新村安置區配套基礎設施建設項目可行性研究報告文本TOC\o"1-1"\h\u第一章總論 2第二章項目建設背景 8第三章項目建設需求分析 13第四章項目建設規模及項目建設內容 14第五章場址選擇及建設條件 15第六章總平面圖布置方案 18第七章項目建設技術與工程方案 21第八章環境保護、衛生和勞動安全 29第九章建筑節能工程及措施 34第十章組織機構及人員編制 36第十一章項目實施進度 38第十二章項目投資估算資金籌措 38第十三章效益分析 42第十四章招投標方案 44第十五章項目管理方案 47第十六章社會穩定風險評估分析 50第十七章結論與建議 51附件圖件

第一章總論1.1、項目背景1、項目名稱：新村安置區配套基礎建設項目2、項目建設地點：##市##街道辦納錄新村3、項目承辦單位：4、承辦單位概況：##市信恒城市建設投資有限公司與##市基本建設投資管理中心、##市博大基本建設投資有限責任公司屬三塊牌子一套人馬。2005年8月經市人民政府批準正式成立##市博大基本建設投資有限責任公司，2008年9月成立正科級事業單位—##市基本建設投資管理中心，內設人秘股、財務股、投融資管理股、工程建設管理。2009年4月由市直屬機關工委批復成立中共##市基本建設投資管理中心支部。2012年4月經市人民政府批準正式成立##市信恒城市建設投資有限公司。公司直屬##市人民政府，受市人民政府委托，代表市政府所轄國有資本實行授權經營的國有資本運營機構；主要經營范圍：經政府授權管理市級基本建設資金、監督管理國有資產運作、從事新老城區土地、城市基礎設施及水利、交通及其它基礎設施建設的非金融性投資；工程管理服務；管理政府投資建設的公共設施，國內廣告設計、制作、發布。5、法定代表人：6、項目性質：新建7、建設用地：##市##街道辦納錄新村安置區共占地164864.08㎡。8、建設規模：##市##街道辦納錄新村安置區建設項目擬建建筑面積為95953.34平方米。共231戶安置房。9、建設內容：安置區內的道路、鋪裝、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎設施的建設（詳見投資估算表）。10、投資估算及資金籌措：本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預備費為247.91萬元。全部資金由業主單位自籌。11、建設期限：配套基礎設施建設工期為150天。（按各方面建設條件完善及資金到位的情況下計算的建設周期）。12、項目編制單位：##市規劃設計院1.2、設計依據（一）國家相關規范1、《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)；2、《建筑設計防火規范》(GB93616-2006)；3、《無障礙設計規范》(GB50763-2012)；4、《貴州省居住建筑節能設計標準》(DBJ52-49-2008)；5、《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)；6、《建筑照明設計規范》(GB93634-2004)；7、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-85)；8、《建筑給水排水設計規范》(GBJ15-88)；9、《城市道路工程設計規范》（CJJ37-2012）10、《貴州省建筑氣象參數標準(黔DBJ22-01-87)；11、《建筑工程設計文件編制深度的規定》(2008版)；12、相關的文件及規范、標準、規程等。（二）工程設計有關文件1、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發（2007）24號；2、《##市城市總體規劃》（2008-2020年）；3、《##市土地利用總體規劃》；4、《投資項目可行性研究指南》計辦投資[2002]15號；5、其他相關文件和意向書及技術規范、標準與規程；（三）其他有關依據1、承建單位編制可行性研究報告文件的《委托書》；1.3、項目研究范圍、編制原則、依據及目的1.3.1、項目研究范圍（一）設計范圍1、本方案對新建安置區場地內的道路、水泥硬地、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎設施（詳見投資估算表）的設計及投資估算。2、綠化布置及環保場地內采用重點綠化配置，小區出入口設置以花池為主，點綴觀賞性樹種布置，周圍四周設置攀巖體植物，改善環境質量，減少噪聲污染。3、電氣、給排水①項目范圍內電的來源和用電設計。②供水水源。③生活污水、廢水的處理。④地表雨水的處理。（二）研究內容在##市##街道辦納錄新村安置區總平面布置圖基礎上，對道路以及基礎設施作具體研究。主要內容有：1.根據可行性研究報告的要求和深度，從建設要求、基礎設施狀況、安置區住房工程發展等多視角論證工程建設必要性。2.分析道路性質與功能定位及基礎設施，合理確定相應工程技術標準。根據建設需要分析，合理確定基礎設施的建設情況。3.結合安置區住房實際情況、使用安全可靠、造價經濟合理、施工簡便可行，與周圍環境相協調的工程設計方案。4.提供工程投資估算及主要技術經濟指標。1.3.2、項目編制原則擬建的##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目，將改變以往因資金投入不足，導致的安置區配套設施不齊全，功能布置不完善的問題，為##市##街道辦納錄新村安置區住房提供舒適方便，環境優美的居住空間。本項目的實施力求做到布局合理，規模適中，功能完善，裝備適度，經濟合理，以滿足##市國民經濟發展的需求和推動##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目發展的需要。1.3.3、項目編制目的1、對##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目進行全面的技術經濟論證。2、選擇合理的工程技術方案，為設計、施工及管理提供，為項目的建設施工提供依據。3、項目建設外部條件設計配套，建材運輸和供應、交通、供水、供電、通信等條件的具備。4、按照國家有關環保、消防、衛生等規定，環保配套設施、消防設施和衛生設施的具備。5、政府有關部門決策提供科學依據。1.4、項目提出的理由與過程（一）項目提出的理由“十五”以來，國家在規劃指導、政策支持、資金投入、項目安排等方面加大了對西部地區的支持力度，不斷加強對西部地區建設的投資力度。加快推進城市和國有工礦安置區等工程建設的重要內容，擴內需、保增長、惠民生的總要工程，對被拆遷對象的居住、生活條件，提供了有利的保障；同時也拉動建筑業、房地產業及相關行業的發展，具有直接的現實意義。它體現了政府對被拆遷對象的關愛并維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的順利開展，是##市政府為民辦事的重大項目。項目建成后，將解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。但是，長期以來，由于地方資金匱乏，對于配套基礎設施投入不足，導致安置內的道路、綠化、管網、垃圾收集等配套基礎設施缺乏、居住環境比較差，給安置區內住戶帶來了極大的不便。因此加強配套基礎設施的建設，為安置戶提供了優雅的生活環境和便利的居住條件，成為了安置區實施效果好壞的一個關鍵條件，也是構建和諧社會的重要舉措。（二）項目申請過程##市信恒城市建設投資有限公司對本項目建設積極努力，做了不少前期工作，得到政府及相關部門的支持。項目建設地點##市##街道辦納錄新村。建設地點《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》經##市規劃局同意批示。根據《##市城市總體規劃》，擬選用地性質為居住用地，原則同意該項目選址。1.5、項目概況及主要技術經濟指標1.5.1、地理位置##市##街道辦事處場地的水、電、電訊和道路等公用配套設施完善，交通便捷。1.5.2、項目建設目標及規模按照國家相關文件精神結合##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目擬道路、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎設施（詳見投資估算表）。本項目根據國家有關建設標準并結合##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目實際功能需要進行建設。