2023年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分

析模考模擬試題（全優(yōu)）

單選題（共80題）

1、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，

其中，地價占到了60%,隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花

費了10。萬用于構建以該公司產(chǎn)品商標為原型的雕塑。

A.小于1000

B.等于1000

C.等于1100

D.大于1100

【答案】D

2、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對xx市xx區(qū)xx路XX號的

在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。

A.原規(guī)劃審批文件

B.房屋預售許可證

C.房屋所有權證、土地使用權證

D.國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、

建設工程施工許可證

【答案】D

3、在TCP/IP體系結構中，()協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉化。

A.ARP

B.RARP

C.ICMP

D.TCP

【答案】A

4、若程序中使用的變量未設置初始值，則()

A.編譯時一定出錯

B.運行時一定會出錯

C.鏈接時一定出錯

D.運行結果可能出錯

【答案】D

5、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)

估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一

處住房。

A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據(jù)評分結果確定

B.由被征收人推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據(jù)評分

結果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開

方式確定

D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以

得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

【答案】D

6、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量()的一種單位。

A.時鐘頻率

B.運算速度

C.系統(tǒng)可靠性

D.系統(tǒng)失效率

【答案】B

7、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8

bitsis().

A.64

B.128

C.255

D.256

【答案】c

8、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,

routine,andinterchangeable.

A.WWW

B.Informatization

C.Computerization

D.Standardization

【答案】D

9、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產(chǎn)估價報告寫作，是

房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地

產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢

驗標準。

A.句子應簡潔

B.句子搭配要得當

C.句子邏輯性嚴密

D.可運用非標準詞匯

【答案】D

10、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對xx市xx區(qū)xx路xx號的

在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。

A.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，適宜比較法

B.臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實例較多，適宜收益法

C.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，出租實例多，既可選用比較法也可

選用收益法

D.臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善，適宜成本法

【答案】C

11、系統(tǒng)測試計劃應該在軟件開發(fā)的（）階段制定。

A.需求分析

B.概要設計

C.詳細設計

D.系統(tǒng)測試

【答案】A

12、源程序中的（）與程序的運行結果無關。

A.注釋的多少

B.變量的取值

C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)

D.表達式的求值方式

【答案】A

13、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色

或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”

是錯誤的，?按（）鍵與工具欄上的

A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤

B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題

C.是文檔內(nèi)容的一部分，打印文檔時會被打印出來

D.不屬于文檔內(nèi)容，打印文檔時不會被打印出來

【答案】C

14、以下文件擴展名中，（）不是視頻文件格式。

A.MPEG

B.AVI

C.VOC

D.RM

【答案】c

15、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事

物。類、接口、構建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素

或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。

A.結構

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】A

16、以下關于類和對象的敘述中，正確的是（）。

A.類是對象的模板，一個類僅能生成一個對象

B.對象是類的模板，一個對象僅能生成一個類

C.類是對象的模板，一個類是一組對象的集合

D.對象是類的模板，一個對象是一組類的集合

【答案】C

17、由于設計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運行的軟件系統(tǒng)進行修改，此

行為屬于（）維護。

A.改正性

B.適應性

C.完善性

D.預防性

【答案】A

18、如果計算機斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會丟失。

A.ROM

B.EPROM

C.RAM

D.回收站

【答案】c

19、以下關于軟件文檔的敘述中，不正確的是（）。

A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風險

B.開發(fā)過程文檔化的目標是易于據(jù)此重建項目

C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟

D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導使用者

【答案】C

20、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是（）。

A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試

B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試

C.經(jīng)測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模

塊更可靠

D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試

【答案】C

21、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10

天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費

2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則

該項目將（63）。

A.推遲2天完工，不需要增加費用

B.推遲2天完工，需要增加費用4000元

C.推遲5天完工，不需要增加費用

D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元

【答案】B

22、下列標準代號中，（）表示國際標準。

A.GJ

B.IE

C.GB/T

D.ANSI

【答案】B

23、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandare

groupedatthetopofaprogramblock.

