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購房合同備案有何規定廣大朋友在購買房屋的時候，是會和開發商簽訂商品房買賣合同的，根據法律規定商品房買賣合同是需要在房管局申請備案并要經有關部門審核的。那么購房合同備案有何規定呢？接下來就為大家進行解答，希望對您有所幫助。一、購房合同備案有何規定商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網簽后備案，經相關部門審核后取得備案號即可。購房合同備案有何規定《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。二、購房合同備案需要多長時間？開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發布于各個城市房地產信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。由于開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。三、買房子需要注意什么，容易產生哪些糾紛1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。2、社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。3、社區內部規劃。1）供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2）樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。4、資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）要一一寫明。因此在購買房子的時候要注意上述細節，盡量避免房屋買賣合同糾紛、物業糾紛等。以

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