項目建設完成后，將使安置區具備較為完善的基礎設施，能更好的改善、提升服務水準，促進小區住戶的身心健康，讓他們更好體會到中央利民惠民政策帶來的好處。1.5.3、項目建設條件1、項目建設符合##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目的需要和社會發展。2、項目建設場址符合城市規劃要求，建設用地及環保措施滿足土地、環保規定。3、項目建設的市政配套條件有保證，供水、供電、通信、排污系統完善，可滿足項目建設條件的需要。4、項目建設所需鋼材、水泥、碎石、磚等材料，來源落實、材料充足。1.5.4、項目投入總資金1、項目建設總投資本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預備費為247.91萬元。資金籌措##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目總投資3346.75萬元，全部資金由業主單位自籌。1.5.5、主要技術經濟指標##市##街道辦納錄新村安置區項目，總用地95953.34㎡，住房231戶。1.6、問題與建議1.6.1、問題建設施工工期會對相鄰的地塊住戶造成一定的影響。1.6.2、建議1、項目承辦單位應加強與相關部門的溝通與聯系，做好項目實施前的各項準備工作，以便為項目實施提供必要的條件。2、按基本建設程序精心組織項目建設管理，推行限額設計，加強項目質量控制、進度控制，嚴格控制項目投資，按相關規定管好專項資金，保障資金安全運轉。3、項目建設必須進一步做好地質勘查，由有資質的單位承辦，為工程的實施提供基礎技術支持。4、在施工期做好場地內的防塵、防噪聲等環保措施，把對與場地相鄰的住戶的影響減小到最小。5、為了保障項目能順利實施，早日開工建設完成，建設采取以下措施作為保障：（一）組織保障首先要建立項目工作班子，切實抓好各階段項目的實施，必須保證不誤工期。（二）資金保障資金的落實是保證項目順利完成的關鍵，建設單位通過向上級主管部門申請，以保證該項目的順利完成。（三）政策保障本項目是根據##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目自身的發展需要，并結合場地狀況現有實際，實事求是、量力而行。因此，希望各級主管部門給予一定的優惠政策，并落到實處。

第二章項目建設背景2.1、項目建設背景2.1.1、黔西南州基本情況黔西南布依族苗族自治州成立于1982年5月1日，是全國30個自治州中最年輕的自治州之一。全州國土面積16804平方公里，轄##、##市、安龍、貞豐、普安、晴隆、冊亨、望謨8個縣（市）和頂效開發區，共124個鄉鎮、8個街道辦事處、1097個村。州內居住著漢、布依、苗、彝、回等35個民族，2012年末總人口324萬人，其中少數民族人口占全州總人口的42.47%。黔西南有良好的區位優勢。州境地處珠江上游黔、滇、桂三省區結合部，是三省區重要的物資集散地和商貿中心。州府所在地##市位于南（寧）貴（陽）昆（明）經濟圈的中心地帶和貴陽、昆明、南寧三個省會城市的三重輻射圈內，區位優勢突出。黔西南有便捷的交通條件。南昆鐵路、324和320國道、鎮（寧）勝（境關）高速公路、關（嶺）興（義）公路橫貫州境，汕（頭）昆（明）高速公路黔西南段全線建設完工，晴（?。┡d（義）高速公路、惠（水）興（仁）高速公路黔西南段建設完工。##機場建成通航，西南水運出海中通道起步工程、西南成品油管道工程已經建成，初步形成集公路、鐵路、水運、航空、管道為一體的綜合運輸網絡。2.1.2、##市基本情況貴州省##市位于東經104°51′—104°55′，北緯24°38′—25°23′，地處滇、桂、黔三省(區)結合部，歷來就是西南地區一個重要商貿中心，素有“黔桂鎖鑰”之稱。##市是我國西南地區重要的中心城市之一，是貴州省第四大城市，是黔西南布依族苗族自治州首府，是黔西南的政治、經濟、文化、科教中心和西南地區重要的交通通信樞紐、工業基地及商貿旅游服務中心，東與本州安龍縣接壤，南與廣西壯族自治區的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、富源兩縣毗鄰，北與本州興仁縣，普安縣和盤縣連接，南盤江橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區的商業集散地和通衢要塞，境內地勢西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發育十分良好。全市屬中亞熱帶濕潤氣候，年均氣溫16.1℃，1月份平均氣溫4.5℃，7月份平均氣26.8℃，年均降水量1531.6mm，冬無嚴寒、夏無酷署，終年溫暖濕潤，無霜期達300天左右。全市總面積2915平方公里，總人口79.6萬人（2009年末數據），主要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數民族入口占總人口的19%。##山川秀麗，氣候宜人，人杰地靈，區位優勢獨特。達里是何應欽先生、王伯群先生、王電輪將軍的故鄉。勤勞勇敢的##人民，在共產黨的領導下，經過五十年的艱辛努力，已將##建設成了一個初具規模的新興城市。這里有淳樸濃郁的民族風情，熱情好客的各族兒女，豐富多彩的自然景觀;這里有豐富的水能資源、礦產資源、中藥材和經濟林木資源，開發前景廣闊;這里有蓄水量達102億立方米、水面達816平方公里的萬峰湖，是一塊尚待開發的旅游處女地;這里交通便捷，南昆鐵路橫貫全境，公路四通八達;這里通訊設施完善，南昆光纜、貴興光纜為該市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個地方溝通聯系等等。##古稱“黃草壩”，早在1.2萬年前就有穴居野處的“##人”繁衍生息。##山川秀麗，人文名勝眾多，有40多處旅游資源，自然景觀奇特，旅游資源豐富，處于國內數條黃金旅游線的交點。有著國家級風景名勝區—##市河峽谷。##礦產資源豐富，品位高，分布廣，主要有金、鐵、煤、銻、鉬、汞、砷、硅、石英石、白云石等11種。九五期間，國家將在##建設黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產開發，尚在起步階段，開發前景廣闊。##交通便捷，區位優勢突出，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經濟、文化、信息中心，距貴州貴陽357公里，距云南昆明362公里，距廣西南寧525公里，位于南(寧)貴(陽)昆(明)經濟圈的中心。轄區國土面積2911.1平方公里，耕地面積3.04萬公頃，森林覆蓋率29.15%。##多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨特的生物資源。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長，農作物品種達530余類，以盛產優質烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級內烤煙年產4700噸，在全省占有重要地位。干鮮果種類30余種。一年四季都有上市。##大紅袍(紅桔)、海子梨、冬梨久負盛名。野生動、植物繁多，有飛虎、黑猴、穿山甲、娃娃魚等國家保護動物;還有竹蓀、杜仲、黃草等藥用植物1000余種。##境內有南盤江，黃泥河等20余條河流縱橫交錯，水能資源蘊藏量達261萬千瓦，水位落差集中的河段多，開發條件優越。目前，國家重點工程天生橋二級電站和魯布格電站已建成投入使用。##煤炭資源極為豐富，且品位高，運程短，煤價低，是發展大型火電的理想基礎。到“九五”期末，##將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。自2001年起，##城市化步入新一輪的大發展時期。按照##第三輪城市總體規劃的要求，市委明確提出“高起點規劃、高標準建設、高效能經營、高水平管理”的總體思路，一手抓舊城安置，一手抓新城開發，不失時機地加快推進城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、##大道、##廣場、##廣場、##機場、北京路高架橋、多座內環人行天橋等一大批城市標志性工程。現已形成了老城區、桔山、下五屯、##等6個片區的基本構架。