第頁共頁上海正規小產權房屋買賣合同本合同由買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，并經過雙方協商一致。雙方經充分溝通和相互了解，就乙方擁有的小產權房屋進行買賣，特訂立本合同。第一條買賣房屋的基本情況1.1房屋座落：上海市_______________________（以下簡稱“房屋”）。1.2房屋所有權證號：_________________________。1.3房屋面積：______________________平方米。1.4房屋現狀：該房屋目前屬于乙方所有，房屋建筑結構完好，無重大瑕疵和損壞。第二條買賣價格及支付方式2.1本次買賣房屋的總價格為人民幣______________________元（大寫：_________________________________）。2.2乙方在簽訂本合同時收取買方合同總價款的百分之二十作為定金，即人民幣___________________元。2.3買方會在簽訂本合同時，支付定金給乙方，定金不退，若買方因自身原因解除合同，定金將不予退還。2.4買方在收到乙方支付完房屋所有權證書的當日起15日內支付剩余房款（人民幣_______________________元），交付給乙方。2.5若買方在規定時間內支付剩余房款，乙方有權利解除合同，同時買方應將支付的款項返還給乙方，并承擔違約金。2.6買賣房屋過戶費用、土地出讓金、契稅等其他費用由乙方承擔。第三條房屋的權屬及稅費問題3.1房屋的所有權證書已被乙方擁有，屬于合法有效的房產證。3.2房屋的權屬掛靠在當地土地管理部門名下，為小產權房屋。3.3根據相關法律法規規定，買方將在本合同簽訂后，辦理買賣房屋的權證過戶手續。3.4房屋的稅費包括土地使用權出讓金、契稅等費用由乙方承擔。第四條房屋的交付與驗收4.1乙方在收到買方支付完剩余房款后，應將房屋的權屬轉讓手續為買方辦理。4.2房屋所有權證書應由乙方出具，買方負責辦理過戶手續。4.3買方應在收到買方支付的款項后的30日內辦理房屋過戶手續。4.4房屋交付時應按照當地房地產管理局的相關規定辦理交付手續。第五條買賣雙方的權利與義務5.1甲方在收到小產權房屋的所有權證書后，享有房屋的合法所有權。5.2乙方應保證所出售房屋的所有權證書真實有效，沒有抵押或其他權利糾紛。5.3若房屋產生的任何權屬糾紛，由乙方承擔法律責任。5.4甲方應按時支付房屋的全部款項。第六條合同解除與違約責任6.1若因乙方原因無法履行本合同，乙方應承擔違約責任，將已支付的定金返還給買方，并支付買方同等金額作為違約金。6.2若因買方原因無法履行本合同，買方應承擔違約責任，已支付的定金將不予退還，并支付乙方同等金額作為違約金。6.3任何一方違反合同約定而導致解除合同時，違約方應承擔由此引起的一切經濟損失。第七條法律適用與爭議解決7.1本合同的簽訂、履行和解釋適用中華人民共和國相關法律法規。7.2在履行合同過程中，如出現爭議應友好協商解決。協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴解決。第八條其他事項8.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。8.2本合同的附件包括房屋照片、所有權證書等相關資料，作為本合同的有效補充。8.3本合同自雙方簽字之日起生效。甲