PAGE合同使用說明本次新版合同從2012年04月26日開始正式上線使用，主要有5個文件組成：分別是《北京市存量房買賣合同》、《居間服務合同》、《房屋交易保障服務合同》、《服務說明書》、《網簽授權委托書》；若買受人出售名下房屋后便具備購房資格，則需要簽署《購房協議》、《三方免責協議》；。在下面的說明中，用藍色字體來做填空的例子，用頁面右邊“批注”進行解釋。一、《買賣合同》簽約說明：北京市存量房屋買賣合同出賣人：張某此處填寫《房屋所有權證》上載明的全部產權人的名稱。此處填寫《房屋所有權證》上載明的全部產權人的名稱。買受人：王某具備購房資格或出售名下房產后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。具備購房資格或出售名下房產后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。北京市建設委員會北京市工商行政管理局范本修訂版說明1、本合同文本是參考北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并結合北京市存量房交易實踐修訂，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣，推介交易雙方參照使用。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證或其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。本合同選擇項□請用√選擇。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、通過房地產經紀機構提供居間或代理服務達成交易的，所簽訂的委托協議應當作為本合同的附件；通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》也應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的稅款包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項）、綜合地價款（經濟適用房有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。PAGE3北京市存量房屋買賣合同【出賣人】（甲方）：張某此處填寫《房屋所有權證》上載明的全部產權人的名稱。此處填寫《房屋所有權證》上載明的全部產權人的名稱。【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：110101010101010101此處填寫出賣人的證件號碼，1、中國大陸居民：居民身份證、軍官證；2、此處填寫出賣人的證件號碼，1、中國大陸居民：居民身份證、軍官證；2、中國香港、澳門、臺灣居民：港澳居民來往大陸通行證、臺灣居民來往大陸通行證3、外國公民：護照；4、法人組織：《工商營業執照》或《組織機構代碼》；【代理人】：李某這里的代理人分為兩種：1、委托代理，產權人本人無法到場，需要《售房委托書》原件，代理人簽字。2、法定代理，產權人為未成年人的，尤其監護人或父母作為代理人，需要《監護權公證》。這里的代理人分為兩種：1、委托代理，產權人本人無法到場，需要《售房委托書》原件，代理人簽字。2、法定代理，產權人為未成年人的，尤其監護人或父母作為代理人，需要《監護權公證》。【身份證】【護照】【】：【買受人】（乙方）：王某具備購房資格或出售名下房產后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。具備購房資格或出售名下房產后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：【代理人】：【身份證】【護照】【】：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落為：北京市朝陽區XX路XX號樓XX層XX房屋坐落地址以《房屋所有權證》上載明的信息為準。號（室）。所有權證號為：京房權證朝字第XXXXX號房屋所有權證號以《房屋所有權證》上載明的信息為準，若房屋存在《房屋共有權證》或多個《房屋所有權證》則應填寫全部所有權證號。。建筑面積共XXX.XX房屋建筑面積以《房屋所有權證》上載明的信息為準。平方米。規劃設計用途為：____住宅/辦公等______________房屋的設計用途以《房屋所有權證》上載明的信息為準，若《房屋所有權證》未載明設計用途的，咨詢權證部。。（房屋基本情況均以產權證登記為準）房屋坐落地址以《房屋所有權證》上載明的信息為準。