依托城市的牽引和帶動，各小城鎮尤其是政府機關所在地小城鎮基礎設施及配套功能不斷完善，一批明星鄉鎮、旅游名鎮、工業重鎮和經濟強鎮正在加速崛起，基本形成了以##城區為中心、小城鎮為支撐的城鎮發展格局，基本形成了以鐵路、公路、航空為重點的大交通優勢，以水電、火電、煤炭為重點的大能源優勢，以程控交換、移動通訊、國際互聯網為重點的大通信優勢，初步奠定了##作為黔滇桂結合部100萬人口中心城市的基礎地位。推進“三化一業”建設，是##市建設經濟強市的重大戰略。城市化是這個戰略的重要組成部分，己經在實踐之中被全市廣大干部群眾所接受并產生了強大的推動力。日新月異的##市，城市發展對經濟的發展和社會的進步所產生的作用越來越巨大。作為黔西南自治州政治、經濟、文化和信息中心，##市在全州的龍頭地位舉足輕重;作為貴州省經濟十強縣(市)，##市在全省的戰略地位不可忽略;作為中國西部五十強縣(市)，##在中國西部的經濟地位日漸凸顯。從區位上看，##地處黔滇桂三省區結合部，位于南貴昆經濟圈的中心地帶，在以##為中心200公里半徑地域內，是一個沒有大城市和中心城市的“空白地帶”。把##建設成為黔滇桂結合部100萬人口中心城市，充分證明##市的決策者們具有戰略眼光、開拓精神和拼搏意識。2010年，全市人口79.6萬人;全市GDP(生產總值)完成201.66億元，財政總收入完成20.03億元，全社會固定資產投資完成93.01億元。招商引資到位資金完成24.6億元，增長25.3%;城市居民人均可支配收入實現15001元;農民人均純收入實現4651元;社會消費品零售總額完成60.62億元。綜合經濟實力增強，縣域經濟基本競爭力從西部百強縣市的第72位上升到第35位，綜合經濟實力從全省經濟十強縣（市、區）的第九位上升到第七位。先后榮獲全國雙擁模范城、全國文化先進縣市、全國糧食生產先進縣市、國家地質公園、國家重點風景名勝區、中國最佳生態休閑旅游城市，中國觀賞石之鄉、貴州龍的故鄉，全國民間文化藝術之鄉，全國農業旅游示范點，全國工業旅游示范點，全國文明城市等榮譽稱號，區域知名度和美譽度大幅上升。##是三省區結合部的中心城市區位優勢明顯##市郊就有豐富的旅游資源如國家級風景名勝區##市河峽谷和##還有野釣者的天堂——中國最大的野釣樂園的萬峰湖以及全國工業旅游示范區——貴州醇酒廠，加上南昆鐵路和##機場的運營，##已經成為投資開發的熱土，歡迎各位有識之士到##來投資開發，共創美好的未來。2.1.3、##街道辦基本情況##街道辦位于貴州省##市，辦事處成立于2010年6月10日，由原下五屯街道辦撤出建立，距離##市中心區8公里。##地處“國家地質公園”、“中國最美麗的峰林”國家AAAA級景區##腹地。##街道辦事處轄納錄、魚龍、雙生、樂立、上納灰、下納灰、落水洞、甕本8個行政村；76個村民組；常住人口18734人，其中非農業人口93人，居住著漢族、布依族、苗族、彝族等多個民族，主體居住的少數民族是布依族，布依族占78%。國土面積約45.7平方公里，其中耕地面積11442.8畝，人均耕地0.63畝。屬亞熱帶山地季風濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，光照充足；地貌類型以峰林、峰叢為主，最高海拔高度為1600m，最低海拔高度為780m，相對高差為642m，平均海撥高度為1359m，山巒起伏、奇峰如林，喀斯特地貌發育十分良好；轄區居住著布依、苗、彝、壯、回、仡佬等6個少數民族，村民的支柱產業主要以種養業為主；現有國家行政事業編制人員68名，轄13個黨支部，400余名黨員。2.2、項目建設的必要性1、由于配套建設的基礎設施未齊備，一些安置小區雖然早已建成但還是遲遲不能入住，建設單位投巨資建設的安置小區，遲遲不能交付使用?；A設施建設的滯后嚴重影響了住戶的正常入住。2、環境問題始終是制約我國全面協調可持續發展的重大問題，是影響經濟社會發展的關鍵原因，環境問題關系我國現代化建設的全局。做好環境保護工作對落實科學發展觀，為小區住戶提供便利的生活條件，優雅的生活環境，使這項民心工程真正贏得民心，項目的建設時非常必要的。3、##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目積極的開展了項目的前期的準備工作。其建設符合##市城市總體規劃，項目選址周邊均無任何污染源，地址條件符合工程建設的要求，場地交通方便，供水、供電、通信等條件具備，工程所需建筑材料就地供應，項目建設條件已經具備，計劃實施可行。項目建成后，將為小區住戶提供良好生活條件，較大程度滿足小區住戶的需求。對促進經濟、社會、資源、環境協調和可持續發展具有重要的意義，社會效益顯著。綜上所述，##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目建設是十分必要的，可行的，建議上級有關部門批準建設本項目。

第三章項目建設需求分析3.1、項目建設需求現狀以科學發展觀為指導以建設和諧城市為目的全面提高弱勢群體的居住水平把安置區安置工程建設成的德政工程陽光工程和民心工程促進小城鎮建設使其成為帶動地方區域經濟的增長極。區域內的原住戶安置完成后他們不但可以喬遷規劃合理結構科學的新居而且因物業服務的跟隨，使生命財產安全得到保證，居民的生活問題的得到了根本解決。另外安置使該區域的商業價值全面挖掘解決了原社區居民的生計問題并為廣大區域外人員提供了就業崗位可謂一舉數得?，F在一些安置區存在著主體竣工驗收完畢后任然不能入住的問題，究其根本原因是配套基礎設施的建設滯后，安置區的主體完工后才開始進行附屬工程的施工，造成了小區住房的閑置浪費；另一方面，因為地方資金的匱乏，對安置區安置住房小區的環境與基礎設施配套投入不足，造成了小區內整體環境較差，對此情況，對此小區住戶普遍有被“邊緣化”的誤解。##市##街道辦納錄新村安置區項目，由于建設地點連接小區的道路并沒有建設完善，現小區房建部分雖全部程建設完成，但因道路連接不完善，日后將給入住小區內的居民造成很大的不方便，為使本小區滿足使用要求，避免居民入住留下隱患，所以完善本小區的道路及附屬工程是急需解決的問題。3.2、項目建設需求預測與生效##市##街道辦納錄新村安置區總用地164864.08㎡，總建筑面積為95953.34平方米住房231戶平均每戶按8人計算（常駐人口按每戶3人計算，流動人看按每戶5人計算），預計安置區內總人數約為1848人。按此標準配套完善各安置區住房小區的配套基礎設施，盡快實現保障性用戶早日入住。項目建成后，將為##市##街道辦納錄新村安置區住房住戶提供良好的生活條件，極大改善小區環境和提高小區的管理和服務的水平，較大程度滿足群眾的需求，使這項民心工程真正贏得民心。

第四章項目建設規模及項目建設內容4.1、項目建設規模4.1.1、項目建設規模根據《##市第十二個五年計劃綱要》、《##市城市總體規劃》，結合##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目場地實際情況，項目建設規模為該安置區的相關配套基礎設施建設及小區道路的建設（詳見投資估算表）。4.1.1、建設內容##市##街道辦納錄新村安置區建設項目擬建建筑面積為95953.34平方米共231戶安置房，相關配套基礎設施。配套基礎設施建設項目建設內容序號項目單位數量備注1鋪地面積平方米11894.742綠化工程平方米97269.814給水、排水管線米詳見投資估算表5路燈盞1186電力電纜米145287移動式垃圾箱個88雨水檢查井個1419污水檢查井個13910閥門井個6111室外消火栓套1212水表井個211道路平方米24192.51路長3674.26米12變壓器臺21000KVA/臺21250KVA/臺