A.declarations

B.dimensions

C.comments

D.descriptions

【答案】A

24、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量()的一種單位。

A.時鐘頻率

B.運算速度

C.系統(tǒng)可靠性

D.系統(tǒng)失效率

【答案】B

25、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是（）。

A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試

B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試

C.經(jīng)測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模

塊更可靠

D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試

【答案】C

26、IT企業(yè)對專業(yè)程序員的素質要求中，不包括（）。

A.能千方百計縮短程序提高運行效率

B.與企業(yè)文化高度契合

C.參與軟件項目開發(fā)并解決所遇到的問題

D.誠信、聰明、肯干

【答案】A

27、以下關于專業(yè)程序員知識和技能的敘述中，不正確的是（）。

A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯誤和警告信息修改代碼

B.了解開發(fā)工具知識有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程

C.了解OS底層運行機制有助于快速找到運行時錯誤的問題根源

D.了解網(wǎng)絡協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡在哪里可能出現(xiàn)了問題

【答案】B

28、房地產(chǎn)市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；

土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)

的買賣、交換、贈與等。

A.成本法

B.收益法

C.基準地價修正法

D.假設開發(fā)法

【答案】D

29、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構對其以劃撥取

得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記

載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，

發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公

樓用于出租。

A.自行改變

B.經(jīng)上級主管部門批準改變

C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)

D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)

【答案】D

30、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應，并且會產(chǎn)生完

全不同的結果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由（請作答此空）支持。

多態(tài)分為多種，()多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同

的含義。

A.繼承

B.封裝

C.過載

D.覆蓋

【答案】A

31、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房,

其中，地價占到了60%,隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花

費了10。萬用于構建以該公司產(chǎn)品商標為原型的雕塑。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】C

32、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,it

simplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin

().

A.animage

B.afile

C.awindow

D.apage

【答案】A

33、以下關于類和對象的敘述中，正確的是（）。

A.類是對象的模板，一個類僅能生成一個對象

B.對象是類的模板，一個對象僅能生成一個類

C.類是對象的模板，一個類是一組對象的集合

D.對象是類的模板，一個對象是一組類的集合

【答案】C

34、在（）時，一般需要進行兼容性測試。

A.單元測試

B.系統(tǒng)測試

C.功能測試

D.集成測試

【答案】B

35、軟件的易使用性反映了用戶學習、使用該軟件以及為程序準備

輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質量度量模

型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。

A.易理解性

B.易操作性

C.易改變性

D.易學性

【答案】C

36、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）o

A.僅當數(shù)據(jù)隨機排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

B.僅當數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

C.僅當數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

D.僅當數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

【答案】B

37、無符號二進制數(shù)100110.101轉換成的十進制數(shù)為（）。

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】A

38、在軟件開發(fā)過程中，軟件設計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活

動，分別為體系結構設計、（）、數(shù)據(jù)設計和過程設計。

A.文檔設計

B.程序設計

C.用戶手冊設計

D.接口設計

【答案】D

39、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事

物。類、接口、構建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素

或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。

A.結構

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】A

40、與單向鏈表相比，雙向鏈表（）o

A.需要較少的存儲空間

B.遍歷元素需要的時間較短

C.較易于訪問相鄰結點

D.較易于插入和刪除元素

【答案】C

41、患兒男，7歲，智力正常，平素好動，注意力不集中，記憶力

差，學習成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動輒出手打人，胸中

煩熱，便秘尿赤，舌質紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首

選的經(jīng)穴是

A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴

B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴

C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴

D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴

【答案】B

42、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房,

其中，地價占到了60%,隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花

費了100萬用于構建以該公司產(chǎn)品商標為原型的雕塑。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】C

43、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)

節(jié)需要完成相應的估價文書。

A.建立受法律保護的委托與受托關系

B.明確委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務

C.載明估價的有關事項

D.作為估價機構內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)