房屋所有權證號以《房屋所有權證》上載明的信息為準，若房屋存在《房屋共有權證》或多個《房屋所有權證》則應填寫全部所有權證號。房屋建筑面積以《房屋所有權證》上載明的信息為準。房屋的設計用途以《房屋所有權證》上載明的信息為準，若《房屋所有權證》未載明設計用途的，咨詢權證部。第二條房屋權屬情況（一）該房屋性質為下列選項中第___X____選擇正確的房屋性質，若從《房屋所有權證》上無法判斷房屋性質，咨詢權證。種情形：選擇正確的房屋性質，若從《房屋所有權證》上無法判斷房屋性質，咨詢權證。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：__123123123123132132123______若簽約時無該表號，則可劃掉。）；若簽約時無該表號，則可劃掉。3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（二）該房屋的抵押情況為【2】明確房屋的抵押情況，從《房屋所有權證》的信息頁或附記頁可以獲得抵押信息。明確房屋的抵押情況，從《房屋所有權證》的信息頁或附記頁可以獲得抵押信息。1、該房屋未設定抵押； 2、該房屋已經設定抵押，抵押權人（銀行）為：中國工商銀行***支行抵押權人一般是銀行（出賣人是貸款買的房子或辦理過抵押消費貸款），但是也有抵押給個人，或非銀行的其他公司的。所以要確認正確的抵押權人。。抵押權人一般是銀行（出賣人是貸款買的房子或辦理過抵押消費貸款），但是也有抵押給個人，或非銀行的其他公司的。所以要確認正確的抵押權人。（三）該房屋的租賃情況為【2】確認房屋的租賃情況。確認房屋的租賃情況。1、出賣人未將該房屋出租；2、出賣人已將該房屋出租，租賃期至2012年4月1日若房屋存在租賃，填寫房屋租賃期限一定要以《房屋租賃合同》為依據。，承租人已放棄優先購買權。若房屋存在租賃，填寫房屋租賃期限一定要以《房屋租賃合同》為依據。（四）該房屋共有權屬情況為【2】此處根據《房屋所有權證》登記的內容為準：1、《房屋所有權證》登記為“單獨所有”的，則選擇“無共有權人”；2、如果業主表示房屋為婚后購買的，建議選擇“有共有權人”一項。此處根據《房屋所有權證》登記的內容為準：1、《房屋所有權證》登記為“單獨所有”的，則選擇“無共有權人”；2、如果業主表示房屋為婚后購買的，建議選擇“有共有權人”一項。注意，如果選擇有共有權人，需要提供《共有產權人同意出售聲明》。遇到問題可咨詢法務。1、無共有權人；2、有共有權人，共有權人同意出售該房屋。第三條出賣人與買受人通過下列方式達成交易出賣人和買受人通過北京麥田房產經紀有限公司居間介紹成交（備案證明編號：京經紀（2005）第3520號）。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）該房屋按套計價，成交價格為：人民幣（大寫）壹佰伍拾萬元整元整（￥1500000.00元）本次房屋買賣的真實成交價格。，上述成交價包括：房價款、現有公共維修基金、裝修及附屬配套設施、搬遷補償金等。本次房屋買賣的真實成交價格。（二）買受人在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100000.00元），該筆定金作為購房款的一部分。為了保證買賣雙方的利益，定金約定不要超過房屋總價的20%，因為多出的部分不用雙倍返還。為了保證買賣雙方的利益，定金約定不要超過房屋總價的20%，因為多出的部分不用雙倍返還。（說明：乙方簽訂本合同當日支付定金貳萬元，剩余定金于2012年1月4日支付甲方）一般定金無法當日一次性付清，所有在“說明”中約定，定金的支付時間及金額。一般定金無法當日一次性付清，所有在“說明”中約定，定金的支付時間及金額。（三）如果該房屋已設定抵押（如房屋無抵押則無需填寫本條），出賣人應于2012年3月4日前（含當日）這里的時間，為產權人向銀行（抵押權人）申請（電話申請或去銀行申請）提前還貸的時間。向抵押權人申請提前清償貸款，并在取得還款結清證明后的十個工作日內申請辦理抵押權注銷手續，該房屋貸款由【B】若該房屋存在貸款或因其他債務而設定抵押，則需明確該筆貸款或錢款由誰來出資償還。償還（只可選擇其中一種）：這里的時間，為產權人向銀行（抵押權人）申請（電話申請或去銀行申請）提前還貸的時間。若該房屋存在貸款或因其他債務而設定抵押，則需明確該筆貸款或錢款由誰來出資償還。A出賣人自行償還，出賣人按抵押權人確定的償還日期將錢款支付至抵押權人指定賬戶。B買受人代出賣人償還，買受人應按出賣人與抵押權人確定的償還日期將人民幣（大寫）伍拾萬元元整（￥500000.00元）與出賣人確認錢款金額后填寫。（不包含定金）支付至抵押權人指定賬戶。如該筆錢款不足以清償貸款，則剩余款項由√出賣人清償/□買受人代為清償建議填寫為出賣人償還，避免由于買受人首付款不夠償還剩余錢款，致使合同無法履行。