第五章場址選擇及建設條件5.1、場址選擇5.1.1、場址現狀1、建設項目位于##街道辦片區。##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目，位于##市##街道辦納錄村，東面臨靠規劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規則多邊形，總用地面積為164864.08㎡。場地已經進行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內總布置231戶住房。5.2、項目場地建設條件地形、地貌、地震情況1、項目規劃地塊地形均起伏不大，場地已經進行平整。地貌上屬熔巖溶蝕、剝蝕緩丘臺地地貌區。2、根據《建筑抗震設計規范》(GB50011—2010)，我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組要求，##市抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為0．05g，設計地震分組為第三組。根據《建筑抗震設防分類標準》(GB50223—2008)，為標準設防類(丙類)。5.2.2、工程地質與水文地質條件場地范圍內的地層構造都較為簡單，其上覆蓋地層為雜填土及紅粘土，擬建建筑物場地的所處地勢相對平坦，開闊，臨近范圍內無活動性斷層、滑坡、大型溶洞等不良地質現象發育，擬本工程施工不會改變現有地形地貌，因此場地穩定性良好，適宜建設本項目。綜上所述，本工程的場地及附近均未見滑坡、崩塌、泥石流及地面沉降等不良物理地質現象，無高陡邊坡，環境工程地質條件簡單。因此，場地穩定，地下水和地表水未受過工業污染，對基礎無侵蝕作用，但需要對建筑有一定防水要求，巖石地基條件良好，均屬建筑條件較好的場地。5.2.3、氣候條件##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目場地設計海拔高程約1179米。全年以S風為多,夏季盛行SSE風,冬季盛行S風。=1\*GB3①極端最高氣溫34.9℃；極端最低氣溫-3.1℃；=2\*GB3②最熱月平均氣溫22.2℃；最冷月平均氣溫7.1℃；=3\*GB3③年平均氣溫16.1℃；年平均降雨量1520.9mm；=4\*GB3④最大日降水量163.1mm；日降水量≥5mm的日數67.5天；=5\*GB3⑤多年平均雷暴日數75.8天；多年平均冰包日數2.2天；=6\*GB3⑥年平均風速2.7m/s；極端最大風速24.6m/s；=7\*GB3⑦最大積雪深度9.0㎝。建筑熱工分區為溫和地區。公共建筑執行夏熱冬冷地區標準，居住建筑執行溫和地區標準。5.2.4、城市規劃條件及社會環境條件根據##市信恒城市建設投資有限公司出具的關于##市##街道辦納錄新村安置區設項目的《建設項目選址意見書》，《建設用地規劃許可證》，原則同意規劃設計方案，依據國家基本建設程序，辦理完善有關手續，嚴格按照規劃設計方案實施?，F各種相關手續已經辦齊。本項目的建設得到了州發改委、市發改局、財政局、國土資源局、住建局、衛生局、環保局、消防大隊、供電、供水等職能部門的大力支持和密切配合。5.2.5、交通運輸條件本項目建設地，外部交通條均件良好，可滿足建設的需要。按照規劃，現均已完成內部交通與外部交通的連接。5.2.6、辦公設施及社會依托條件本項目場地的市政基礎設施及配套工程已完備，城區內供水、供電、通信、排污系統完善，可滿足項目建設的需要。5.2.7、防洪、防潮、排澇設施條件本項目建設所在地，均不存在洪水的影響。5.2.8、環境保護條件##市##街道辦納錄新村安置區設項目的《環境影響登記表》，得到市環境保護局的批示。同意該項目的選址。5.2.9、征地、拆遷、移民安置條件##市##街道辦納錄新村安置區設項目已在開工之前辦理了相關土地手續，故此次新建配套基礎設施建設工程無征地、拆遷、移民安置等事項。綜上所述，本項目的建設地點交通均十分便利，市政基礎設施功能齊全，附近無污染源，工程地質能滿足工程建設要求，各種建設條件已經完成，建材供應有保證，因此，##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目選址符合項目建設條件要求。

第六章總平面圖布置方案6.1、項目建設依據及建設標準6.1.1、建設目標本項目嚴格按照《##市城市總體規劃（修編）》指導思想及市域經濟社會發展戰略和##市##街道辦納錄新村安置區住房建設項目的規劃，確定建設目標是項目建成后使##市##街道辦納錄新村安置區住房配套基礎設施得到改善，為安置區住戶提供便利、優雅的生活環境。建設依據、標準1、《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）;2、《建筑設計防火規范》（GB93616-2006）;3、《無障礙設計規范》（GB50763-2012）;4、《城市道路設計規范》（CJJ37-2012）;5、《道路交通標志和標線》（GB5768-1999）;6、《室外排水設計規范》（GB93614-2006）;7、《室外給水設計規范》（GB93613-2006）;8、《市政排水管道工程施工及驗收規程》（DBJ08-220-96）;9、《污水綜合排放標準》（GD8978-1996）;10、《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）;11、《建筑照明設計規范》（GB93634-2004）;12、《建筑給水排水設計規程》（GBJ15-88）;13、《貴州省建筑氣象參數標準》（黔DBJ22-01-87）;14、《建筑工程設計文件編制深度的規定》（2008版）;15、《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）；16、相關的文件及規范、標準、規程等。6.2、擬建項目總平面布置指導思想和布置原則該項目總平面布置嚴格遵守科學性、節約用地的原則、建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、通風條件良好、為小區住戶提供便利與優雅的生活條件。根據##市城市總體規劃要求，總平面布置總的原則是：考慮車流對各項活動的影響。停車與主要車行流線與建筑物間均通過綠化景觀進行隔離。各區域之間僅保留人行流線，將車輛的行駛活動對內部人員的活動的影響減小到最小。對廢棄物的處理，按照有關環境保護法令、法規的規定作出妥善安排和布局，生活區內有專職衛生人員經常打掃和清理。總平面布置應考慮與市政設施配套，形成排污、供電、給排水和消防系統。充分利用地形優勢，場址地表水的流向，按自然坡度排放，地表水經排水溝就近直接排入城區排水系統。建筑用地、道路、停車用地和綠化用地比例適當。6.3、總平面布置方案（詳見總平面圖）在總體的設計中，本方案各點總平面圖布置貫徹了“以人為本”的原則，以整體社會效益、經濟效益與環境效益三者統一為基本出發點，結合地塊周圍的自然環境條件，以##市##街道辦納錄新村安置區住房配套基礎設施項目的修建為契機，完善配套基礎設施，為住戶們創作一個生活便利，環境優雅的居住環境。各點總平面圖布置情況如下1、##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目，位于##市##街道辦納錄村，東面臨靠規劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規則多邊形，總用地面積為164864.08㎡。場地已經進行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內總布置231戶住房。場地現狀用地多為耕地，有處山體：農家山堡。沿地塊西南側分布的山體分別為：陳家坡、魏家坡。北側分布山體為：王家坡、毽子坡。場地對外交通便利建筑位置及間距布置能滿足采光及消防要求。主要技術經濟指標序號項目名稱面積（㎡）備注1總地面積164864.082建筑基底面積27927.93總建筑面積95953.344建筑密度16.94％5綠地率59％6.4、方案推薦理由通過對各個點的地塊進行分析，結合相鄰的地塊情況，確定選址本方案進行實施。推薦理由：本方案功能能夠滿足安置區住房小區的基本功能要求，布局較為合理，各功能之間的協調較合理；經濟亦較其他方案節省資金。根據方案必選結果，決定采用推薦方案的建設規模。

第七章項目建設技術與工程方案7.1、主要設計依據（1）《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；（2）《建筑設計防火規范》（GB93616-2006）；（3）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2008）；（4）《建筑抗震設計規范》（GB93611-2010）；（5）《無障礙設計規范》（GB50763-2012）;（6）《城市道路設計規范》（CJJ37-2012）;（7）《道路交通標志和標線》（GB5768-1999）;（8）《室外排水設計規范》（GB93614-2006）;（9）《室外給水設計規范》（GB93613-2006）;（10）《建筑給水排水設計規范》（GBJ15-2009）;（11）《市政排水管道工程施工及驗收規程》（DBJ08-220-96）;（12）《污水綜合排放標準》（GD8978-1996）;（13）《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）;（14）《建筑照明設計規范》（GB93634-2004）;（15）《貴州省建筑氣象參數標準》（黔DBJ22-01-87）;（16）《建筑工程設計文件編制深度的規定》（2008版）;（17）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）；（18）《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB93668-2001）；（19）《建筑工程設計文件編制深度的規定》（2008版）；（20）《貴州省居住建筑節能設計標準》（DBJ52－49－2008）；（21）《##市城市總體規劃》（修編）；（22）相關的文件及規范、標準、規程等。