旅游規劃與開發

TourismPlanningandDevelopmentCHAPTER8旅游規劃與開發的可行性分析旅游規劃與開發的可行性分析概述旅游規劃與開發的財務可行性分析旅游規劃與開發的效益評估旅游規劃與開發的不確定性分析第一節

旅游規劃與開發的可行性分析概述一、旅游規劃與開發可行性分析的概念、功能與特征可行性分析的概念科學決策的依據市場的調查分析和預測活動項目決策的前提和保證吸引項目融資的重要依據保證質量提升重要基礎支持性比較性假設性全程性可行性分析的功能可行性分析的特征第一節

旅游規劃與開發的可行性分析概述二、旅游規劃與開發可行性分析的原則成本效益客觀公正系統分析規范化第一節

旅游規劃與開發的可行性分析概述三、旅游規劃與開發可行性分析的內容財務分析生命力分析效益評估不確定性分析第一節

旅游規劃與開發的可行性分析概述三、旅游規劃與開發可行性分析的步驟盡可能地收集和占有資料分析旅游地的資源和特色分析目標市場的需求和競爭態勢分析旅游規劃與開發的環境可行性研究旅游規劃與開發的財務可行性研究旅游規劃與開發的外部影響研究旅游規劃與開發的融資可行性研究旅游規劃與開發的技術可行性編寫可行性研究報告第二節

旅游規劃與開發的可行性分析一、旅游規劃與開發的財務可行性分析的概念收集財務數據預測和計算綜合評估旅游規劃與開發的財務可行性分析是從微觀的角度，按照國家的財稅制度規定對旅游規劃與開發的項目的財務進行定量評價，通常情況下，對于項目要先進行財務可行性研究，再進行宏觀角度的區域經濟效益分析。在進行財務分析時，主要通過計算旅游規劃與開發項目直接發生的財務效益和費用，考察該項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡能力等財務狀況，并得到最終的財務可行性結論。第二節

旅游規劃與開發的可行性分析二、旅游規劃與開發的財務可行性分析的主要理論基礎（一）資金的時間價值理論1.資金時間價值的概念貨幣在流轉過程中隨著時間的推移而價值不斷增長A時B時一定數量貨幣資金價值價值2.資金時間價值大小影響因素資金的使用時間資金的數量大小資金的供求關系資金使用目的、回收方式相關部門的利潤率第二節

旅游規劃與開發的可行性分析二、旅游規劃與開發的財務可行性分析的主要理論基礎（一）資金的時間價值理論單利計息：復利計息：F指本息和;P為本金;n為計算期數；i為單利利率等值計算法現金流量分析法一次性支付終值：一次性支付現值：F指終值;P為現值;n為計算期數；i為單利利率3.資金時間價值的計算

第二節

旅游規劃與開發的可行性分析二、旅游規劃與開發的財務可行性分析的主要理論基礎（二）現金流量理論1.現金流量的概念現金流入量現金流出量旅游項目旅游項目凈現金流量2.現金流量的內容總成本原材料、燃料、動力費工資及福利費修理費折舊費攤銷費利息支出其他費用經營成本原材料、燃料、動力費工資及福利費修理費其他費用==+++++++++第二節

旅游規劃與開發的可行性分析二、旅游規劃與開發的財務可行性分析的主要理論基礎（二）現金流量理論3.現金流量的表示方法現金流量圖流出流入12345678tP4.現金流量理論的應用在旅游規劃與開發的不同階段現金流量的方向和大小應該具有一定的差異性。第二節旅游規劃與開發的可行性分析三、旅游規劃與開發財務可行性分析的主要指標（一）靜態財務評價指標評價償債能力的指標評價盈利能力的指標1、投資回收期：∑（CI-CO）t=02、全部投資的利潤率：Pt=P/A3、資本金利潤率：資本金利潤率=年利潤總額/資本金投資利潤率=年利潤總額/總投資額1、資產負債率：2、流動比率：3、速動比率：速動比率=流動比率=流動資產總額/流動負債總額資產負債率=負債合計/資產合計流動資產總額-存貨流動負債總額（二）動態財務評價指標1.財務凈現值：FNPV=∑（CI-CO）t（1+ic）-t2.財務內部收益率：∑（CI-CO）t（1+FIRR）-t=0第三節

旅游規劃與開發的效益評估一、旅游規劃與開發效益的分類分類按來源分類按效果分類按影響程度分類直接效益間接效益有利影響不利影響可恢復不可恢復第三節

旅游規劃與開發的效益評估二、旅游規劃與開發的經濟效益評估正面負面增加居民就業機會擴大國家外匯收入影響國民經濟穩定提高區域經濟水平引起當地物價上漲旅游規劃與開發對國民經濟增長的貢獻率經濟效益評估方法旅游規劃與開發對國民經濟產業結構調整的貢獻率旅游產業在國民經濟中的乘數效應及其關聯效應第三節

旅游規劃與開發的效益評估三、旅游規劃與開發的社會效益評估正面負面對于旅游規劃與開發的社會效益評估主要采取假設和推理的定性評估方法社會效益評估方法強化民族認同增進相互了解保持文化個性導致文化濫用滋生思想變異造成社會失范第三節

旅游規劃與開發的效益評估四、旅游規劃與開發的生態環境效益評估正面負面辨識的方法預測的方法估價的方法生態環境效益評估方法改善基礎設施和服務設施保護景區環境和歷史古跡提高綠化比率和環境質量損毀文物古跡導致過度擁擠破壞生態系統造成眾多污染第四節

旅游規劃與開發的不確定性分析一、敏感性分析分析測算變化幅度判斷承受風險程度了解對經濟目標的影響程度概念選擇評價指標確定評價指標敏感程度選擇不確定因素步驟找出項目的最敏感因素經濟評價指標不確定性因素變化率基本方案臨界線敏感性分析圖第四節

旅游規劃與開發的不確定性分析二、盈虧平衡分析線性盈虧平衡分析法解析法圖表法盈虧平衡點上R=CRCQ銷售收入總成本線變動成本線固定成本線BEF0Q＊PQ=F+VQ旅游規劃與開發的盈虧平衡分析主要是著眼于經營上的盈虧平衡點的分析，即對項目投資產量、成本和盈利之間的平衡關系進行分析，找出旅游項目投資在產量、產品價格和產品成本等方面的盈虧界限，據此判斷在各種不確定因素作用下方案的風險情況。第四節

旅游規劃與開發的不確定性分析三、概率分析步驟選擇不確定因素確定可能的狀態及概率計算期望值計算各種指標的期望值及其概率進行風險分析步驟1、明確情景確立因子3、對各情景下資產現金流量進行評估2、確立情景數量4、各種情景的概率分配四、情景分析第四節

旅游規劃與開發的不確定性分