?中級銀行從業資格之中級個人貸款考試題庫收藏

單選題（共50題）1、關于公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低B.公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金C.公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批D.對于公積金個人住房貸款，商業銀行也承擔一定信用風險【答案】D2、個人貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規等在（）上簽署審查意見。A.個人住房貸款調查審批表B.個人住房貸款面談記錄C.個人住房貸款申請書D.個人住房貸款合同【答案】A3、關于信用風險監控，下列說法錯誤的是（）。A.授信余額超過一定限額的借款人，貸后檢查次數可適當降低B.客戶風險狀況變化時，貸后管理的頻率、措施及考核的方式進行相應調整C.對風險級別較高的客戶，應納入重點關注客戶清單管理D.信用風險監測是一個動態、連續的過程，需要風險管理者通過各種監控手段，動態捕捉信用風險領域的異常變動【答案】A4、下列客戶盈利分析模型公式正確的是（）。A.貸款價格=資金成本+貸款費用+風險補償+目標利潤B.貸款利率=優惠利率+風險加點C.∑(貸款額貸款利率期限)(1-營業稅及附加率)+中間業務收入(1-營業稅及附打口率)D.貸款利率=優惠利率(1+系數)【答案】C5、個人教育貸款審查和審批中的操作風險不包括（）A.未按照貸款規定流程報相應層級審批人審批B.由于審查不嚴而出現內外勾騙貸的情況C.不按權限審批貸款，便將貸款超授權發放D.完全依據學校對借款學生情況進行調查【答案】D6、關于公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低B.公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金C.公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批D.對于公積金個人住房貸款，商業銀行也承擔一定信用風險【答案】D7、對于各地查詢機構轉交的個人征信查詢申請，征信中心應在（）個工作日內予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結果返給各地查詢機構。A.4B.2C.3D.6【答案】B8、個人住房貸款業務中，貸款審批的風險點不包括（）。A.審批人員對應審查的內容審查不嚴B.發放未經審批的貸款C.不按權限審批貸款，使貸款超授權發放D.未按獨立公正原則審批【答案】B9、農村金融機構應當要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，需擔保的應當（）簽訂擔保合同。A.提前B.同時C.之后D.當面【答案】D10、《商業銀行資本管理辦法（試行）》規定，權重法下計量信用風險加權資產時，對個人住房抵押貸款風險設定權重為（）。A.25%B.50%C.75%D.100%【答案】B11、在經濟學中，由于事前信息不對稱，銀行將優質客戶拒之門外的現象是一種（）。A.道德風險B.操作風險C.逆向選擇D.信用風險【答案】C12、下列關于抵質押登記說法正確的是（）。A.如登記部門明確要求的登記期限長于授信期限，經辦行（機構）應及時重新辦理登記B.辦理預告登記的，經辦行[機構）應關注可辦理正式登記的時間，并在能夠辦理登記之日起的規定期限內，申請辦理抵質押權登記C.登記部門要求明確登記期限的，登記屆滿期限原則上不得晚于授信到期期限D.抵質押登記時間或質物交付銀行占有的時間除追加押品情形及例外情況外，不得晚于抵質押貸款的合同簽署時間【答案】D13、個人住房裝修貸款是銀行向個人發放的，用于裝修（）的貸款。A.廠房B.辦公用房C.商用房D.自用住房【答案】D14、下列關于個人汽車貸款的表述，錯誤的是（）。A.借款人申請個人汽車貸款，應當能夠支付規定的首期付款B.二手車是指從辦理完機動車注冊登記手續到規定報廢年限兩年之前進行所有權變更并依法辦理過戶手續的汽車C.貸款人發放個人汽車貸款，應考慮到汽車行業發展和汽車市場供求情況D.汽車價格，對于二手車是指汽車實際成交價格與貸款銀行認可的評估價格中的低者【答案】B15、下列關于商用房貸款的表述，錯誤的是（）A.對商業前景不明的期房，應謹慎接受抵押B.不具有獨立產權的商業用房，存在處置風險C.利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋D.單純以租金收入作為還款來源的商用房應作為銀行商用房貸款的主要業務對象【答案】D16、在個人貸款的受理與調查環節中，抵押人對抵押物占有的合法性的調查內容不包括（）。A.