7.2、工程建設技術與方案7.2.1、道路交通系統（1）根據用地的現狀分析，規劃考慮將小區主入口布置在方便連接對外交通一側，小區內以小區道路聯系內外交通，將各單元連接起來，使整個小區道路在滿足消防通道要求的情況下，又能使各戶進出方便。（2）場地按功能進行人車分流，內外人員分流。場地設計時，設置殘疾人坡道及盲人通道。7.2.2、綠化景觀工程1、綠化原則綠化布局強調區內環境與外部環境的充分融合，相互滲透。區內各建筑圍合的院落設有門前庭院綠地，形成了主次分明的小區綠化系統。綠化規劃以“滿足人的需要”為理念，體現小區濃濃的生活氣息和人間的依依親情。本項目的綠化規劃充分利用和保護場地原有的樹木，綠化布置時，采用“點、線、面”結合的手法，以及主軸、次軸、對景、疏密對比等一系列手法，設計出富有特色的綠化環境。綠化系統由公共綠地、道路綠化、宅間綠化等組成，通過步行系統組織在一起，為居民創造一個安靜、衛生、舒適的生活環境，促進居民的身心健康。道路綠化采取配植方式，植物選擇搭配多樣化，以不同的行道樹、花灌木、綠籬、植被、草坪組合不同的綠色景觀，加強識別性，以不斷變化的景觀效果使居民感受到步移景異的情趣。建議樹種小葉榕。2、綠化布置場地四周均退紅線滿足防護綠地規劃寬度要求。小區入口設入口廣場，設中心綠地，沿小區內道路的兩側及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，小區綠地和區外周邊道路綠化帶遙相呼應，使內外景觀互相交融，生態環境資源得到充分利用，力爭營造一個優美的環境空間。小區內制備處理以廣植喬木，常綠樹種，使進入小區有綠樹成蔭之感，同時常綠喬木。灌木同植，注重一年四季的季節變化，使得四季有花，四季不同，富有情趣和人情味。植物主要有：羊蹄甲、紅葉李、小葉榕、紅楓、紅葉石楠、草坪（馬尼拉、狗牙根混播）。一年四季有花有樹，四季變換，讓小區更加富有趣味。7.2.3、電氣工程本專業設計內容：低壓供配電系統和路線設計、室外照明系統、電話系統、網絡系統、防雷接地系統、外景觀設計。1、變、配電系統（1）、供電電源引自附近的變電室(所)低壓配電間(城市電網)。電源電壓等級為380／220伏，纜穿管埋地引入。（2）、本項目均采用變壓器低壓側補償方式，安置內設置1250KVA變壓器2臺，1000KVA2臺。具體功率見電氣設計圖，要求功率因數不小于COSφ=0.9。（3）、多層用電負荷均為三級負荷，。（4）、電源引入電纜采用VV22型鎧裝電纜，由變電所埋地引入2、配電系統（1）每小區設置一個總表計量，總開關箱；配電采用放射與樹干式想結合的方法，配電房至各棟住宅采用放射式，每棟住宅采用樹干放射式。（2）電源總配電柜落地安裝：智能電表柜落地安裝；開關面板均距地1.3米暗裝；插座距地0.3米暗裝。（3）照明系統及節能公共照明由值班室控制，深夜關閉一部分照明。3、弱電系統（1）本工程弱電系統包括電話、電視及網絡系統。所有弱電前段設備均由業主自行采購，本設計僅預留管線。（2）電話、電視及網絡進線，由電話部門、電視網絡中心負責引來，埋地引入。（3）住宅樓及配套用房設置電話插孔、網絡插孔，數量按初步設計圖紙。（4）電話、電視及網絡系統主干路線及分支路線均穿相應PVC線管暗敷設至各插座。4、室外環境照明隨著人民生活水平的提高和我國城市化進程的不斷加快，城市住宅小區的建設水平也在日益提高?，F在的現代化小區不僅規劃設計合理，功能齊全、配套完善，而且環境優美，深受城市居民的喜愛，其中住宅小區的照明對小區環境尤其是夜景環境的作用愈來愈受到人們的重視。住宅小區的照明主要分為景觀照明和道路照明兩部分（1）燈型的設計由于小區道路的寬度一般不是很寬，不適合行駛升降車輛，為了考慮維修方便，小區內一般選用燈高在2.5～4米間的庭院燈來照明，這樣維修人員攜帶短梯就能進行維修。為使住宅小區道路照明在保證道路明亮的同時，白天也能為小區營造優雅的氣氛，庭院燈燈型的選擇要與小區的建筑風格和環境氣氛相協調，力求使“光與影“的組合配置富有旋律，自由去追求整體燈型的美觀。同時燈具應有良好的安全性和防范性，在樹冠較大的喬木旁應盡量避免選擇帶挑臂的庭院燈，燈具外形也應簡潔流暢，不宜有過多的裝飾物，不然在夏天很容易產生令討厭的蜘蛛網；為防止小蟲進入燈具，燈具的防護等級不應低于IP33。另外在小區中，如果綠化帶是大面積的草坪及矮小花卉，那么，全方位擴散型燈具（無反光器）會使人感到不舒服。在選擇庭院燈的材料時可選用鋼管、鑄鋁、不銹鋼等材料。由于小區燈柱對機械強度要求較低，所以可以考慮更多地采用外型美觀，但強度稍差的不銹鋼材料。（2）光源的選擇在道路照明設計中一般采用效率高、壽命長的高壓鈉燈，然而在小區照明設計中有所不同。由于小區內（主干道、主入口、公共生活區除外）要求環境的幽靜，而冷色光源更易給人靜的感覺，所以小區中普遍采用金鹵燈來照明，這樣可使整個小區富有層次感，同時可為低層住房提供一個柔和的戶外環境。另外一般小區道路平均照度在5～10Lx左右，而小區中車輛、人員行進速度都比較緩慢，故小區照明對眩光不做限制，可以采用非截光燈具，同時由于非截光燈具的光不但射到地面，還射到其他工作面（如墻面、樹林、建筑物等等）還能起到一定的環境照明效果。從數字上看，小區照明比道路照明要暗得多，其實并非如此，只是道路對亮度均勻性（最低亮度與平均亮度之比）有一定的要求，一般不低于40%。因為對于快速行駛的車輛而言，明顯的亮度變化容易引起視覺錯誤甚至暫時地失去視覺，造成交通事故。而小區中車輛、人員行進速度都比較緩慢，對住宅小區而言，亮度均勻性的概念沒有實際意義。所以住宅小區中一些主出入口、路口、公共區亮度都比較高，而其他地方亮度較低，因此平均亮度較低。（3）燈位的布置燈位的布置要與小區的道路規劃相一致。由于小區道路的道路情況較為復雜，路口多、分叉多，所以小區照明應有較好的視覺導向作用，一般多采用單側布置；在道路較寬的住宅小區主干道及出入口位置，可采用雙側布置；在道路交叉的地方和道路產生較大變化處應布置燈位，以發揮燈光對道路的誘導性。另外在進行小區照明設計時應注意避免室外照明對居民室內環境起不良的影響，在沒有遮擋的情況下，燈位離陽臺及窗戶過近的話，顯然是不合適的，這一點主要是通過選擇合理的燈具和恰當的燈位來控制，例如盡量將燈具布置在道路遠離住宅樓一側的綠化帶內。在綠化景點處則可以采用庭院燈與適量的草坪燈相結合的方式進行燈光布置。在住宅小區中一般不考慮使用泛光燈來渲染環境，因為它很容易對周圍居民造成光污染。照明布置沿道路及綠化相應位置布置，采用節能照明燈具。7.2.4、給水工程1、水源水源為城市自來水，各小區規劃時從市政給水管網分別引入DN110進水管，在區內形成供水管網。規劃區給水管網以環狀、枝狀相結合的形式布置，使各地塊均能便捷地取用水，以提高供水的安全性?？紤]到經濟上的可操作性，可采取先枝狀后環網的分期實施方式進行。生活用水量計算平均每戶按8人計算，人數共1848人，最高日生活用水量為172.94立方米，平均時用水量21.62立方米，最高時用水量為54.05立方米。用水量計算表序號用水項目用水量標準數量最高日用水量m3/d均時用水量m3/hK時最高時用水量m3/h1安置區住房140L/人?次1848258.7232.342.550.852綠化用水1L/㎡97269.8197.2712.162.530.43未預見用水15%Σ（1,2）53.46.672.516.694合計409.3951.1797.933、供水方式根據城市自來水的水壓由城市管網引入一路DN110自來水道各小區場地內，滿足建筑生活用水和消防用水。市政給水管接入處最低水壓0.35MPa.排水工程1、排水體制及排放要求采用雨污分流的排水體制，雨水匯集后排入城市雨水系統；污水集中排放至室外設置的隔油池和化糞池，經處理后排至城市污水系統。2、排水與污水處理設施規劃區內污水為一般性生活污水，污水經化糞池處理后由區內污水管排入市政污水管網。污水量按生活用水量的80%計，污水管采用UPVC-加筋排水管，最小管徑Φ200，敷設于道路下，與雨水管交叉時，在其下方通過。

