南寧典型專業市場分析2021年10月25日南寧大嘉匯東盟國際商貿港工程規模：工程總占地3000畝，總建筑面積300萬平米，總投資86億元；位置：位于廣西首府---南寧，地處南寧市快速環道與昆侖大道交匯處，是快速環道與環城高速間距最近處，毗鄰金橋客運站、南寧火車東站及城市輕軌線，交通優勢無可替代。經營范圍：主要涵蓋酒店用品批發市場、兒童用品批發市場、美博城、東盟國際建材家居城、東盟產品展示中心、東盟商會大廈、廣西名優產品展示中心、旅游商品展示中心，并配備商務辦公、信息交流中心及大型的倉儲物流等，以及商務、生產和生活等配套效勞于一體的大型綜合商貿交易平臺。案例：南寧·大嘉匯東盟國際商貿港——規模巨大的一站式商貿港大嘉匯東盟國際商貿港根本概況大嘉匯東盟國際建材家居城距南寧中心區僅15分鐘的距離，東連桂柳、南接鳳嶺及北部灣區、東盟，北與“大西南〞廣闊腹地相連。南寧·大嘉匯——區位條件大嘉匯輻射力——依附南寧和東盟自貿區的優勢，憑借開展現代加工制造業基地條件，作為市中心批發市場的轉移承接地，區域將承擔南寧交通物流東北門戶的角色。目前，大嘉匯·東盟國際商貿港、金橋農產品市場等多個專業市場已經開發使用。中國-東盟自由貿易區建成，其商業物流還可以輻射越南、緬甸、老撾、泰國、柬埔寨等東南亞國家，將形成一個全新的“東盟商圈〞。通過公路、鐵路、空港及在建的“億噸黃金水道〞的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網絡，貫穿珠三角，直達國內外，輻射東南亞各地。鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區在建輕軌，規劃六條輕軌線，從橫“東西南北〞六城區；水運：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴建，“廣西億噸黃金水道“港即將建成，屆時是連通大西南，連通東盟的一個非常重要的通道，更是通過以水運為樞紐，把泛珠沿江城市結合起來，形成沿江經濟產業。陸路：擁有快速環道、昆侖大道及高速環道，通過高速環道直至南寧吳圩機場高速公路，東至桂中和桂東地區，南接市區和北部灣圈、東盟區域。南寧·大嘉匯——綜合交通一是，有助于進一步完善南寧產業結構；二是，將加速南寧區域性國際城市地位的建設；三是，有助于提高南寧整體經濟的實力，特別是強化南寧第三產業效勞業的地位；四是，商貿、展銷等有利的提供大量就業崗位；五是，增加當地稅收及財政收入；大嘉匯的聚集力量！南寧·大嘉匯——地方影響招商人氣招商現場工程整體定位整體定位為：集商貿交易、展示、資訊交流、貨運、倉儲配送、商務辦公、休閑、娛樂等全方位于一體東盟建材家居總部基地南寧·大嘉匯——整體市場定位工程酒店用品市場的具體信息：工程概況：酒店用品及小商品市場用地面積：430畝；建筑總面積：43萬平米〔小商品和酒店用品〕；酒店用品建筑面積：約10萬平方米；鋪位數：約700間；銷售策略：八折優惠，第一年交6個月免租6個月；租賃策略：30-45元/平米；開業日期：酒店一期于2021年12月26日開業，二期預計在9月下旬開業；酒店用品商城經營品種：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；紡織用品；清潔用品；衛浴用品；酒店電器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店燈飾；廚房設備；餐飲設備；安防用品；清潔機械；洗滌機械等；工程一期〔酒店用品市場〕情況工程一期〔酒店用品市場〕功能規劃平面圖工程一期〔酒店用品市場〕功能規劃A區商業規劃分布：1、餐飲用品〔重點是陶玻類〕：陶瓷餐具金銀器小件不銹鋼精品酒具茶具酒水車玻璃器皿、食品模型塑料制品2、咖啡設備：咖啡咖啡機咖啡磨咖啡壺磨豆機量勺沖茶器3、大堂用品〔重點是鈦金大堂用品〕：標示牌標牌雨傘架酒水車效勞車行李車世界鐘