【答案】D

44、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建

設一辦公樓，總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用，辦公

樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建

成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面

積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦

公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其產(chǎn)權轉讓給乙方。據(jù)調查得知，現(xiàn)時

該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%,

年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

45、為提高xx機場航油保障能力，保障擴建后的XX機場航油供應,

中國航空XX油料有限責任公司經(jīng)相關部門批準鋪設場外輸油管線。

此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪

設輸油管。根據(jù)《XX市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心

線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、

構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。

為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生

了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。

A.修復費用法；存在價值減損

B.價差法；不存在價值減損

C.損失資本化法，不存在價值減損

D.標準價法；存在價值減損

【答案】C

46、為提高xx機場航油保障能力，保障擴建后的XX機場航油供應,

中國航空XX油料有限責任公司經(jīng)相關部門批準鋪設場外輸油管線。

此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪

設輸油管。根據(jù)《XX市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心

線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、

構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。

為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生

了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。

A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積x（剩余使用年限37年

建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）

B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積x剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益

C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積x（剩余使用年限37年

建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）

+拆除費用+清理費用

D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積x（土地到期時50年的

土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設備及貨

物搬遷費

【答案】A

47、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才

能構成海明碼。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】D

48、在面向對象的系統(tǒng)中，由于有了（），所以父類的數(shù)據(jù)和方法

可以應用于子類。

A.繼承性

B.封裝性

C.抽象性

D.多態(tài)性

【答案】A

49、用補碼表示的8位二進制數(shù)H100000,其值為十進制數(shù)()o

A.-31

B.-32

C.-64

D.-65

【答案】B

50、()：Acollectionofrelatedinformation,organizedfor

easyretrieval.

A.Data

B.Database

C.Butter

D.Stack

【答案】B

51、在公司內(nèi)網(wǎng)中部署()可以最大限度防范內(nèi)部攻擊。

A.防火墻

B.電磁泄密及防護系統(tǒng)

C.郵件過濾系統(tǒng)

D.入侵檢測系統(tǒng)

【答案】D

52、以下關于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是（）。

A.軟件要設計得盡量通用，要盡量考慮到長遠的需求和應用領域的

擴展

B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試

程度

C.軟件越復雜則維護越困難，盡量保持簡潔是軟件設計的一條重要

原則

D.正常情況下，軟件維護期遠超實現(xiàn)期，所以，降低維護成本比降

低實現(xiàn)成本更重要

【答案】A

53、（）語言可以編寫Applet并通過Script程序調用執(zhí)行。

A.FORTRAN

B.C++或

C.HTML

D.JAVA

【答案】D

54、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租

出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2,張某

與王某就該店面達成的月租金是180元/m2,租期為5年，費用按法

規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10

月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10

月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算

成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006

年10月的現(xiàn)值之和

【答案】D

55、創(chuàng)建型設計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向對象

兩種。其中，()模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪

問它的全局訪問點。

A.工廠(Factory)

B.構建器(Builder)

C.原型(Prototype)

D,單例(Singleton)

【答案】D

56、結構型設計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結構，以

下（）模式是結構型模式。

A.Adapter

B.TemplateMethod

C.Mediator

D.Observer

【答案】A

57、云計算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應用服務，所

請求的資源來自云中不固定的提供者，應用運行的位置一對用戶透

明。云計算的這種特性就是（56）。

A.虛擬化

B.可擴展性

C.通用性

D.按需服務

【答案】A

58、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地

產(chǎn)估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有

一處住房。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】c

59、（）服務器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進行電子

郵件的發(fā)送和接收。

A.Gopher

B.Telnet

C.FTP

D.E-mai1

【答案】D

60、詞法分析的作用是識別源程序中的（）。

A.字符串

B.單詞

C.標識符

D.語句

【答案】B

61、（）是正確的敘述

A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序

B.解釋方式下生成的目標代碼長，編譯方式下生成的目標代碼短

C.解釋方式下不生成源程序的目標代碼

D.解釋方式只能用于批處理

【答案】C

62、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統(tǒng)實現(xiàn)時，定義類

S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個虛方法intfun(inta,

intb),則方法(44)不能同時在類S中。D中定義方法int

fun(inta,intb),這一現(xiàn)象稱為(45)o

A.覆蓋/重置

B.封裝

C.重載/過載

D.多態(tài)