3、雨水排水系統采用安順市當地暴雨強度公式計算(L/s.100㎡)其中設計重現期，取1年地面集雨時間取8-10分鐘平均徑流系數=0.7根據《全國民用建筑工程設計技術措施（2009年版）》附錄E-1，當P=1年時，q5=3.42L/（s.100㎡）。雨水管采用UPVC-加筋排水管，最小管徑Φ300沿道路中心線下敷設，雨水管坡向基本上和道路保持一致，雨水經區內雨水干管收集后就近排入市政雨水管網。屋面雨水沿屋面經雨水斗排入雨水立管直至室外雨水溝。（2）室外場地雨水由雨水口或雨水溝匯入室外雨水管。7.4、管材1、室外給水管采用中壓PPR給水管，熱熔連接。2、室外雨污管用混凝土管平接。7.5、消防給水設計本項目設置以下滅火系統：1、室內外消火栓消防給水系統2、消防用水量（1）消火栓消防系統用水量消防用水量計算：詳見下表消火栓用水量（L/S）火災延續時間（h）時用水量（m3/h）一次火災用水量（m3）室內室外10152361802）消防水池和消防水箱本工程無需設置消防水池和消防水箱。（3）消防給水系統1）室外消火栓給水室外消火栓給水由市政管網直接供水，本項目在各小區內均設置1個室外消火栓。2）室內消火栓給水系統消火栓給水系統采用常高壓消防給水系統，室內消火栓系統在室外設水泵接合器。室內消火栓充實水柱按10m設計，布置在建筑內明顯易取用的地點，其間距保證有2支水槍的充實水柱同時達到室內的任何部位。室內水防給水管均聯成環狀，并用閥門分成若干獨立段，以保證檢修時關閉的豎管不超過一條，在水平環狀管網上引出的單個消火栓前均設一個DN65的檢修閥門。3）滅火器的配置滅火器配置按《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140-2005）執行。（4）管材1）室外消防管除與生活合用的消火栓管道采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接口外，與室內消防管道相連的區域消防系統管采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣或法蘭連接。2）室內所有消防給水管道均采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣、卡箍或法蘭連接。（5）節能、節水措施1、生活給水管材選用PP-R管塑料管，其承壓大，重量輕，水阻小，安裝快捷。2、室內排水管采用螺旋消音管，單立管排水形式。3、室外埋地給水管及消防管采用PE100級高密度聚乙烯管（承壓Pn=1.0mpa）其安裝方便，內壁光滑，水阻小，衛生性能良好。4、室內衛生器具配件采用優質、可靠的產品，大便器采用感應式沖洗閥控制。7.6、主要結構材料1、道路做法：素土夯實級配碎石墊層20cm（壓實度>96%）6%水泥穩定級配碎石15cm（壓實度》98%）PC-2乳化瀝青透層（1.1L/m）AC-25C型粗粒式橡膠瀝青混凝土5cm乳化瀝青粘結層AC-16型中粒式式橡膠瀝青混凝土3cm2、室外管溝：C15級混凝土墊層M7.5水泥砂漿砌MU平毛石1:3水泥砂漿抹面C30級混凝土過車蓋板3、化糞池：磚砌化糞池，根據具體容量，采用國標02S701圖集做法。4、圍墻：采用MU7.5水泥標磚，M5.0水泥砂漿砌筑，高2.4m。5、綜合布線：（1）生活給水管材選用PP-R管塑料管，其承壓大，重量輕，水阻小，安裝快捷。（2）室外埋地給水管及消防管采用PE100級高密度聚乙烯管（承壓Pn=1.0mpa）其安裝方便，內壁光滑，水阻小，衛生性能良好。

第八章環境保護、衛生和勞動安全8.1、環境保護原則和目標遵循可持續發展戰略思想，根據當地實際和總體規劃布局，進行綜合環境功能區劃，制定相應的環境目標，采取相應的環境措施，最終使總體環境質量優于國家標準。環保規劃的總目標是：營造宜人的生態環境和社會環境，創造優良的投資環境，促進經濟社會的可持續發展，以獲得最大的經濟、社會和生態效益。設計堅持以節約用水、雨污分流為原則，廢水處理工藝采取SDH污水處理設施進行消毒處理，處理后的污水排入城市排水系統時，水質應符合《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的三級標準。8.1.1、法律、法規1.《中華人民共和國環境保護法》；2.《中華人民共和國大氣污染防治法》；3.《中華人民共和國水污染防治法》；4.《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》；5.《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》；6.《中華人民共和國水法》；7.《中華人民共和國環境影響評價法》。8.1.2、設計依據1.《建筑項目環境保護管理條例》【1998年11月29日施行】2.《建筑項目環境保護管理辦法設計規定》【（87）國環字002號】3.《環境影響評價技術導則》（HJ/T2.1-93）；4.《生態環境狀況評價技術規范（試行）》（HJ/T192－2006）。8.1.3、設計標準1.《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）中的二類區標準；2.《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標準；3.《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中的2類標準；4.《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的一級標準；5.《飲食油煙排放標準》（GB18483－2001）中型；6.《建筑施工場界噪聲標準》（GB12523－19150）；7.《一般固體廢物貯存處置場污染控制標準》（GB18599－2001）；8.1.4、環境影響分析評價1、評價范圍本項目環境評價范圍包括：項目概況，建設工程項目周圍環境現狀；建設工程項目在建期間對環境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程項目建成后對環境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環境保護措施及其技術、經濟論證；對建設項目實施環境監測和采取環境保護措施的建議；環境影響評價的結論。2、社會環境狀況本項目位于##市##街道辦片區。近年來，隨著城市建設進程的加快，本項目所在地區域，市政建設日新月異。3、環境影響分析本工程的建設有助于改善該區域的居住環境，規劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環境和生態環境方面的不利影響。（1)噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、升降機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲無規則的特點，對周圍的環境影響較大，但該影響是短期的，采取適當的工程和管理措施后可緩解對環境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執行相關城市噪音管理規定的規定后，沿線噪音能夠達標。（2）空氣質量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區環境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應按《城市揚塵污染防治管理暫行規定》加強環保措施。在加強管理、優化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設對環境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結束，對環境的負面影響將消失。（3)固體廢棄物影響分析本項目施工期產生的固體廢物主要為施工過程中產生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環境產生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區域內。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區的衛生環境。施工單位應嚴格遵守《城市建筑垃圾管理規定》和《建筑施工現場監督管理規定》，按上述規定執行后，固廢對環境的影響輕微。（4)水環境影響分析本項目施工期間產生的廢水主要來自：施工作業開挖等產生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產生的地表徑流等。