房價牌擦鞋機書報架B區商業規劃分布：1、客房用品：保險箱防滑墊指南標示牌、紙巾盒木藤垃圾桶美容鏡、手電筒衣架冰桶鑰匙手牌2、客房電器：酒店電視客房客房冰箱電熱水壺電吹風電視轉盤3、紡織用品：床上用品浴室用品帷簾遮帳餐廳布草毛毯地毯被褥系列4、清潔用品：擦鞋機清潔劑空氣凈化清潔垃圾箱護理皂液器洗手液5、衛浴用品：大卷紙擦手紙面巾紙紙架干噴香機皂液機6、酒店家具：酒店桌椅成套家具酒店沙發酒店行李柜酒店床頭柜酒店梳妝臺酒店客房床酒店電視柜7、一次性用品：一次性衛浴用品拖鞋牙刷香皂梳子剃須8、酒店燈飾：吊燈壁燈落地燈床頭燈吸頂燈筒燈花燈其他室內照明燈C區商業規劃分布〔重點是廚房設備、制冷設備類〕：1、廚房設備：廚具燃氣具烘烤冷藏櫥柜洗碗機消毒西廚層架加熱器制冰機食品機械2、餐飲設備：冰淇淋機飲料機自助餐設備飲水機啤酒設備3、安防用品：視頻監控設備防盜報警設備門禁對講設備IC卡門鎖4、清潔機械：洗地機掃地機翻新機洗地毯吸水機擦窗機拋光機吹干機5、洗滌機械：干衣機熨平機干洗機脫水機水洗機清洗設備工程一期〔酒店用品市場〕功能規劃工程一期招商〔酒店用品市場〕共有三個區：1、A區招滿；2、B區還有少量；3、C區剩余較多；目前正在組織招商人員在〞山東博興縣、廣東等地區“招商，主要招C區業態的客戶；工程一期招商〔酒店用品市場〕已進駐的情況：已經入場的大客戶：雷氏〔本地〕、振興精藝陶瓷、銘都瓷業、唐山海格雷、華德地毯、〔皇佳〕、鑫世紀酒店用品、廣州南方酒店用品；本地得知名布草類：凱霞酒店用品公司、南寧市科景酒店用品有限責任公司、南寧市歐諾酒店用品、廣西奧奇麗股份等，還有許多廣州南天、沙溪的商家入駐。工程一期〔酒店用品市場〕入駐商家工程一期招商〔酒店用品市場〕盈利模式：租售價格經營理念：全面引進國內優秀批發市場經營管理模式，并與專業管理公司合作，全面介入前期商業規劃和經營管理，同時引進龍頭企業進駐經營，通過統一管理、統一效勞、統一宣傳、統一配送等方式，快速推動市場成熟。二期招商租金樓層情況：鋪面面積30-40㎡，一層招商經營兒童玩具用品，月租60元/㎡；二層招商經營兒童服裝產品，月租40月/㎡，3年租約，一次性交完半年租金可享免租一年優惠；同時，現在招商還有最高7折優惠。三層主要為綜合商品、品牌商家招商。盈利模式：只租不售，培育市場、租金大讓利的模式，為業態的統一規劃管理奠定根底，并以優惠的租金方式，支持經營戶，以降低租金使其轉化為降低批發價格，建立價格優勢，有效輻射廣西和東盟。租金（元/月.㎡）鋪面物業管理費優惠措施備注1~2間3~4間5間以上34~428折7.5折7折1.5元/月·㎡帶租約銷售包租20年，1~3年回報6%；4~6年回報7.5%，7~9年回報9%,10~20年回報10%。租金，二期租金價格與一期租金價格持平，商鋪出租折扣：按累進分段計算南寧·大嘉匯——盈利模式工程是一個超大的復合型建材家居采購航母，規劃在建酒店用品批發市場、兒童用品批發市場、美博城、東盟國際建材家居城、商業配套住宅等；后期包括東盟產品展示中心、東盟商會大廈、廣西名優產品展示中心、旅游商品展示中心，并建設配備商務辦公、信息交流中心及大型的倉儲物流等，以及倉庫、辦公、商務中心、金融效勞、超市、餐飲、娛樂等完善的配套。規劃合理、配套齊全、豐富的業種造就建材家居一站式采購基地東盟-川桂商貿物流園是廣西壯族自治區政府層面統籌推進的重大工程，工程總占地3000畝，總建筑面積300萬平米，由桂嘉匯公司投資86億元興建，工程集商貿交易、展示、資訊交流、貨運、倉儲配送、商務辦公、休閑、娛樂等全方位于一體的綜合配套工程。工程一期建筑面積11.2萬㎡，由1棟7.8萬㎡的建材家居展示交易廳和4萬㎡兩層的聯排鋪面組成；工程二期規劃建設建材家居旗艦店及家具類產品展示交易的精品賣場。其中，工程一期工程東盟國際商貿港于2021年5月開工建設，目前已投入運營。統一經營、統一管理，統一收銀、先行賠付專業團隊保駕護航專業化統一經營管理模式。為了旺市，商場將做到統一收銀、發行會員卡、發行購物卡、統一形象、先行賠付等。開發公司將提供給運營公司專項的推廣運營基金，且運營團隊在全國性的建材家居連鎖賣場有成功案例，專業團隊專心打造，商場完善統一的科學經營管理，接軌全球一流商業“管家效勞〞，實施標準化、專業化、標準化、科學化經營管理，專業化運作管理團隊保駕護航，確保商鋪未來價值跳躍性增長。