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文檔簡介
寧波工業地產市場報告行業分析www.tuanyuan.t行業分析框架n
宏觀基礎:宏觀經濟政策環境???我國對房地產行業的政策我國對工業地產的政策房地產行業在寧波的經濟地位n
寧波房地產行業分析??寧波房地產的市場綜述寧波工業地產綜述n
寧波工業地產案例分析?????寧波經濟技術開發區寧波保稅區寧波大榭開發區
寧波望春工業園區鎮海經濟開發區n
寧波工業地產的展望經濟全球化對寧波的影響國家宏觀經濟政策對寧波的影響長江三角洲地區城市產業結構出現新的變化對寧波的影響上海經濟結構及生產力布局大調整對寧波的影響????n
提問與回答第一部分宏觀基礎行業分析www.tuanyuan.t宏觀環境分析n
我國對房地產行業的政策??歷史沿革現在描述行業分析工業用地政策2月《關于清理各類園區用地加強土地18日國土資供應調控的緊急通知》2月源部《進一步治理整頓土地市場秩序工21日作方案》2006月5《國有土地使用權出讓協議》3年日7月《關于暫停各類開發區的緊急通知》18日國?務進一院步辦?公廳整合園區和加快了杜絕工業用地改變用地性質的現象7月30日《了工關業于園區清規理模整頓各類開發區加強建工業用地審批程序愈加嚴格設土地用市ww地場w.化t管u進a理程nyu的an通.t
知》11月《關于加大工作力度進一步治理整宏觀環境分析行業分析www.tuanyuan.t宏觀環境分析n
房地產行業在寧波的經濟地位??占GDP的比重未來的增長空間第二部分寧波房地產行業分析行業分析www.tuanyuan.t寧波房地產的市場綜述n
1、2000-2006年寧波房地產指數(包含二手市場)行業分析階段年份房地產形勢商品房建設階段2000-2002房產市場剛剛崛起,開發商w開ww.發tu水any平ua初n.t見端倪3069.4爆漲階2002-土地放量日益增大,房市4180.寧波房地產的市場綜述行業分析寧波工業地產綜述寧波市工業產業園區開發建設的三個階段
1、創建國家級開發區2、興辦省級開發區3、建設鄉鎮工業產業園區www.tuanyuan.t行業分析寧波工業地產綜述(一)發展概況
1.產業結構三種產業結構由1949年的74.2∶9.7∶16.1發展為目前的8.2∶56∶35.8,第二產業國民經濟的主導,并已進入以重化工業和高加工度化制造業為先導的工業化中期加速發展階段。工業構成
三大類特色工業由服裝制造業、日用(家用)電器制造業、通用儀器儀表制造業等傳統支柱工業;以煉油、化學、電力、鋼鐵、造紙和修造船等6大行業為基礎的臨港型工業體系;以電子信息、機電一體化、新材料等行業為主的高新技術產業。寧波的工業正逐步走向重型化。園區建設至2005年底,全市共有各類工業園區127個,規劃面積約330平方公里,開發面積
121.7平方公里。其中實際開發率在50%以上的占40.1%,基本以市級以上工業園區為主開發率在40%~50%的占6.1%;開發率在30%~40%的占5.5%;開發率在20%~30%的占9.5%;開發率在20%以下的占38.8%,基本以鎮級以下工業園區為主。中心城工業用地空間分布就中心城范圍而言,現狀工業用地39.75平方公里,占城市建設用地28.6%,人均
33.1平方米,單位面積產值約6.67億元/平方公里。www.tuanyuan.t行業分析寧波工業地產綜述www.tuanyuan.t目前:各類工業產業園區(開發區)127個,規劃面積330平方
公里,實際開發面積120多平方公里;其中市區共有各類工業產業
園區(開發區)43個,規劃面積258平方公里,實際開發面積75平方公里行業分析級別遠景園區名稱規劃面積產業方向國家級開發區2020年總面積為123.14平方公里;2020寧波經濟技術開發區至2020年規劃面積擴大至90平方公里,遠景規劃面積擴大至100平方公里,其中2020年純工業用地面積為36.9平方公里以石化、鋼鐵、造紙、修造船為主的臨港大工業寧波保稅區規劃園區總面積為2.3平方公里www.tuanyuan.t具有保稅性質的倉儲業及高新技術產業寧波工業地產綜述行業分析級別遠景園區名稱規劃面積產業方向市屬大型產業園區機電工業園區遠景用地為20km2,其中2020年用地12km2,純工業用地為8.52km2機械、電子等一、二類工業遠景總面積為
262.4平方公里江北工業科技園區遠景用地為14km2,其中2020年園區總面積為9km2,其中純工業用地為4.56km2一類工業科技園遠景用地為18.9km2,其中2020年純工業用地為0.86km2科研、研發2020年總面積為
118.4平方公里區櫟社工業產業遠景用地為32km2,至2020年園區總面積為12km2,其中純工業用地為6.05km2一、二類工業園區其中純工業用地面積為鄞州工業產業至2020年園區總面積為12km2,其中純工業w用w地w為.5t.5ukama2nyuan.t一類工業寧波工業地產綜述行業分析www.tuanyuan.t寧波工業地產綜述寧波工業產業園區的發展中的問題:一、宏觀管理薄弱,不適應加快工業結構戰略性調整的需要,在體制上也存在一些制約工業產業園區發展的問題。二、規劃相對滯后。全市缺乏系統的工業產業園區總體規劃,對工業產業園區的布局考慮不夠周詳,部分工業產業園區缺乏中長期的控制性詳規。三、部分園區規模偏小、產業檔次偏低、集聚功能偏弱。四、各地原工業園區布局分散,重復建設現象較為突出,土地綜合利用不盡合理。第三部分寧波工業地產案例行業分析寧波經濟技術開發區www.tuanyuan.tn
1984年10月經中國政府批準成立,是中國建區最早、面積最大的國家級開發區之一。n
1992年經國務院批準,面積擴大至29.6平方公里,現規劃總面積達100平方公里。n
2002年全區實現國內生產總值105.3億元,工業總產值325.4億元,出口總值10億美元,財政收入16.8億元。n位于寧波市中心城區東北部,地處中國大陸著名的深水良港北侖港后方,距離市中心約27公里。行業分析寧波經濟技術開發區形成石化、能源、鋼鐵、汽車、造紙、機械、輕紡、食品等產業群。www.tuanyuan.t行業分析寧波經濟技術開發區美國EXXON、DOW化學,歐洲BP、赫斯特,日本依藤忠、三菱、三井,韓國三星,東南
亞的金光、正大,臺灣
臺塑化工、見龍化學、
長榮貨柜、敏孚機械等
都來寧波開發區投資。
國內來甬落戶開發區的
大項目有寶鋼集團寶新
不銹鋼項目、唐山建龍
鋼廠寬厚板項目、杭州
恒逸集團PTA項目、吉利集團轎車項目www.tuanyuan.t行業分析寧波經濟技術開發區政策優勢n
土地“八通一平”(通路、通電、通蒸汽、通訊、通有線電視、上水、下水、排污和土地自然平整)條件的工業用地,具有50年使用權。n
所得稅外資企業所得稅率為15%,國家賦予國家級開發區“二免三減半”的政策,即:外商投資的生產型企業經營期在10年以上的,從獲利年度起,第一、二年免征所得稅,第三至第五年減半征收所得稅n
稅外收費依法治區,大幅減少稅外收費,實行目錄管理,杜絕亂收費。n
基建補貼企業在籌備建設期間,需要向供電部門繳納的用電一次性電貼費,由開發區管委會給予全額補貼。www.tuanyuan.t行業分析寧波經濟技術開發區n
