?土地登記代理人之土地登記代理實務考前沖刺提升B卷附答案

單選題（共50題）1、變更土地登記的基礎是（）。A.注銷登記B.設定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C2、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記【答案】C3、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A4、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關樹立良好形象C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護【答案】B5、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C6、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件【答案】B7、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構【答案】B8、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C9、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C10、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B11、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者【答案】B12、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B13、確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D14、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓【答案】B15、某企業原屬國有企業，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B16、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C17、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續【答案】B18、根據《土地登記辦法》規定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15【答案】B19、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C.土地權利經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B20、現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地權屬爭議調查處理辦法》【答案】A21、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B22、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人【答案】B23、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B24、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業技能的是（）。A.精通專業B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D25、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D26、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B27、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續的過程中發現土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D28、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性【答案】D29、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C30、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B31、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C32、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設定登記D.其他登記【答案】B33、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B34、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A.土地權利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現象D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定【答案】A35、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意【答案】B36、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D37、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人【答案】B38、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B39、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C40、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發生法律效力。A.申請B.登記C.權屬審核D.核發證書【答案】B41、由（）批準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B42、一個企業購買其他企業的產權，使其他企業失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產【答案】B43、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件C.土地權利人應當提交其權利憑證D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規定經過公證或者認證【答案】B44、世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現代地籍C.法律地籍——產權地籍——現代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍【答案】D45、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B46、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業協會D.土地行政主管部門【答案】B47、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D48、國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權利人D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請【答案】A49、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C50、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B多選題（共25題）1、權屬審核包括對（）的審核。A.土地登記申請人B.宗地自然狀況C.宗地權屬狀況D.土地價格E.負債背景【答案】ABC2、土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括（）。A.及時B.完整C.間隔D.系統E.無遺漏【答案】ABD3、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C.任何引起土地權屬變更的書據均需繳納印花稅D.經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據由征收機關參照市場價格核定【答案】BD4、土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。A.有足夠數量的專業人員B.有自己的名稱和組織機構C.有固定的服務場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規規定【答案】ABCD5、按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為（）。A.土地他物權來源B.集體土地所有權來源C.集體土地使用權來源D.國有土地使用權來源E.國有土地所有權來源【答案】BCD6、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人【答案】AD7、土地注銷登記的權屬審核應著重從（）等方面進行。A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查B.注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權的部門D.證明內容與其他相關內容應一致無誤E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的簡稱【答案】ABD8、下列不動產登記不可以單方申請的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動產登記C.房屋買賣D.商品房轉移E.現房抵押【答案】D9、承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經有關部門同意或根據租賃合同約定，可將承租的國有建設用地使用權（）。A.出讓B.轉租C.轉讓D.處置E.抵押【答案】BC10、根據土地管理法律法規的相關規定，下列說法正確的有（）。A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農村村民出賣、出租住房后，若在規定面積內的，可再申請宅基地D.自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD11、不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（）A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致C.登記申請是否違反法律、行政法規規定D.與他人利害關系的說明材料【答案】ABC12、土地登記代理人的義務中，下列選項錯誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動，不收約束B.保守商業秘密，保障委托人的權益C.維護自身的合法權益D.接受主管部門的監督管理E.參加職業繼續教育和培訓【答案】AC13、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。A.協助執行通知書B.查封或預查封裁定書C.人民政府批準查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執行人員工作證和執行公務證【答案】AB14、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。