南寧·大嘉匯——優勢總結186億巨資打造，300萬㎡航母型商業地產23雄踞建材商圈金三角地帶、環南寧一小時經濟圈核心之地工程地處南寧市，雄踞昆侖大道、廂竹大道環城高速黃金三角，毗鄰城區重要樞紐客運中心金橋客運站。快速環道、環城高速及規劃建設中的輕軌5號線金橋站和南寧市火車東站都緊鄰工程，通過南廣、湘桂、廣西沿海、云桂等多條快速鐵路的貨運能力輕松實現大物流運輸，大大縮短運輸時間，交通區位優勢無可比較。20年租約、開發商全程擔保，投資平安島20年包租，年回報率最高可達10%，投資回報由開發商全程擔保；“一鋪在手，養老無憂〞投資建材帶租約產權金鋪，商鋪巨大的投資收益和穩定的投資回報由此可見一斑。東快環建材商圈中唯一產權旺鋪，唯一保證投資回報的旺鋪；真正的“財富港灣、投資平安島〞！40余家國際品牌300余家國內一線品牌強勢進駐搶得市場先機，國際國內一流家居建材品牌陸續進駐，已有40余家國際品牌300余家國內一線品牌強勢進駐：西班牙雅素麗瓷磚、意大利BISAZZA馬賽克、諾貝爾瓷磚、TOTO衛浴、高儀龍頭、杜拉格斯衛浴、樂家衛浴等；456南寧·大嘉匯——優勢總結南寧·大商匯工程規模：工程總占地1080畝，總建筑面積100萬平米，總投資30億元，截止目前已完成投資7億元；位置：位于廣西首府---南寧，地處南寧城市主干道-安吉大道47-2號，是快速環道與環城高速間距最近處，毗鄰金橋客運站、南寧火車東站及城市輕軌線，交通優勢無可替代。經營主要范圍：大商匯主要由4大局部組成，分別為國際住區、國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業中心。案例：南寧·大商匯——規模巨大的一站式商貿港大商匯根本概況南寧·大商匯——區位條件南寧大商匯位于南寧市西鄉塘區安吉大道，西鄉塘區是南寧市人口最多的城區，也是大型市場最集中的區域，為工程的持續升值打下了不可動搖的根底。大商匯立足中國、面向東盟，連結世界。將通過地緣優勢，引進中國、越南及東盟國家和其他國家眾多生產商、供給商和交易商進入，形成三足鼎立、三匯聯動、萬商云集的大市場、大通道和大平臺。工程區位圖通過公路、鐵路、空港及在建的“億噸黃金水道〞的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網絡，貫穿珠三角，直達國內外，輻射東南亞各地。鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區在建輕軌，規劃六條輕軌線，從橫“東西南北〞六城區；水運：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴建，“廣西億噸黃金水道“港即將建成，屆時是連通大西南，連通東盟的一個非常重要的通道，更是通過以水運為樞紐，把泛珠沿江城市結合起來，形成沿江經濟產業。陸路：擁有快速環道、安吉大道及高速環道，通過高速環道直至南寧吳圩機場高速公路，東至桂中和桂東地區，南接市區和北部灣圈、東盟區域。南寧·大商匯——綜合交通大商匯的聚集力量！南寧·大商匯——地方影響一是，工程建成后，將極大改善南寧市乃至整個廣西的商業結構，提升環北部灣地區的商業現代化水平；二是，工程能為中國東盟自由貿易區拓寬渠道，以及提供商貿效勞平臺；三是，通過人流、物流、資金流、信息流的聚集，形成多種業態組合，以此產業積聚效應，帶動區域經濟增長；四是，工程建成運營，將充分滿足消費者“一站式〞消費需求的同時，促進南寧產業結構升級及優化。工程“四大〞功能定位大商匯整體功能由國際住區、國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業中心等四大局部功能組成；【國際住區】——定位為商貿物流中心配套的高端生活住宅；【國際建材城】——定位為建材行業的總部基地；【國際家居博覽中心】——定位為南寧最為華美、時尚、現代的超大型高端家居博覽中心；【城市商業中心】——定位為集百貨、連鎖超市、品牌時尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂、休閑、居住、辦公等于一體的全方位、多元化需求的商業綜合體。南寧·大商匯——功能定位【大商匯·國際建材城一期】A1地塊規劃建筑面積6萬平方米，為陶瓷、衛浴總部基地，已于2021年5月28日開業運營。南寧·大商匯“四大〞功能規劃及業態【國際住區】住宅總建筑面積：80327.26㎡；底層商業總建筑面積：4308.7㎡；