8.1.5、污染源與治理措施1、前期研究和規劃設計階段已考慮的環保措施對項目綠化工程進行了研究2、施工期環境保護對策措施聲環境：為了減少施工對周圍的居民的影響，在距離民居≤200米的區域內不允許在晚上十一時至次日上午六時內施工，同時應在施工設備和施工方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業時，應取得環保主管部門同意，并向社會公眾公示；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區域周邊設置固定式硬質圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛生設施，將污水納入周邊污水管網；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產生等泥漿水要求在施工現場設置若干不同規模的簡易沉淀池。振動環境：選用低振動施工機械和施工方式。環境空氣：施工使用商品混凝土和預拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地；施工現場設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工單位應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建設單位及施工單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環境的衛生質量。倡導文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學校的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業主聯絡會議，及時協調解決施工中對環境影響問題。3、營運期環境保護對策措施a、聲環境全面實施綠化工程。道路兩側新建建筑應安排在距道路紅線35米之外，并應自行實施建筑物隔聲措施。b、水環境項目建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。c、環境空氣本項目為住宅建設項目，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。d、綠化美化道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。8.2、結論及建議1、結論本項目符合城市總體規劃，符合國家、自治區和本市的環境法律法規，在采取本可行研究報告和項目建設方案提出的環保措施后，項目對環境的影響可以滿足相應環保標準或控制要求，從環境保護的角度考慮，項目建設是可行的。2、建議建議在本項目可行性研究的同時，深入研究本項目的環境影響，并交由專業環保設計單位編制獨立完整的《建設項目環境影響報告書》，對建設本項目可能造成環境影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。8.2、勞動安全衛生8.2.1、設計依據1.《民用建筑設計防火規范》（GB93616-2006）2.《建筑物防雷設計規范》（GB93657-2010）3.《施工臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）4.《建筑施工高處作業安全技術規范》（JGJ80-91）8.2.2、危害因素及危險程度分析1、本項目在施工過程中的安全隱患主要有機械施工隱患，用電隱患，及物體打擊等隱患。2、項目建成后主要包括：消防安全、避雷安全等。8.2.3、安全設施及措施1、機械施工的安全設施（1）定期對起重運輸設備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉和安全裝置失靈的情況下進行操作。（2）起重運輸機械高空作業時，除設備無線電對講機和設置足夠照明外，白天施工必須用信號旗和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮作業。2、施工用電安全設施（1）嚴格執行工地供電數額調配，把用較大的對焊機、弧焊機的工作時間調開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電。（2）按施工組織安裝正規施工供電電線路和配電盤、配電箱。（3）用紅線做好各機械的保護接零接地工作。第九章建筑節能工程及措施9.1、設計依據1.《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）2.《外墻外保溫工程技術規范》（JG204-2004）3.《民用建筑節能管理規定》（建設部第76號文）4.《貴州省居住建筑節能設計標準》（DBJ52/49-2008）5.《關于加強民用建筑工程項目建筑節能審查工作的通知》（建科【2004】174號文）9.2、設計措施本項目的建筑節能要求按《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑熱工設計規范》（GB50176-93）。9.3、照明系統節能工程所有的照明系統按照國家質量監督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產品的四項標準：《雙端熒光燈安全要求》(GB18774-2002)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T10682-2002)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T17626-2002)和《普通照明用自鎮流熒光燈性能要求》(GB/T17263-2002)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項國家標準《單端熒光燈安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自鎮流熒光燈安全要求》(GB/T16844-1997)和2003-2004年國家質量監督檢疫總局又制定的有關效能標準并頒布的《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》(GB115043-2003)、《普通照明用自鎮流熒光燈能效限定值及能效等級》(GB115044-2003)、《單端熒光燈能效限定值及節能評價值》等九項標準采購和選用。在建筑工程照明節能中，采用高效節能的電光源；采用高效節能照明燈具；采用高效節能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節能的控制設備或器件和采用高效節能的電光源。根據功能要求，積極采用節能材料。照明燈具采用高效節能燈，小區道路燈采用太陽能路燈，電氣設備造型，應本著節約能源、減少設備用房面積進行優選。變壓器可采用架空安裝。9.4、建筑設備節能措施為了減少耗能，本設計選用衛生潔具及用水設施均為節水型產品。選用合理的供電電壓及供電方式，變電所的位置接近負荷中心，減少變壓級數，縮短供電半徑，合理選址導線截面，控制總線損率及終端電壓允許電壓的偏差范圍。9.4、其他節能措施保護生態環境，充分利用小區及周邊自然環境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。9.5、節水、節能減排措施1、充分利用市政供水壓力。2、采用管內壁光滑、阻力小的給水管材，適當放大管徑以減少管道的阻力損失和水泵揚程。3、節水器具、儀表采用節水器材、器具既節水又節能。給水水嘴應采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流率并經國家有關質量檢測部門檢測合格的節水水嘴。大、小便器應采用節水型產品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛生間宜采用紅外感應水嘴、感應式沖洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。