在全國國家級開發區綜合評比中列前五名n
連續6年在浙江省各級開發區綜合評比中名列第一,也是商務部評估中國最佳的5個國家級開發區之一n
城區人均公共綠地面積12.94平方米,區域綠地率32.99%,綠化覆蓋率36.74%,三項指標均列寧波市各城區首位。目前寧波開發區全年有282天空氣質量保持在Ⅰ級水平,83天保持在Ⅱ級水平www.tuanyuan.t行業分析寧波保稅區www.tuanyuan.tn
成立于1992年11月19日,是經中國政府批準的國家級開發區n
中國大陸目前開放度最大、運作機制最活、政策最優的特殊對外開放區域之一。n
去年,國務院又新批寧波出口加工區作為國家級開發區,規劃面積3平方公里。n位于寧波市中心城區東北部,地處中國大陸著名
的深水良港北侖港后方,
毗鄰寧波經濟技術開發區,距離市中心約27公里。行業分析寧波保稅區n
信息家電業n
集成電路產業n
精密機械產業。n海外留學人員創業n計算機產業
n軟件www.tuanyuan.t行業分析寧波保稅區www.tuanyuan.tn
政策優勢-----經貿管理鼓勵大中型企業跨行業從事多種經營,成為集加工、貿易和商業服務等為一體的綜合型企業…海關管理兌保稅區與境外之間進出的貨物,除實行出口被動配額管理外,不實行進出口配額、許可證管理…金融及外匯管理免征固定資產投資方向調節稅…稅收保稅區允許部分企業直接收購區外產品并享受出口退稅對加工企業的政策對貿易企業的政策對物流企業的政策商品展示優惠政策行業分析寧波保稅區www.tuanyuan.t進區分撥出口聚集分運轉口貿易收購出口行業分析寧波大榭開發區n
1993年3月經國務院批準設立n
由中國中信集團公司(CITIC)成片開發的國家級開發區n
是迄今為止中國唯一由企業自主開發的國家級開發區www.tuanyuan.t行業分析寧波大榭開發區n大榭島本島面積30.84平方公里,其中山地面積約為14平方公里,
已開發土地11.4平方公里。www.tuanyuan.t行業分析寧波大榭開發區依托深水區位優勢、資源優勢,開發區重點發展港口、能源中轉、臨港石化、現代物流等產業目標建成:n
寧波國際中轉港重要組成部分n
浙江省環杭州灣產業帶石化產業核心區塊n
華東地區能源、化工、集裝箱物流中轉基地www.tuanyuan.t行業分析寧波大榭開發區n再投資n產品產值享受國家級經濟技術開發區優惠政策n
企業所得稅優惠政策:n經營期n四項鼓勵www.tuanyuan.tn先進技術n關稅和進口環節增值稅n凡在我國境內設立的外商投資企業,屬于《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類項目的,除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》外,從國外進口設備免征關稅和進口環節增值稅。行業分析寧波大榭開發區www.tuanyuan.t注冊程序行業分析序號收費項目收費部門收費標準(人民幣元)1注冊登記工商局注冊資本<1000萬元,按注冊資本0.8‰1000萬元-1億元,按注冊資本0.4‰1億元以上44000元2驗資費用會計w事ww.務tu協商收費注冊資本<50萬元,500元any5u0an萬.t-200萬元,1000元寧波大榭開發區注冊、驗資、名稱登記費行業分析寧波望春工業園www.tuanyuan.tn寧波市區十大重點工業園區n規劃總面積31.5平方公里行業分析寧波望春工業園www.tuanyuan.tn
“一核”即為全區生產、生活服務核心區;n
“三帶”即杭甬高速公路沿線與集古路西側生態廊道和蜿蜒于工業園區中部的生態景觀帶;n
“三區”即集仕港、布政三個居住社區;n
“五園”即環繞核心及居住社區的五個特色專業園。n規劃“一核、三帶、三區、五園”。行業分析寧波望春工業園“五園”之醫療器械專業園n
園區東北部,規劃總面積3.73平方公里。n
已有5個項目簽約,總投資2.82億元。www.tuanyuan.t行業分析寧波望春工業園“五園”之新材料專業園n
園區的中部,規劃用地7000畝,一期規劃用地5000畝。n
首批入園的年產800噸鋰離子電池碳負極材料、銅箔材料等高新科技項目均為國家“863”高科技示范項目。www.tuanyuan.t行業分析寧波望春工業園“五園”之輕紡服裝專業園n
分布在園區東部,近4平方公里左右的輕紡服裝區n
已落戶的國際著名品牌包括意大利的“MarcoAzzali”、“SASCH”、英國的“Musingwear”、美國“Callaway”、“Pinky&Dianne”、
“Maui&Sons”以及法國的“Le
Coq
Sportif”(大公雞)等。。www.tuanyuan.t行業分析寧波望春工業園“五園”之外商投資園n
位于園區西南部,面積為4平方公里。n
以引進500萬美元以上規模型外資企業為主。n
產業導向為精密機械、汽配、信息及光機電一體化等。n
招商主攻港、臺、日、韓外資,兼顧歐美。。www.tuanyuan.t行業分析寧波望春工業園“五園”之中小企業園n
園區的西北部,面積約2.5平方公里。n
以提供標準產房式工業用地等方式,吸納中小企業。www.tuanyuan.t行業分析寧波望春工業園注冊程序www.tuanyuan.t行行業業分分析析寧波望春工業園www.tuanyuan.t注冊費注冊資本(人民幣:元)費用(人民幣:元)注冊資本≤1000萬0.8‰1000萬<注冊資本≤1億8000+注(冊注、冊、驗資本-
1000萬)×0.4‰注冊資本>1億44000驗資費2004年3月1日起,鄞州區向外商投資企業推出驗資代理制服務,由定點機構專門代理全區外資企業的驗資業務,以簡化驗資手續,提高驗資速度。區政府承擔由此產生的全部驗資費用。名稱登記費100資、名稱登記費行業分析鎮海經濟開發區n
成立于1992年,是經浙江省人民政府批準的省級經濟開發區n
首期規劃面積9.22平方公里,延伸開發34平方公里。www.tuanyuan.t行業分析鎮海經濟開發區www.tuanyuan.t精密機械工業高科技電子工業(北歐工業區)精細化工倉儲物流加工工業行業分析鎮海經濟開發區北歐工業園區中庭
b.北歐工業園區外景
c.浙江省鎮海經濟開發區一側d.北歐工業園區管理有限公司e.浙江省鎮海經濟開發區一側www.tuanyuan.t行業分析鎮海經濟開發區n
A、B區將成為生態型、花園式的一流工業園區n
近期開發3-2平方公里,擬將A、B區連接,發展成5平方公里n
重點發展精密機械和電子高科技產業n
目前A、B區已聚集了來自臺灣、美國、挪威等數十家精密機械和電子企業n
鎮海開發區進區企業已達430家,其中三資企業88家;總投資為58億元,其中外商投資為5.2億美元,n 實際利用外資1.48億美元,引進了臺灣金豐沖床、韓國LG化工、荷蘭阿克蘇諾貝爾化學等一批規模大、技術檔次高的項目www.tuanyuan.t行業分析寧波工業地產的展望n
經濟全球化對寧波的影響經濟全球化加速和全球性經濟結構調整為寧波從國際產業轉移中獲得結構調整和外向發展提供了機遇n