財產共有人是否同意抵押B.抵押物是否已設定抵押權屬C.借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有D.抵押物是否真實存在，交易價格是否合理【答案】D17、個人住房貸款與其他個人貸款相比，下列特點描述錯誤的是（）。A.金額一般相對較大B.貸款期限普遍較長C.系統性風險相對集中D.只能以借款人名下房產作抵押【答案】D18、關于展期，借款人須在貸款全部到期之前，提前（）天提出申請。A.60B.15C.30D.10【答案】C19、符合基本條件的一手房公積金貸款的借款人需提供的材料一般不包括()。A.已交付符合規定比例首付款的有效憑據B.房產證原件和復印件。C.借款人身份證明文件D.借款人婚姻狀況證明文件【答案】B20、債務人或者第三人可以抵押的財產是()。A.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位B.醫療衛生設施C.集體所有的土地使用權D.正在建造的建筑物、船舶、航空器【答案】D21、對于貸款發放的具體流程，下列說法錯誤的是（）。A.當開戶完成后，銀行應將放款通知書等一并交給借款人作回單B.貸款人應遵循審貸和放貸分離原則C.借款人委托其他自然人代辦的，代理人應持有本人身份證件和借款人授權委托書到柜臺辦理D.借款人委托銀行代辦的，貸款銀行應要求借款人出具授權證明【答案】C22、關于押品日常管理控制，下列說法錯誤的是（）。A.因行內外審計、檢查、訴訟等原因，內部權證借閱期限1天，超過1天的，原則上應當日歸還，次日再辦理借閱手續B.個人信貸業務押品權證可在個貸中心按照有關規定進行保管C.信貸經營部門應及時將收取的抵質押權證移交入庫保管，原則上應在收取權證后的次日內將權證移交保管部門進行保管D.押品日常管理控制是指對押品權證保管及其出入庫流程進行規范管理來保證權證的安全【答案】C23、關于商業助學貸款的擔保方式，下列說法正確的是（）。A.以資產作抵押的，借款人應根據貸款銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得長于借款期限B.質押期間質押的有價證券，未經質權人同意，不得以任何理由掛失C.在貸款未償清期間，抵押物保險單副本交貸款人執管D.經借款人確認后，將抵押物保險單項下因保險事件發生而對保險人享有的保險金權益簽署轉讓合同【答案】B24、關于個人借款合同的格式條款與非格式條款，下列表述錯誤的是（）。A.對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋B.格式條款的提供方應當采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款C.非格式條款是在格式條款外另行商定的條款D.格式條款與非格式條款不一致的，應當采用格式條款【答案】D25、加強合作機構管理的風險防控措施不包括（）。A.按照銀行的相關要求，嚴格控制合作擔保機構的準入B.加強一線人員建設，嚴把貸款準入關C.由經銷商.專業擔保機構擔保的貸款，應實時監控擔保方保持足額的保證金D.加強貸前調查，切實核查經銷商的資信狀況【答案】B26、貸款人提出審批意見時，以下做法不正確的是()。A.采用雙人審批方式時，只有當兩名貸款審批人同時簽署“同意”意見時.審批結論意見方為“同意”B.采用雙人審批方式時，只要當一名貸款審批人簽署“同意”意見時，審批結論意見為“同意”C.采用單人審批時，貸款審批人直接在《個人信貸業務申報審批表》上簽署審批意見D.發表“否決”意見應說明具體理由【答案】B27、申請評分模塊是整個個貸審批流程中的一個環節，以下關于評分環節的說法正確的是（）。A.評分環節是在貸款調查和審核之后，人工審批和貸款發放之前B.評分環節是在人工審批和貸款調查之后，審核和貸款發放之前C.評分環節是在貸款調查和審核之后，自動審批和貸款發放之前D.評分環節是在自動審批和貸款調查之后，審核和貸款發放之前【答案】A28、鋼鐵廠向銀行貸款，當地公立醫院（）擔任保證人。A.可以B.不可以C.只要銀行接受就可以D.有相應的財產能力就可以【答案】B29、銀行營銷策略中的（），是指針對每一個客戶的個體需求而設計不同的產品和服務，有條件地滿足單個客戶的需要。A.產品差異策略B.單一營銷策略C.低成本策略D.專業化策略【答案】B30、個人住房貸款業務中，貸款審批的風險點不包括（）。A.審批人員對應審查的內容審查不嚴B.發放未經審批的貸款C.不按權限審批貸款，使貸款超授權發放D.未按獨立公正原則審批【答案】B31、下列關于個人住房裝修貸款的表述錯誤的是（）。A.貸款利率按中國人民銀行規定的貸款利率政策執行B.借款人須到銀行指定的裝修公司辦理裝修C.各銀行給予的貸款額度不盡相同D.貸款可以用于支付家庭裝潢費用【答案】B32、采用等額累進還款法時，對于收入增加的客戶，可采?。