【答案】A

63、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉

模型等。其中，()適用于需求明確或很少變更的項目，()主要用

來描述面向對象的軟件開發(fā)過程。

A.瀑布模型

B.演化模型

C.螺旋模型

D.噴泉模型

【答案】A

64、以下關于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。

A.軟件工程是開發(fā)、運行、維護軟件的系統(tǒng)方法

B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應用于軟件開發(fā)、運

行、維護過程

C.軟件工程將工程技術、工程管理和工程經(jīng)濟融入軟件開發(fā)過程

D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程

【答案】D

65、編寫C程序時通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與

程序的運行過程。通常，編譯程序在（29）階段就會刪除源程序中

的注釋。

A.詞法分析

B.語法分析

C.語義分析

D.代碼優(yōu)化

【答案】A

66、企業(yè)管理、電子政務、電子商務等具有（）的特點，宜采用云計

算模式。

A.強計算、強流程、多交互

B.強計算、弱流程、少交互

C.弱計算、弱流程、少交互

D.弱計算、強流程、多交互

【答案】D

67、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，

為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某

委托房地產(chǎn)估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。

一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由

其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：

妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。

A.該房屋租賃關系不能對抗已登記的抵押權

B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定

C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效

D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力

【答案】D

68、小張在M公司擔任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務，獨立完成

了某應用程序的開發(fā)和設計，那么該應用程序的軟件著作權應當歸

屬（）享有。

A.小張

B.M公司

C.M公司和小張共同

D.購買此應用程序的用戶

【答案】B

69、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結合的趨

勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最

主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙

銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。

A.綜合性

B.科學性

C.專業(yè)性

D.特殊性

【答案】B

70、關于對象封裝的敘述，正確的是（）。

A.每個程序模塊中都封裝了若干個對象

B.封裝可實現(xiàn)信息隱藏

C.封裝使對象的狀態(tài)不能改變

D.封裝是把對象放在同一個集合中

【答案】B

71、在面向對象方法中，對象之間通過發(fā)送（）進行通信，當其發(fā)送

給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。

A.協(xié)作

B.依賴

C.消息

D.封裝

【答案】C

72、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建

設一辦公樓，總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用，辦公

樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建

成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面

積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦

公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其產(chǎn)權轉讓給乙方。據(jù)調查得知，現(xiàn)時

該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%,

年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問：

A.159.12

B.175.03

C.187.24

D.195.12

【答案】A

73、軟件文檔的作用不包括（）。

A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度

B.有利于軟件維護和用戶使用

C.有利于總結經(jīng)驗和實現(xiàn)可重用

D.有利于各企業(yè)之間交流技術

【答案】D

74、()關系描述了某對象由其他對象組成。

A.依賴

B.一般化

C.聚合

D.具體化

【答案】C

75、Oneofthegreatestfeaturesofahome()isthe

abilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneously

overtwoormorecomputers.

A.computer

B.device

C.network

D.work

【答案】c

76、關于用戶界面(UI)測試的敘述中，不正確的是()。

A.UI測試的目的是檢查界面風格是否滿足用戶要求，用戶操作是否

友好

B.由于同一軟件在不同設備上的界面可能不同，UI測試難以自動化

C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設計測試用例

D.UI測試是軟件測試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測試

【答案】C

77、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經(jīng)營活動的建筑

物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊

之處。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】B

78、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,

首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010

年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝

修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲

公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機構于2011年

接受委托，對房屋進行了抵押估價。

A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中

不考慮租賃的影響

B.雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)

時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束

C.該房屋的抵押建筑面積應為3500m2

D.該房屋的抵押建筑面積應為4000m2

【答案】C

79、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityisto

changeyour()regularly.