國家宏觀經濟政策對寧波的影響一、“十五”期間,國家推行工業結構適度重型化的工業化戰略,使得寧波的臨港型大工業發展面臨新的機遇;二、國家要求沿海開放城市積極發展外向型經濟,利用外資、國內和民營等多元渠道,發展技術先導型主導產業,推動產業的升級和產品的技術創新,這為寧波高新技術產業提供了良好的發展空間;三、農業生產市場化試點工作在浙江省率先推行。這一政策的出臺為寧波的農業產業化、鄉鎮經濟發展提供了新的出路,并具有生態型的戰略意義。n
長江三角洲地區城市產業結構出現新的變化對寧波的影響錯位發展、分工協作、優勢互補的發展思想n
上海經濟結構及生產力布局大調整對寧波的影響上海的后方工業基地,即上海的能源、原材料工業的基地;遠洋運輸、東海石油、漁業及水產加工、發展海洋經濟的基地;成為三角洲內重要港口、交通樞紐和工業城市。www.tuanyuan.t行業分析提問與回答n寧波工業地產市場報告www.tuanyuan.t行業分析n
內容簡介:n
一、包含六大版塊內容:研究報告、規劃設計、項目工程、營銷策劃、商業地產、管理綜合全套容量:600GB,海量……n
二、41個細分欄目全部在內:市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業、商業、企業……n
三、企業實戰(開發商、代理商、廣告公司):世聯、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火……n
四、熱點城市(覆蓋全國絕大部分地區):北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……n
五、內容格式:Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……www.tuanyuan.t行業分析n
鄭重承諾:如發現資料內容與本站所列目錄嚴重不符,無條件退貨!全國范圍送貨上門!!貨到付款!!!n
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9月更新>《華高萊斯2
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0年2季度房地產研究報告》--3
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0年海南萬寧房地產市場發展分析報告》--6頁w
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0年8月南京房地產市場月報》--3
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0年7月合肥房地產市場報告》--2
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0年7月哈爾濱房地產市場月報》--2
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2日廣州蘿崗房地產市場調查報告》--2
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0年6月福州土地拍賣成交情況》--1頁e
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0年1-7月上海房地產市場成交分析》--5頁w
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9月更新>《北京市某施工現場安全保證措施》--2
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9年北京豐臺科技園與新區建設介紹》--5
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9月更新>《上海某污水處理廠排海管道頂管施組設計》--3
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9月更新>《圍巖監控量測施工作業指導書》--1
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9月更新>《某工程施工組織設計方案》--7
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9月更新>《上海市真如副中心城市設計》--4
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9月更新>《梅列區土地治理項目施工組織設計》--4
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9月更新>《武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案》--4
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9月更新>《深圳商貿中心大廈建筑設計方案》--2
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0年重慶聯發嘉園2號樓8月7日開盤方案》--1
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9月更新>《泛澳2
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0年佛山藦璒薈豪庭營銷執行方案》--4
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9月更新>《中原地產銷售技巧》--3
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9月更新>《萬科地產萬客會資料集》--5
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9月更新>《房地產銷售消費心理學》--5
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9月更新>《廊坊盛通物業管理有限公司程序文件》--4
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9年當代萬國城游泳池設備操作手冊》--1
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9月更新>《某物業管理公司貫標文件》--6
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9月更新>《信陽和美物業管理有限公司管理大綱》--6
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X物業管理有限公司管理規程》--2
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9月更新>《仲量梁行2