，該筆解押款作為購房款的一部分。與出賣人確認錢款金額后填寫。建議填寫為出賣人償還，避免由于買受人首付款不夠償還剩余錢款，致使合同無法履行。（四）買賣雙方采用以下【A】交易流程（只可選擇其中一種）：只可選擇a或b的一種，不可以全選。只可選擇a或b的一種，不可以全選。A全款付款交易流程1、買賣雙方應于【b】：辦理交稅。過戶的日期和條件。建議：若房屋存在抵押，盡量選擇B。辦理交稅。過戶的日期和條件。建議：若房屋存在抵押，盡量選擇B。a∥∥(劃掉)約定日期是，避開休息日，查詢日歷是否存在31號。日期辦理申請該房屋的所有權轉移登記手續。約定日期是，避開休息日，查詢日歷是否存在31號。b該房屋抵押權登記注銷后的五個工作日內辦理申請該房屋的所有權轉移登記手續。2、買受人應按如下約定支付出賣人剩余購房款：買受人以自行交接的方式，于2012年4月1日（日期）剩余房款，也就是除了定金和解押款之外，通過自行交接方式支付的房款支付出賣人購房款人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350000.00元）明確自行交接的房款的數額，大小寫一致。。剩余房款，也就是除了定金和解押款之外，通過自行交接方式支付的房款明確自行交接的房款的數額，大小寫一致。買受人以資金監管的方式，于2012年4月10日（日期）剩余房款，也就是除了定金和解押款之外的通過資金監管方式支付的房款。支付出賣人購房款人民幣（大寫）伍拾伍萬元整（￥550000.00元）。明確資金監管的房款的數額，大小寫一致。剩余房款，也就是除了定金和解押款之外的通過資金監管方式支付的房款。明確資金監管的房款的數額，大小寫一致。剩余房款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。B商業貸款付款交易流程剩余房款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。1、買賣雙方應于∥年∥月∥日前（含當日）辦理申請貸款手續這里填寫的時間應為買賣雙方辦理“面簽”的時間。，買受人擬貸款金額為：人民幣（大寫）∥元整（￥∥）買受人欲貸款的數額。。這里填寫的時間應為買賣雙方辦理“面簽”的時間。買受人欲貸款的數額。2、買受人應按如下約定支付出賣人購房首付款：買受人以自行交接的方式，于∥（日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫）∥元整（￥∥）。買受人以資金監管的方式，于∥（日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫）∥元整（￥∥）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價格-定金-解押款-買受人擬貸款金額首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。3、買賣雙方應于買受人所申請的貸款獲得批準后十個工作日內，辦理申請該房屋的所有權轉移登記手續。C公積金貸款付款交易流程買受人委托擔保公司向北京市住房公積金管理中心、住房公積金貸款中心、中央國家機關住房資金管理中心及各住房公積金管理部門辦理申請購買該房屋的公積金貸款。1、買賣雙方應于∥年∥月∥日前（含當日）這里填寫的時間是與公積金面簽的時間，這里一定要注意房屋是否已解押，若未解押公積金貸款便無法評估的。與擔保公司簽署申請公積金貸款的相關文件，買受人擬貸款金額為：人民幣（大寫）∥元整（￥∥）。公積金貸款的數額。這里填寫的時間是與公積金面簽的時間，這里一定要注意房屋是否已解押，若未解押公積金貸款便無法評估的。公積金貸款的數額。2、買受人應按如下約定支付出賣人購房首付款：買受人以自行交接的方式，于∥（日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫）∥元整（￥∥）。買受人以資金監管的方式，于∥（日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫）∥元整（￥∥）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價格-定金-解押款-買受人擬貸款金額首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。3、買賣雙方應于買受人所申請的貸款獲得批準并按公積金管理中心的規定簽署相關文件后十個工作日內，辦理申請該房屋的所有權轉移登記手續。（五）若買賣雙方選擇商業貸款付款交易流程或公積金貸款付款交易流程的，買賣雙方應積極配合銀行或公積金管理中心提交相關貸款資料，貸款所需的費用由買受人承擔。