A.name

B.computer

C.device

D.password

【答案】D

80、()不是良好的編程風格。

A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串

B.程序代碼采用縮進格式

C.為變量設置初始值

D.程序中包含必要的注釋

【答案】A

大題（共10題）

一、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下

估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)

抵押價值。估價委托人為XX房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在

實地查勘和市場調查時，從估價對象的施工方xx建筑安裝公司獲取

了相關成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設和限制條

件內(nèi)容片斷：估價的假設條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)

市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法

前提下，按設計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來

可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、

合法、完整、準確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估

價結果失真，本估價機構不承擔責任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜

合用地，證載土地使用權終止日期為2053年6月19日，剩余使用

年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房

地產(chǎn)（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自價值時

點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿足其剩余使用

年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完

全權益，包括房屋所有權和國有土地使用權。任何有關估價對象的

運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)

真實、合法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人

（或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準

確為前提。（2）錯誤：設定其土地使用權年限自價值時點起為40年。

改為：設定其土地使用權年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自

本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半

年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀況與實地

查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況

與實地查勘的狀況保持一致。

二、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超

過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣

2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改

錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價

對象為位于XX市XX路1號XX園XX座101房的一宗房地產(chǎn)，建筑面

積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目

的：為法院確定房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)。（三）價值時

點：20xx年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：

為房地產(chǎn)的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價

方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據(jù)估價

目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，

仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經(jīng)過全面細致的測

算，并結合估價經(jīng)驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對

象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7,

070,800元）。以下是該房地產(chǎn)估價報告中"估價假設和限制

條件”的內(nèi)容片段：估價假設和限制條件一、估價假設

(-)一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩(wěn)定，未發(fā)生

重大變化或實質性改變。

【答案】錯誤1:如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加

出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實

際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，不再調整評估價值。改

正：若實際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，則需相應調整評估

價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價

值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價

值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充

分考慮了國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對

象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國

家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影

響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設

在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平

時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要

學會把題放在一起來考核自己。第二，培養(yǎng)一下題感，明確一

下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做

題時間分配。

三、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務大廈。該地塊占地

15000m2,總建筑面積80000m2,預計開發(fā)期為3年，大廈的出售價

格為18000元/m2,建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基

礎設施建設和場地拆遷，預計這部分費用為2000元/m2,建安工程

費為5000元/m2,專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均

勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%,利息率取11%,折現(xiàn)