A.土地權利憑證B.該市安全機關出具的查詢證明C.土地權利人的身份證明D.執行查詢任務的工作人員工作證件E.土地權利人的授權委托書【答案】BD15、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監督管理，下列描述正確的有（）。A.被授權的企業必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告B.對企業土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案C.被授權的企業必須保證土地資產處于持續增值狀態D.授權部門每年要對企業經營的土地資產情況和執行土地管理法律、法規情況進行監督檢查E.授權部門對被授權企業的監督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD16、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有（）。A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的B.土地登記代理機構的名稱不符合規定的C.代理人未取得資格證的、申請職業不符合條件的D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的【答案】ABC17、下列不動產登記不可以單方申請的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動產登記C.房屋買賣D.商品房轉移E.現房抵押【答案】D18、目前我國主要的土地證書有（）等。A.《土地租賃權利證明書》B.《劃撥國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《土地他項權利證明書》E.《集體土地使用證》【答案】CD19、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產預告登記。A.商品房等不動產預售的B.不動產買賣、抵押的C.以預購商品房設定抵押權的D.法律、行政法規規定的其他情形E.地方性法規和規章規定的其他情形【答案】ABCD20、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書B.按宗地分別填寫申請書C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書E.審批表以宗地為單位填寫【答案】AC21、土地登記代理當事人發生糾紛時，可以采取（）處理方式。A.協商B.復議C.調解D.仲裁E.申訴【答案】ACD22、我國土地登記初期規定公路不予發證的原因有（）。A.公路所占的農田等在修建公路后仍然應歸當地村民集體所有B.公路按照規定使用權應歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規定E.公路大部分是由國家作為公益事業進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產生經濟方面的糾紛【答案】CD23、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。A.從未進行過土地登記的地區B.土地抵押過程中需要設定抵押權C.集體土地使用權權利人發生變更D.國有土地租賃時需要設定租賃權E.原有登記需要全面更新【答案】A24、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。A.凡是以企業法人名義取得土地使用權的，由企業法人及其法人代表申請土地登記B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現在法人及其法人代表申請土地登記D.聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人【答案】ABD25、關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內給予答復B.申請查詢內容不得超過規定查詢的范圍C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.申請查詢的土地必須在本登記區內E.對符合規定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證【答案】BCD大題（共10題）一、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業用地，使用年限50年?，F為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？【答案】1.應當按以下規則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規定來推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。二、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業用地的使用權、非農業建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。三、王某、李某于2004年與某企業私下簽訂協議，購得該企業一幢6層廠房后(廠房土地性質為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業變為了王某、李某，用途由原來的工業用地變為居住用地，他們應當申請土地使用權變更登記和土地用途變更登記。2.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：(1)對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一致。(2)對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應按國家規定繳納有關稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經有關部門的批準。(6)對房產變更的審核。房產轉移應已辦理房產登記手續，申請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業的地塊轉讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。四、D縣2009年開展了大規模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發現有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規則》，土地登記后，發現錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調查—權屬審核—注冊登記—換發或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人(土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人)，或與申請更正登記宗地相關的利害關系人(土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。五、X市A公司原是國有企業，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資(入股)。近幾年由于經營管理不善，企業正準備宣告破產。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？2.可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業、企業有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國有土地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業改革和發展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權持股單位統一持有。2.國有企業改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業、企業類型和改革的需要，采取不同的土地資產處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業、企業有：(1)自然壟斷的行業、提供重要公共產品和服務的行業以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業，根據企業改革和發展需要，主要采取授權經營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業注入土地資產。(2)對于一般競爭性行業，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業時，可將企業原劃撥土地評估作價后同其他國有資產一并轉為國有股，逐步通過股權轉讓變現。(3)對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業，原劃撥土地可以繼續以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業注入土地資產。3.根據《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業國有資產法》第四十二條規定，公司設立時，股東以土地使用權作價出資的必須進行評估作價，核實財產，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業改建為股份有限公司時，不得將財產低價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作價出資(入股)方式進行資產處置的，在改制企業擬訂的土地資產處置總體方案核準后，企業應自主委托具備相應土地估價資質的機構進行評估，并依據土地狀況和評價結果，擬訂土地資產處置的具體方案。土地估價報告經企業所在市、縣土地行政主管部門初審后，應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案。4.國有土地使用權出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權出資(入股)前必須進行地價評估，作價結果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。六、某省W國有機械廠因發展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。七、D縣2009年開展了大規模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發現有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規則》，土地登記后，發現錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調查—權屬審核—注冊登記—換發或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人(土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人)，或與申請更正登記宗地相關的利害關系人(土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。八、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業用地的使用權、非農業建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回