第十章組織機構及人員編制10.1項目組織機構要求由于項目建設乃百年大計，必須健全組織，加強管理，精心實施。要求執行項目法人責任制，招投標制，工程監理制和合同管理制，嚴把投資、質量、進度關，把項目建設成優良工程，據此要求。1、項目法人負責組織實施，嚴格履行法人職責；2、嚴格執行國家有關項目招投標的管理規定，制定標書，公開招標，保證公開、公平、公正，選擇好施工單位；3、簽訂施工合同，合同中必須包括質量、進度、投資并要包括安全、環保、廉政及獎懲，施工合同一經簽訂，須嚴格執行兌現；4、加強資金管理。本項目主要為國家專項資金項目，必須按國有資金的使用規定，?？顚Ｓ?，專戶管理，要以嚴格的財經制度和高度的責任心，保證資金使用得當，不能發生流失、浪費和其它不廉潔行為；5、嚴格按照工程監理制規定，聘請有監理資質的監理單位進行監理，以保證工程質量。10.2項目法人組織機構##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目，建設應起點高、標準高。為確保項目的順利進行，成立##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目領導小組。領導小組下設辦公室，辦公室設在##市義市##街道辦。領導小組的主要職責是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進行項目建設的全過程管理，包括質量管理、進度管理、財務管理等內容。領導小組辦公室在領導小組的領導下，負責具體日常工作。項目法人組織機構圖組長組長財務室工程技術辦公室辦公室財務室工程技術辦公室辦公室領導小組的主要職責是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進行項目建設的全過程管理，包括質量管理、進度管理、財務管理等內容。領導小組成員應具備工程管理、財務管理及綜合能力的人員組成，全組成員應同心協力，確保項目工程質量、進度及資金使用符合項目的規定，力爭把工程建成優質工程。

第十一章項目實施進度11.1、建設工期及安排第一個月完成可行性研究報告設計及審批；第二個月完成初步設計設計及審批；第三個月完成施工圖設計；第四個月進行招投標；經過一個月時間，施工隊伍進場施工，##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目經過150天完工，交付使用。11.2、項目實施進度表（橫線圖）項目實施進度表（橫線圖）序號時間（天）名稱12356730天30天30天30天150天15天1可研報告設計2初步設計3施工圖設計4項目招標投標6配套基礎設施施工6工程竣工驗收

第十二章項目投資估算資金籌措12.1、項目投資估算12.1.1、設計依據1、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）2、《投資項目可行性研究指南》3、設計人員提供的設計方案、設計要求、使用功能及建筑標準確定項目投資額。4、擬建地點的地形地勢條件5、2004年版《貴州省建筑工程計價定額及貴州省裝飾裝修工程計價定額》6、2004年版《貴州省安裝工程計價定額》7、當地類似工程及建安工程造價標準12.1.2、編制說明1、建筑工程參照當地類似工程的投資情況進行估算。2、設備購置費用是按現行價格加設備運雜費計取。3、設備安裝費用參照行業類似設備的安裝費率進行了估算。4、根據國家計委（1999）1340號文件規定，本項目不計取漲價預備費，只考慮基本預備費。本項目基本預備費按8%計取。12.1.3、建設項目投資估算表（見附件）本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預備費為247.91萬元。12.2、項目資金籌措##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目總投資3346.75萬元，全部資金由業主單位自籌。##市##街道辦納錄新村安置區配套基礎設施建設項目序號工程名稱單位數量單價（元）投資（萬元）備注一、建設工程費2930.41二、其它費用168.431建設單位管理費【財建［2002］394號】（2930.41-1000）×1.2%+1538.162設計費【2002版工程勘察設計收費標準】【（2930.41-1000）÷（3000-1000）×（103.8-38.8）+38.8】×70%68.153監理費【發改價格［2007］670號】【（2930.41-1000）÷（3000-1000）×（78.1-30.1）+30.1】×60%45.714招投標代理費【黔價房〔2011〕69號】【100×0.98%+400×0.68%+500×0.53%+1930.41×0.33%】×60%7.535施工圖審查費【發改價格[2011]534號】20×6.5%+20×4.5%+28.16×2.5%2.887可研編制費用【計價格[1999]1283號】6.00三、基本預備費（一+二）×8%247.91四、總投資一＋二＋三3346.75配套基礎設施建設項目序號工程名稱單位數量單價（元）投資（萬元）備注一、建設工程費2930.411道路及鋪裝481.83鋪裝平方米11894.74100.00/㎡118.94道路（道路結構層）平方米24192.51150.00362.89路長3674.26m2場平工程412.65挖方立方米60279.635/m3210.98填方立方米60279.65/m330.14就地回填立方米85766.920/m3171.53外購回填3給水系統42.12PE塑料給水管De32米353.428.00/m0.99PE塑料給水管De40米105430.00/m3.16PE塑料給水管De63米261.751.00/m1.33PE塑料給水管De50米128735.00/m4.5PE塑料給水管De110米311.00116.00/m3.61PE塑料給水管De200米894.00200.00/m17.88閥門井個611500.00/個9.15水表井個21500.00/個0.3消火栓套121000/套1.24排水系統247.25雨水管線De500米1594.6280.00/m44.65雨水管線De600米951340.00/m32.33雨水管線De700米186.3420.00/m7.81雨水管線De800米284.3460.00/m13.08雨水管線De900米107480.00/m5.14雨水管線De1000米59500.00/m2.95雨水檢查井個1411500.00/個21.15污水管線De400米2708.2200.00/m54.16污水管線De500米209260.00/m5.43污水管線De600米138300.00/m4.14污水檢查井個1391500.00/個20.85管溝挖方立方米8808.336/m331.71管溝填方立方米7706.25/m33.856電力電纜米14528400.00/m581.127路燈個1184000.00/個472.08垃圾池個85000.00/個4.09弱電部分2311000/戶23.110變壓器臺250萬/臺100.001250KVA240萬/臺80.001000KVA12景觀綠化平方米97269.8150.00/㎡486.34第十三章效益分析13.1、社會效益分析安置房建設有利于促進我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮被拆遷人群住房問題的重要途徑。在當前構建和諧社會的大背景下，安置住房的建設對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，和保障被拆遷對象的合法權益實現社會公平，具有非常重要的現實意義。安置房建設項目作為社會非盈利公益性建設項目，社會效益較大。目前中國房地產市場正處在發展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現，在這個階段，政府是住房保障的主導力量。安置房建設的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發揮土地、資本等資源優勢，直接建造安置房提供給被拆遷對象，用較短的時間使住房供應總量上升，解決被拆遷對象的居住需求問題，并可以在很大程度上緩解社會矛盾。因此，該項目建設是一項關系民生、構建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決被拆遷對象的“住房難”問題，有利于落實“以人為本”和“執政為民”的執政理念，將帶來良好的社會效益。根據國家有關的規定，拆遷安置方式實行貨幣補貼和產權調換等相結合。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而