地下室面積：10436.43㎡；

住宅總套數：住宅一共17棟樓，共896套；多層150套、高層606套、洋房140套。住宅戶型分布：一房二廳一衛：108套；二房二廳一衛：346套；二房二廳二衛：364套；三房二廳二衛：78套。【城市商業中心】建筑開發模式由小型單一向大型復合功能的轉變。建成后將聚集百貨、連鎖超市、品牌時尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂、休閑、居住、辦公等。【國際家居博覽中心】建筑面積16.6萬㎡，品類包括高檔家居、飾品、木制品、櫥柜、櫥電及高檔建材產品，集展示、交易、生活體驗為一體，打造南寧永不落幕的家居博覽盛會。于2021年6月18日開工。大商匯·國際家居博覽中心，建成后將成為南寧市、廣西乃至西南地區規模最大、檔次最高、環境最優、品牌最全、效勞最好的家居博覽中心。【大商匯·國際建材城二期】B2地塊規劃建筑面積6萬平方米，與一期共同構成南寧最為集中的陶瓷、衛浴總部基地，工程已于2021年1月1日開工，方案于2021年年底建成。南寧·大商匯國際建材城一期開業及二期“熾熱〞招商中經營理念：采用國際化“單一業權〞為經營模式，統一持有經營權，與商家共擔經營風險，有效控制進駐商家經營業態與品質，提工程整體經營實力。南寧·大商匯——盈利模式【國際建材城】