（六）貸款部分房款按銀行及公積金管理中心的規定由其直接支付給出賣人，買受人應積極配合辦理該房屋的抵押權登記手續。買受人已獲得貸款批準，但批準的貸款數額不足擬貸款金額的，買受人應于辦理申請該房屋的所有權轉移登記手續前補齊購房款。（七）若政府機構關于辦理房屋權屬轉移登記出臺相關政策，要求買賣雙方通過指定的行政管理部門開設的監管賬戶劃轉交易資金，而雙方約定與政策有沖突的，則雙方應按照相關政策辦理。第五條房屋的交付（一）出賣人應于【B】明確房屋交付時間，這里要注意房屋是否存在租賃。將該房屋交付買受人。明確房屋交付時間，這里要注意房屋是否存在租賃。A∥日期將該房屋交付買受人。B辦理完該房屋所有權轉移登記手續后10日內將該房屋交付買受人。（二）出賣人在成交價格內應交付買受人的設施及家具：見附件一。買受人在接收該房屋時應驗收現有固定裝修、設施及家具，房屋的風險責任自該房屋交付之日起轉移給買受人。（三）交付配套設施所需的過戶、更名等費用由買受人承擔。（四）在房屋交付前發生的：物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用由出賣人承擔。第六條稅、費相關規定（一）本合同履行過程中，買賣雙方應繳納的各項稅款由【B】明確交易中產生的需繳納地稅局的稅款，由誰來承擔。承擔。明確交易中產生的需繳納地稅局的稅款，由誰來承擔。A出賣人承擔；B買受人承擔；C買賣雙方按照國家及北京市的相關規定承擔。（二）出賣人應配合提供繳納稅、費所需的相關票據（包括但不限于購房發票、契稅完稅憑證等）。若在本合同正常履行過程中，因國家或政府的法律、法規、政策調整，致使相關稅款增加的，新增加部分由本條第一款約定的主體承擔。（三）辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《他項權利證》的費用由買受人承擔。（四）合同履行過程中，若產生買賣雙方未約定承擔主體的費用，則買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定承擔。第七條權屬轉移登記（一）若該房屋有《國有土地使用權證》，買賣雙方應于辦理完該房屋的所有權轉移登記手續后十個工作日內辦理申請土地使用權轉移登記手續。（二）若該房屋原產權單位或房屋管理部門要求在辦理申請房屋所有權轉移登記手續前簽訂物業、供暖等協議，提前預付或結清物業、供暖等費用的，買賣雙方應按照原產權單位或房屋管理部門的要求辦理相關手續。（三）出賣人應于辦理完該房屋所有權轉移登記手續后配合買受人辦理該房屋專項維修資金（公共維修基金）的更名手續。（四）出賣人應于辦理完該房屋的所有權轉移登記手續后十個工作日內，向房屋所在地的戶籍管理部門辦理申請原有戶口遷出登記手續，并按照戶籍管理部門的規定提交所需材料。第八條房屋產權及具體狀況的承諾（一）出賣人承諾已如實告知買受人該房屋的質量、設備、裝修、裝飾等情況，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施、設備及其裝飾裝修保持良好狀況。（二）出賣人承諾該房屋符合國家及北京市房屋上市的相關法律、法規、政策。出賣人承諾該房屋沒有產權、租賃糾紛，未被法院查封；其配偶和其他共有權人均知曉并認可本次買賣行為；該房屋不存在任何優先購買權。出賣人之代理人、買受人之代理人均承諾已獲得真實、合法、有效的授權，代表本人真實意愿簽署相關文件。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因上述情況被解除、撤銷或認定無效，則違反承諾一方應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的20%作為賠償金。本條屬于獨立條款，在本合同被解除、撤銷或無效的情況下，可依據本條款追究承諾方的責任。第九條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起五日內退還買受人全部已付款、按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息，并按本合同約定成交價格的50%支付違約金，還應承擔守約方因本次交易所支付的居間等各項服務費。第十條違約責任雙方應按約定履行義務，若逾期履約，自逾期之日起違約方按本合同約定成交價格的每日萬分之五向守約方支付逾期違約金，如遇稅費調整還應賠償守約方多繳納的稅費，合同繼續履行。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行，守約方有權單方解除本合同。雙方簽訂本合同后，任何一方違約造成本合同無法繼續履行或解除，守約方可依據定金罰則（注：《中華人民共和國合同法》