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文檔簡介
2021年度沛縣城區國有建設用地標定地價一、地價內涵1、估價期日2022年1月1日。2、權利特征標準宗地價格為國有土地使用權價格,不考慮他項權利的限制。3、價格類型界定為出讓國有建設用地使用權價格。4、使用年期商服用地40年,住宅用地70年,工礦倉儲用地50年。5、容積率根據標準宗地現狀容積率進行設定。6、土地開發程度本次標準宗地現狀開發程度為“六通一平”,宗地紅線外達到“六通”,即通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊;宗地紅線內“一平”,即場地平整。7、市場條件本次評估的市場條件為平穩正常情況、公開競爭市場條件。8、價格表現形式商服和住宅用地標準宗地評估價格表現形式為樓面地價和地面地價,工礦倉儲用地標準宗地評估價格表現形式為地面地價。二、標定地價成果表1沛縣城區國有建設用地標定地價結果一覽表土地用途標準宗地編號位置容積率標定地價地面地價(元/㎡)樓面地價(元/㎡)商服用地320322S0500101漢源大道西側,天津路北側1.336172782320322S0500201張良路北側,漢城路西側1.220801733320322S0500301韓信路南側,漢源大道東側1.225822152320322S0500401樊噲路北側,正陽路西側1.429232088320322S0500501東風路北側,正陽路東側1.434332452320322S0500601東風路北側,鼓樓街西側1.234612884320322S0500701新莊路東側1.653033314320322S0500801公園南路北側,運煤路東側122402240320322S0500901歌風路南側,香城路東側1.645202825320322S0501001南環路南側,正陽路西側1.117691608320322S0501101湯沐路北側,紅光路東側223841192320322S0501201南環路南側、漢風路東側1.515891059住宅用地320322Z0100101幸福路南大屯騰飛新村1.322021694320322Z0100201張良路北漢邦路東惠民家園1.216511375320322Z0100301漢源大道東沛公路南華西格林春天1.217871489320322Z0100401漢源大道西樊噲路北毛莊安置小區金誠花園1.216811401320322Z0100501鼓樓四期45號鼓樓小區1.430322166320322Z0100601東風西路北香江花園一期1.317491345320322Z0100701城關路怡園小區1.426711908320322Z0100801湯沐路北華茂萬和城1.544772985320322Z0100901湯沐路北臨東環路劍橋府邸1.319201477320322Z0101001正陽路西錦繡家園1.318751443工礦倉儲用地320322G0100101北京路北側,江蘇路西側0.8234—320322G0100201蕭何路北漢源大道西0.6190—320322G0100301漢潤路東側0.5230—附圖2021年度沛縣建制鎮鎮區國有建設用地基準地價成果一、地價內涵1、估價基準日2022年1月1日。2、土地用途商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地。3、開發水平根據各均質區域內同一用途現狀平均土地開發程度或2/3以上面積已經達到的宗地紅線外基礎設施平均水平、宗地紅線內“場地平整”設定土地開發水平。4、容積率依據各用地類型樣點的容積率平均數確定均質區域設定容積率。5、土地使用年期商服用地40年,住宅用地70年,工礦倉儲用地50年。6、權利狀況界定為出讓土地國有建設用地使用權價格。二、基準地價成果表1建制鎮鎮區國有建設用地基準地價表單位:元/㎡建制鎮名稱用途商服用地住宅用地工業用地一級二級三級一級二級三級一級二級龍固鎮690580360680530385220215楊屯鎮700550—750565—230215胡寨鎮535400—560510—200—魏廟鎮630580—530445—205—五段鎮490——475——200—張莊鎮640525—620525—220215張寨鎮525440—495440—200—敬安鎮645520—635500—220—河口鎮585475—560430—2051
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