ǎ┑确椒ǎ菇杩钊朔制谶€款額增多，從而減少借款人的利息負擔。A.增大累進額、縮短間隔期B.減少累進額、縮短間隔期C.增大累進額、擴大間隔期D.減少累進額、擴大間隔期【答案】A33、下列關于到期一次還本付息法的表述錯誤的是（）。A.到期一次還本付息法又稱期末清償法B.借款人需在貸款到期H還清貸款本息C.一般適用于各種期限的固定利率貸款D.利隨本清【答案】C34、下列不屬于農戶范疇的是（）。A.國有農場的職工B.長期居住在鄉鎮和城關鎮所轄行政村的住戶C.戶籍所在地為鄉鎮所轄行政村，長期居住在城市范圍的務工人員D.長期居住在鄉鎮和城關鎮所轄行政村的農村個體工商戶【答案】C35、個人經營貸款期限一般不超過（）年，采用保證擔保方式的不得超過1年。。A.3B.5C.10D.2【答案】B36、下列機構根據相關法律、法規的規定查詢個人信用報告，必須經個人書面授權同意的是（）。A.中國銀行B.中國人民銀行C.銀監會D.人民法院【答案】A37、下列申請評分依據的關鍵信息不包括（）。A.客戶直系親屬工作與收入信息B.客戶在銀行存款、貸款等關系信息C.客戶工作、收入等基本信息D.客戶征信信息【答案】A38、農村金融機構應當要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，需擔保的應當（）簽訂擔保合同。A.提前B.同時C.之后D.當面【答案】D39、《中華人民共和國合同法》第四十條規定，“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該格式條款（）”。A.不成立B.無效C.可撤銷D.可變更【答案】B40、個人經營貸款期限最長一般不超過_____年，采用保證擔保方式的一般不得超____年。（）A.5；1B.3；1C.4；2D.4；3【答案】A41、借款人可能被學校開除，或因學習成績不好，未拿到畢業證，畢業找不到好工作。這屬于個人教育貸款信用風險中的（）。A.還款能力風險B.操作風險C.還款意愿風險D.欺詐風險【答案】A42、個人征信系統所收集的各類信息中，指個人社保繳費信息屬于（）的范疇。A.信用交易信息B.特別記錄C.個人基本信息D.非銀行信息【答案】D43、下列關于個人住房貸款利率和還款方式的表述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款的計息、結算方式，由借貸雙方協商確定B.個人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用C.借款人可以根據需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式D.貸款合同簽訂后，未經貸款人同意，不得更改還款方式【答案】C44、信用風險分析中專家判斷法存在的缺點和不足不包括（）。A.難以確定共同遵循的標準，會造成信貸評估的主觀性、隨意性和不一致性B.專家的業務經驗和素質若不能與時俱進，將對實施效果穩定性產生不利影響C.隨著銀行業務量的不斷增加，所需專業分析人員越來越多，一定程度上會增加銀行成本，影響效率D.專家判斷法實施的效果具有穩定性【答案】D45、關于個人住房貸款的貸款期限和還款方式，下列說法錯誤的是（）。A.貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法B.貸款期限在1年以內（含1年）的，借款人可采取一次還本付息法C.個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年D.借款人可以根據需要選擇還款方法，一筆借款合同可以選擇多種還款方法【答案】D46、根據擔保法規定，以車輛為抵押的，辦理抵押登記的部門是（）。A.車輛管理部門B.縣級以上地方人民政府規定的部門C.工商部門D.交通運輸部門【答案】A47、下列關于個人貸款合作機構營銷的說法，不正確的是（）。A.在挑選經銷商作為合作單位時，銀行應對其注冊資本、經營業績、行業排名、資產負債和信譽狀況等指標進行分析評價B.商業銀行與經銷商合作的典型做法是與其簽署合作協議，由經銷商向銀行提供客戶信息或推薦客戶C.對于二手個人購房貸款而言，商業銀行最主要的合作單位是房地產經紀公司D.對于一手個人購房貸款而言，在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由銀行提供階段性或全程擔?！敬鸢浮緿48、個人商用房貸款貸前調查借款人第一還款來源時，銀行通常要求借款人提供收入證明文件，下列不能作為收入證明文件的是（）。A.近三個月連續完整的個人所得稅完稅證明或代扣代繳稅憑證原件B.顯示近三個月連續完整的工資、獎金等收入人賬的銀行流水單原件C.證明租金收人的租賃合同和租金入賬憑證D.