項目投資建設協議002PAGEPAGE4【XXXXXXX】項目合作協議中國?XX二〇一二年【】月【】日【XXXXXX】項目合作協議本協議由下列各方于2012年【X】月【X】日在XXXXX簽署：甲方：地址：電話（傳真）（0513）乙方：地址：電話（傳真）：按照國務院批準的《XX沿海地區發展規劃》要求，開發建設南通港發展XXXX港區產業，拉動地方經濟，繁榮港口產業、交通運輸業。乙方擬投資建設【XX】項目，并于【X】年【X】月【X】日與甲方簽訂了《【XX】投資意向書》，現甲、乙雙方著互惠互利共贏的原則，根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規規定，以及甲方招商引資相關政策，就乙方在甲方轄區投資建設【XX】項目具體事宜協商一致，簽署本協議如下：第一章通用條款第1條項目概況1.1項目定位：【如：XXXX石材產業園項目立足華東，面向全國，兼顧國際，是一個功能復合、未來發展多元開放的產業園，將成為全國石材產業的生產基地、倉儲物流基地、產品展示中心、交易中心、研發中心、電子商務中心等】。1.2項目選址及規模：【如：項目擬選址于XXXX臨港工業區三期東側，整體項目園區規劃約十平方公里】（以項目批準文件所確定的紅線圖為準）。1.3項目內容：【如：園區內設計規劃為石材加工基地、倉儲物流基地、產品展示中心、交易中心、研發中心、設計中心、電子商務中心、企業聚集中心及配套設施等系列項目（統稱項目園區）】。1.4項目投資：項目投資總額約【X】萬元；一期投資【X】萬元，其他投資根據項目建設需要逐步到位。1.5項目建設期：【X】年【X】月【X】日至【X】年【X】月【X】日，力爭于【X】年【X】月【X】日內投產運營。收及項目優惠政策；同時享受XX省沿海開發的地方優惠政策。6.2乙方或子項目公司應將建設及經營過程中的全部稅費應在項目所在地稅務機關繳納。在初期建設完成投產后三年內，甲方將乙方繳納的稅收（稅收指包括項目建筑稅、土地受讓契稅，項目轉讓時，土地增值稅、企業所得稅、營業稅等）扣除應上繳和專項費用部分后，地方留成部分通過財政補貼的方式在每一會計年度內獎還給乙方【X】%，三至五年內返還【X】%。若本項目屬于公用基礎設施或高科技或世界先進技術受到國家政策扶持和獎勵時，甲方為之積極爭取，并將國家獎勵金全額轉付給項目公司用于項目建設。第7條項目融資、轉讓7.1乙方進行項目建設可以進行必要的融資，但自有資金不得少于投資總額的30%，且融資款只能用于其項目建設。7.2未經甲方同意，乙方不得將其項目轉讓給他人；甲方同意轉讓的，乙方應當本協議項下的全部權利義務一并轉讓。第8條排他建設權及項目接管8.1乙方享有對本項目排他的開發建設權，但若乙方不能按期設立項目公司（出資未到位）或建設進度不能滿足XXXX區開發建設需要，則乙方對本項目開發建設不再具有排他性。8.2若乙方在產業建設或經營過程中，擬終止整個或部分建設項目時，甲方可視不同情況決定接管條件：（1）若乙方完全根據甲方要求進行項目建設的，甲方可以按工程成本確定接管價款；（2）若乙方基本按甲方要求建設的，甲方則參照工程成本及市場行情，確定接管價款；（3）若乙方未按甲方要求建設項目，甲方不承擔對價支付，其損失乙方自行承擔。第9條違約責任甲乙雙方應全面履行本協議約定的各自義務，如一方不履行或不完全履行約定義務，使另一方經濟利益收到實質性損失的，過錯方應積極采取補救措施減少另一方的損失，并承擔相應的損害賠償責任。第10條不可抗力本協議任一方若受到不可抗力的事件所影響而不能履行本協議的條款時，應立即書面通知對方，并應在十個工作日內提供不可抗力詳情及合同不能全部履行或者部分不能履行或者需要延期履行的有效證明文件。按不可抗力的事件對履行協議影響的程度，由協議各方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的責任，或者延期履行本協議，或采取其他方式履行。