處批準下已經完成，治理處也會發出更改／復原通知，業戶接到更改復原通知應以工程整體利益為重，在一個月內完成此項更改/復原工程，并負責一切費用。如業戶在規定的時間內，不予協作進展更改／復原，治理處將以其他方式，(包括向有關部門報告、人民法院起訴等)完成此項更改／復原工程，所需費用仍由該業戶擔當。

8、裝修施工單位：

不得承接