最近六個月連續完整的信用卡透支消費流水【答案】D49、小周在某公司工作，月收入15000元，現欲購買一輛汽車代步，小周在走訪了某汽車品牌的4S店后，看中了其中一款標價為250000元的SUV，與4S店砍價后，以225000元價格成交。小周在某4S店的幫助下，向某銀行申請一筆個人汽車貸款，期限3年，定價為基準利率上浮20%，貸款申請時，對應期限貸款的基準利率為4.75%，在還款2年6個月后，小周因家中突遇變數，還款能力出現臨時性下降，銀行考慮到借款人仍有較強的還款意愿，銀行批準給予貸款展期。A.1年半B.2年C.1年D.2年半【答案】B50、關于商用房借款合同的變更與解除，下列說法錯誤的是（）。A.在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財產繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請B.如需辦理抵押變更登記的，應到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續及其他相關手續C.當保證人失去保證能力時，借款人應及時通知貸款銀行，并重新提供貸款銀行認可的擔保D.借款人在還款期限內死亡的，銀行可以變賣借款人遺產以清償位歸還借款【答案】D多選題（共25題）1、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.絕大多數采取分期付款的方式B.實質是一種借貸關系而非商品買賣關系C.貸款金額大、期限長D.是以信用為前提建立的借貸關系E.風險具有系統性特點【答案】ABC2、個人住房貸款支付管理環節的主要風險點包括（）。A.未按規定將貸款發放至相應賬戶B.未詳細記錄資金流向和歸集保存相關憑證C.貸款資金發放前，未審核借款人相關交易資料和憑證D.在未接到借款人支付申請、支付委托的情況下，直接將貸款資金支付出去E.未按規定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔保方式、貼息等發放貸款，導致貸款錯誤核算，發放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發放貸款【答案】ABCD3、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.絕大多數采取分期付款的方式B.實質是一種借貸關系而非商品買賣關系C.貸款金額大、期限長D.是以信用為前提建立的借貸關系E.風險具有系統性特點【答案】ABC4、汽車貸款風險控制的難度相對較大的原因包括（）。A.個人征信體系尚待完善B.商業銀行對借款人的違約行為缺乏有效的約束力C.汽車貸款購買的標的產品為移動易耗品D.商業銀行對借款人的資信狀況較難評價E.汽車貸款多以信用方式為擔保方式【答案】ABCD5、下面關于給水管道布置的敘述中，何項是錯誤的？()A.居住小區的室外給水管網宜布置成環狀，室內生活給水管網宜布置成枝狀B.居住小區的室內外給水管網均宜布置成環狀C.給水管、熱水管、排水管同溝敷設時，給水管應在熱水管之下，排水管之上D.同溝敷設的給水管、熱水管、排水管之間凈距宜≥0.3m【答案】B6、我國商業銀行個人貸款的借款對象包括（）。A.具有限制民事行為能力的中華人民共和國公民B.符合國家有關規定的境外自然人C.境內股份有限責任公司D.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民E.社團組織【答案】BD7、為防控商用房貸款合作機構的風險，應加強對合作項目的審查，重點審查（）。A.項目開發及銷售的合法性B.資金到位情況C.工程進度情況D.銷售前景預測E.加強對估值機構的準人管理【答案】ABCD8、下列銀行業務屬于分行的有（）。A.處理公共關系B.與當地行業合作C.細化總部出臺的營銷制度D.分銷渠道建設E.建立營銷隊伍【答案】ABCD9、個人征信異議的種類主要有（）。A.逾期記錄與實際不符B.個人基本信息錯誤C.因忘記還款造成逾期D.否認申請過貸款或信用卡E.對擔保信息有異議【答案】ABD10、在房地產估價中，遵循合法原則應做到（）。A.在合法產權方面，應以房地產權屬證書.權屬檔案的記載或其他合法證件為依據B.在合法使用方面，應以使用管制為依據C.在合法處分方面，應以法律法規或合同等允許的處分方式為依據D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格E.評估價必須符合國家的價格政策【答案】ABC11、國家助學貸款和商業助學貸款共同堅持的原則有（）。A.財政貼息B.信用發放C.有效擔保D.?？顚Ｓ肊.按期償還【答案】D12、個人商用房貸款的貸款審批人需審查的內容包括（）。A.借款申請人的資信是否良好B.貸款用途是否合規C.商業用房的地段及質量狀況D.借款申請人是否符合貸款條件，還款來源是否足額可信E.