上述不可抗力的事件包括但不限于：(1)地震、臺風、水災、火災或其它自然災害；(2)戰爭、敵對行動、恐怖行動；(3) 射線輻射或污染，核燃料或核廢料的放射性輻射，或因核設施爆炸產生輻射或其它有害物質；(4)傳染病。第11條保密義務協議各方對本協議事項，包括協議條款內容應當保密，除向其投資者、聘請的專業機構披露，或應政府有關主管部門要求披露，或依法律、法規以及股票上市所在交易所之上市規則的規定應當披露的外，協議各方均不得向第三方泄露本協議內容。第12條其他12.1本協議是該項目投資建設的綱領性文件，如無特別修訂不得更改。本協議專用條款效力優先于通用條款，甲、乙雙方可以簽訂補充協議，補充協議特別約定的，其效力優先。12.2本協議簽署、履行適用中華人民共和國法律，若本協議的任何一項或多項約定在適用法律上被視為無效、不合法或不能執行的，本協議的其余約定的有效性、合法性及可執行性將不受影響或其效力將不被削弱。12.3甲、乙雙方各自向對方的承諾，各方應依誠實信用、互相協助的原則履行各自的義務。12.4本協經雙方簽章后生效，具有法律約束力，各方應當充分履行義務。乙方為投資建設本項目設立的項目公司與乙方共同承擔本項目投資建設責任，同時享有乙方在本協議中的權利。第13條爭議解決凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的爭議和一切違約行為，雙方應當通過友好協商解決；如果發生違約，守約方應當通知違約方，并給予履約方三十日的寬限期。三十日內仍不能履行義務或協商解決的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二章專用條款第1條項目概況變更事項增加事項第2條項目開發建設模式變更事項增加事項第3條乙方進行項目開發權利及義務3.1變更事項：3.2增加事項：項目園區內路網硬化、路燈、綠化用地等公共基礎設施所占用海域的海域使用金，可在基礎設施建設完成后，甲方實施回購時并入回購成本，由甲方承擔第4條甲方配套服務及協助事項4.1變更事項4.2增加事項：如乙方企業中層干部及其以上管理人員或者其家屬、子女戶口遷往甲方轄區(含農轉非)，免收城市人口增容費。其子女在就學、求職、當兵等方面享受與本縣居民同等待遇。第5條項目用地（用海）及使用金支付5.1變更事項：5.2增加事項：如：項目公司已按9.6萬元／畝的價格全額支付該宗地土地出讓金后。（1）當項目公司注冊資本金到位后，甲方給予該項目公司2萬元/畝的補貼；（2）當項目正式投產后，甲方再給予項目公司2萬元/畝的補貼；（3）乙方該項目投產運營后，甲方將該項目公司稅收中地方留存部分的50%補貼給乙方，補貼金額以5.6萬元／畝為限，補貼年限以3個日歷年（自第一筆稅收形成之日起算）為限。若按上述補貼辦法3個日歷年內不能補足5.6萬元／畝的，乙方對未能補貼的部分放棄要求補貼的權利。最終實現零地價。第6條優惠政策6.1變更事項6.2增加事項：如為了扶持乙方在XXXX建設初期進行項目投資開發,甲方將根據項目投資強度，實現的稅收，提高當地就業率等社會貢獻情況，通過財政扶持補貼方法，補貼項目公司因受讓項目用地而繳納的土地出讓金。第7條項目融資、轉讓7.1變更事項7.2增加事項第8條排他建設權及項目接管8.1變更事項：如乙方投資額度巨大，為避免產能過剩，市場產品惡性競爭。甲方承諾在其管轄境內不在批準設立類似【】項目。若因乙方生產不能滿足市場需求的，甲方擬建設類似項目的，同等條件乙方享受優先建設權，但必須前期沒有違約行為。8.2增加事項：如乙方未能按本協議約定達到預期目標的，導致本協議終止，該宗土地或海域及所附建筑物、構造物歸甲方所有，且甲方不需要支付任何補償。第9條違約責任9.1變更事項9.2增加事項第10條不可抗力10.1變更事項10.2增加事項第11條保密義務11.1變更事項11.2增加事項第12條其他12.1變更事項12.2增加事項第13條爭議解決變更事項：如：因本合同的理解和履行發生爭議，雙方應本著公平合理的原則友好協商解決，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分