率14機今用假設開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。

1.計算開發(fā)完成后的價值。80000x18000/(1+14%)元=126316萬元

2.建筑費。(5000+2000)X80000元=56000萬元3.專業(yè)費。

5000x80000x6%元=2400萬元4,銷售稅與銷售費用。

126316x(5%+3%)萬元=10105萬元5.利息。

[V+5000(l+6%)x80000]x3xll%=0.33V+13992萬元6.利潤。

[￥+(5000+2000)(1+6%)x80000]x30%=0.3V+17808萬元

【答案】(1)開發(fā)完成后的價值應為80000x18000元=144000萬元⑵

專業(yè)費應為(5000+2000)x80000x6%元=3360萬元(3)利息應為

Vx3xll%+7000(l+6%)x80000xl.5xll%=(0.33V+9794.4)萬元您可能

感興趣的試題

四、李某于2014年7月預購了一幢別墅(總售價為120萬元)，并

先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后,

李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修

設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資

金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月

10日委托估價機構進行估價。此時同類型(指重新裝修前)別墅的

正常市場售價為130萬,李某希望評估價值為2015年9月同類型別

墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元。現(xiàn)估

價人員掌握的資料有：(1)李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的

正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印

件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全

2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的

同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值

為什么

【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全，?比如缺李某裝修花費

的證明、拆除裝修部分的成本等。

2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進行估價，?估價機構應按照

獨立、客觀、公證的原則進行估價，不能為了承攬業(yè)務而迎合估價

委托人的要求，使估價結果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類

型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用來確定評估值，

因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝

修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應按別墅裝修后的社

會平均成本進行估價才是科學合理的。

五、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上

留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權

證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權證，后因

李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了

廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍,

評估價是7480元/m2,李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近

的某一地區(qū)評估是7700元/m2，?認為找來的估價公司的評估價應該

不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公

司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房

地產(chǎn)20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明

理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違

章建筑確認

2.征收估價機構的選擇3.征收補償?shù)拇_定

【答案】1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進

行補償。中間三間，只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房

屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經(jīng)有關部門確認，不予補

償，也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手

續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。

2.估價機構由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結

果不滿意，在規(guī)定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會

鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收

房屋類似房地產(chǎn)價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似

可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內(nèi)

容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面

積的確定，裝修補償，停產(chǎn)停業(yè)損失，征收爭議等問題。

六、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：xx估字［2015］第xx號估

價項目名稱：xx房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：xx房

地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構：XX房地產(chǎn)估價有限責任公司注

冊房地產(chǎn)估價師：XXX（注冊號XX）、XXX（注冊號XX）估價作業(yè)

日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）

目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）XX房地產(chǎn)

在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人

【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)

日期”錯誤，應為估價報告出具日期；

2.估價結果報告，價值類型的表述不符合《房地產(chǎn)抵押估價指導意

見》的要求；3.估價結果報告，“估價原則”缺少謹慎原則；4.結

果報告中估價結果缺少單價；5.結果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)

先受償款的披露；6.結果報告缺少風險提示；7.技術報告假設開發(fā)

法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；8.

估價技術報告，假設開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；9.估

價技術報告，收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由

（未說明未來收益是否變化）；10.估價技術報告，收益法測算建成

后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；1L估價技術

報告，假設開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算

錯誤；1

2.估價技術報告，收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定

錯誤；13.運用公式V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]的計算結果有誤；

七、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤下面是某抵押估價報告

節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據(jù)本次估價過程的勘

察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005

年，原產(chǎn)權人XXX房地產(chǎn)實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對

象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得

《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗

收后停工至今，XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價對象產(chǎn)權后于2014

年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了

《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，

商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價

值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公

共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了

不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。

2.房地產(chǎn)市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經(jīng)濟增速放緩,

甚至出現(xiàn)整體經(jīng)濟衰退的影響，我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部

分城市出現(xiàn)了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關政策,

合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產(chǎn)市場價格下

行風險仍然存在，預計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特

請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使

用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人

應注意估價對象隨時間變化而產(chǎn)生的影響，應特別注意其續(xù)建工期

的不確定性對資產(chǎn)價值影響；在房地產(chǎn)市場狀況方面亦應特別關注

本輪下調和景氣程度下降的影響。（2）根據(jù)委托方提供的相關證明

材料及估價人員經(jīng)驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制

【答案】1.本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確

知的后續(xù)裝修改造的影響。錯誤，改為本次估價所對應狀態(tài)為價值

時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。

2.我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價下降過快等

問題，錯誤，改為我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了

房價上漲過快等問題。3.a.抵押期限內(nèi)可能會增加的法定優(yōu)先受償

款，主要指工程款、抵押權實現(xiàn)費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保

險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯誤，改為：抵押期限內(nèi)可能會

增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款。還包括其他處置房地產(chǎn)發(fā)

生的稅費，如抵押權實現(xiàn)費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用

和企業(yè)所欠稅款等。4.此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數(shù)

額不一致，應以委托人提供面積確認為準。錯誤，改為：此項若與

國土相關部門確定的實際應繳交數(shù)額不一致，應以國土部門確認為

準。

八、因城市建設需要，張某的住宅被征收。張某委托甲房地產(chǎn)估價

機構對自己的房屋及室內(nèi)裝飾裝修的價值進行了評估。張某對估價

報告中房屋部分的評估結果沒有異議，但認為室內(nèi)裝飾裝