抵押房產權屬關系是否清晰【答案】AD13、下列關于個人商用房貸款對象的說法正確的是（）。A.商用房包括臨街商鋪、住宅小區的商業配套房、商住兩用房、辦公用房（寫字樓）以及購物中心等大型商業物業等B.商用房所占用土地使用權性質為國有出讓或劃撥用地C.二手商用房的房產，應為現房，尚未取得房屋所有權證D.一手商用房的房產，應取得合法銷售資格且已竣工E.土地類型為商業、商住兩用、綜合用地或工業用地【答案】AD14、申請信用卡的渠道主要包括（）A.營業網點受理辦卡B.網上申請辦卡C.邀請辦卡D.手機空中發卡E.便攜終端辦卡【答案】ABCD15、下列關于貸款期限的表述，正確的有（）。A.貸款銀行應根據借款人實際還款能力科學、合理地確定貸款期限B.經貸款人同意，個人貸款可以展期C.不同的個人貸款產品的貸款期限也各不相同D.指從具體貸款產品發放到約定最后還款或清償的期限E.個人住房貸款的期限最長可達20年【答案】ABCD16、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。A.小張朋友小王擔任校長的某學校名下房產一套B.小張公司名下擁有的，除小張外其他股東并不知情的住宅一套C.小張依法承包并經發包方同意抵押的土地使用權D.小張名下的大型生產機器一臺E.小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限【答案】CD17、對采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列說法正確的是（）。A.貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金B.貸款人受托支付完成后，若資金流向明確，可不再詳細記錄C.銀行應明確受托支付的條件，規范受托支付的審核要件D.貸款人應在貸款資金發放后審核借款人相關交易資料和憑證E.貸款人應在支付后做好有關細節的認定記錄【答案】AC18、個人貸款的特征包括（）。A.貸款品種多B.貸款用途廣C.貸款便利D.還款方式靈活E.貸款利率低【答案】ABCD19、個人經營貸款中，抵押房產或土地需要滿足的條件包括（）。A.不得接受不具備轉讓、交易、處置條件的房產或土地用于抵押B.抵押房產或土地已取得完整產權，無產權爭議，未設定過抵押，易于變現C.不得接受除借款人及配偶以外的第三方房產或土地用于抵押D.已出租房產抵押的，承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾E.以土地抵押或抵押房產具有共有人的，須提供土地所有權人及其共有人同意抵押的書面證明【答案】ABD20、個人質押貸款的特點包括（）。A.質物范圍廣泛B.操作流程短C.貸款風險較低D.時間長、周轉慢E.擔保方式相對安全【答案】ABC21、個人汽車貸款的貸前審查，對采取保證擔保方式的調查應包括（）。A.保證人是否符合《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋的規定具備保證資格B.保證人為法人的，要調查保證人是否具備保證人資格.是否具有代償能力C.保證人為自然人的，應要求保證人提交相關材料，查驗貸款保證人提供的資信證明材料是否真實有效，包括基本情況.經濟收入和財產證明等，并需要保證人所在單位的擔保證明D.保證人和借款人的關系E.核實保證人保證責任的落實，查驗保證人是否具有保證意愿并通知其保證責任【答案】ABD22、房地產估價原則包括（）。A.誠信原則B.替代原則C.估價時點原則D.最高最佳使用原則E.合法原則【答案】BCD23、借款人申請國家助學貸款，須具備的條件有（）。A.誠實守信、遵紀守法、無違法違紀行為B.具有中華人民共和國國籍，并持有合法、有效的身份證件C.家庭經濟確實困難，無法支付正常完成學業所需的基本費用D.學習刻苦，能夠正常完成學業E.未成年人申請國家助學貸款須由其法定監護人口頭或書面同意【答案】ABCD24、根據貸款審批人的審批意見，業務部門應做好的工作有（）。A.對經審批同意或有條件同意的貸款，及時通知借款人并落實相關授信條件B.未獲批準的申請資料不通知借款人，自行銷毀C.幫助不具備貸款條件的借款人完善材料，重新上報審批D.對未獲批準的借款申請，貸前調查人應及時告知借款人E.對需補充材料的，貸前調查人應按要求及時補充材料【答案】AD25、關于信用卡催收，以下說法正確的有（）。A.發卡銀行可對債務人本人及其直系親屬進行催收B.發卡銀行不可以將違約透支部分或全部委托給行外第三方機構，因為催收屬于信用卡核心業務，不能外包C.為提高催收效率，發卡銀行應采用欠款回收金額作為催收人員的唯一考核指標D.發卡銀行可將符合條件的信用卡逾期資產進行資產證券化E.