三水灣街區(qū)老街街區(qū)三水灣及老街街區(qū)商業(yè)活動(dòng)策劃定位泰州老街三水灣街區(qū)老街三水灣一期三水灣二期（在建）功能定位“慢生活”區(qū)以旅游休閑為主題“新生活”區(qū)以時(shí)尚年輕、娛樂(lè)休閑為主題“閑生活”區(qū)以城市人文旅游、休閑為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑商品為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)打造成以各國(guó)西餐、各地品牌餐飲、酒吧、夜店、藝術(shù)休閑、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主的精致時(shí)尚生活品味區(qū)待定目標(biāo)客群針對(duì)懷舊休閑客群針對(duì)目的性消費(fèi)客群都市年輕人客群待定在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的泰州鳳城河各街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老泰州及時(shí)尚泰州生活精神，從老街能切身感受老泰州商業(yè)及民俗生活場(chǎng)景，感受“老泰州”文化；三水灣泰州老街相連，既有傳統(tǒng)建筑文化內(nèi)涵，又具有時(shí)尚氣息的建筑主基調(diào)?！叭疄场绷⒆愠鞘写硇晕幕诰颉⒍际袝r(shí)尚類休閑引導(dǎo)，立足體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚街區(qū)的優(yōu)點(diǎn)與精華老街三水灣一期三水灣二期街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃及目標(biāo)客群定位街區(qū)目標(biāo)定位---功能演進(jìn)由商業(yè)街區(qū)→“旅游景點(diǎn)”式商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀老街三水灣商業(yè)空白區(qū)域交通組織:目前三水灣街區(qū)的主入口為鄰鼓樓南路西側(cè)入口，而東側(cè)入口雖通過(guò)口泰路與老街連接，但中間段卻以待拆遷建筑為主，因此在一定程度上阻礙了人流的進(jìn)入,導(dǎo)致人流動(dòng)線不暢，進(jìn)而影響了該區(qū)域商戶的經(jīng)營(yíng)。商戶經(jīng)營(yíng):商戶經(jīng)營(yíng)方面我們可以看出，定位于中高端的商務(wù)政務(wù)接待型餐飲與定位于高端的時(shí)尚娛樂(lè)功能的酒吧、夜總會(huì)經(jīng)營(yíng)最為穩(wěn)定，而這些也是泰州市場(chǎng)需求且為剛起步的業(yè)態(tài)，在開(kāi)業(yè)之初，街區(qū)以上商戶就占站了泰州同行前端，引領(lǐng)市場(chǎng)的同時(shí)也滿足了該類型業(yè)態(tài)的潛在消費(fèi)需求。后期經(jīng)營(yíng)還需

1.營(yíng)造商業(yè)氣氛、凝聚人氣、展示新業(yè)態(tài)、重塑商家信心2.提高社會(huì)公眾對(duì)商業(yè)街的關(guān)注度

3.拉動(dòng)新業(yè)態(tài)的參觀、入駐經(jīng)營(yíng)

4.加深公眾對(duì)商業(yè)街的認(rèn)知度、知名度、美譽(yù)度5.引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣，打破泰州居民傳統(tǒng)消費(fèi)模式，突出項(xiàng)目夜間消費(fèi)習(xí)慣1.

