住房租賃政策一點(diǎn)通2023年10月名目123最新住房租賃政策租賃市場前景展望住房租賃金融創(chuàng)新產(chǎn)品案例分析1最新住房租賃政策1.十九大關(guān)于住房租賃政策的基調(diào)與定位租購并舉，租購?fù)瑱?quán)，大力進(jìn)展住房租賃市場加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立十九大報(bào)告住建部2.《住房租賃治理?xiàng)l例》馬上出臺(tái)①《住房租賃治理?xiàng)l例》城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)視治理②《公共租賃住房治理方法》公共租賃住房的安排、運(yùn)營、使用、退出和治理現(xiàn)有政策馬上出臺(tái)③《住房租賃治理?xiàng)l例》2.《住房租賃治理?xiàng)l例》馬上出臺(tái)《住房租賃治理?xiàng)l例》將對(duì)租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)展認(rèn)定，對(duì)政府公共租賃平臺(tái)建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)從稅收、融資等方面對(duì)租賃企業(yè)予以支持。治理層已將租賃納入我國住房體系重要局部，確立租賃與購置的公平地位，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉3.多個(gè)城市已經(jīng)落地租房租賃政策城市措施北京10月31日，實(shí)施《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》10月12日，開展北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的必選上海10月12日，上海市規(guī)土局在市新聞辦發(fā)布會(huì)上表示，將繼續(xù)增加租賃住房土地供應(yīng)，已經(jīng)有13幅地塊正在進(jìn)行規(guī)劃修編工作，未來會(huì)將其調(diào)整為租賃住房用地9月15日印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》南京10月13日南京市發(fā)展和改革委員會(huì)批復(fù)同意“南京市房屋租賃與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)監(jiān)督平臺(tái)（試點(diǎn)）項(xiàng)目”9月28日南京市政府辦公廳印發(fā)《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》9月6日南京市住房租賃行業(yè)聯(lián)盟成立…………2租賃市場前景展望1.住房租賃市場規(guī)模巨大住房租賃人口將達(dá)2.7億住房租賃市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元估計(jì)到2030年數(shù)據(jù)來源：證券日?qǐng)?bào)2.一線大城市成為“主戰(zhàn)場”50萬套估計(jì)到2023年，北上廣深等一線城市將供給超過250萬套租賃住房70萬套115萬套15萬套數(shù)據(jù)來源：新浪網(wǎng)3.租購?fù)瑱?quán)，租客享有更多權(quán)益國家立法產(chǎn)權(quán)教育醫(yī)療德國《住房建設(shè)法》、《租房補(bǔ)助金法》《住房租賃法》等永久產(chǎn)權(quán)和70年年限產(chǎn)權(quán)房和租房待遇相同強(qiáng)制性，全民醫(yī)保，社會(huì)健康保險(xiǎn)為主，商業(yè)保險(xiǎn)為輔美國《美國房屋租賃法》永久產(chǎn)權(quán)學(xué)區(qū)以實(shí)際入住為標(biāo)準(zhǔn)買房、租房醫(yī)療費(fèi)用都很高英國《英國房屋租賃法》多為永久產(chǎn)權(quán)靠購房合同或租賃協(xié)議確認(rèn)居住地址醫(yī)療保險(xiǎn)全民覆蓋，強(qiáng)制性日本永久產(chǎn)權(quán)片區(qū)公立學(xué)校為實(shí)際居住為準(zhǔn)全民醫(yī)保4.機(jī)構(gòu)房東崛起大型房企房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司新涌現(xiàn)的品牌公寓商魔方公寓、蛋殼公寓等3住房租賃金融創(chuàng)新產(chǎn)品案例分析1.新派公寓REITs我國首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，也是國內(nèi)首單權(quán)益型公寓類REITs，于2023年10月11日在深交所正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)打算2.保利租賃住房REITs國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs。2023年10月23日獲得上海證券交易所審議