建筑結構及租賃方式

〔1〕外圍沿街商鋪：

每間建筑面積〔1-3層〕：264㎡

租賃方式：三層聯租

〔2〕內部商鋪：

每間建筑面積〔1-2層〕：120㎡

租賃方式：兩層聯租

〔3〕公寓底商：

每間建筑面積〔1-3層〕：204㎡

租賃方式：三層聯租

盈利模式：只租不售國際建材城一期6萬㎡已于2021年投入使用，目前已進駐商家100多戶。國際建材城二期已于2021年1月1日開工建設，多層局部預計年內建成并招商投入使用。品牌效應1新希望集團，中國企業500強。新希望集團產業覆蓋農業、房地產、金融、化工等領域，連續8年名列中國企業500強。已成功在成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽、呼和浩特等城市開發多個優秀地產工程，在中國房地產界贏得卓越聲譽。100萬㎡集約式建筑綜合體，四大核心板塊有機并聯，會聚國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業中心、國際住區四大核心，且擁有銀行、物流貨運中心、客運中心、郵政中心、星級酒店等市政配套，重塑區域產業結構，變革城市商業格局，成就都市新地標。恢宏旗艦規模，地標建筑群落26543毗鄰安吉汽車客運站，捷達區內外41個主要城市；坐擁城市主干道及17條公交路線；咫尺接駁輕軌2號線；多維立體交通網絡，無縫對接城市繁華脈絡。多維立體交通，暢達城市脈絡隨著國際建材城與國際家居博覽中心建成，數千品牌廠商在各板塊間將形成產業聯動，依托品牌集群效應，進一步提升品牌價值。聚合多元產業，聯動品牌價值工程采用國際化“單一業權〞為經營模式，統一持有經營權。與商家共擔經營風險，有效控制進駐商家經營業態與品質，提工程整體經營實力。單一業權經營，互惠共贏合作大商匯依托“標準化、流程化、專業化、標準化、精細化、數據化〞管理理念，統一運營推廣。豐富的市場運作經驗與行業資源整合能力，確保工程高起點規劃、高水平管理、高速度開展。專業管理團隊，高效運營推廣南寧·大商匯——優勢總結南寧·華南城位于江南區，規劃用地227萬平方，總建面約488萬平方，分兩期建設。一期總建筑面積超過230萬平方米，投資約60億元，3至5年內建成使用。內容包括紡織服裝、皮革皮具、化工塑料、五金工具、機電配件、建材裝飾、電子電器、汽車摩托配件、醫藥與器材、日常用品等十大類工業原料及相關商品專業物流交易中心，配套有保稅倉、監管倉、普通倉等物流倉儲設施，寫字樓、商務中心、多功能展示展覽中心、金融效勞中心、人才交流中心、電子商務、物業管理、廣告宣傳、中介效勞等物流商務配套設施，以及住宅、公寓、宿舍、超市、購物中心、酒樓餐飲、娛樂休閑等生活配套設施組成。是一座集交易、展示、資訊交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能于一體，同時可提供辦公、休閑、娛樂等全方位效勞為一體的世界工業原料及商品交易中心。南寧·華南城2021年10月18日開工〔一〕工程概況南寧·華南城由華南城控股全額投資開發建設，是一座集交易、展示、資訊交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能于一體，同時可提供辦公、休閑、娛樂等全方位效勞為一體的世界工業原料及商品交易中心。該工程規劃用地總面積為3406畝，總建設面積約488萬平方米，總投資約120億元人民幣，分兩期實施。目前，已建成并投入運營的工程有：建筑面積3萬平方米、為中國—東盟博覽會效勞的會展中心，3個單體建筑面積均超15萬平方米的物流商貿展示交易中心，34萬平方米的住宅配套設施，約13.7萬平方米的金融商務配套設施。按方案，2021年3月南寧·華南城工程將完成一期工程130萬平方米的建設并投入運營。在一期工程中將專門設立面向東盟各國的東盟特色商品展示交易區，并且擬在5年時間里免費為東盟各國提供5萬平方米的展示交易區，為實際推進東盟自貿區經濟，聯通東南亞經濟圈做出奉獻，按此投資規模年創稅額約12億元。啟動儀式上，華南城控股董事局副主席馬偉武與廣西北部灣銀行、紅星美凱龍簽署戰略合作協議。據預計，南寧·華南城將吸引超過3萬家商家進駐，可提供就業崗位15萬—20萬人次。