街區(qū)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)不明顯，功能不齊全，聚客力不夠明顯，本身人氣不足2.商家銷售信心不足，對(duì)統(tǒng)一的商家運(yùn)營(yíng)活動(dòng)比較淡漠，不能形成策劃聯(lián)動(dòng)機(jī)制3.消費(fèi)客群比較薄弱，客群缺乏忠誠(chéng)度，不能吸引年輕的、有消費(fèi)能力的附近居民。商業(yè)街區(qū)問(wèn)題現(xiàn)狀針對(duì)問(wèn)題策劃定向老泰州文化優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)勢(shì)客流量大、豐富優(yōu)勢(shì)旅游及商業(yè)市場(chǎng)成熟1、外埠游人；2、泰州本市居民；旅游產(chǎn)業(yè)活動(dòng)民俗類活動(dòng)文化藝術(shù)類活動(dòng)新品推介類公關(guān)活動(dòng)老街優(yōu)勢(shì)匯總主要消費(fèi)針對(duì)人群策劃活動(dòng)類型旅游推介公關(guān)促銷文化宣傳等打造“旅游景點(diǎn)”式商業(yè)街區(qū)→活動(dòng)策劃類型分析新泰州文化優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)勢(shì)客流量大、豐富優(yōu)勢(shì)旅游及商業(yè)市場(chǎng)成熟1、外埠游人；2、目的性消費(fèi)客群都市年輕人客群；3、有消費(fèi)能力、消費(fèi)潛力的三高人群旅游產(chǎn)業(yè)活動(dòng)時(shí)尚類活動(dòng)娛樂(lè)類活動(dòng)新品推介商務(wù)類活動(dòng)三水灣優(yōu)勢(shì)匯總主要消費(fèi)針對(duì)人群策劃活動(dòng)類型新品推介公關(guān)促銷品牌展示文化宣傳等打造“旅游景點(diǎn)”式商業(yè)街區(qū)→活動(dòng)策劃類型分析成都-錦里錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅游休閑街區(qū)。街區(qū)全長(zhǎng)350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體，是一條在深厚民俗文化根基上營(yíng)造出的休閑氣氛的商業(yè)休閑街。錦里古街目前主要包括酒吧娛樂(lè)區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)等幾大部分。錦里集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體，滿足游客吃、住、行、游、購(gòu)、娛的要求，集中展示和推廣三國(guó)宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶、川戲、川中草藥等，定期舉行豐富多彩的民俗文化活動(dòng)，再現(xiàn)蜀地民俗文化，使游客充分體驗(yàn)四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力，對(duì)蜀漢文化和古成都風(fēng)貌有更深入的了解。以川西文化為底蘊(yùn)的舊城改造項(xiàng)目，囊括了旅游、美食、娛樂(lè)休閑、特色紀(jì)念品等各類商業(yè)元素茶樓&戲臺(tái)旅游景點(diǎn)特色工藝品風(fēng)味小吃錦里的改造成果：改造前的錦里一條街一帶雜草叢生、只有一排破爛的舊民房和垃圾遍地的舊城區(qū)。改造后的錦里將古與今、舊與新通過(guò)文化的嫁接完美的結(jié)合在一起。老街、院落、民居、客棧、商鋪、古戲臺(tái)、木樓掩映在參天的古樹(shù)和高大的銀杏樹(shù)之間，整齊的青石板路，晃動(dòng)著商鋪的招幡，懸掛著的紅燈籠，臨街絕活的手藝人，古色古香，讓人置身倒流的時(shí)空。錦里的成功要素：以蜀漢三國(guó)文化為支撐,以川西民風(fēng)、民俗為內(nèi)涵,融合成都特有的休閑文化氣氛，錦里民俗文化街在主題形象定位、產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理模式等方面形成了一條民俗文化旅游資源開(kāi)發(fā)的成功模式。錦里民俗文化街的成功改造，建立在對(duì)當(dāng)?shù)匚幕_的理解和對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的精準(zhǔn)把握上商業(yè)案例（婚慶）寧波：日湖婚慶廣場(chǎng)區(qū)位：江北區(qū)人民路與大慶南路延伸段之間，緊鄰日湖公園東側(cè)規(guī)模：總建面21000平米，商鋪140余個(gè)定位：以婚禮消費(fèi)為主題的一站式婚慶消費(fèi)商圈構(gòu)成：設(shè)婚街、喜街、家飾街三個(gè)主題街區(qū)婚街主題廣場(chǎng)總面積11000平米，商業(yè)步行街，包括品牌婚紗影樓區(qū)、婚禮時(shí)尚區(qū)、婚慶用品區(qū)、精品購(gòu)物區(qū)、精致餐飲區(qū)、婚姻登記區(qū)等業(yè)態(tài)喜街、家飾街總面積9000多平米，包括品牌家紡、布藝、家飾、家具等專賣店等業(yè)態(tài)寧波日湖婚慶廣場(chǎng)15愛(ài)情島婚慶廣場(chǎng)可充分挖掘愛(ài)情經(jīng)濟(jì)、蜜月經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃主題商業(yè)，打造中國(guó)的“愛(ài)情島”婚禮用品街、婚紗影樓街、婚禮禮堂、蜜月主題酒店……情人墻、水上情人餐廳（餐飲功能）……上海-田子坊頁(yè)碼田子坊泰康路建國(guó)中路思南路瑞金二路中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園……1998年著名畫(huà)家陳逸飛、爾冬強(qiáng)、王家俊等藝術(shù)家先后入駐2004年率先開(kāi)展上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟課題研究

編制了《田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念規(guī)劃》

舉辦了上海首次創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇2005年被上海市經(jīng)委首批命名為十八個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一

在上海十大最具影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)排名第一2006年23家企業(yè)共同發(fā)起的“田子坊知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)聯(lián)盟”成立

被評(píng)為2006年中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊……國(guó)際公認(rèn)的創(chuàng)意形態(tài)文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條藝術(shù)家工作的生態(tài)社區(qū)上海特質(zhì)的藝術(shù)消費(fèi)區(qū)上海-田子坊：城市記憶+創(chuàng)意精神=創(chuàng)造性的磁場(chǎng)18頁(yè)碼田子坊是保存上海歷史風(fēng)貌和石庫(kù)門里弄生活的一塊“活化石”，具有歷史深度。在保護(hù)歷史建筑的同時(shí)，挖掘其本質(zhì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在贏得利益的同時(shí)打造城市文化名片，“名、利”兼得。田子坊是上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個(gè)縮影田子坊反映了近現(xiàn)代江南農(nóng)村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)?？臻g格局的歷史演進(jìn)出盧灣區(qū)生活與文化的積淀過(guò)程，呈現(xiàn)出