催收方式包括短信催收、電話催收、信函催收、律師函催收、上門催收、司法催收等【答案】D大題（共10題）一、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。【答案】955．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。二、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元?！敬鸢浮?55．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。三、張莉打算采用個人汽車消費貸款的方式購買一輛車自用（非商用），計劃向銀行貸款額為20萬元。（1）個人汽車貸款的貸款額度是根據借款人所購汽車價格確定的，其中新車的價格是指（）。A.汽車實際成交價格B.貸款銀行認可的評估價格C.汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者D.汽車實際成交價格與貸款銀行認E.可的評估價格中的低者（2）若張莉已婚，則申請個人汽車貸款需提交的申請材料有（）。A.購車首付款證明B.收人證明和資產證明C.所購車輛合法運營的證明D.居民身份證、戶口本或其他有效身份證件E.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件【答案】（1）答案：C解析：汽車價格，對于新車是指汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者；對于二手車是指汽車實際成交價格與貸款銀行認可的評估價格中的低者。上述成交價格均不得含有各類附加稅費及保費等。（2）答案：ABDE解析：申請個人汽車貸款需提交的申請材料包括：①合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證件，借款人已婚的還需要提供配偶的身份證明材料；②貸款銀行認可的借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等；③購車首付款證明材料等。如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議和租賃協議等。（3）答案：ABCDE解析：申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括質押、以貸款所購車輛作抵押、房地產抵押和第三方保證等，還可采取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。在實際操作中，各商業銀行通常會根據具體情況對各種擔保方式作出進一步的細化規定。四、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。五、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。等額本金方式的利息總額為（）元。(填空題)【答案】180750第一個月還款利息=300000X6％／12=1500(元)，第二百四十個月還款利息=(300000-1250X239)X6％／12=6．25(元)，根據等差數列求和公式可得利息總額=(1500+6．25)／2X240=180750(元)。六、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。李先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將李先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬?！敬鸢浮?55個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為650X70％=455(萬)。七、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。李先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將李先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬?！敬鸢浮?55個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為650X70％=455(萬)。八、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法?！敬鸢浮浚?）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。九、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運