物業各崗位危險源全套一、職業安全類保潔類1.消殺工作防止中毒；2.清潔光滑作業面防止摔傷；3.高空或離開地面作業時防止墜下（如：清潔外墻等）；4.綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷；5.搬運物件過程防止身體傷害（如：磕傷、扭傷、砸傷等）；6.惡劣天氣情況下保潔作業防止身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣）；7.在汽車道、車輛出入口保潔作業防止身體傷害；8.清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒；9.在工程現場工作時防止意外事故發生（如：墜物、扎腳等）;10.防止工作現場因產生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害；11.防止在保潔工作時觸電（如：清潔開關面板、插座、燈罩等）；12.高空通道使用護欄防止墜下。保安類1.訓練時防止身體傷害；2.與客戶、外來人員等發生肢體接觸時防止身體傷害；3.惡劣天氣情況下執勤防止身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣）；4.搬運物件過程防止身體傷害；5.在汽車道、車輛出入口執勤防止身體傷害；6.使用防衛武器時防止傷及他人和自己；7.進行意外搶險工作時防止身體傷害（如：滅火、制止罪犯等）；8.使用巡邏車輛時防止意外發生（如：自行車、摩托車、電瓶車等）;9.在工程現場工作時防止意外事故發生（如：墜物、扎腳等）；10.車場崗位穿著反光衣。維修類1.特種作業時防止意外事故發生（如：電焊、氣割等）；2.使用作業工具防止被刺傷、割傷、擦傷；（如：刀、鐵錘、砂輪機等）;3.高空及離開地面作業時防止墜下（如：更換樓頂燈、路燈等）；4.檢修電器、機械設備時防止身體傷害；5.防止勞動防護用具破損失效；6.惡劣天氣情況下作業防止身體傷害；7.搬運物件過程防止身體傷害；8.在無通風情況的密閉管井中作業防止缺氧和中毒；9.在工程現場工作時防止意外事故發生（如：墜物、扎腳等）。二、消防管理類1、家庭類：煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器；2、電氣類：電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器；3、設備類：發電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統故障；4、其他類：消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。三、車輛管理類1、停車場設施：道閘（失靈、誤操作、無防砸車裝置）、出入口活動地樁（沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠）、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環、交通設施（反光鏡、減速坡）設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場；2、車輛交通標識：路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性；3、車位：車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識；4、人員操作：安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查（進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入）；5、車輛停放：占道停放、跨位停放、占位停放；6、停車場環境：車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線；7、車輛防盜：收發卡、收發票管理、車輛出入口崗流程合理（驗卡票后放車）。四、公共區域安全類1、各類安全提示標識；2、路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露；3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障；4、娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角；5、公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當的樓梯扶手或護欄、公共場所照明度；6、工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節的臺風、暴雨引起的物品墜落等；7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養或維修時的防護欄及提示標識；8、水景區域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。五、泳池安全類1、安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等；2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性；3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質符合國家規定；4、救生員責任心、泳池池底及池邊設施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫；5、使用人員需要有健康證、泳池按規范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉；6、嚴禁跳水、追打、深水區與淺水區、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設置能有效觀察泳池情況。六、治安類（一）入室盜竊1.作案人員：（竊賊可能利用各種身份進行偽裝）。1)住宅區內：租戶；家政；裝修；無業人員；內盜。2)住宅區外：廢品收購；維修人員；訪客。2.作案工具：扳手；鉗子；鐵棍或無作案工具。3.作案方式：踩點；潛伏；實施；潛逃。4.作案時間：家中無人；夜晚睡覺。5.盜竊物品：現金、首飾等貴重物品；家具、電器。6.安全死角：1)房屋本體：屋面；陽臺；窗臺；空調架；空置房。2)公共區域：管道井；喬灌木樹叢；消防樓道；設備機房。7.防范措施：l人防：人員、物品的進出登記；巡邏路線、周期；防范技能；責任心。l物防：圍墻；入戶門、窗；防盜門、窗花；保險柜。l技防：閉路電視；室內、外紅外報警；智能門禁。l其他：安全宣傳。8.補救措施：報警；保護現場；安全宣傳；消除隱患。9.提示：（1)對裝修、維修、家政、經商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員，確認身份后進行登記管理，有條件的情況下憑出入牌進出；（2)保安員盡量多的記憶住戶情況；（3)家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記；（4)建立、更新租戶檔案；（5)對裝修人員留宿進行管理；（6)巡邏路線要覆蓋治安死角，巡邏頻度根據危險程度確定；（7)制定入室盜竊應急預案，進行崗位協防演練；（8)消除脫崗、睡覺等現象；（9)巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密；（10)非主要路口封閉或定時開放；（11)管道井、天面等死角盡量封閉；（12)提醒住戶采取家庭防盜措施，如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物；（13)夜晚巡邏提醒住戶關窗；（14)防止尾隨；（15)定期檢查智能化設施運行狀況，發現問題及時維修；（16)提醒住戶正確使用家庭紅外報警；（17)發生盜竊，注意保護盜竊現場的痕跡和證據。（二）公共設施盜竊1.作案人員：裝修；廢品收購；假冒身份。2.作案方式：踩點；實施；潛逃。3.盜竊物品：1)公共設施：金屬器件；電氣器、配件；小型雕塑；名貴花草。2)他人物品：晾曬衣物；臨時放置的物品。4.防范措施：1)人防：小區出入路口；巡邏路線、周期；責任心（睡覺、脫崗）。2)物防：圍墻；路樁。3)技防：閉路電視；智能門禁。4)其他：安全宣傳。5.補救措施：報警；保護現場；安全宣傳；消除隱患。6.提示：（1)確定公共區域的保護對象；（2)保護對象的附近有無監控設施；（3)公共區域巡邏路線覆蓋保護對象；（4)簽到點、巡邏頻次根據危險等級設置；（5)路口崗位對進出物品進行檢查；（6)人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。（三）搶劫1.作案人員：無業人員；假冒身份。2.作案方式：踩點；實施；潛逃。3.作案工具：摩托車或無作案工具。4.治安死角：偏僻路口、道路；室內。5.防范措施：1)人防：進、出登記；巡邏路線、周期；防范技能。2)技防：室內對講。3)其他：安全宣傳。6.補救措施：報警；保護現場；安全宣傳；消除隱患。7.提示：（1)采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強宣傳；（2)注意觀察可疑人員；（3)限制無牌摩托車進入小區。（四）肢體沖突1.一般情