2007年10月27日，南寧市政府與華南城控股簽訂框架協議；2021年2月，香港貿發局帶華南城股東等20余名香港客商來南寧考察，初步選定華南城工程落戶江南區；2021年底，南寧市、江南區政府根據自身需求對華南城工程的要求、定位進行專題籌劃，并由市、區黨政主要負責人專門赴深圳·華南城考察對接；2021年6月，正式進入談判階段；2021年9月，江南區與華南城控股成功簽約；10月18日盛大開工。總戶數5238戶容積率4.18綠化率36%〔二〕工程落戶過程1、獨特的區位優勢：南寧毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內陸的重要樞紐。南寧陸路交通直接連接越南，2小時飛行時間可抵達緬甸、越南、老撾、泰國、柬埔寨，4小時飛行時間可抵達東盟其他各國及國內主要城市。南寧同時是國家級經濟區——北部灣經濟區核心城市，更是一年一度“中國—東盟博覽會〞永久主辦地。2021年，南寧全市GDP突破千億大關，全市財政總收入自2002年以來連續7年保持著兩位數增長。南寧獨特的戰略區位、經濟活力、增長潛質，是華南城最終落戶南寧的重要因素。南寧·華南城至江南區委、區政府5公里，距西南最大的鐵路編組南寧火車南站僅3公里，距南寧吳圩國際機場僅半小時車程。〔三〕華南城落戶南寧背景分析2、高度統一的思想認識：整體建設完成后的南寧·華南城，每年將為當地政府增加可觀的稅收，創造龐大就業、創業時機，還可帶動周邊投資環境，留住現有企業，持續降低相關行業、企業的物流與采購本錢，提升地區綜合競爭實力。這是南寧市自上至下形成的統一認識。廣西自治區、南寧市黨委、人大、政府、政協主要領導屢次赴深圳華南城考察，積極跟進；各職能部門全力配合，提供全方位效勞，加速了該工程的落戶。〔三〕華南城落戶南寧背景分析3、強有力的政策支持：土地方面，華南城工程用地為南寧市工業工程用地最低價標準〔地價3.513億元，折為10.32萬元/畝〕，對超高層的建筑在容積率方面給予優惠。政府投入方面，市政府對工程紅線外、紅線內的市政、道路等設施實行配套。此外，稅費，供地方面，政府加大了征地拆遷力度，日以繼夜，確保了平穩拆遷，按時交地。〔三〕華南城落戶南寧背景分析華南城在3年內投入的市場培育費就高達6億元2006年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資24億元進行二期建設，包括五大市場、十幾萬平米的生活區、保稅倉二期租售價格盈利模式：巨額投資、政策優惠、控制業態，且采取“3+7〞捆綁模式盈利，與商戶共進退，共同做大做強市場。〔四〕深圳華南城——盈利模式經營理念："謀求共贏、分享成功"，制定30%的展位出售，70%的展位只租不售的經營策略。出售：30%出租：70%盈利模式客戶定位國內客戶70%國際客戶30%租金（元/月.㎡）部分商鋪售價（元/㎡）2號交易廣場30~10012000-180001號交易廣場150-180規模效應產業腹地區位經營理念多元功能先進管理政策金融國際化配套齊全品牌運營工程以“世界工廠〞的珠三角為腹地，珠三角150公里范圍內聚集了數十萬家制造企業，全球500強企業過半落戶于此，珠三角成為了世界上最重要的生產基地及產業集群。十大核心優勢規模約220萬平方米，集“五大交易中心〞于一體的一站式采購中心，成為全國乃至世界規模最大，品種最齊全、現代化程度最高的工業原料及成品交易中心、綜合商貿物流中心和高端生產效勞業基地。

“十大〞不可復制的核心優勢，在平臺搭建，競爭，產業，功能組合上均進行無縫鏈接，其輻射力可致全國乃至世界。工程處于深圳龍崗區平湖物流基地園區，距市中心僅15公里，海陸空立體