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0合年肥公寓市場研究報告》--5
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9月更新>《中原2
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0年上半年長沙房地產市場報告》--3
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9月更新>《偉業大客戶戰略管理》--3
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9月更新>《賽普咨詢房地產集團管控》--8
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9月更新>《宏泰2
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0年8月人力資源戰略建議》--3
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9月更新>《世聯2
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8年濟南建工集團發展戰略》--9
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9月更新>《園林樹木栽培與養護》--7
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9月更新>《房地產開發企業內部流程》--1頁w
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9月更新>《房地產開發成本、利潤測算表》--1頁e
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9月更新>《佛奧集團運作表格》--8
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9月更新>《金地集團2
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1-2
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4三年戰略規劃》--3
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9月更新>《眾美地產績效管理手冊》--2
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9月更新>《世聯如何進行開盤前客戶摸排》--2
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9月更新>《銷售管理人員能力發展手冊》--1
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9月更新>《2
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0年文登香湖彼岸銷講》--7頁w
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9月更新>《房地產銷售實戰技巧綜合培訓》--1
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9月更新>《2
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9年南京新景祥營銷事務流程》--4
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9月更新>《2
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0年3月鄭州托斯卡納營銷回顧》--6頁w
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9月更新>《康田國際案場管理制度》--2
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0年重慶富港天地銷售執行詳案》--2
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0年天津市星耀五洲銷售培訓講義》--3
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9月更新>《2
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0年7月太原星河灣開盤報告》--1
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9月更新>《2
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0年1-8月長春土地出讓表》--1頁e
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9月更新>《某項目一期建筑方案設計招標文件》--9
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9月更新>《恒大2
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7年室內精裝修工程管理指導書》--1
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9月更新>《給排水與采暖工程施工工藝標準》--1
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9月更新>《西元推廣機構2
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9年年廣州江景房典型戶型》--1
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9月更新>《地中海風格經典樓盤參考》--2
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1-8電力電纜井設計與安裝》--1
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9月更新>《北京君山高爾夫別墅戶型圖》--7
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9月更新>《阿特金斯2
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9年酒店地產開發案例》--6
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9月更新>《某項目一期建筑方案設計招標文件》--9
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9月更新>《深圳大學房地產投資分析課件》--6個文件p
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9月更新>《房地產營銷策劃(姚玉蓉)》--2
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9月更新>《策源工作手冊2
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0版》--1
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0年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報告》--5
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8年萬科營銷出品標準化》--7
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0年6月建設工程承包合同》--7
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9月更新>《某地產集團綜合治理工作手冊》--1
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9月更新>《某房地產公司制度匯編》--1
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9月更新>《績效考核基礎知識》--4
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9月更新>《房地產開發全程解析》--5
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0年龍湖企業管理與運營管理》--6
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9月更新>《浙江通和置業投資有限公司預算管理制度》--9頁w
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9月更新>《房地產開發全程解析》--5
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9年萬方地產股份有限公司資金管理制度》--7頁p
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0年8月國信地產成本管控節點概要》--5
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0年東旭地產管控資料》--9個文件w
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9月更新>《某公司組織結構設計、管控模式設計》--6
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9月更新>《某房地產公司制度匯編》--1
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9月更新>《房地產項目前期定位與規劃設計標準》--1
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9月更新>《深圳大學房地產投資分析課件》--6個文件p
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9月更新>《城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型》--8
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0年徐州吉田商務廣場營銷推廣計劃案》--4
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9年鄭州會展賓館品牌定位報告》--2
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0年寧波中物九鼎科技園營銷報告》--1
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9月更新>《恒通2
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0年曲靖S
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O初步建議》--3
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0年蕪湖綠地國際廣場整合推廣方案》--1
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0年重慶天星旅游度假小鎮策劃報告》--2
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0年淮南市君安廣場產權式酒店可行性分析》--6
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6年深圳佳兆業中心全程整合匯報》--2
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9月更新>《萬達集團商業物業建筑設計規范要求》--6
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9年臺灣臺中市似水年華豪宅案例解析》--7
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0年山東·濟寧紅星美凱龍寫字樓項目營銷策劃報告》--1
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9年廣州市康王路6號地塊商住項目營銷推廣策略》--1
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0年重慶天星旅游度假小鎮策劃報告》--2
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0年淮南市君安廣場產權式酒店可行性分析》--6
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